ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

>>140 マンション検討中さん
これ以上どう具体的に書けと？中古物件ならご自身の条件に合う内容でサイト検索されれば出て来ますし、それ以外なら近隣不動産仲介事業者に事前に条件伝えて出物があれば連絡してもらうのが王道でしょう。クレクレではそれ以上は得られませんよ。

>>141 マンション検討中さん
はい

今日見学してきました。どの階で相談票を出されるのでしょう？

>>143 評判気になるさん
あなた自身が決めるものでしょ。

駅からの道、「徒歩6分最短コース」のほかにも、商店街行くコース、うらトコ通り歩くコースなど楽しそうでした。
駅の西口の商業施設も楽しみ。
全然知らなかったんですが、何ができるんでしょう？

住宅ライターの現地周辺レポートもありました。

所沢航空記念公園いいですよね。個人的に保育園事情、待機児童数についての記事が興味深かったです。

価格表ある方upしてくれませんか？
販売価格どんなもんでしょうか
要望かぶって抽選嫌だから最近の掲示板はだんまりなのかな

>>146 マンション検討中さん
相談会が始まってしまえば価格情報の共有は興味本位の外野以外には検討者に何のメリットも無いですからね。

この前の12月に所沢でマンション管理適正化推進条例が決まりましたが、ここって修繕費は初期設定から均等割りになってます？

>>148 通りがかりさん
例の条例は今年4月1日以降から分譲販売開始する物件が対象になるのでここは対象外ですが、お堅い地所レジですから対応してるかもしれないですね。もしそうならこのレベルで妥当な修繕積立金のレベルが分かるので分譲済み物件の管理組合でも参考になりそう。

>>149 匿名さん

均等割りだと住宅費の計画がたてやすいし、納得感を持って購入できるし、将来管理組合が修繕費でもめがたいし、結果中古でも売りやすさがあがりそうと個人的には良いことずくめです。
比較中の他物件より魅力が増すので是非地所レジさんには設定してもらいたいですね。

今どんな状況？

他と比べて静かですね。

>>152 マンション検討中さん
もうモデルルームの説明会で予定価格も分かってるし、この規模だから本気の検討者は余計なこと書いて希望部屋の抽選なんかならないよう第1期締切までは黙ってると思う。掲示板で盛り上がってるのはどこも外野がほとんどだからね。

思っていたよりも価格安かった

今後値上がり期待できますかね？

リビオに比べたら価格はいかがですか

>>156 匿名さん
リビオと比較するのは当該物件に失礼です

>>156 匿名さん
リビオwww
あれは比較対象になる物件レベルじゃない

>>156 匿名さん
リビオ見に行ってください。さよなら

>>158 マンション検討中さん

プラウド寿町と比べたら如何ですか

>>160 マンコミュファンさん
思考停止な質問やめな

あまりに夜にはプロぺ通りあるきたくありませんが、
プロぺ通じゃなかったら徒歩10分掛かっちゃいますか
なるとプラウドがよかったかな

>>163 匿名さん
線路脇の小道で6分、東口から行っても10分も掛かりようがない気がするのですが、ノンビリ歩かれる方ですかね

>>163 匿名さん
まだ間に合う！

概要更新されてますね。
1期で7割の部屋に要望ついたってことですよね、すごい。

>>166 検討板ユーザーさん
これは凄いことなんですか？詳しくなくて申し訳ありません。

所沢は先発の新築マンションが立て続けに供給されたこともあり、近隣のめぼしい需要はある程度はけちゃってると推定されるエリアです。
しかも最近のマンションは長期戦で売られることも珍しくないなか、いくら戸数が少ないとはいえ初回で半数以上要望がついたのは私はすごいなと思いましたよ。

>>168 検討板ユーザーさん
倍率高いのでしょうか？

>>169 検討板ユーザーさん

要望書の段階ではできる限り営業さんが倍率つかないよう散らしてくれてるとは思いますが、値段がオープンになったことで興味のでた人がポンとやってこないとも限らないですからね。。。
抽選日までは目立たないことを祈るしかないですね。

