プラウド湘南藤沢ガーデンってどうですか？

敷地内に家と事務所があるんですね。変わってます。

来月にはモデルルーム閉鎖ですか。
第三期が5月下旬から販売開始となるようなので、
そちらが捌けたら現地モデルルームに移行する
予定なんでしょうか。

>>362 匿名さん

3期といっても恐らく数戸の販売だと思われるので
どういった対応になるんですかねー
現地MRパターンはなさそうに思えますが。どうなんでしょう。

公式HPに80戸超申込御礼って書いてあるので、81戸は客がついたということですね。
最大であと12戸ですかね。
(5日前のコメントと数字が変わっただけです)

あちらさんが完売になって、売行きのスピードが上がりましたね。
棟内モデルルームできるのは早くて年末くらいでしょうし、可能性はないでしょう。
来月くらいまでに全戸目処がつくペースではあるのと、仮に数戸残ったところで広告や反響で充分売れるとも判断できてるんじゃないでしょうか。

先月MRに行った時、HPに残り60戸超申込と書いてあり、実際価格表に20戸くらいしか残っていなかったと考えると、おそらく10戸も残っていないではないかと思いますね。

今月MR行った者ですが、もう10戸は切ってると思いますよ。

>>366 マンション検討中さん
そうですね、完売目前みたいです。さすがです。

>>367 検討さん
なんだかんだ議論されてきましたが、結果は正直ですね。良い物件だということです。

>>368 藤沢さん
その通りです。
被る時期に販売されたマンションとしては、売れ行きで評価したら
藤沢ザ・タワー>プラウド湘南藤沢ガーデン>>>(シティテラス、グレーシア、グレーシア)>プレディア
となる結果になりましたね。
しかし、これだけの数のマンションが着々と売れていくのですから、藤沢駅近辺の発展はまだまだ続きそうですね。

>>369 通りがかりさん
そうですね。グレーシアはかなり前から2018年？から販売してますが未だに残ってますね。しかもその隣にはもう一棟あります。どこが売り抜けるか楽しみでもあります。

グレーシア藤沢鵠沼に関しては、2021年2月竣工からの1年3カ月経過で204戸中の残り13戸。
時代を考えると、別にたいした苦戦ではなく普通のことだし、激戦区藤沢なのを考慮すれば全然悪くはないですよ。
途中のレスで触れてますが、単体で見たらここも普通に良いマンションですから。
プラウドが完売すれば、藤沢の駅徒歩圏で探す方はどちらかのグレーシアが第一候補になるでしょうしね。
他に良いものがあってそれと比較するからデメリットが際立つのであって、他の良いものが選べなくなればデメリットも受け入れるしかなくなりますから。

>>371 通りがかりさん
竣工したのは2020年2月です。
しかし、青田売りをしており2018年秋からモデルルームで販売開始です。私的には3年かけても完売してないのでシティテラスと良い勝負と思います。
プラウドやフジサワザタワーは竣工前に完売ですから?。グレーシアが悪いマンションではなくほかのマンションがより良いという事ですね。

駐輪場の外に家の前に小型自転車を置けるスペースがあるようですが
小型自転車の定義が知りたいです。
折り畳み自転車や子供用になりますか？
いわゆるママチャリは持ち込めるのでしょうか？

>>373 匿名さん
子供用自転車です。折り畳みがNGか定かではないですが、1Fの駐輪場に置けない(子供用はレールにハマらない)もののための場所だったと認識しています。

こちら、敷地はけっこう緑化されますか？

マンションブランドってすごいな。川名でも売れるんだ。。。びっくり。。。

>>376
ブランドが後押ししのはもちろんあるけど、ハコそのものの仕様が上位なのと、川名なりの値段設定だったのが大きいですよ。

売れちゃうんですよ。川名でも。

>>376 匿名さん

地元の人からすると、川名で？ってなるのかもですが
自分の様な都内から引越し組だと、あんまり気にならないですねー。川渡った方が、高さ的に奥田公園側より水害リスクも減るしなぁーって感じでした。

