ビオール大阪大手前タワーって？

＞糸屋町1丁目で人をさばき、首をきり
と、書かれた「購入者」さん
私は一生懸命調べましたが、そういうことは確認できませんでした。
松屋町に面して牢獄があったことは確認できましたが、
糸屋町1丁目でそういうことがおこなわれていたということは
確認出来ませんでした。
私が不勉強でまことに申し訳ありませんが、出典をお教え願いませんでしょうか？

やはり
＞糸屋町1丁目で人をさばき、首をきり
はガセネタだったか。永田議員並か？
マイドームのところが奉行所、道をはさんで
牢獄という配置になっていたのです。
処刑場は千日前です。

先日、プラネを見学しました。３０階だと、窓側で携帯のアンテナが二本立ちましたが、部屋の中では圏外に！携帯電話の充電場所を窓側に確保しないといけないですね！けれど、３０階からの眺望はさすがでした！早くビオールが出来ないかな！その反面、この待っている時間も楽しくてよいのですが、、、。牢屋敷と糸屋町１丁目は関係ないみたいですしね！

ヨカッタ、ヨカッタ！
一件落着ですね！
皆様、お疲れさまでした。

ところで、私は、先日、ＭＲで開催された「インテリアセミナー」に参加してきました。
大盛況で立ち見になりそうでした。
皆さんインテリアへの感心度が高く、いい住まいを目指されているようです。
内容は、間取りや照明のお話でしたが、照明１つで、芸術的に空間が演出できるポイントなんかを
教えていただきました。
それもローコストで・・・
これからも、セミナーめぐりにトライし続けるつもりです。（笑）

インテリア、気になります。がんばらないと！

話を蒸し返すようになりますが、私も心配になり江戸時代の地図がないかと
探したら　たまたま「東海道中膝栗毛の旅」という本が2006年2月1日に人文社から
発行されており、そのｐ122〜123に大坂細見図（弘化２年1845年）が出ていましたので
思わず買ってしまいました（笑）
で、見ますと今のマイドームの北東方向に「ロウヤシキ」と書いてあります。
今の小学校・幼稚園のところです。ビオールのところはマツヲ丁となっており
今の大手通りはニシキ丁となっています。
その他は今と同じ、コク丁、シマ丁、北シン丁、南シン丁、トク井丁となっています。

ここまで見てからこの地図はどこかで見たことがあるなあと思ったら
ビオールのパンフに乗っているものと同じです。
パンプ古地図にのっている地図のBe ALL OSAKAの長方形の左下に「ロウヤシキ」
その南西方向に「西御奉行」があります。ビオールの場所はなんの変哲もない場所です。

これでこの話はもういいですよね。
みなさんとご一緒にいいマンションにしたいです。

私はかなり上層階を購入したものです　階高が高くなっても値段がそれほど影響していなかったので買える範囲で
一番上の階を買いました　でも上に行くほど携帯の電波が入りにくいときいて困ったことだなあと思っています
これほど携帯が普及している現代では携帯無しの生活が考えられないのです　加入電話を持っててもかかってくるのは不要な
勧誘電話の類ばかりで重要な連絡はほとんど携帯にかかってきます　　自分で何か対策しても携帯の電波を受ける
事は無理なんでしょうか　ちなみに冷やかして行った香里園の駅前の超高層マンションは上層階でも携帯がつながると
営業の方が行ってました　いい智恵あれば教えてください

２６８様へ

専門家ではないので、正確な回答にならないかもしれませんが、ご参考程度にお聞きください。

まず、現状、ビルなどと違って、マンションなどには、携帯用の大型アンテナは立てられないようです。
しかし、ドコモショップなどで、室内用補助アンテナをお試しで貸し出してくれるらしいので
窓側に設置されて、電波が通じるようでしたら、ご購入されては如何でしょうか・・・。
確かに、携帯つながらなければ、不便ですよね！

