マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-05 18:48:39
ブランズシティ本郷台についての情報を希望しています。
駅から徒歩１０分以内の大規模マンションです。
共有施設も充実していそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）
間取： 2LDK～4LDK(予定)（ゲートテラス）
2LDK+S～4LDK(予定)（リバーサイドテラス）
面積：64.62m2～84.80m2(予定)（ゲートテラス）
65.80m2～89.99m2(予定)（リバーサイドテラス）
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-15 12:25:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1（ゲートテラス）、1909-1（リバーサイドテラス）、1856-1（フィールドテラス）（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「本郷台」駅 徒歩7分 （ゲートテラス）
徒歩9分（リバーサイドテラス
フィールドテラス）
根岸線 「本郷台」駅 徒歩7分 （ゲートテラス）
徒歩9分（リバーサイドテラス
フィールドテラス）
「小菅ヶ谷町」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間10分 東海道本線 「大船」駅 （ゲートテラス）
徒歩5分（フィールドテラス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
221戸（ゲートテラス）、135戸（リバーサイドテラス）、102戸（フィールドテラス） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建（ゲートテラス、リバーサイドテラス、フィールドテラス）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2024年04月中旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
[復代理]株式会社ビーロット
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ本郷台口コミ掲示板・評判
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801
検討板ユーザーさん
>>799 匿名さん
私もMR行こうかと思ったのですが、住民板見て不安になりました。
川が近いのでバルコニーや廊下はある程度は仕方ないかなと思ってますが、床下から床上に出てくるのは不安すぎますよね
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802
口コミ知りたいさん
>>800 近所に住んでます。さん
いたち川は水が綺麗になったのですね。
20年以上前に川沿いの高校に通っていましたが、その頃はお世辞にも綺麗とは言えなかったです。
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803
近所に住んでます。
>>802 口コミ知りたいさん
本当に綺麗になってますよ。
というか、20年以上前に綺麗でなかったというのに驚きました。
本当に綺麗ですよ。
台風のときの増水は怖いですが、運命共にする覚悟決めています。
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804
eマンションさん
>>802 さん
本当に綺麗になってますよ。
というか、20年以上前に綺麗でなかったというのに驚きました。
本当に綺麗ですよ。
台風のときの増水は怖いですが、運命共にする覚悟決めています。
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805
近所に住んでます
いたち川の水鳥の親子の写真です。
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806
検討板ユーザーさん
虫の話を流されるかのように急に川の話が出てきてもっと不安になってきました
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807
検討板ユーザーさん
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808
近所に住んでます。
>>806 検討板ユーザーさん
すべての人に良い物件って存在しませんから、縁があるかどうかですよね。
不安になってしまうような物件って、縁がないのですよ。縁がない物件を無理に購入しても不幸になってしまうので、無理はされないほうが良いです。
確かに、川が近い以上、川が近くにないマンションに比べて、湿気があったり虫が出たりする可能性って高まると思いますし。ですから、不安が高まるなら、このマンションではなくて、そういう心配のないマンションを検討されるべきと思います。
私はマンションの住人でも購入者でもありませんので、マンション自体についてはあれこれ言えませんが、周辺環境を知るのは確かですので、周辺環境について投稿させていただいています。私は本当に自分も住んでいるこの環境が大好きなので。
マンションについては、いたち川のほとりを歩きながら見ているだけですが、このマンションを購入される方は、実際に本郷台に来られて周辺環境を自身で歩いてみて、かつ、川の近くであることによるリスクも含めて、納得ができる方が購入されれば良いのだと思います。マンションも、そういう方に住んでいただけたら、とても嬉しいだろうと思うのですよ。
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809
検討板ユーザーさん
>>806 検討板ユーザーさん
虫は出るでしょうね。
管理組合に働きかけて、年1、2回の害虫駆除を業者でやってもらうのが良いと思います。
ここは川が近いので、蚊が多いとかあるとは思いますが、低層階はどこも虫は出ると思います。
それから、新しくマンションを建てたりすると一時的に生態系が崩れるのか、虫が異常発生したりすることがあるので、しばらくしたら落ち着くかもしれないですね。
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810
マンション比較中さん
チャタテムシの話が出てましたね、住民板で何軒か。
検討中の別物件に行った時そこの販売員さんにその口コミの話をしたら、「チャタテムシのような小さな虫が部屋に発生という話はたまに聞くけど、基本的に引っ越しなどの段ボールについてくることがほとんどだと思う。物件内の特定エリアの複数の部屋で発生しているなら建物の問題かもしれないが、飛び飛びの部屋で数軒だけならおそらく外から運び込んでしまったんでしょう」と言われました。
住民板の口コミも少数でしたし（書き込まない人もいるでしょうが）、本当に建物の問題なら室内の消毒を複数の部屋で行っているでしょうから、販売員さんに聞いてみては？ 聞いたら答えてくれると思います
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811
匿名さん
チャタテムシは引っ越しの段ボールについていたのが理由ですか。
害虫駆除のサイトによると『湿度が高い部屋では壁紙の糊から多数発生することがある』そうなのでその辺りも調べてみるといいかもしれませんね。
対策を調べたらバルサンを焚くのが効果的だそうなので、個人個人で対策するのがよさそうです。
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812
名無しさん
こちらは残りあと何部屋くらいなのかな？
もう棟によっては完売してますか？
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813
匿名さん
>>812 名無しさん
さすがにもうそろそろ売り切れるのでは
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814
評判気になるさん
中古も出てきてますね。
値段もほぼ新築と同じですからこれが売れるかどうかでこのマンションの資産性も決まりそうです。
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815
マンション検討中さん
ここってもしかして売り渋りしてませんか？
次回引き渡し日が2024年の4月になってるんですけど…
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816
周辺住民さん
>>815 マンション検討中さん
売り渋ってませんよ。実際に購入希望でしたら行ってみればわかります。
すでに全棟居住開始していますから、契約すればいつでも入居できます。現金一括なら本当にすぐじゃないかな。
次回引き渡し日～のように記載しているのは、あくまで「計画的に販売しています＝現在の状況は計画通りです」と見せかけたいだけです。
現状長期間売れ残っちゃっていますが、今から買いに来る人にそれを感じさせないためじゃないですかね。売れ残り物件というのがあからさまにわかっちゃうと購入意欲薄れますから
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817
匿名さん
立地も仕様も悪くないのに何で売れ残ってるんだ？
都心アクセスも悪くなさそうだし不思議だ
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818
買い替え検討中さん
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819
eマンションさん
>>818 買い替え検討中さん
見る限り管理費もすごく安いですよ。ディスポーザーもついててこの管理費ってあんまり見ないですけど
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820
評判気になるさん
>>817 匿名さん
本郷台が地味であまり知られていないのも影響しているのかもしれませんね。駅近でも静かで駅まで平坦でスーパーとかはしっかりありますし、役所も近いし、学校も近いし、大船使って都心にも出られますし、とても暮らしやすいのですが。お値段は値上がり前水準でお買い得なのですが、逆にそれが訝しまれてしまっているのかもしれません。
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