>>376 匿名さん
それだけ藤沢駅自体が魅力的だというのもあると思います。
378の匿名さんは、今は地元ではないから気にならなくても数年住めば色々と聞こえてくることもあるかもしれませんが、川名の失敗くらい枝葉の部分と思えるくらい藤沢駅自体の魅力が大きいですから後悔はしないと思います！

>>379 通りがかりさん

378です。ありがとうございます！
あんま気にしないですが確かに住んでると色々聞こえてきそうですね！
川名にマンションも増えてきている様なので、今後の発展に期待です。

4年前に藤沢へ引っ越してきましたが、住んでる地域について口出しする人とは出会ったことないです。この掲示板くらいですよ。
リアルの場で、地名マウント取ってくる人はほぼいないので安心してください。もし実在したら、全力で関わらないようにしましょう！！

村岡新駅による開発の恩恵を受けるにはちょっと距離ありますかね？

>>382 匿名さん
村岡新駅まで徒歩だと30分程度かかりますから、直接の恩恵はほとんどないと思います。
健康志向の都内通勤者が1駅歩く運動で利用する、駅前発展により車での買い物の選択肢が増える、などの間接的な恩恵はありそうです。
逆に、藤沢駅利用者からすると、新駅停車により都内への通勤時間が片道2分(と仮に試算)増えたりするマイナスがあり、年間250日なら1000分(16時間40分)、30年続けば500時間の損失が発生します。

>>383 通りがかりさん
結構距離があるんですね。なるほど、そういった理由もあって反対されてるのもあるんですね。

公式サイトの物件概要とか見てると残り5戸かも知れませんね！

>>385
違います。
先着順5戸、第3期5戸の表示ですので10戸です。
どちらでもない例えば最終期に残してある部屋もあるかもしれません。
80戸強に申込入ってるので、公式サイト更新のタイミングでは最低10戸、最大12戸です。
更新のタイミングは多少遅れてるので、実際はここからの数戸減でしょうね。

>>386 名無しさん
そういうことなんですね！ありがとうございます


プランのページからBCDが消えたけどこの列から売れたんですかねー。だとすれば売りのつながるーむが残ってしまっているような

ほんとだ、BCDがいつの間にか消えてますね。
間取りというよりは、隣の工場にかかってるか否かが影響してるのかなーと思いました。BDとGHは反転させた間取りだったような？

>>387 購入経験者さん
つながるーむが1番部屋数多かったですもんね。

たしかに間取りの他に工場寄りかどうかもありそうですね。
つながるーむに関しては洋室が２つともウォールドアでリビングに接してしまうのがなぁというのが個人的にネックでしたね（遮音性とかプライバシー的に）。トランクルーム替わりになりそうなので土間は是非とも欲しかったのですが。

普段より増水しています。

>>391 通りがかりさん
プラウドと工場の綺麗なツーショットですね。
確かにこの角度で工場真横と言われると良いイメージはしないですね。
そして河川増水という不安要素。見事なネガキャンです。

なかなか悪意のある構図ですね！

ネガキャンだろうが構図に悪意があろうが、ちゃんと事実として受け止めて検討すればいいだけなのでは？
残り10戸くらいなので、問題ないでしょう。

HPの眺望写真から富士山が消されているのは何故でしょうか？

本意はわからないけど普通に参考になるような。

参考にするのは良いんじゃないですか、浸水してる写真でもないですし。
前の方の引用ですが、
反対のヨーカドー側の方が低地であること、プラウドは嵩上げしてること、藤沢市北部で境川の治水工事で遊水地公園を整備したことなど。
あるようなので、私としてはプラウドのメリットの方が多く、浸水リスクは納得できるだけの基準は超えてると考えてます。

