ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？

>>239
レジデンスとグラースは角部屋88㎡くらいでどのくらいの価格だったのですか？
こことはベランダの広さが違うでしょうが、購入検討しているので気になります。

>>238 評判気になるさん
ちょっと怖いですよね。◯◯学会、学会の駐車場が目の前ですが、前にも建物の建設の可能性はありますね。
ないとは言えないでしょうね。集団での集まり等もありますから。

>>241 検討板ユーザーさん

クラースは、少し狭かったですね。大分安かったのですぐ完売でした。
レジデンス二葉の里も、こちらより安かったですね。だからすぐ売れましたね。
19階角部屋より、こちらの最高値が高いですね。
仕様も、ヴェルディよりは、上でしたね。三菱レジの仕様でしたから。
でも、駐車場、管理費、修繕費は、こちらよりは、大分高いですよ。当たり前ですが。ヴェルディのやり方ですから。
マンションなんて15年で売って新築に買い換えが一番オススメですね。わたしは、そうしてます。

>>242 匿名さん
お返事ありがとうございます。
それが…現地に行くと、付近に学会以外の更に２団体の建物があるのを見つけてしまいまして…
光町ってそういった土地柄？なのかなと思うと、ちょっと不安に思ってしまうのが正直な気持ちです。
集団の集まり然り、勧誘とか…。
皆さんはこのような場合、購入を検討する要因になるのでしょうか？

>>243
クラースは91平米で5700くらいだった気がします。
二葉は85平米で5800くらいだった気がします。
クラースは安いです。ただ、時期が違うので、昔の物件と比較しても仕方ないと思いますね。
二葉に関しては、高層階以外は眺望が望めないことを考えると、ここは低層階でも空見えます。

>>244 評判気になるさん
私の個人的感想としては、自分に関しては勧誘は断ればいい話かなとも思いますし、子供に関しては心配ではありますがそこは教育がきちんとなされていればいいのかなと思います。そう言った学会等の建物に関して気にはなりますが、それ以上に駅への利便性、また小中学校への通いやすさ、スーパー・薬局の近さ、また理想の間取りなど希望に沿ったマンションであるかの方が大事に思います。ちなみに、このマンションでしたら住み始めてからどうしても住むことが困難だと感じられて売っても、買い手があるのではないのでしょうか？

エキキタは宗教や朝鮮系の施設が多いのは事実。
昔から治安がいいとは言えないエリアだが
最近は警察署ができたり再開発で大分よくなったように思う。

勧誘されても無視しとけばいいんじゃない？

光町に住んでますけど、勧誘されたこと一度もないですね。訪問も一度もないです。
神社・お寺も多いですね。消防署の横あたりはお寺（墓地）ありますもんね。
宗教の勧誘はもっとも断りやすい部類なので気にしなくてもいいと思います。

>>246
>>247
>>248

みなさん貴重なご意見ありがとうございます。
家族で話し合って前向きに考えてみたいと思います。
確かにここの立地や間取り、特にバルコニーが気に入っているので楽しみに待とうと思います。
ありがとうございました。

>>245 口コミ知りたいさん
クラースも二葉も意外と安かったんですね。
再開発して便利になりつつあるエキキタなので、もっと高いものだと思っていました。

>>245 口コミ知りたいさん

空見えなくなる可能性も高いけど。隣に建物がたつ可能性は、高いと思うけどね。クラース、二葉の里は、南向きで、日当たり良好だけどね。

数年で駅近マンションの価格が急上昇してるんですねぇ。
駅近以外の立地のマンションを買う気はないのですが、ここを逃すと２度と駅近マンションが手に入らない気がして怖いのですがやはり買うべきでしょうか。

>>252 通りがかりさん

的場町のタワーが意外と安いです。

>>252 通りがかりさん
今後、駅近で2度と…と言うほどではないとは思いますが、もし数年先に建築されても今の価格では手に入らないことは間違いないと思います。
立地・金額・間取りで理想に出会うと、その後どんな物件に出会ってもその理想の物件が忘れられず後悔ずっとすることになると…以前、別のマンションギャラリーの営業の方に言われたことがあります。
ただ、携帯や車、家電が毎年進化して良いものが出るように、マンションも後から良いものが出ることはあると思います。それはいつどこを購入しても同じではないでしょうか。
大きな買い物なので、妥協点が沢山あるのなら見送るのもありかと思いますが、より後悔しない選択が出来たらいいですね。

