ブランズシティ本郷台ってどうですか？

辛辣な書き込み多いですが、本郷台環境いいっすよね。知名度はないけど、そんなにダメな感じしないけどね。

こことパークホームズ本郷台とグロース株とか旧来産業の株と言っている人がいますがどのような事を言いたいのでしょうかね？

>>595 匿名さん

ここが旧来型産業の株とは言ってないです。
こことパークホームズ本郷台はグロース株なので、旧来型産業の株と違ってリセールバリューが期待できるという事です。

>>596 匿名さん
新築ってだけで成長要素は無いですね。駅前の再開発予定とかありましたっけ？新築プレミアムと年数%の減価を想定すべきかと。

>>595 匿名さん
恐らく最近覚えた言葉を使いたいだけだと思います。
横浜市内で一番価値が下がっている町を普通はグロース株とは言いませんので。

結局駅の近くのメリットというのは通勤だけではなくて、商業施設や飲食店、病院、塾などの学習施設等の生活に必要なインフラが集約しているからこそ、駅の近くがいいんだと思います。本郷台は駅周辺の用途地域が住居系地域に指定されているので今後これ以上発展する見込みがないので結局本郷台で生活を完結させることはできず、何かの際には電車か車で移動しなけれがならないので人気が無いんだと思います。駅とスーパーとコンビニだけでいいのであれば舞岡でいい訳ですから。また、ある程度権威があると思われる経済雑誌(週刊ダイヤモンド)が客観的なデータを使用して騰落率を出しているにもかかわらず、リセールバリューが期待できるといっている人は何を根拠にそのように仰っているのでしょうか。是非ご意見を事実を元にお伺いしたいものです。

グロース株と言うよりも本郷台の今の新築マンション相場は三井と東急が仕掛けてきた仕手株でしょ。この価格で手を出したら痛い目に遭いそう。

>>598 匿名さん

あなたは検討者ではないようですけど、旧来型産業に勤めている方でしょうか？

602さんは発言から契約者かと思いますが598さんが旧来型産業にお務めかどうか聞く意図は何でしょうか。発言自体が検討者、契約者の質に疑問を抱かせるということがお判りではないのでしょうか。

評判落としたい方と、契約者っぽい方どっちも醜い

ここの掲示板酷いですね。
そもそもリセールバリュー気にして本郷台駅8分の新築マンション買う人なんているんですか…
永住なら収入に見合って、本人が気に入れば良いと思いますが。

>>605 通りがかりさん

どこのマンション掲示板もどんぐりの背比べ

確かにリセールは期待できないでしょうね

>>600 匿名さん
わかったから、東京の物件探しな笑

東横線などのエリアは上がりすぎで、逆にこれ以上あがるんですかね？
その点この物件は大船駅まで歩けるし、横浜市内でフラット10分以内にしては価格も落ち着いてると思うので検討してます。ブランズタワー大船も完売したのでなんとなく安心してます。
リセールは特に求めないので。
そもそもこの金額帯のマンションで崩れるとかあるんですかね。マンションなので建物の価格の方が高いと思うのですが。
素朴な疑問なので攻撃的なご意見以外でお願いしたいです、、

そもそもの価格がそんなに高くないし、多少下がったところで住むにはいいマンションじゃないの。

リセール気になるなら「ある程度権威があると思われる経済雑誌(週刊ダイヤモンド)の客観的なデータ」を参考にすればいいし。

>>603 匿名さん

私は、契約者ではないです。
中立的な立場で述べました。

>>600 匿名さん
結局駅の近くのメリットというのは通勤だけではなくて、商業施設や飲食店、病院、塾などの学習施設等の生活に必要なインフラが集約しているからこそ、駅の近くがいいんだと思います。
←熱く語ってるけどそういうとこ買えないでしょ。間違ったこと言ってないと思うけど、予算の範囲で何を重視するかは人それぞれ。

ここに住む人はピンク・アンではなくて東スポ読むんでしょうかね？

パテックって値段下がらないですよね？ベンツもハーレーも下取りに出しても高く買い取ってくれますよね？マンションも同じことです。気をつけなければならない事は永住するつもりでも永住できないこともあるという事です。年を取れば車の運転もできなくなるしそうすると不便な街から脱出したくなる。ただその時に資産価値が大きく目減りしてしまうと普通の人は選択肢が無くなる。資産価値が大きく下がっても平気なマンションを買える人は何千万円損をしても気にしなくて済むぐらいの資産家だけです。本当に買わなければいけないのでしょうか？暫く賃貸に住み続けて様子を見ても良いのでは無いでしょうか？月13.5万円の資産の目減りと利息、固定資産税を負担してまで必要ですか？

そう思うなら様子見なよ。

ベンツとハーレー買う人ばかりじゃないし、プリウス買って乗り倒す人もいる。住みたいところに住む満足感も重要だと思いますよ。
やむを得ず売るにしても、暴落は別として、普通に中古としての下落程度なら、普通の人は問題ないのでは？そしてここは暴落する余地があるほどそもそも値上がりしてます？

>>615 マンション検討中さん
ほんとその通りだと思います。

>>615 マンション検討中さん
値上がりしている相場の中で、騰落-35%を暴落と捉えるか否かだね。検索「本郷台 騰落 ダイヤモンド」

>>617 マンション検討中さん
35年フルローンだったら残債割れするものの、ローン控除も踏まえればそんなにめり込む数字でもないですね。居住用ならなら私は気にしないけど、あとは人の受け止め方、考え方次第かと。