この角度で見ると、南側の部屋は想像以上に牛乳工場まるかぶりですね。

>>398 匿名さん
いやほんとに丸かぶり。

工事被りのお部屋は、しっかりとお値段に反映されているはず...？
実際は駐車場挟むので、この写真くらいのイメージしとけば安心かと。

>>400 匿名さん
工場に近いのもありますが、南側は市民会館が眺望を遮ることも価格に反映されてますね。

確か、モデルルームで各階からのイメージ図見せてもらえましたよ。(階によってはちゃんと工場も視界に入るよう加味されてたと思います) 外からの写真よりは部屋からの眺望イメージ湧くので、本当に検討されてる方はそちら見られた方がより良いと思います。

上の写真は本物であるのは間違いないのでしょうが、このマンションに好意がある方でないのも間違いないと思うので、やっぱりご自身で見て感じていただけるのが1番だとは思います。

実際の写真なので良いと思います。
しつかり現地を見て納得して購入すれば良いと思います。CGが実際の眺望に近くて、実際の眺望は思ったより良かったと言うのが理想ですね。

工事被ってる部屋はモデルルームで、ちゃんと眺望CGにも反映されてましたよ。
検討の方は現地に行かれてる方も多いと思うので、
外観と中からのイメージはある程度事前に確認できます。

今日散歩がてら見に行ってきました。
たしかに奥田公園側から見ると工場だだ被りでしたが、実際正面からだとあまり気になりませんでしたよ。一番端の部屋はさすがに近そうでしたが。参考になれば。

正面(笑)
建物の正面とは言ってませんね！
川と平行が正面ですね(笑)

そんな小細工含みの見せ方しなくても、牛乳工場まるかぶりでも他に良い所いっぱいあるマンションだから、もうじき完売しますよ！

ご指摘ありがとうございます。
たしかに正面という言葉は正しくなかったです。失礼しました。
境川向かい側から建物の中央あたり？を望んだ写真です。別に小細工するつもりで撮ったわけではありませんので。

>>407 名無しさん
写真、参考になりましたよ！ありがとうございます。

>>407 名無しさん
私も現状が見れて良かったです、ありがとうございます。結構できてきてますね！

私もモデルルームで眺望CG見させてもらいました。部屋によっては一部の眺望に入る所もある。という感じでした。
なので工場まるかぶり。という表現は少し違うと思います。(訂正して欲しいとかではないので気にしないで下さい。笑)
良い所いっぱいある。というのは嬉しいお言葉ですね！笑　契約した者として沢山の方にこちらのマンションの良さが伝わってると嬉しい限りです。

まぁさ、なんていうか写真に関しては1番リアルなのが391ですよね。
これでもマンション真正面より気持ち北西側から撮影されてるのは建物の傾きからも分かる通りで、本当の真正面だともっと牛乳工場がかぶりますよ。

公平に正しく判断するための場に、公平ではない構図を提供してミスリードするのが悪意だとすれば、391ではなく405の方が悪意があります。

ネガティブな材料はネガティブな材料として素直に受け取ればいいだけで、隠そうとしなくてもいいのにと思います。

売れてるマンションなのですから、それだけのポジティブな材料も多くあるのだから、気にしなければいいのにと思います。

参考になったようでよかったです。
悪意は全くないのですが、そう感じさせてしまった方には申し訳ないです。
駅からのルートは何も奥田公園側だけではないので、別角度からの写真を共有しました。橋側から臨んだ写真も撮ればよかったですね。

どちらの写真も、実際のものですからね！
隠すもなにもどちらも本物。
参考になりました。

>>411 名無しさん
きっと牛乳工場との距離感がわかりやすい角度
で撮ってくださったんですよね。近くに住んで無いので大変参考になります！

スーモで掲載されている残っている部屋が3階と4階が多いのには何か理由があるのでしょうか。

>>414 マンション検討中さん
工場側の3,4階はもしかしたら、少し工事被りになるor被らなくてもベランダからの眺望が苦手だと感じる方がいるのかもですね。
5階越えれば牛乳工事側でも、眺望完全に抜けてそうな。

土間プランのメリットは玄関の広さに加えて、洗面化粧室(脱衣所)も少し広くなっているのも良い点だと思います。例えば、家族3-4人で横並びで歯磨きしても余裕あるくらいの広さはありそうです。

