ブランズシティ本郷台ってどうですか？

>>680 匿名さん
物件内部の廊下の傷の有無を確認できるのですから、販売関係者でないなら居住者ですかね？それ以外は中に入れないですから。

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>>681 評判気になるさん
モデルルームを見せてもらいに行っただけですが

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販売関係者ですか？
という人は逆になんなんでしょう。
確認したかったから聞いただけなのですが。
皆画像まで載せてたたみかけるようにしてますが、仮に販売の人が投稿してたとして当然だと初めて思いました。

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「栄区　海抜」ですぐ出てきますよ

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>>685 マンション検討中さん
販売不振なら新築でも値引きは入ると思います。
「成約キャンペーン」とか「家電サービス」がある物件は基本的に販売不振だと判断しています。

こちらの物件は、現在建ちあがっている2棟以外にもう1棟整地中で、これからそっちも売らなきゃいけない。既存が好調なら、整地始まる段階で新棟も販売開始していたはず。そうしないのは既存で残っている部屋（＝値段や日照など条件の悪い部屋）を売りたいから。

ブランズシティは、駅前の三井のパークホームズに常に遅れをとっている印象です。販売開始時期の早さ、駅までの距離、日照眺望などの住環境、どれも三井に負ける。値段は多少ブランズの方が安いですが、整地中の新棟抱えている分ブランズは苦しいと思います。

上記の理由からこちらのマンションで2、300万の値引きが入っても驚きません。一割値引かれたらさすがに「本当に苦しいんだな」と驚きますが。

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>>690 内覧前さん
購入後を考えると、駅前の三井と比較して後々の資産価値にも差が出そうですからね。
後の資産価値だけで家買う人ばかりではないけど、駅前3分は強敵だと思います。

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本郷台駅には駅前3分以内の中古マンションがけっこうあるので、資産価値は冷静に判断して買ってると思いますよ。とにかく安い新築に住みたい場合は良い判断と思いました。

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>>686 マンション検討中さん
掲示板の書き込みのほとんどは他のマンションの営業さんなんですって。私も見てはいるものの匿名の掲示板なんて参考程度で、気になる点は違うとこで情報収集してますよ

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フィールドテラスはいつ販売開始なんですかね？

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>>693 マンション検討中さん
書き込む人は色々いますよ。
私が見るところ営業さんはあまり書いていないのではないかと思います。
マンション立地の近所の子供や、街場の不動産屋、私のような不動産オタク、というようなところでは？　あとは、ここの掲示板の雇われアルバイト。スレが過疎ると上げていますね。

当然のことですが、大切な買い物なので自分で調べないと。

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>>695
書き忘れました。
もちろん購入検討者さんもです。

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リバーサイドもいよいよ入居がはじましますが、柱とか壁の対策しないと、傷だらけになりそうですよね？

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入居する人たちが出始めると、このマンションの雰囲気をわかった上で検討できるようになるんですよね。
ファミリーが多いとか、思ったよりもDINKS多かったとかそういうのがわかりやすい。
あとから購入する分、オプションが少なかったり、選択肢自体がそもそも少ないというデメリットももちろんあるのですが…。
まだここの場合は、あとから購入したからといって値下げとかサービス的なものも期待はできないだろうし。

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港南台のマンションは完売したっぽいね。

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横浜の某区の山坂の生活に負け
こちらを契約しました。
随分とあちこち見ましたが
駅からフラット買い物フラット
気忙しい所は好きではないのと
仕事引退後まで住みたいので
リバーサイドにしました
担当の営業の方は方向が見えたら
サクサクと動いてくれて助かりました
ゲートテラス２回
リバーサイド１回入りましたが
傷があるとはどこなのかな？と
不思議でした
リバーサイドに関しては強気かなと
思いました
だからと言ってゲートテラスに
値引きがあるかと言うと皆無に等しいかも
もう１つは初秋に発売すると話してたと
思います。

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>>700 匿名さん

そして、既に中古物件出たみたいです。

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>>685 マンション検討中さん
先日、契約しましたが
現段階では値引きはないです。
家具、家電もリースですし
むしろ日照条件の悪い所が
価格が安い分、売れてますね。
ゲートテラスを売りたいのは分かりましたが
それでも値引きらしきはなかったです

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掲示板に他のマンションの営業さんが書き込んでいるとは知りませんでした。
よく掲示板で見かけるマイナス情報はライバル会社の営業さんによるものですか～。
対象はご近所で販売中の競合マンションという事ですよね？

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上の方でも書かれていますが、他物件の営業担当とか書いている雰囲気ではないと思いますけど？　どのへんでそう思うのだろう？　マイナス情報が多いから？
それは実際に見た人、近隣に住んでる人のリアルな情報じゃない？
どの物件もマイナス面はある。ここのマンションに関しては、その情報を書き込む人が多いだけで。

ちなみに近所に住んでる私も何度か書き込んだけど（海抜何メートルか、って話題のあたり）、今みたら消されてましたね。
せっかく近隣住民として忌憚のない意見を書き込んだのに。

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こんばんは。
リバーサイドAの購入を検討している者です。
すでにお住まいの方がいらっしゃいましたら伺いたいのですが、中学校の騒音はどうでしょうか？個人差はあると思いますが、気になりますか？保育園の開園も控えているので今後変わってくるとは思いますが、どれほどの騒がしさなのか気になりまして...