269番様　ありがとうございます
実際に引越してからぜひ試してみます　運良く圏内に為ってる事を祈るのみですね

大阪の古地図が掲載されています。
http://namahage.is.akita-u.ac.jp/stuff/kinki/osaka/kochizu.html
与左衛門町に牢屋敷がありましたそうな・・・
歴史って面白いですね。歴史博物館も近いし、来年の入居が楽しみです。

ところで、ローンレンジャーの皆様！金利上がりそうですね。この３月・４月には解除されそうですし・・・
早く、フラット３５なりを契約しなければ・・・

フラット３５の契約は入居直前までできません。それまで金利が上がらないことを祈るばかりです。年末までねばって！！

じわじわ金利があがってきちゃいましたね。もうすこし頑張ってほしいな〜！！

やばいな〜何か良い手立てはないのでしょうか？３％突破か？

新生銀行の住宅ローンがお得みたいな記事を読んだことがあるのですがなにか落とし穴があるんでしょうか
金融関係に詳しい方情報いただけませんか

匿名はんは、同じ人物？

違うってわかりました！名前入れない人は、みな「匿名はん」ですね。２７８より

管理人さん
↑の奴消してください。
ぜんぜん関係ないし、あちこちに出没して、これを活用している人がいい迷惑です！

24階の工事に入っています。早いです！！！

>277 さんに便乗して
SBIモゲ−ジのフラット３５が金利安いみたいですがどんなものかご存知の方いらっしゃいませんか？

277さん、新生銀行のローン使用者です。金融関係者ではりませんが、非常に良いですよ。何がよいかというと、手数料が安い、金利が安い、口座に一定額以上あれば自動的に繰上げ返済される、の3点です。特に自動的な繰り上げ返済は、早く返済する効果大です（ただし、口座にはお金が設定額以上たまらないので、返済は進むけれど、残高が増えないという点で、いつも貧しい？不思議な気分ですが）。私の中でぜひ次回も利用したいローンの最有力候補です。新生は、振込みが月5回無料、郵便局で出し入れ無料など、非常に使い勝手良いです。
283さん、SBIは使ったわけでなく、自分で調べた範囲の感想のみですが、最初の手数料が結構高い、というのが印象です。35年まるまる時間をかけて返済する場合は、ある程度最初に一定額を支払っても、金利が固定されて安い方がメリットが大きいです。しかし、20年程度で返済できるのではないか、ただし、確信できないので、ややゆとりのある返済期間を設定して、早めに返していく、という場合（私はむしろこちらです）、現段階ですが、みずほや東京三菱の20年、15年ローンが安くてよいと思います。
つまり、30年近くは返済に時間を要するのであれば、SBIも選択肢に入るけれど、20年程度を想定するのであれば、当初の金額が逆に割高？というのが私個人の見解です。

284番さん　ありがとうございます
新生には口座を作って　振込手数料無料なのでネットショッピングの決済なんかに便利に使ってます
と言うかそんな事のためにしか使っていないのでなんだか申し訳ないなあって思ってます
一度検討する価値有りそうですね　ただ店舗が少ないのでこんな重要事項の時はちょっと不便かなあって
思います　　入居まで一年を切りそろそろ具体的に決めなければいけないこと増えますね
いますんでるマンションの売却とか…　皆さんは何時ぐらいからアクションを起こされるのですか

うちは賃貸ですから、自宅を売却する方は特に大変ですね。うまく売れるとよいですね！

住宅ローンは、ソニー銀行か、東京スター銀行を考えています。
アクションは、もうそろそろ、動き出すつもりです。
強烈に忙しいですね！

ところで、私は、３／１１（土）１：００からの「ランドケープ説明会」に参加するつもりでいます。
建築状況確認できる最後のチャンスかも？
残、３戸ですものネ！

残り３ですか。モデルルームも今月いっぱい？なごり惜しいです。スター銀行は気になっていますが、金利も安いのでしょうか。金利の予約が出来ない銀行ローンは、年末の金利が気がかりですね。

