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匿名さん
[更新日時] 2021-07-26 17:37:21
売主:株式会社信和不動産
施工会社:東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
物件概要(予定)
名称 ザ・ステーションテラス広島
販売開始時期 2020年9月中旬(予定)
※予告広告この広告は予告広告につき、販売を開始するまでの間は、ご予約やお申し込み等には応じられませんので、予めご了承ください。
所在地 広島県広島市東区光町一丁目21-1、21-2(地番)
交通 広島バス「愛宕町」バス停 徒歩3分、JR「広島」駅 徒歩7分
用途地域・防火地域 商業地域・準防火地域
その他の地域地区 都市計画区域内・市街化区域・駐車場整備地区・駐輪場附置義務対象区域・雨水供用開始区域・汚水供用開始区域・一般区域(景観計画関係)・高次都市機能誘導区域(都心型)・居住誘導区域
地目 宅地
建ぺい率 90%(広島市建築基準法施行細則第28条による)
容積率 400%
構造・規模 RC造ラーメン構造・地上15階建
敷地面積 952.86㎡
建築面積 381.86㎡
建築延床面積 4,275.47㎡
建築確認番号 第HP16-3156346号(令和2年2月20日付)
総戸数 44戸
販売戸数 未定
間取り 3LDK+S(16戸)・4LDK(28戸)
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
住居専有面積 74.07㎡(1戸)~88.65㎡(14戸)
バルコニー面積 2.94㎡(1戸)~33.89㎡(14戸)
テラス面積 24.05㎡(1戸)・26.64㎡(1戸)
プライベートポーチ面積 6.62㎡(15戸)
駐車場 40台(平面式4台、機械式36台)
駐輪場 86台(平置式28台、2段ラック式58台)
分譲後の権利形態 [敷地]区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
[建物]専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主
株式会社信和不動産
〒733-0011 広島市西区横川町三丁目8番6号
TEL.(082)232-1515(代)
広島県知事免許(9)第5931号、(社)広島県宅地建物取引業協会会員、(社)全国宅地建物取引業保証協会会員、(社)中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
トータテ住宅販売株式会社マンション事業部
〒730-0042 広島市中区国泰寺町二丁目4番7号
TEL.(082)240-5600(代)
国土交通大臣(7)第4315号、(社)広島県宅地建物取引業協会会員、(社)中国地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社沖本初建築設計事務所
施工 東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理 株式会社穴吹コミュニティ
設計図書閲覧場所 販売センター及び株式会社信和不動産
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工予定 2022年3月上旬
入居予定 2022年4月下旬
[スムラボ 関連記事]
ザ・ステーションテラス広島 モデルルーム訪問(広島駅北口に地場No1デベロッパーが送る)【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/877/
[スレ作成日時]2020-07-25 11:58:00
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市東区光町一丁目21-1、21-2(地番) |
交通 |
「愛宕町」バス停から 徒歩3分(広島バス) 山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
44戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月上旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社信和不動産 [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
|
施工会社 |
東亜建設工業株式会社西日本建築支店 |
管理会社 |
株式会社穴吹コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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ザ・ステーションテラス広島口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
>>300 マンコミュファンさん
広島に限るとJR広島駅近のリセールバリューは今一かと思います。確かに毎日新幹線利用をする人には便利ですが、そうでなければ別に全国から不特定多数の人が集まる駅近に自宅を持つ必要は無いと思います。広島発の在来線も限界**や土砂災害地域に向かう列車ばかりで、毎年起こる災害ですぐ運行停止となりす。朝夕の通過通学列車に乗車すればコロナをもらうリスクも増えます。これからの時代公共交通は過去の遺物になると思います。これからは徒歩自転車でスーパー、図書館、病院、学校、公園にいけるが資産価値アップのキーワードになりますよ。
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302
匿名さん
>>301 匿名さん
そういう考え方もあるのですね。
ただ、現状駅近物件の資産価値は高いことは事実です。
公共交通機関の近くに住んだ方が便利だと思うのですが、301さんのおっしゃるような報告はあるのでしょうか?
それとも一個人的な意見でしょうか?