>>254 通りがかりさん

そりゃ営業マンはそう言うでしょ。
完全な営業トークです。
ただ、それが心に残ってるということは、254さんにとっては、ここが運命の物件なのかもね。

駅が再開発されたら、今より高いのは確実ですね。この物件を悩む気持ちわかりますね。
二葉が売られた時は、すでにこのマンションが建設されることは知られていたので、次があるのはわかっていましたが、今のところ、駅北に関しては明確な情報ないですし。
まだ、なんだかんだ土地はありそうな場所なのであると思いますけど、今、計画にないということは４年くらいは先に入居なので、年齢や、その間の賃貸料との勝負もあると思います。

みなさんアドバイスありがとうございます。
どうしても駅近、特に駅北のマンションが欲しいのでこちらを本命に検討してみようと思います。
明日以降予約しようと思うのですが部屋の残り具合がわかる方いらっしゃればお教えいただけると幸いです。

>>255 マンコミュファンさん
営業トークでも、購入にあたり参考になる言葉もあるのではないでしょうか。

>>253
的場で15階でいくらですか？

>>257 通りがかりさん
すみません火曜日商談時からの感覚です。現在の手付金、仮押さえ、冷やかし等で正確にはわかりませんがAタイプ残り半分、Ｂタイプ残り4割、Cタイプ残り3割、1階残り1戸

>>258 通りがかりさん

営業トークと分かった上で参考にするなら問題ないと思うよ。分かってなくて参考にしちゃうのはどうなのってこと。

>>259 マンション住民さん

以前モデルルーム見に行ったのですが、安いタイプで17階4400くらいだったかと思います。管理費などではステーションテラスの方が安いですね！街中に近くがいいなら的場もありなのかな？といったところでしょうか、、

>>260
ありがとうございます。
Cが希望だったので残り３割に希望の部屋があることを願って行ってきます。

>>262
他の広島のマンションの価格見る限り、意外と良心的な値段ですね。
広島県民が、広島駅周辺を避けるという謎の現象のおかげですかね。
ただ、プレミアムフロアがあるような物件よりこっちの方がいいと思います。

>>257
どうしても駅北がいい理由を参考までに教えてもらえませんか。
南側の方が通常人気があると思うのですが。

>>265さん
ずっと駅南の愛友市場や的場付近の雰囲気を見て育ってきたのでどうしても駅南に忌避感があるんですよ。
駅北も似たようなものと言われればそれまでなのですが、個人的な感覚です。

「エキキタ」てのは最近できた言葉で、最近になって開発が進んでるところなので、もともと広島に馴染みのある人にとってはあまり魅力の感じない場所であるのは事実ですね。
まぁ駅近なのがメリットのひとつであることは間違いありませんから、あとは今後の開発次第で、治安悪くなったり住環境悪くなったりしないかが懸念材料かと思います。新規開発の特性上、施設や住民層がどう形成されるか、こればかりは未知ですからね。

駅南のビッグカメラ近くの川沿いは朝から浮浪者が酒盛りしてたり寝てたりする。
シティタワー買った人は嫌だろうね。
再開発された今も愛友市場の名残はいまだにあると感じる。

モデルルームを見た時には、設備の品質が他と劣るようには思わなかったですし、企業努力でコストを抑えられており好印象でしたが、ヴェルディブランドに嫌悪感がある人がいるみたいですね。

実際に住まわれている方から不満などが上がったことがあるのでしょうか？

南口の噴水付近にいつも謎の酔っぱらい軍団が居座り、あとはぱ＊＊屋に場外馬券売り場と駅南は子どもを育てながら生活する場所じゃないです。

個人的には駅南も駅北も子供を育てる環境ではそこまで大きく違わないと思いますが、交通などの利便性を考えると駅南、少し周りが静かな方がいいなら駅北かなと思ってます。

駅南は学校が近くにない、スーパーもない、川がある。

駅南は高すぎて庶民には買えない。

光町の端っこが駅キタとして扱っていいのかな。方角的にはそうだけど、二葉の里や光町でもオフィスがあるあたりをさしてると思うんだけど。いわゆる、都市再生緊急整備地域に入ってるとこかなと。
ただ、駅北の方が住みやすそうな気はしますね。交通量も多くないので静かでいいと思います。