2・3日前NHKで上町断層についての特集ニュ−スをやってましたが、
上町断層は西側の地盤が東側の地盤の下にもぐりこんでいて
もしそれが動いた場合、断層の東側に大きな揺れが起きるとのことでした。
また阪神大震災では断層に近いところほど倒壊家屋が多いというグラフも出ていました。
上町台地は地盤がいいと信じきっていた私にはショッキングなニュ−スでした。
まあ過去数千年に1度も動いていない断層がもし動いたらと心配しても仕方ありませんが・・・。
皆さんはどのようにお考えでしょうか？

私は阪神大震災の経験者なので、確かに恐ろしいです。
ですので、今回この物件を購入するにあたっては、地盤から歴史から大阪府危機管理室にまで問い合わせをして、調査しまくりました。
素人ながら、わかったことは、上町断層の最新の揺れは推定１万年前以上らしく、私が生きている間に揺れれば、それも宿命とあきらめるつもりです。
また、この断層が揺れれば、東や西やと言っている場合じゃなく、大阪市内全域がやられることと思われます。
まあ、免震マンションと上町台地、これがどういう結果をもたらしてくれるかは、わかりませんが・・・、私なりに納得して購入を決めました。

25階が立ち上がり始めましたね！

独立行政法人防災科学研究所のサイトでシュミュレーションすると
上町台地はそんなに揺れないです。海側が揺れるようです。

<a ＊＊ target="www.j-shis.bosai.go.jp _blank">www.j-shis.bosai.go.jp </a><br>

284さん、新生銀行いつから、無料の振込回数が毎月５回に減ったんですか？
うちは、新生銀行開店当初からずーっと毎月３０回、無料で使ってますよ。

293さん
すみません「前月末残高が1,000万円以上の場合は30回まで無料」でした。我が家はそんなに預金がないので、月5回でした。

近所に勤める者です。外観かっこいいですねぇ
なんかマンションっぽくない。とにかくでかい!
あれでまだ28階でしょ?　でも外窓どうやって
拭くんだろ。体乗り出したら危ないのでは?

２９５さん、ご心配ありがとうございます。
今、２５階だそうです。
外窓は、ゴンドラ清掃を年４回してくださるので、外窓がついてる住居はある意味楽です。

今日のランドスケープ説明会ってどんなでしたか？
参加された方からの情報をお願いいたします。

＞上町断層の最新の揺れは推定１万年前以上らしく・・・・・
かなり動いてないようですが、まだ活きているんですかね。
死んでいてほしいですね。

大阪城の梅園に行きましたが、京橋付近からも工事中の外観が見えましたよ。

清水谷や上本町など、最近発売されたタワーは、強気の値段設定ですね。高い買い物ですが、ビオールは質と比較してリーズナブル。買えてラッキーでした。地価上昇気配の今後、この値段設定は二度とないかもしれない、と思っています。

２９８さんへ
２９０です。私も素人ですので、確実なことはお答えしようがないのですが、
http://www.rcep.dpri.kyoto-u.ac.jp/members/umeda/Osaka_lecture.pdf
とか、２９２さんのお教えくださった防災科学研究所のサイトにアクセスしてみてください。
＞NHKで上町断層についての特集ニュ−ス・・・
は、観ていなかったので内容がよく理解できないのですが、学者によって言う事がマチマチなようです。
結局、学者の方も地震の動きが完璧にはわかっていないようです。
私の個人的な意見ですが、やはり地盤が固い方が震源や断層に近くとも、揺れは少し低くなると思います。
ただ、ビオールの建物の下を断層が新たに走った場合はこの限りではないと思います。
また、免震マンションなので、これもかなりプラス要因でしょう。
それに、ＮＨＫ大阪とビオールは同じぐらいの高さで、ご近所ですよね。
以前から、ＮＨＫさんの敷地は最高の場所を確保されていると、巷では噂されてますよね！
余り、安心要因にはならなかったかもしれませんが、私は、結構この場所、気に入っています。

祝３００超え！

でもNHKは耐震構造だぞ
なぜだろ?