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リバーサイドは今月末からの入居開始ですよ。まだ引き渡しがされてません。

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>>708 匿名さん
そうでしたか。ありがとうございます。

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>>707 マンション検討中さん

ゲートテラスで中学校近いですが、騒音は感じたことないです、参考までに

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>>710 匿名さん
ありがとうございます。
部活動が盛んと聞いたので、どんなものかな、と思いました。
参考にさせて頂きます。

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外構写真見ました。イベントひろば、団らんひろば、夜の風景、とても素敵です。
CGではないのに、キレイです。

イベントひろばは何するんでしょうね。
子供がいるので、休日、何かイベントがあるといいなと思います。
団らん広場も、休日の朝にパンを持ってピクニック気分を味わったりできるならよさそう。
子供も同級生と仲良くなったら、おやつをここで食べるのも楽しそうと思いました。

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>>707 マンション検討中さん
リバーサイドテラスの学校側、保育園側は
週末引っ越しされた方がいるか成約物件が多かった気がします。今から検討されたら、真ん中辺り？かなと思うので、あまり気にする事はないかもしれませんね。

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>>713 匿名さん
コメントありがとうございます。
保育園の上に位置する部屋が数部屋、残っているようです。

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検討中です
リビングの壁についてる吸排気口というんでしょうか、長方形のボックス型みたいなの
高い物件なら目立たないようになってるんでしょうけど、ここのは結構存在感ありますよね
住んでしまえば気にならなくなるのでしょうか…

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>>715 マンション検討中さん

長谷工物件だと、だいたいこの形だと思います。
慣れますよ。

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きれいですが、この間も業者が台車をぶつけて傷をつけてました。何か対策しないとですね。

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>>717 マンション掲示板さん

それを目撃した時に業者さんかマンションの管理人さんとかに、ご指摘されましたか？
引っ越しや商品搬入中傷をつけてしまう事はあるかと思います。大事な事はその先かと…。

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以前にモデルルームに伺いましたが、
値引きは一切ありませんでした。
本郷台でこの価格はないと思いましたね。

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>>717 マンション掲示板さん
新築分譲マンションの場合は、2年間の保証がついていますから、管理会社か理事宛に傷があるところを報告すれば、施工会社が無償で直してくれますよ。

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東京カンテイが2021年のリセールバリューを調べたところ首都圏345駅中100%越えは302駅。資産価値が1割以上目減した駅は僅か13駅しか無いみたいなんだけどそのうちの1つが本郷台。

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>>719 マンション検討中さん
竣工前なら値引きはほぼ無いです。
建物竣工後なら可能性はありますが資金力とローンが通る見込みのある方のみ。
ご興味あるならもう一度行ってみて下さい。
現地建物みると意外に良い安心受けたりイメージが湧いたりする事もあります。
港南台よりも駅力は低いですが不動産バブルなので高いです

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以前、リバーサイド中学校側のお部屋の騒音について質問させて頂いた者です。入居からしばらく経ち、保育園も開園しましたが、音はかなりありますでしょうか？個人の主観よるところもありますが、ご意見伺えるとありがたいです

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458邸の大規模マンションなだけに共用施設が充実していて便利そうですね。
マンションの中に大型ランドリーやトリミング台つきのグルーミングルームが
あるなんてすごいです。
1月に開業した保育施設はどんな感じでしょう？

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>>723 マンション検討中さん
保育園の真上に住んではいませんが、全く気になりません。中学校は部活動は盛んなようですが、そちらも気にはなりません。

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>>724 匿名さん
ランドリールームやグルーミングルームはゲートテラスでリバーサイドにはありません。保育施設はリバーサイドですが、最近、園児さんが増えているかと明るい声が前を通ると聞こえます。私はリバーサイドですが、グルーミングルームを使うのは抱っこして行っても苦になりませんし、地元の方がワンコと散歩していると情報を教えてくれますよ。

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>>723 マンション検討中さん
わりかし保育園の近くだと思いますが、あまり気にはなりません。
小規模保育で小さい子が多いので、さすがに窓を開けているの泣き声が聞こえます。窓を閉めていればうっすら聞こえるかな程度です。

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保育園は、小規模保育と一時預かりとが両方入っているのですね。一時預かりは毎日違う子どもたちが集まりますし、一度きりの利用の子どももいますから、一年中、誰かしら泣く子が来る施設かと思います。少しでも子どもの出す音が気になるようなら、近くには住まない方が、長期的にはご自身のためになると思います。体験談より。

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保育園、中学校の騒音について質問させていただいた者です。
みなさま情報ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

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保育園ならそれほどうるさくはないのでは？保育自体は室内の施設になっていると思いますし、窓を閉めていればそれほど気にはならないと思います。
ただ、園庭がある保育園の場合、日中子供が外で遊ぶ時間がありますから多少の声はすること、
問題なのは送り迎えの親御さんの自転車や車での送迎の音の方が気になりそうです。
夜間は静かということを考えると、メリットは高いと思いますが。

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