結局価格と周りの雰囲気（住みやすさ、雰囲気）で決めればいいんでしょうね。こちらはモデルルーム見に行ったときに学区に不安があると紹介を受けて周辺を歩いた感じが少し自分には合わないと感じてしまい断念しました。安くてマックスバリュとかコンビニとか広島駅近くていいんですが、、

>>275 マンコミュファンさん
正直まだ悩んでいますが、、

>>275 マンコミュファンさん

学区の不安って、具体的にどんな内容でしたか？

駅南は荒神町小学校があるんじゃない？

>>277 匿名さん

二葉とかその辺が昔ヤンキーが多かったみたいな、、今はそうでもないのかもしれませんが、割りとぶっちゃけて教えてもらいました。今後がどうとかはわかりませんが

今時、ヤンキーなんかいないでしょ。昔話持ち出しても意味ないです。
昔を思い出したいなら、遡って、５年程度の状況でいいと思いますね

>>280 職人さん
それはそうですね。自分で色々調べて周りや近所に聞いたりして評判を聞いて安心できればそれで良いと思います。広島は学区で人気度が違うと聞いたので自分はちょっとブレーキを踏んでしまいました。

他スレから転載。二葉は確かに悪いように書かれてる。
それも含めてこの価格なんでしょうよ。

【BEST】
中区・・・幟町

南区・・・翠町

西区・・・井口　井口台

東区・・・牛田

安佐南区・・・祇園東　大塚

安佐北区・・・落合

安芸区・・・瀬野川東

佐伯区・・・大塚（佐伯区域）



【WORST】

中区・・・吉島　江波　

南区・・・仁保　楠那　大洲

西区 ・・・観音

東区・・・二葉

安佐南区 ・・・祗園

安佐北区 ・・・可部

安芸区・・・矢野

佐伯区・・・五日市観音

>>268
>>270
あんな風になりたくなければ勉強するんだぞ！子供に毎日言い聞かせています。あれはアレで利用価値が有るんですよ。

マンションは竣工や入居開始までに完売していれば問題無いです。あとの事は購入された方が考えれば良いこと。
駅チカ物件やスーパーや大規模商業施設が近くにある物件から完売しているようですのでここも問題無く完売しますし、既出のエキキタのマンション用地はどこでも完売するでしょう。高速5号線が開通すればなおさら、価値はまだまだ上がりますよ。

リセールや資産価値としては厳しいですが(クラースやレジデンス、グランクロスなどの中古と競合するので)
エキキタで新築に住みたいという人にはここしか選択肢がないので一定数は売れるでしょう。

>>285 匿名さん
もう、広島駅南にすんでますけど、私なら、中古狙うかな。パークホームズ広島ボールパークタウン買えるよね。ヴェルディよりは、リセール、資産価値があるよね。
近くの新しいヴェルディ最上階角部屋より、高かったね。

>>286 匿名さん
私は、例えば中古で4000万円駅近でも払うのであれば5000万円払って新築が魅力的に感じます。パークホームズ広島ボールパークタウンよりはステーションテラスの方が広島駅前には近いです。早くに契約をすれば内装や間取りの変更が可能でただ新しいだけでなくそういったメリットもあるので、中古物件と比べるのは難しいところがあると思います。

①新築ヴェルディ>中古ブランドマンション
②中古ブランドマンション>中古ヴェルディ
ってことですかね。
入居する瞬間は①ですね！

パークホームズ広島ボールパークタウン
夜、緑にライトアップされるマンションですね。カープ帰りの群衆考えたら、まったく住みたくないマンションですね。長谷工も目の前に、建てるらしいですけど、まあ、普通に考えたら、あそこは避けるので、287さんのいうことはあってますね！
ただ、288さんのいうことも間違ってないですね！！
リセールまで考えてない人も多いですしね。

>>287 匿名さん

パークホームズ広島ボールパークタウンも近くに建つ長谷工もカープのある日は大変でしょ。
帰宅時間が試合終わりの時間にバッティングしたら、家までなかなか帰れないし。

ステーションテラスの方が場所はダントツでいいと思う。