３０３さんへ
３０１です。
それは、ＮＨＫさんに聞いてくださいネ！

上で駐輪場の話が出ていましたが
問い合わせてみると駐車場は少し前の時点で189世帯希望があるとのことでした
キャンセルするかもしれない方も含めてとのことですが
場合によっては1世帯1台もダメかもしれません。（その場合抽選になるとのこと）
2台目購入検討中でしたがその分は絶対無理ですね　近くで探さなくては。

駐車場１戸に2台の割合あったと記憶していますが、、

駐輪場は615台分ありますよ。駐車場の間違いですかね？ちなみに駐車場は186台です。

306です。すみません、駐車場ではなく、駐輪場が１戸に2台の誤りでした。我が家は自転車4台あるので、そちらが心配です。車は持っていませんので、駐車場は問題ありません。

自転車は、単身者や、自転車使わない人もいらっしゃると思うのでなんとかなるんじゃないでしょうか？
ちなみに、我が家も２人家族ですが、バイクか、自転車のいずれか１台でＯＫです。

３０９さん、有難うございます。このあたり、サイクリングすると楽しいんですよね。家族でサイクリングできるとよいのですが

このあたりは、サイクリングすると楽しいですよ。
駐輪場確保できるといいですね。
前にジャズバーの事を聞かれたのですが、松屋町筋（内淡路町2丁目）のバーはジャズライブもやっているけど、他のライブもやっているという感じのお店みたいです。釣鐘町or船越町1丁目あたりでも見かけたと言っていたのですが、そこは他のバーに変わっていました。
新しいバーは、ジャズバーではなかったのですが、すごくカッコイイバーでした。
堺筋本町や谷町9丁目あたりには、ジャズバーがあるらしいです。
それと京橋東商店街では、月3回もどジャズライブを催しているらしいです。

毎朝出勤時、中大江公園越しにビォールさんを見るのですが、随分出来てきましたね。
うすいベージュのタイルがとてもキレイです。

内平野町2丁目に2月にオープンしたばかりの「ルフィアージュ」というパン屋さんに行って来ました。
日・祝はお休み、夜7時の閉店間際に行くとほとんどパンが売り切れているので、なかなか買う事が
出来なかったのですが、今日買う事が出来ました。
おいしいです！多分この付近で一番おいしいです！
レーズン入りのカンパーニュのお味見もしてみたのですが、香ばしくてかなりおいしかったです。
ぜひ行ってみてくださいね。

うちのマンションでも自転車の利用者は多いのですが、折りたたみ式の自転車をエレベーターで
持って上がり、自分の部屋のポーチに停めておられる方もおられます。

自転車もってEV乗らないでください
朝ラッシュ時邪魔になるので
EV少ないし

朝日に光る二丁掛けタイル、きれいですね！ディテールを気に入っています。

２９７さんへ
ランドスケープ体験会（現場見学会）に参加した者です。
内容を報告しますと、
まず、大阪城を中心とする周辺環境をバス見学において確認し、２５階ぐらいまで建ち上がっている建物を首が痛くなるのを我慢しつつ、下から眺め、現場事務所にはいる。
まだ、工事の関係上、フロアーには入ることができませんでした。
現場事務所では、熊谷組の新井副所長さんより、ビデオを拝見しつつ、ハイブリッド免震構造について説明を受けました。
次に、このタワーマンションの検査の違いについて、性能評価書、認定書、評価書、評定報告書、設計住宅性能評価書の写しを見ながら説明を受けました。
参加者の皆さんの質疑も免震構造面で非常に活発で、新井副所長さんも誠意ある態度で応答されておられました。
大京さんサイドも最後のランドスケープ体験会ということで、いつものセミナーより、時間も長めだったんですが、時間延長してほしかったぐらいでした。
おそらく、この体験会の資料がお入用でしたら、営業さんにお願いすれば入手することは可能だと思われますヨ。
体験会終了後、ＭＲでは、インテリアのアドバイスもありました。
売りっぱなしの販売会社が多いご時世ですのに、大京の営業の皆様からも、熊谷組さんからも、私は「誠意」を感じました。大変感謝しております。
皆様よろしくお願いいたします。