マンマニさんの記事を見て先週末行ってきましたが残り数部屋でしたよ。
やっぱり人気なんですね。

凄い！想像以上に早いですねー！

>>417 マンション検討中さん
人気なんですね！！！！！
残り何部屋でしたか？

>>417 マンション検討中さん

とにかく早く完成物件を拝みたい

私が行った時は残り5部屋でした。
ただこの後も２度目の訪問の方がいるみたいで、恐らく減っている可能性が高く、
率直に3月入居なのにマンマニさんの通り、好調ですね。

完売間近ですね。
藤沢駅南口の改装も順調に進むと良いですねー。

夜だったんで見にくいですが、工場と反対側からの写真と、駐車場側の入口側の写真です。
手前のに見える草は畑です(今の時期は雑草でしたが)。

>>423 通りがかりさん
ありがとうございます。都内で気軽に見学に行けないので助かります。

405さんのお写真拝見しました。
工場の反対側の隣はアパートですか？
角度をずらしているので角部屋の窓が暗くなるような事はなさそうですが
低層は多少視界に入ってきますか？

>>425
川沿いの工場の反対側は、古めのアパートですね。
工業地域なだけあり、同じ区画内には牛乳工場だけでなく空き地や畑や戸建やアパートなどが点在しています。
検討されてる方は、敷地の周りをぐるりと歩いて周ることをお勧めします。
そして、環境が許容できるなら、即申込ですね。悠長に構えてるとそろそろ完売します。

>>425 匿名さん
MR訪問時ぐるっと周辺散歩しました！
私は全然許容範囲でしたが、一般的な住宅街をイメージしてしまうと
は、畑!?となりがちだと思うので、是非現地確認お勧めします！

周辺は田舎ですし、電車通勤の方は駅まで歩いてみた方がいいですよ。結構距離あります。

徒歩10分の途中に寄れるスーパーが充実してる所が良いですよね。オーケー、業務スーパー、ヨーカドー。川名の方が日常使いで1番よく行くのはどちらですかね?。

>>429 匿名さん
駅に用事がなければ、川を下ったところにあるヤオコーがオススメです。

>>429 匿名さん
駅からの帰りだと、駅横にある名店ビルの地下がオススメです。市場があって野菜や魚が安く買えます。
連投失礼しました。

>>430 川名住まいさん
ヤオコー、地図では確認してましたがノーマークでした！
名店ビルにそんな場所があるんですね。楽しみです。
情報ありがとうございます！

お、6/4更新。ラスト1戸ですかね。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151881/

>>423 通りがかりさん

初めて新築分譲マンションに住みますがどんな感覚かワクワします。

同じ川名エリアでパークアリーナすぐ横、ガソリンスタンド裏にヴェレーナグラン湘南藤沢が出来ますね。駅11分表記になるでしょうから建物全体のレベルを上げて来そうです。
名称もグランですからね。
プラウド湘南藤沢テラス、ガーデン、ヴェレーナグランと建物全体のレベルの高い上位マンションが出来るのは嬉しいことです。同一敷地にマンションではなく出来ればスーパーが出来て欲しかったですが仕方がないですね。

ヴェレーナグランになるんですね！楽しみ。
個人的には10分、11分てそんな遠くないと思うんですがトレンドが駅近信仰ですよね。
駅距離が少しあるからこそ、しっかり作り込んで選んでもらえるクオリティに仕上げてきそうですね。
スーパーもいつか出来るといいなぁ。

川名エリアの街並みがプラウド湘南藤沢テラスあたりから綺麗になってきて嬉しいです。プラウド湘南藤沢テラス、ガーデンともにマンションの造りが美しいのでグランにも期待したいですね。
まあ綺麗な建物が出来てエリア自体が綺麗になることは良いことですから。

