ブランズシティ本郷台ってどうですか？

東京カンテイが2021年のリセールバリューを調べたところ首都圏345駅中100%越えは302駅。資産価値が1割以上目減した駅は僅か13駅しか無いみたいなんだけどそのうちの1つが本郷台。

>>719 マンション検討中さん
竣工前なら値引きはほぼ無いです。
建物竣工後なら可能性はありますが資金力とローンが通る見込みのある方のみ。
ご興味あるならもう一度行ってみて下さい。
現地建物みると意外に良い安心受けたりイメージが湧いたりする事もあります。
港南台よりも駅力は低いですが不動産バブルなので高いです

以前、リバーサイド中学校側のお部屋の騒音について質問させて頂いた者です。入居からしばらく経ち、保育園も開園しましたが、音はかなりありますでしょうか？個人の主観よるところもありますが、ご意見伺えるとありがたいです

458邸の大規模マンションなだけに共用施設が充実していて便利そうですね。
マンションの中に大型ランドリーやトリミング台つきのグルーミングルームが
あるなんてすごいです。
1月に開業した保育施設はどんな感じでしょう？

>>723 マンション検討中さん
保育園の真上に住んではいませんが、全く気になりません。中学校は部活動は盛んなようですが、そちらも気にはなりません。

>>724 匿名さん
ランドリールームやグルーミングルームはゲートテラスでリバーサイドにはありません。保育施設はリバーサイドですが、最近、園児さんが増えているかと明るい声が前を通ると聞こえます。私はリバーサイドですが、グルーミングルームを使うのは抱っこして行っても苦になりませんし、地元の方がワンコと散歩していると情報を教えてくれますよ。

>>723 マンション検討中さん
わりかし保育園の近くだと思いますが、あまり気にはなりません。
小規模保育で小さい子が多いので、さすがに窓を開けているの泣き声が聞こえます。窓を閉めていればうっすら聞こえるかな程度です。

保育園は、小規模保育と一時預かりとが両方入っているのですね。一時預かりは毎日違う子どもたちが集まりますし、一度きりの利用の子どももいますから、一年中、誰かしら泣く子が来る施設かと思います。少しでも子どもの出す音が気になるようなら、近くには住まない方が、長期的にはご自身のためになると思います。体験談より。

保育園、中学校の騒音について質問させていただいた者です。
みなさま情報ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

保育園ならそれほどうるさくはないのでは？保育自体は室内の施設になっていると思いますし、窓を閉めていればそれほど気にはならないと思います。
ただ、園庭がある保育園の場合、日中子供が外で遊ぶ時間がありますから多少の声はすること、
問題なのは送り迎えの親御さんの自転車や車での送迎の音の方が気になりそうです。
夜間は静かということを考えると、メリットは高いと思いますが。

保育園で賑やかなことがあるとしたら、運動会と夏祭りとか盆踊りとか？
夏まつりとか盆踊りは、どの保育園も必ずやる、というわけじゃないですし、その辺りはわからないですけれど。
年に数回賑やかな日があるだけでしょう。
最初から保育園があるってわかって購入するわけですので、
皆さん、ある程度想定はされているでｈそうね。

中学校は近いんですね。将来、子供が部活で帰りが遅くなったとしても、そのときには安心ですね。
冬場なんて終わる時間が真っ暗でしょうから…。
本当は小学校がすぐ近くの方が
親としてはもっと安心ではあるのだけど汗

>>732 匿名さん
小学校も近いですよ。
マンションから出たら見える位です
毎朝、集団登校する姿も
リバーサイドや新しくできる
ゲートテラスからは良く見えます。
栄区の中で３０分近くかけて登校する子供が
いると聞いたので
比にならない近さです。

中学は近いというより隣ですよ。リバーサイドの隣が中学です。小学校は、中学校の一本後ろの通りにあります。どちらも激近いです。どちらも近すぎるくらいマンションと近いですよ

現在売り出し中の先着順住戸は、入居は10月下旬から11月初旬になると言われました。これは業者が決算時期を調整しているのでしょうか。

＞入居は10月下旬から11月初旬

本郷台駅には「即日入居可能！」って書いた垂れ幕がかかってますけどね。おかしいですね。

>>736
即日入居可ではなくて即入居可（諸手続き完了後）だと思いますよ。
>>735
ローン組むなら2ヶ月後入居もおかしくは無いですね。ローンの本審査に1-2ヶ月掛かったりするので。全額現金なら確かに時間掛かり過ぎですね。

現地には即入居の垂れ幕が掛かってるんですね。
この辺で賃貸を探している方がそういうのを見ると購入もありだなとか思う効果があったりするんでしょうか。
引っ越しだと検討から入居まで二か月くらいは欲しいのでタイミング的にはアリなんでしょうね。
11月くらいですと引っ越し業界は閑散期で料金も安くなったりしてます。

いずれにしても
この所、ゲートテラスもリバーサイドも
お引っ越しを良く見かけます。
残っていくのは、どうしても公道に面した
低層階になっていくのでしょうかね。
駅から１０分以内なのに
静かな環境なので住まいとしたら
良いかと思います。

低層階がこれからは販売対象でしょうけれど、コスパで考えれば悪くはないんですよね。極端に日当たりが悪くなるなどの条件がない限り…ですが。
実際に現地に行ってみて、低層でも行けるかどうか判断していければ。
駅に近いのに、わりと落ち着いているのは確かにいいなと思うポイント。