315さん、有難うございました。あまりランドスケープとは関係なかったみたいですが、面白かったようですね。

２９７です。
３１５さん、大変詳しいご報告を頂き、感謝しております。ありがとうございました。
私も近くを通った時に見上げています。
年末に行った時、横から女性の営業のかたが「このマンション、ご検討中でしょうか？」
と出てこられました。それからはスッと通るようにしています（笑）

私は、今、岩盤浴にはまってますので、この近くに「どんとこい」とか言うお店があるそうなので
楽しみです。

「どんとこい」って近くですか？近くに住むけど聞いたことないなあ。

「岩盤浴　どんとこい」
http://www.osaka-dontokoi.com/
ここって、近いですよね！？

＞320行ったことないですけど、谷町2丁目は近いです。
京阪シティーモールにも「岩盤浴」の綺麗なお店あるらしいですよ！

確かに、ここもいいですね。
http://www.rirakuen.com/shop/tenma/index.shtml#3
楽しみです！

今日見たら26階の柱が立ち始めていたみたいですよ！

そうですね。遠方からも少しづつ見えてきましたね。そびえたつまでは、まだまだ・・・アップル・スプリン
グ・ビィーク・ソアーズ・西梅田・ザ・梅田タワー・クロス・ｅｔｃに負けるな！

ビオールは外壁が他のタワーマンションに比べて特徴がありますよね。私個人としては特に北側壁面がなんか
水族館（海遊館）みたいですね。そう思うのは私だけでしょうか？

北側の壁面、気に入っています。確かに海遊館みたいかも。タイルの微妙な色合いがきれいです。大
きな面積なので、タイルの質が効いていますね。

契約者ですが、外壁がカタログで見ると、すごい黄色が目立つように感じましたが、実際は思ったより落ち着
いた色だったので内心ホットしました。

そうそう・あの色いいねーーーーー

ホームページを見ると、85Rのタイプがまだ3戸残っているのでしょうか。間取りは悪くないのです
が、、、。いつ、完売か、カウントダウンの状況ですね。

ビオ-ルの西隣にある建設現場事務所は竣工後はどうなるのでしょうか？
その横の時間貸し駐車場と一緒になったら結構まとまった土地になるのではありませんか？

その土地は大京さんの土地と聞いたような気がしますので、特に建たないのでは？

私は、あの土地は、大京さんの土地ではなく、管理を大京さんが任されていると聞きました。
よって、将来、何も建たないとは思えませんが・・・。

更地があれば、リスクを疑う。これは基本です。特に現場事務所に貸す、ということは、次に何がく
るかが重要です。今かどうかは別として、一定の階数は想定されますよね。

新しく角にできたラーメン四天王。とんこつで細めんでうまかったよ。昨日の段階で残り３件はほぼ完売です。申し込みありとのこと。後は審査次第です。

チラシには最終１邸とありました。四天王さんの情報から、既に申し込み中なんですね。3月には完
売ですね。

昨日もＭＲに行きました。結構駆け込み客がいましたね。申し込みの審査で落ちた場合の2番手3番手がいますね。キャンセル待ち状態になるかもね〜

完売なんですね！うれしいです！ちなみにマンションギャラリーは４月頭ぐらいまではあるのでしょ
うか？

ＭＲ、４月中は建物残るみたいですが、なんらかのイベント時のみ開けるみたいですね。
基本的には３月いっぱいで終了らしいです。

昨日もＭＲにお邪魔したのですが、結構、各テーブルが詰まっていました。皆さん色々な相談事でしょうか？
まだ、南西５階の角１戸４５００万？が残っているような話ぶりで、営業マンが案内していましたよ。いずれ
にしてもカウントダウンですね！今日もＭＲ行くかも！？情報仕入れてきます。

