ブランズシティ本郷台ってどうですか？

>>619 名無しさん
そうですね。地価からみても、他の検討している物件の方が地価が全然低いのに、同じ金額だったり、この物件より高かったりしてます。

ハザードマップはこんな感じですが大丈夫ですかね。

>>625 匿名さん
記載の通りだから大丈夫ではないと思う
最近は100年に一度の大豪雨とかあるから、その辺りのリスクと価格とかを総合的に判断して妥協点をみつければいい
全部希望通りの物件はお高いですから

ちなみに浸水被害エリア内なのでこのマンションの電気室は２F以上にあるんですよね？また駐車場も立体式ではないんですよね。これらが水でやられてしまうとすごくお金がかかりますので。それにしても4分でご返信頂いているようですが、ずっとこの掲示板を見張ってらっしゃるんでしょうか。

純粋な疑問なんですが、浸水被害エリア内で電気室が2F以上にあるマンションってあまり聞きませんけどあるんでしょうか。
2階だと効率悪いし。こういうエリアでは国交省も地下ではなく地上階への設置を促してますし、地下でなければ基本1階なんじゃないかなぁと思ってます。複合施設併設とかでない限り

戸塚、大船、海老名あたりのマンションも1階でしょう

斜面に作ったマンションより安全そうに見えるけどね。ハザードマップもマンションの土地色あんまりついてないよね。中学校の隣だよね。場所違うかな。。

今夏に何度か栄区に出た警報は、いつも、先に「大雨警報(土砂災害)」が出て、その後に場合によっては「大雨警報(浸水害)」が出る、というパターンだった所感です。当然の原理かもしれませんが、栄区は浸水害より土砂災害の危険の方が高いのかもしれないと思いました。この２つを比べても仕方ないかもしれませんが。そもそもどちらの不安も少ない所にマンション作って欲しいものですね…

>>630 評判気になるさん

確かに、大雨洪水警報は心配した方がいいですね
土砂災害はあくまでも上郷町や鍛冶ヶ谷、本郷台二丁目の方で、ここは心配ないと思います

中学校の隣ですよね？むしろあんまり色掛かってないと思いますけど、、ハザードリスクをあげるなら、大船とか武蔵小杉とか藤沢とかじゃないですか？

豪雨も怖いけど地震もやっぱり怖い。最近、地盤も気にしてしまいます。とりあえず平地がいい

電気室が2階より上にある～と言うのは武蔵小金井の高層マンションが浸水して電気系統が故障し、修理するまでホテル暮らしを余儀なくされた話からですよね？
あの教訓をすぐにでもマンション設計に反映できればいいのですが、実際に採用できているかどうかは疑問です。

ここと駅前３分のパークホームズとで悩んでいます。
坪単価は確かにここの方が安いのですが、電柱・電線がもろに視界には入り、インターネット使用料は高いし、TV利用料・予約システム利用料・全体修繕積立金　等の他では見ない費用がかかる。
駅前のパークホームズは給湯器がリースのようで、毎月２２００円リース料がかかる。

>>635 マンション比較中さん
ここはかなり苦戦するでしょうね。
駅前パークホームズさん、給湯器のリース代2200円って、年間で26400円かかるの？　10年で264000円！　これまた痛いね。壊れたら無償で交換とかかな？　

すみません既出だと思いますが、販売されている2棟の他にフィールドテラスというのがあるのを見たのですがまだ販売されていないのでしょうか？

水害よりも、気になるのは地盤。
こちら、以前はNTTの社宅だったのはご存じでしょうが、その前はたんぼだった場所です。
また川の近くで地盤が非常に緩いです。

3・11の時、川沿い（中学校横）のNTT社宅の最上階（５階）は家具が倒れました。
中坪公園よりも北側は5階でもそこまでの被害はありませんでした。
川沿いの戸建ては５～6ｍのくい打ちをしている家が多いです。
大昔は小さな支流や、水路があった場所が多く、（本郷台周辺の平地は昔はほぼ田んぼ）地盤が緩い場所が多いです。

川の氾濫は50年以上ほぼありません。

ただし、笠間十字路は周辺地域の谷間になっており、豪雨の時は道路が冠水し通行できなくなることもたまにあります。

駅近のパークホームズは、元公務員住宅。
それも駅側は、国家公務員（主に1種（今は総合職）や大学教授とか）が多かったので、公務員住宅作る際にあらゆる面でかなり頑丈に作ったと聞いています。
3・11の時も築40年以上なのに、被害らしい話は聞きませんでした。

治安がいいのは、栄区はまれにみる高齢化地域なので。

駅横線路沿いアーケード商店街の上、あーすぷらざと柏陽高校の間、本郷中学校に隣接する集合住宅は、どれも市営住宅で入居には収入制限があります。
URもかなりの高齢化が進んでいて、経済的にあまり恵まれず、多少マナーの悪い高齢者も駅周辺にはまぁまぁいます。

警察学校の正門に立っているのは、学生の訓練で、警察官としては半人前、役に立ちません。何かあっても、何もできないです。
昼間はそれでも教官や事務職員の現役の警察官がいますが、夜間は当直しかいないので、あてにはなりません。
警察学校前の戸建て住宅、日中も人通りが少ないこともあり、実は空き巣被害が多いです。

本郷台地域は、戦前からの農家（今は土地成金）と、本郷台駅が出来たころからの新しい分譲戸建て入居者（それでも50年は経っている）で出来ているので（後は官舎今はほとんどなくなった）、その辺の方々とうまく折り合えるかが肝です。

災害を気にしている方へ
そもそも横浜市で探しているのが間違い。
中央線の立川～中野で買った方がいい。