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303
匿名さん
将来的に見ても安定的に評価を得られるのが駅近です。
『広島に限』ったことじゃありません。
無人駅の近くというわけでもなく政令市のリニューアル駅ですからね。
みんないろんな意見があって中には変なのも混ざってるけど普通に考えましょう。
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304
匿名さん
全ての人に家のみで仕事やレジャーが完結できるスタイルが確立されるか、どこでもドアが開発されない限り駅近のメリットは消えないと思う。
前者は少なくても数十年はかかるだろうね。後者は何百年後かにできればいいな。
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305
検討板ユーザーさん
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306
マンコミュファンさん
リセールバリューというけど、ここが中古になったとき広島駅近辺のいくつかあるマンションが競合になる訳で、それらの中で優位に立てるのかな。
広島駅近辺にタワーだけでも三つ。加えて二葉の里にクラース、レジデンスがあり、それらと比較してここの優位な点って何だろう。小規模を狙ってる人には規模が訴求ポイントになるかもだけど。。
中古で売る時も価格で勝負するのかな。
-
307
匿名さん
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308
マンション検討中さん
リセールなんて、所詮「予測」ですから、それを決め手にして買うと、将来予測が外れたときに後悔しますよ。
結局、自分の生活状況と立地の適合性、建物、間取りといった、その物件そのものをみて判断するのが一番と思います。ひとつのマンションでも間取りや階数でかなり違いもありますしね。私見ですが。
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309
マンコミュファンさん
>>307 匿名さん
配慮が足りず不用意な書き込みをしてしまい申し訳ございません。
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310
マンション住民さん
>>299
ステーションテラスを買えるということは資金があるのならありじゃないですかね!
ギリギリなら、ジェイグランビアにするかな、安いというのがいいと思います。府中よりかなり安いので、その分違うことにお金回します。毎日ソレイユ行かないし。
新井口は、エリアが違いすぎるので、悩む必要性がわからないです。
-
-
311
匿名さん
>>306
山形県のスカイタワーなんてどうですか?競合物件も無く良い物件ですよ?
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312
マンション検討中さん
ありがとうございます。
向洋は安いですよね。
その他の駅は映画館が近いので憧れがあります。広島駅の映画館は数年先ですが。
上記の四つは、今売ってるとこでJR各駅にそれぞれ一番近いとこを挙げてみました。
と言いつつ横川と新白島が抜けてますね。
新白島だとソシオですかね。
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313
マンション検討中さん
>>311 匿名さん
中古になると今とは違う競合が存在してくることを言いたかったのですが。。
配慮が足りず不用意な書き込みをしてしまい申し訳ございません。
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314
マンション住民さん
>>312
今、映画館も行きにくい状況下なので、待てるなら2025年に開業する広島駅を楽しみにしている方が、いい気もします。マンションを買える楽しみと 駅が良くがなる楽しみの二つを味わえますよ。
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315
マンコミュファンさん
>>312 マンション検討中さん
ステーションテラスを視野に入れる資金力があるなら、向洋はお勧めしません。周辺を歩いてみると分かりますが、周りは何もないし、線路の前でうるさいし、道路の再開発は20年後の予定です。冷静に考えて、安いのには必ず理由があります。
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316
マンション検討中さん
東蟹屋町に市立図書館があるから、駅北南どのあたりからも歩いてすぐ行けますよ
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317
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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318
買い替え検討中さん
図書館!?
資金あるなら、やはり少しでも、街に住みたいですね。
府中・向洋は、選べる選択肢も減っているので、私ならやめますね。府中レジは、2階の角部屋のチラシ入ってましたよ。いい値段するんですねー。この値段出せる人が2階か。
-
319
マンコミュファンさん
>>318 買い替え検討中さん
同じ広さの中・上層階はもっと高かったんでしょうね。マンションはどこもそうだと思いますが。
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320
検討板ユーザーさん
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321
買い替え検討中さん
女性は府中レジの方が好きそう。男性は、ステーションが好きそう。
住まいは男女で考えが違うから、掲示板って性別がわからないから、反論が生まれるんだろうな。
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322
マンション検討中さん
>>321 買い替え検討中さん
それ、なんとなく分かる気がします。男性好みと女性好みって、違いますよね。独身なら自分が好きなとこ買えばいいので簡単ですが、ファミリーだと夫婦の意見のズレも起こりうるし、子供のことも考えなきゃいけないしで、なかなか決断に勇気がいりますよね。
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323
マンション掲示板さん
長谷工がボールパークの近くにマンション建てるんですか?