価格は想定範囲内でしたが、やはりこの規模でディスポーザ採用した為か管理費がプレイスと比べると大きく上がりましたね。一方で所沢市の指針発表を受けて(適用開始前ではありますが)均等積立方式を前倒しで採用するかと思った修繕積立金は控えめ…、と所沢駅周辺新築マンション最後発としての位置付けを強く意識した設定の印象です。悩むけど、しばらくは類似エリアでメジャーデベの次回作の登場までは間が開きそうですし、ここで決めるか明日は妻と1日検討会になりそうです。

>>171 マンション検討中さん
管理費については、高い印象はあります。プレイスはディスポーザーなかったのでしょうか？

>>171 マンション検討中さん
今更、部屋を被せて来ないで欲しいですね

>>172 通りがかりさん
プレイスもディスポーザーあります。

でもさ、所沢プレイス買えなかった時点で負け確なんだよなー

>>172 通りがかりさん
プレイスはもちろん付いてましたが、レジデンスはプレイスの半分以下の規模で付けてるので浄化槽の維持費用とか重たいんでしょうね。

平米辺りの管理費/修繕費は下記の通り。>>176 さんも書いてるように規模の小ささが効いてますね。
当物件 293円/120円
ブランズタワー 300円/151円
シティタワー 350円/102円
リビオ 194円/80円

>>177 マンション比較中さん
こう見ると高い

ランニングコスト高めだね

>>177 マンション比較中さん
とは言え、プレイスと比べればナロースパン気味ではありますが全戸南向きなので、トータルで見れば今後この周辺で同レベルの物件がより安い維持管理費で近いうちに登場するとは考えずらいから割り切るしかないよね。

>>166 検討板ユーザーさん
地所レジとしても他の近隣新築が終盤戦を迎えている中でもあるので、それに巻き込まれないように選択肢の多い第一期に要望のある分は全て販売する方向なのでしょうね。検討者心理としては「選択肢の限られた残り部屋」と「多くの選択肢のある中から選んだ部屋」では結論が同じでも後者の方が気持ちよく決断出来ますから。もともと地所レジは普及価格帯の物件では販売途中で値上げする事の少ないデベではあるのでそれが正解だと思います。

どこも修繕費安く設定しすぎで後から恐ろしい事になりそうですね。

>>177 マンション比較中さん

リビオ安っ

>>183 マンション検討中さん
リビオは94戸の規模があるのにエレベータ1台、ディスポーザー無しであの管理費だから安いと言えるかは微妙。レジデンスがワイドスパンでこんなペンシルじゃなければ即決だけど、タラレバ言っても仕方ないので決めちゃうかな...。不動産に100点満点は無いのだろうけど悩ましい。

>>184 坪単価比較中さん
確かにペンシルな点は、外観ネガティブな点です。マンマニさんのブログを見てると新しい買い推奨の物件もあり、悩ましいです。私も同じく悩みを持つ者となります。

専用テラス使用料 510円(月額)
修繕積立基金
810,960円～827,040円(引渡時一括)、管理準備金：19,800円～20,200円(引渡時一括)

某大統領の暴挙にて不動産マーケットに陰りが出てきましたね。

スムログで立て続けにレジデンスについて投稿ありましたね。
https://www.sumu-log.com/archives/39120/
https://www.sumu-log.com/archives/39140/

マンマニさんは記事化しないと発言されてますね。。残念。。

>>188 マンション検討中さん
マンションマニアさんはご本人がマンションに求める条件をハッキリさせてらっしゃるのでこういうお便り返しに関しては検討者さんに合うか合わないかとは別の視点で書いてらっしゃっていていつものブログ記事とはまた違って興味深いですね。それにしても販売中にも関わらず両記事で一切触れられてないシティタワーとリビオって…。

>>188 マンション検討中さん
見ましたが、プレイスと比較してネガティブな評価でありますね。こういった記事は一生残るので残念です