フラット３５は直前まではダメか？住宅金融公庫は先取りできるんですか？誰か詳しい人いませんか？

フラット３５＝融資実行月の金利適用　　保証料なし
住宅金融公庫＝融資申込時点での金利が融資実行時に適用　　保証料あり

となりますので、長期固定を希望されている方は、
公庫申込みで、金利確定をとっておいてもいいと思いますよ。
最終的に、保証料込の公庫金利と比較して、フラットが低ければ、フラットを
公庫の方が低ければ公庫を利用するとよいと思います。
大体保証料は、金利に直すと0.2％分ぐらいだったかと思います。
銀行ローンとの併用可能ですので、申込みだけどちらもしておいてもいいかと思われます。
ちなみに現在の公庫適用金利は、基準で3.41％です。
また、最終選択時に銀行のキャンペーン商品の長期固定で（中央三井信託なんか今いいですね。）
金利が低いのがあればそちらを考えてもいいですね。

↑（住友信託の長期固定がいいですよね。）の間違えです。（;´▽｀A``
　　失礼いたしました。

昨日で、完売されたようです！！！

祝、完売ですね！！！

27階の工事に入っています。

MRのドアに完売御礼の文字。MRは完売のため開いていませんでした。次回の土日のみ開けるそうですが、それがどうも最後のようですね。名残惜しいです。

ＨＰも”完売しました”の文字。これで完売したなという気分です。

347さん、HPの情報有難うございました。ほんとですね。私も完売気分が高まりました。

土日のみあけるということは、来られる方は最後ということで購入者ばかりになるかな。
ということはご近所さんになるであろう人たちということですね。
最後に行く予定でもあるので、ちょっと意識してしまいそう。

この週末ＭＲ行かれた方いますか？さて、今後のスケジュールはどうなるのでしょうか？家を売却する方？賃貸する方？迷われてる方、ここで意見を情報交換を！

完売してるので住民板へGO!

前の週末MRに行きましたが閉まっていました。来週はオプション販売会のため、開いているみたいです。

住民版とは？なんでしょう？どこに行けば良いの？

すぐ近くのマンション住人なんですが、
とても住みやすい街なので両親をここに住まわせます。
現地が良く見えますが、ちょっと上に伸びるのが早すぎるぐらいですね。
もう追い越されましたよ（笑）

28階の工事に入っていますね！！

近くの中大江公園では、お花見がにぎやかです！

そうですね。中大江公園では、ほのぼのとにぎわっています。
チューリップとかも咲いていてとても綺麗です。
天神橋から大川と天満公園を見下ろす景色も絶景ですよ。

土曜日は大阪城、日曜日は大川べりを歩きました。
買った本人が言うのもなんですが、
このビオ−ル界隈が大阪で1番いいロケ−ションと思います。
（自己満足だからあまり反論しないでね。）

ＭＲは閉まりましたが、時々行きたかったのに。ちょっと最近の担当者の態度は気になりますが。まあ何はともあれいくしかない。少しでも金利が上がらないように今はただ祈るしかなのだ〜少しでも価値を上げるように住人のみんなで頑張ろう！！

ささいな事でもこのページを利用して、皆で意見や悩みとか交換し合いましょうね。よろしくお願い致します。新人の契約者です。

今週末みなさんはオプション販売会へ行かれますか？私はたぶんインテリアオプションは購入しないと思うけど最後なのでモデルルームをもう一度見せてもらおうって思ってます！