初めて知りました。
もう土地も決まってるんですかね
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324
マンション住民さん
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325
マンション掲示板さん
既にブランシエラ広島ってスレッドが立ってます。
広島でブランシエラは珍しいですよね。
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326
マンション住民さん
ブランシエラ広島の営業でしょ。さすがに競合しない。あそこは狭い。それなら的場の方がいいし、近くの中古物件の相場を確認する方がまだ有意義だ。
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327
マンション掲示板さん
広島駅近くで、他に新築マンションが建つ計画ってあるんかね?
もう土地がない感じかね?
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328
検討板ユーザーさん
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329
マンション住民さん
広島駅近くは、まだ、土地ある。駐車場なくせばいいだけ。
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330
匿名さん
最近、大芝ギャラリー行かれた方であとどのくらい残っているか最新情報知りたいです。
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331
評判気になるさん
>>330 匿名さん
先週行った時に聞いたのは、Cタイプはほぼ売れた。ABはあと3分の1くらいとおっしゃってましたよ。1階の2部屋はまだ残っているそうです。
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332
マンション検討中さん
>>331 評判気になるさん
1階の部屋と2階のBタイプは値段差はいくらか教えて下さい。
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333
匿名さん
>>332 マンション検討中さん
331さんではありませんが、
300万 - 400万円くらいの差だったような記憶があります。
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334
評判気になるさん
>>332 マンション検討中さん
331です。2階のBタイプでだいたい4300でしたので333の方が仰ってる通りですね。
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335
マンション住民さん
ちなみに、電線がなくなる5階っていくらくらいですか?
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-
336
eマンションさん
広島駅近くで、これから建設されるマンションって
ここと、球場近くのマンションくらい?
他にもしあれば、教えていただきとうございます。
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337
匿名さん
コーワさんが売らないだろうね。他の地方都市は駅前に中心が移ってきてるからね。札幌や仙台、博多など…広島もそうなるとは限りませんが…
-
338
マンション検討中さん
>>336 eマンションさん
的場の方にもたちますよ。
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339
マンション住民さん
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340
マンコミュファンさん
>>339 マンション住民さん
プレサンスのことかと
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341
マンション住民さん
なるほど!!あそこもいいと思います。広島駅の開発を視野にいれてるのは間違いないです。
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342
匿名さん
-
343
マンション検討中さん
広島の地価発表されましたねー。
駅北は総じて上昇率が高くて将来的にもステーションテラスは資産価値が安定してそうですね。
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344
買い替え検討中さん
中心部は横ばいに対して、二葉の里などは10%上がってますし。当分、安定しそうですね。
ここはどこの評価を見たらいいかはわからないですけど。
-
345
匿名さん
購入した方でもし分かれば教えていただきたいのですが、オプションのパンフレット(料金が載ったもの)はいつ頃出来上がると言われていたでしょうか??
今作り中です。しか言われたかったので…だいたいいつ頃なのかなと気になって(^^;
-
-
346
匿名さん
>>343 マンション検討中さん
どこで地価発表を、みることができるのですか?
-
347
マンション住民さん
広島県 地価調査 と検索したら 広島県のHPにPDFあります
RCCとかでもニュース動画上がってますよ。
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348
匿名さん
-
349
匿名さん
>>347 マンション住民さん
載ってない地区はどう判断したらいいのですか?
私の検索の仕方がおかしいだけですか?
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350
マンション住民さん
光町は2丁目8-10の地価ですね。近いからといってこの地価に近いという訳でもないです。
近そうな、光が丘は半分くらいですし。尾長西はそれ以下ですので、まあ勾配を考慮して計算するしかないです。
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351
購入者です
>>345 匿名さん
申込書と一緒に既にいただきましたよ^_^
問い合わせれば受け取れるんじゃないでしょうか?
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352
匿名さん
>>351 購入者ですさん
え、そうなんですか!!
青色の有料オプションのパンフレットとは別でということですよね??
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353
匿名さん
>>352 匿名さん
そうです^_^
オプションの申込書に金額が載っています。
とはいえ申し込み期日までまだまだかなりあるので、あれこれ想像するのが楽しいです。
担当の営業さんに問い合わせてみて良いと思いますよ^_^
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354
匿名さん
>>353 匿名さん
知りませんでした!担当の営業さん…大丈夫かな(o_o)
オプションやカラーセレクト決めたり絶対楽しいですよね??
