ローレルコート岐阜金華についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岐阜県岐阜市本町三丁目20番1
交通：岐阜バス「本町3丁目」停 徒歩1分
間取： 2LDK+S～3LDK+N
面積：74.09㎡（トランクルーム面積含）～100.60㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 長瀬組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-15 12:44:27
全戸賃貸にするのかな? 全戸価格改定で安売りするのかな?
高島屋の横、岐阜駅近くの角地、これからどんどんマンションが建っていく
しかも川北の某マンションも安売り中だろｗ
大ピンチじゃん
この物件の良さってなんなんだろう。
高齢者が住むには、近くにスーパー、薬局が周囲にないし、良さそうに見えて大きな公園などは岐阜公園までいかないときつい。
ファミリー世帯には、岐阜小学校区は魅力的だけど、駐車場がいまいちで、上記の通り各種店舗や公園も良くない。
地元民としては周囲の古くからのお店の方とかがなんだかんだ買うのかなと思ってたけどそれもなかったみたいだし。きついっすね。
この地区を利用して周りが金儲けしたいだけ
せめてコロナがなければ物好きな奴が買ったかもね
残念
価格出ましたか？
毎朝通りますが、駐車場がカラーコーンで封鎖されています。
一件も売れてないか、駐車場100%でも駐車場権利を放棄した方しか住んでないのかな。
さっさと値段出して売り切ればいいのに
駐車場は閉鎖されているし、公式ページも無いまま。ただ、築古になっていくだけ。早く価格改訂して売ったほうがいいと思うが。部外者ですけど。
なんかもう話題にも上がらないね
売ってないんだから、話題にしてもねえ
あっと驚く様な価格で、再販売するんじゃないかなー。
ここっていくらくらいの値段で出してたの？
割と見た目も好きで気になってたんやけど
外構の照明は、付いてますが、エントランスの外側の自動ドアが施錠されているので、誰も住んでません。
価格を下げて再売り出しか全戸賃貸かな。
いつ頃完成した物件なのですか？
2021年3月には、完成見学会をやってましたね。
販売再開しました。以前、資料請求していたので、案内がきました。
2,990万円～6,350万円
74.09㎡～100.6㎡
100平米の物件はフロが1620で戸建並み。駐車場100%がいいけど、岐阜市内はライオンズタワーを除いて、値崩れしてるから、どうなるかなあ。
価格は以前より下がってるのですか？
今日たまたま前を通ったらモデルルーム見学会してたね
良かった良かった
岐阜駅前に１つデカいの建設し始めるね
ここは駅から遠すぎるわ
実際どのくらい価格落ちたんやろうか
>>83 名無しさん
大岐阜ビルの隣、ペデストリアンデッキ降りたとこ。
でも、10年先ですよ多分、下手すりゃ20年先になるかも・・・。
駅前は再開発組合が複数結成されてますから、計画だけなら有象無象です。
>>85 匿名さん
お教えいただきありがとうございます。
マンション建設の計画についての記事などは見つけられませんでしたが、再開発については調べたらいくつか出てきました。
本当にまだ始まったばかりなので、仰るように建つにしてもかなり先ですね。
いや、?・ジェイドの事だけど
レジェイドは、大岐阜ビル隣じゃなく、みずほ銀行南隣。200mくらい離れてますよ。
金華橋通りを挟んだビル2つとも再開発の都市計画決定してるのは、事実。問屋街の古い人間は、ハルピンビルと早川(市議)のビルっていうけど。一般人には、ナオミの看板のビル、コカ・コーラの看板のビル、でわかるかな？
というか、もう夏に花火上がらなさそうですよね
花火の写真使うのっていいんですかね？
花火大会、廃止になっちゃうんですか?