ヴェレーナグラン湘南藤沢って。どこ情報ですか。もしかして大和さん関係者？

確かに。公式HPですら情報公開されていません。

現地に行けば書いてあるのでは？

現地の標識見てくれば書いてありますよ

探し方が悪かったかもしれませんが表示見つけられませんでした。

>>442 匿名さん

441さんではありませんが。どうぞ。

>>444 マンコミュファンさん
情報提供ありがとうございます。
武蔵小金井は清水建設、東雲は長谷工ですね。
どちらも評判良いゼネコンですが、当たり外れはありますね。
本物件の大末建設はどうでしょうかね。野村不動産に再発防止含めしっかり管理してもらいたいですね。

あのニュースが出たからこそ、今建築中の物件の施工管理は強化される事を願う！

マンションコミュニティに大末建設のスレッドもあったので確認すると
良い口コミとそうでない口コミが玉石混交状態でどちらを信じればいいのか
判断がつかない状態でした。
同じゼネコンでも施工の品質はマンションによって異なるものでしょうか？

施工の品質は、売主によっても、施工主によっても、さらにその下の二次請三次請によっても、作業員によってもバラつくと思います。
どこの施工だからといって絶対はありません。
気にすべきは「問題が起きた時に売主が適切に対応できるか」ではないでしょうか。横浜でも建替があったように。
その点を考えると、三井三菱住友野村東京建物あたりはやはり安心感が強いですよね。

ちなみに、大末建設はこの規模の施工請負としてはシェア2,3番手争いしてるそこそこ大手でもあるので、実績もそれなりにあり怪しい会社ではないとは思いますけどね。
圧倒的シェア1位は長谷工ですが、みんな長谷工だといい顔しないし、2,3番手で悪い顔されないなら絶妙な感じではないでしょうか。

高い買い物ながら、448さんのおっしゃる通り
マンションも戸建てもここの会社なら絶対大丈夫が存在しないのが現実ですよね。。

地域的な地盤への不安と巨大地震も可能性高いので、施工については、私も気になります。契約したので、信じて居住していくのみですが、。

いま10階辺りを作っているようです。
内装も4階まで窓が付いたりしてたそうです。妻情報ですが…

>>451 ご近所さん
ありがとうございます！　なんか興奮します！

>>451 ご近所さん
ありがとうございます！
都内に住んでてなかなか現地に行けないので、ご近所さんのこのような投稿が本当にありがたいです。

我が家もですが、
こちら読んでると、結構都内から引越しの方
多そうですね！

>>454 契約者さん
私も都内からです。　通勤は遠くなりますが乗り換えなしだからと割りきってます、

都内から郊外に出て行くなら藤沢あたりが距離や沿線や価格面でちょうどバランスいいんですかねー。

ホームページ見る限りだと、先着順で４戸の販売、プランはEFGIしか載ってないので残りこの４部屋と考えて良さそうですかね。営業さん頑張ってね。

都内から距離は結構ありますけど、電車アクセスは距離の割に良いですよね。工夫すれば座れる可能性もありそうだし、課金する術もあるし。
郊外の街は県内、県外他にも色々あるけど、藤沢なら元々の人気も高いので極端に廃れる事はないだろうなぁと思いました。専門家ではないので持論ですが。
自転車で海に行くのが楽しみです。

残り5戸程度みたいですね。
順調な販売で進んでます。
もう少し価格が高くても売れたのではないでしょうか。

引渡し半年前に完売できるペースですから、もう100万や200万高くても引渡しくらいには売り切れたでしょうね。
300万や400万ってなってくると、グレーシアやシティテラスと坪単価が近くなってくるので、同様に苦戦の道になったかもしれませんね。

しかし、プラウドブランドのわりに割安ってのが駅距離をカバーする大きなメリットだったので、割安感が無かったら即苦戦だった可能性もあります。

ここ数年の藤沢新築マンションラッシュで需要が刈り取られていた＋同時期販売の他社新築も多数だったので売れ行き考えて割安にしていた様に感じましたねー。
ライバルがいないタイミングだったら、もう少し高かったんじゃないかな。
お手頃価格だけれどもプラウドという名ばかりじゃなくて、中の作りこみもしっかりしていたのが良かったです。