問い合わせてみます!!ありがとうございます。
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357
通りがかりさん
10月中旬以降と言われているので
料金表等、待ち中です。
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358
販売関係者さん
>>356 匿名さん
355です。
担当の人に連絡した方がいいですね。
オプションの締めは早い階は11月初旬と記載があります。じっくりオプション考えたいと思うし金額は大切ですし。
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359
匿名さん
[No.355と本レスはご本人様からの依頼、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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360
匿名さん
>>354 匿名さん
問い合わせされましたか?
無事に受け取られるといいですね(T-T)
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361
匿名さん
>>360 匿名さん
結局、今は料金の最終確認中?とかであと1?2週間と言われまして、締め切りも自分の階は来年だったので、大人しく待ってみます(笑)
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362
匿名さん
他スレで10月先着3戸オプション50万円分サービスって書いてあったんですが、後何戸くらい残ってるんですかね?
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363
通りがかりさん
値引きしなくてもここは売れそうだなと思ったけど厳しいのかな?
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364
マンション検討中さん
オプションサービスはもともと付いてましたよ。
みなさんもらってるはず。
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365
匿名さん
>>364 マンション検討中さん
ホームページで3Dで見れる間取りは何タイプですか?
結構よさそうですね。
ちなみに何タイプが人気なのでしょうか?
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366
マンション検討中さん
>>365さん
モデルルームはCタイプで人気もやっぱりCタイプみたいですよ。
私は予算の関係でAタイプになりましたが、予算があればCタイプにしてました。
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367
匿名さん
住宅ローン減税の延長の検討案が出ていましたね。13年控除の特例を1、2年延長されれば、ステーションテラスもこちらが対象になる可能性が出てきましたね。
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368
匿名さん
>>367 匿名さん
ローン控除 1%縮小も案にありますから控除になるかわ、とらぬ狸の皮算用にもなりかねませんね。
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369
入居予定さん
20年末まで入居条件が、22年末ってことですかね。この冬の賞与で財布の紐が変わるのでその状況にもよるかもですね。
ローン控除にせよ、住宅ローン金利にしても、国民全員が住居を持てるようなシステムになるといいですね。賃貸か持ち家が得か考えないとダメなんて変な話ですし。
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370
匿名さん
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371
マンション掲示板さん
オプションカタログ届いた方いますか?
そろそろ締切が近いので心配になってきました。
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372
匿名さん
>>371 マンション掲示板さん
まだです。1週間くらい前に問い合わせた際、カラーセレクトの仕上がりがまだなんです…というお返事でした。
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373
匿名さん
>>371 マンション掲示板さん
>>372 匿名さん
ステーションテラス用にカラーバリエーションが増えると聞いています。
楽しみ半分、まだかまだかと心配になりますね。
気になっていたので情報提供ありがとうございます。
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374
マンション掲示板さん
住宅ローン控除の延長といいカラーバリエーションの増加といい本当にいいタイミングで購入できたなと思います。
どんな色が追加になるのか楽しみですね。
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375
匿名さん
>>371 マンション掲示板さん
オプションの申込書が届きました。念のため…ご報告いたします。
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376
匿名さん
私のところにも届きました!
カラーセレクト3色追加されていましたね。
今のところモデルルームと同じ基本カラー1にしようかなと思っています。
これから本格的に色々決めていくのが楽しみです。
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377
匿名さん
>>376 匿名さん
ですね!カラーセレクト、微妙な違いかもしれませんが悩みますね!
エコカラットが意外と高いんだなぁと思ったのですが、皆さんオプションで付けられるのでしょうか?
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378
匿名さん
>>377 匿名さん
エコカラット高いですね。でも個人的には他のオプション削ってでもエコカラットだけは付けたいと思っています。
インスタ等見ていると外注の方が安いような気はするのですが、、施工業者どこが良いかなど分からないのでオプションで注文予定です。
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379
匿名
購入検討しているのですが、目の前にある某学会が気になります。昔近くに住んでおり、総会の日はすごい人が多かったのですが、購入された方はそのあたり気にされましたか?