花火のＣＧがかかれた広告は、柳ヶ瀬のマンションでもありますし、中止が正式に決まったわけじゃありません。
なので、広告に問題は無いのでは？
ただ、花火が例年の規模で中日も岐阜も両者とも復活すると思ってる市民は少ないのでは？
岐阜新聞は、本体も継続が怪しいですし。
駐車場が敷地内100%なのは、魅力的ですね。販売再開で価格がどうなんでしょうか？
地元民です
金華地区に住むなら、やっぱ一軒家かな
良くも悪くも閉鎖的なんだよね
金華地区でマンションに住む理由が自分には見当たらない
裏返して言えば、わざわざこの地域に住む理由もないかも
ただただ実家がここだから住んでるだけ（笑）
前回販売中のときに資料請求していたので、電話がかかってきました。コロナ対策で1組ずつの案内で今日は埋まっていましたよ。私は今月末に行く予定。
電話では、販売代行業者が変更になり近鉄側からも「価格は柔軟に対応」って言われていると強調されてました。
柔軟って、値下げかなあと思ってますが、とりあえず話を聞いてきます。前回は日程調整してる間に販売中止になりました。
もう、物件概要に価格でてますけどね。2,990万円～6,350万円。
2990万円は二階か三階の74平米のところだったと思う。6350万円は、北側角の100平米のところだろうけど、興味無い(買えない)ので何階かは、知らんが。
安くても3000万か
あの地域なら十分一軒家買える金額だな（笑）
中古住宅で良いなら半額くらいである
すいません。名前間違えました
１０１コメは地元民ですｗ
新築買う人は中古なんて嫌でしょ
まぁ価値観の違いですよね
知り合いはこのマンションの近くにある、昔ながらの立派な町屋を1500くらいで購入してましたよ
まぁ価値観の違いですよね
え？なに？嫌がらせ？
1フロア4タイプで、中住戸の2階は2500万円台でした。隣地民家が迫ってるので、陽当たりは良くないですが、価格面では検討できそうでした。
駐車場は半分が平置きで、まだ選べるようです。
まだ１戸も売れてないんかな？
誰も住んでる気配無いですよね。
私は、毎朝通りますが、駐車場は使われてる気配が無いですね。奥のほうに駐車されてるなら分からないですが、信号待ちで見える機械式は、使用されてない。
こちらのマンションは一度販売を中止したと聞きましたが、その後再開して売れているのでしょうか？
夜は部屋に明かりがいくつかついていたりするのかな？
間取り的に東側にしかバルコニーがないけど、いつか東側に高い建物がたってしまわないのかな…
マイナス面を敢えて書くと、日当たりがそこまでよさそうじゃなくて・・・
現地写真が掲載されています。
きっとこれ、午後の写真と思うのですが、東側のバルコニーが影になっています。
朝は光が差し込みそうなのですが、午後は光が入らないことを承知しておかないと…と思いました。
とはいえ、敷地内駐車場100％で平面駐車場もあるのはいいと思っています。小学校にも近いです。許容できれば・・・
東側にこのマンションと同じくらいの高さの建物ができたら、日当たりや眺望はなくなる可能性ありますね。
今日引越し屋さんとエアコン業者？がいました。
いいね
私も見ました!引越トラック
夕方には駐車場に車もとまっていました。
ようやく売れたんですね！！
まだまだ残ってそうだけど
実際に買われた方や住んでみえる方の意見もお聞きしたいですね
見てきました。色々と岐阜市内のマンションを見比べていますが、室内の雰囲気は他と比較しても良かったと思います。
ただ、この場所は好き嫌いがあると思うので、場所を気に入ってる方なら、いいと思います。
金華山
金華山のふもとにホテル京都とホテル東京があったような気がする
ぐぐったらあったことはあったみたいだけど随分前に廃業とのブログ有り。
この間取りだと子育て世帯はあまりいないのかな
どうでしょうねえ
100平米の間取りは、子育て世帯じゃないかな。70平米は、一人暮らしか子無し世帯がちょうどだと思います。
どうでしょうw
相変わらず中々売れませんねえ
以前、販売中住戸８戸だったような気がします。
２戸売れたと言うことで、もう一軒引っ越しがあるかも？
公式ホームページを見ると、
第2期販売分のDタイプ100.60㎡304号室（価格5,950万円）について、
800万円購入資金券プレゼントのキャンペーンを1/6～やるみたいですね。
見る限りでは、物件価格5,950万円から800万円を差し引く券とのことで、要は800万値引きということですよね。
その価格なら住みたい、買い時だという方がいるか、ですが。
なんとか早く1戸でも売りたいデベの思いが見え隠れします。
1年近く販売停止した上で、販売代理も入れ替えましたし、ある程度値引きして売り切りたいんでしょうね。
近年岐阜市内は、マンション乱立で厳しいでしょうね。駅近なら、名古屋通勤で需要が掴めるんですけどね。
>>129 匿名さん
そうですね。
地元ではないので土地等の仔細は分からないのですが、
デベのオシである「岐阜金華地区のマンション」という点について、
価格も含めて考えたときに、駅近ではないことも含めて、
あまり需要がなかったということなんでしょうか。
歴史文化的にとても魅力ある地区だけど、
住むとしたらマンションではないと。
もしくは、住むというより観光で訪れる街というイメージなんでしょうか。
個人的に100㎡3階の部屋は、立地、間取りなど考えると諸費用込で4600万なら考えるレベルかな。
公園が近くマンション自体も良さげですが、徒歩で普段の買い物には行けない場所なので購入者は限定されるかと思います。
車2台目止まっていたのでどうやら2部屋目の方も引越しは完了したみたいですね
わろたw
おもろいｗ
まだまだコロナは続きそうだし、みんな買い控えてんのかな？
資金余ってるお金持ちも沢山いるだろうけど投資目的としても買わないのかね？
小学校にも近いから良い物件だと思うんですけどね
駅が遠いのに加えて、スーパーとドラッグストアが近くにないのが致命的かな。
小学校が近いのと、長良川や金華山まで徒歩散策が楽しそうなのはメリットだけど。
のどかでええな
本当ですね。
昨年内見してきました。
東側が窓の部屋を2つ見ましたが、バルコニーがせまく窓が東側にしかないので昼頃に行きましたが暗い印象でした。
隣は民家の蔵ですが、もしここに同じくらいの高さの建物が建ってしまったら日は当たりません。
スーパーは車で5分以内にマーサや他の所があるということでしたが、駐車場への出入口が交差点？のようなとこにあるため出入がかなりしにくく、バスも止まるため駐車場から出るのに時間がかかりました。
北側にも窓がある部屋は見ていないのですが、東側の窓だけの部屋では生活するイメージがあまりわきませんでした。
でも岐阜城が見えることや川や神社が近いところはいいなと思いました。
岐阜城強し
岐阜熱いね
全く売れてないですね。
あの場所と間取りであの値段は高過ぎるわ。
まぁそのうち売れるよ
もう少し安くならないかなあ。
マンションって値下げ交渉とか出来るもんなんですかね。
ここまで売れてないと、修繕積立金とか全然足りなくてまともにメンテナンスもしてもらえないんじゃないか？
売れていない部屋は売主から修繕積立金や管理費の負担があるのでしょうが、管理組合は住人が少ないと厳しいかもしれませんね。
数年かけても完売すればOKですが、万が一残った部屋が賃貸に回ってしまえば理事の輪番が早く回ってきてしまうかもです。
もう500万円くらい落ちたら、ありですかね。
管理組合の理事って実際に住んでいる区分所有者だけなんですか？
賃貸に出されている場合は所有権者がなるんじゃないかと思っていたのだけど
規約がどうなっているのかによるのか？！
いずれにしても早く完売してくれれば。ローレルコートってあまり値下げする印象がないのでまだまだこのままゆっくり行く？
駅前に３０数階のツインタワーできるらしいけど、そんなの必要か？
ローレルコートみたい中低層のほうが売れると思うわ