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380
周辺住民さん
総会の日は確かに多いですね。光町には他にも、宗教あるので気になるなら休日の午前中に散歩してみてください。東横インがオープンしましたし、少し明るくなった印象ありますね。
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381
匿名さん
>>378 匿名さん
そうなんですね。私もよく考えて決めてみます。ご意見ありがとうございます。
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382
匿名さん
>>379 匿名さん
購入した者です。全く気にならないという訳ではありません。ですがそれ以上にその他の条件(立地や間取り等)に魅力を感じたので購入に至りました。あとは商業区域?に当たるので目の前に大きな建物が立つ可能性はあるかとは思いますが、逆に学会の駐車場ということでそう簡単に駐車場を無くしてここに何か建つとも思えない…と逆の発想で日当たりもしばらくは何かに邪魔されることはないと信じて購入に至りました。もちろん日当たりが第一条件ではないですけどね。
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383
匿名
>>380 周辺住民さん
確かに近くに他にも宗教ありますよね。東横インはJR病院の近く以外にも出来たんですか!?もう5年も前に住んでいたので変わっていますよね。
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384
匿名
>>382 匿名さん
購入者の方のご意見ありがとうございます!私も駐車場はある意味ラッキーかもと思いました。そうなんですよね、他にもメリット多くて。ただ、子どもも居るためすごく悩んでしまいます。。
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385
購入経験者さん
もみじ堂の裏に東横インとローソンができていますよ。先日、ローソンに行きましたが、とても広くて、綺麗です。この物件はまだ、完売してないんですね。需要ありそうでしたが、たしかに、子供がいると考えてしまうのかもしれませんね。
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386
匿名さん
>>384 匿名さん
382です。私も子供がいますのでそのお気持ちはお察しします。親なりに出来る教育もあると思っているので、近くにいくつか宗教があろうとそれはしっかり自分の言葉で伝えていきたいなとは思います。結局は親の言動が子供に大きく影響を与えると思うので384匿名さんがその様にしっかり考えをお持ちであれば、あまり心配ないようには個人的に感じます!
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387
買い替え検討中さん
ここは値下げでもしてとっとと完売させて、ヴェルディ宇品に注力したい!かも?
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388
マンション検討中さん
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389
匿名さん
エコカラットお値段しますが他の壁紙が全部白なのでアクセント代わりに入れようかと思っています;
完成まで後1年半、待ち遠しいですね。
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390
匿名さん
>>389 匿名さん
エコカラットの金額が安い方と高い方の違いをもしご存知でしたら教えてください。
本当、待ち遠しいですね。
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391
匿名さん
>>390 匿名さん
ごめんなさい…存じ上げません。
ただ、モデルルームに行った際にかなり種類がありましたので石の違いは色々あるかもしれません。
タイル幅の広いもの狭いもの、カラーも色々ありました。
私の担当の方は機能的なところの違いは特におっしゃっていませんでした。
参考にならずにすみません;
次回行った際には詳しく聞いてみたいと思います。
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392
匿名さん
>>391 匿名さん
いえいえ、全然大丈夫です。返答ありがとうございます。
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393
匿名さん
モデルルームにオプション等確認にいってきました。
現在はAタイプがあと半分位残っておりBは8割位売れてました。Cは下の階が残り1部屋でした。
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394
ご近所さん
Bタイプから売れるでしょうね!Cも納得です。2階のCタイプは苦戦しそうですね。いつも角部屋の2階は苦戦しますね。その値段出せる人が、そんな階層でいいとならないと、いつも思います。
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395
匿名さん
>>394 ご近所さん
同感です。角部屋でも低層階はもう少し安くていい気がします。
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396
匿名さん
1階の2部屋もまだ売れていないようです。
他にも理由はあると思いますが、部屋の販売価格順で駐車場を割り当てていくから駐車場がない可能性が高いからですかね。
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397
口コミ知りたいさん
1階は防犯上もですし、とりあえず落ち着かないからじゃないですかね。
ずっと住む家が落ち着かないのは嫌ですしね。1?2階は避けたい気持ちはわかります。
1階で専用駐車場があるような物件なら1階に価値があるんですけどね。家感覚で。
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398
マンション検討中さん
Cタイプってまだ残ってますか?
売れ行きなどご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
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399
口コミ知りたいさん
-
400
通りがかりさん
>>399 口コミ知りたいさん
デベロッパーどこでしょうか?
ご近所マンション
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