多分本郷台を検討してる方は相場がどうとかも調べたうえで、候補にしてると思いますよ。
ダイヤモンドおじさんの情報いらないし。

グロース株おじさんは根拠は出せないようですね。

>>619 名無しさん
そうですね。地価からみても、他の検討している物件の方が地価が全然低いのに、同じ金額だったり、この物件より高かったりしてます。

ハザードマップはこんな感じですが大丈夫ですかね。

>>625 匿名さん
記載の通りだから大丈夫ではないと思う
最近は100年に一度の大豪雨とかあるから、その辺りのリスクと価格とかを総合的に判断して妥協点をみつければいい
全部希望通りの物件はお高いですから

ちなみに浸水被害エリア内なのでこのマンションの電気室は２F以上にあるんですよね？また駐車場も立体式ではないんですよね。これらが水でやられてしまうとすごくお金がかかりますので。それにしても4分でご返信頂いているようですが、ずっとこの掲示板を見張ってらっしゃるんでしょうか。

純粋な疑問なんですが、浸水被害エリア内で電気室が2F以上にあるマンションってあまり聞きませんけどあるんでしょうか。
2階だと効率悪いし。こういうエリアでは国交省も地下ではなく地上階への設置を促してますし、地下でなければ基本1階なんじゃないかなぁと思ってます。複合施設併設とかでない限り

戸塚、大船、海老名あたりのマンションも1階でしょう

斜面に作ったマンションより安全そうに見えるけどね。ハザードマップもマンションの土地色あんまりついてないよね。中学校の隣だよね。場所違うかな。。

今夏に何度か栄区に出た警報は、いつも、先に「大雨警報(土砂災害)」が出て、その後に場合によっては「大雨警報(浸水害)」が出る、というパターンだった所感です。当然の原理かもしれませんが、栄区は浸水害より土砂災害の危険の方が高いのかもしれないと思いました。この２つを比べても仕方ないかもしれませんが。そもそもどちらの不安も少ない所にマンション作って欲しいものですね…

>>630 評判気になるさん

確かに、大雨洪水警報は心配した方がいいですね
土砂災害はあくまでも上郷町や鍛冶ヶ谷、本郷台二丁目の方で、ここは心配ないと思います

中学校の隣ですよね？むしろあんまり色掛かってないと思いますけど、、ハザードリスクをあげるなら、大船とか武蔵小杉とか藤沢とかじゃないですか？

豪雨も怖いけど地震もやっぱり怖い。最近、地盤も気にしてしまいます。とりあえず平地がいい

電気室が2階より上にある～と言うのは武蔵小金井の高層マンションが浸水して電気系統が故障し、修理するまでホテル暮らしを余儀なくされた話からですよね？
あの教訓をすぐにでもマンション設計に反映できればいいのですが、実際に採用できているかどうかは疑問です。

ここと駅前３分のパークホームズとで悩んでいます。
坪単価は確かにここの方が安いのですが、電柱・電線がもろに視界には入り、インターネット使用料は高いし、TV利用料・予約システム利用料・全体修繕積立金　等の他では見ない費用がかかる。
駅前のパークホームズは給湯器がリースのようで、毎月２２００円リース料がかかる。

>>635 マンション比較中さん
ここはかなり苦戦するでしょうね。
駅前パークホームズさん、給湯器のリース代2200円って、年間で26400円かかるの？　10年で264000円！　これまた痛いね。壊れたら無償で交換とかかな？　

すみません既出だと思いますが、販売されている2棟の他にフィールドテラスというのがあるのを見たのですがまだ販売されていないのでしょうか？

水害よりも、気になるのは地盤。
こちら、以前はNTTの社宅だったのはご存じでしょうが、その前はたんぼだった場所です。
また川の近くで地盤が非常に緩いです。

3・11の時、川沿い（中学校横）のNTT社宅の最上階（５階）は家具が倒れました。
中坪公園よりも北側は5階でもそこまでの被害はありませんでした。
川沿いの戸建ては５～6ｍのくい打ちをしている家が多いです。
大昔は小さな支流や、水路があった場所が多く、（本郷台周辺の平地は昔はほぼ田んぼ）地盤が緩い場所が多いです。

川の氾濫は50年以上ほぼありません。

ただし、笠間十字路は周辺地域の谷間になっており、豪雨の時は道路が冠水し通行できなくなることもたまにあります。

駅近のパークホームズは、元公務員住宅。
それも駅側は、国家公務員（主に1種（今は総合職）や大学教授とか）が多かったので、公務員住宅作る際にあらゆる面でかなり頑丈に作ったと聞いています。
3・11の時も築40年以上なのに、被害らしい話は聞きませんでした。

治安がいいのは、栄区はまれにみる高齢化地域なので。

駅横線路沿いアーケード商店街の上、あーすぷらざと柏陽高校の間、本郷中学校に隣接する集合住宅は、どれも市営住宅で入居には収入制限があります。
URもかなりの高齢化が進んでいて、経済的にあまり恵まれず、多少マナーの悪い高齢者も駅周辺にはまぁまぁいます。

警察学校の正門に立っているのは、学生の訓練で、警察官としては半人前、役に立ちません。何かあっても、何もできないです。
昼間はそれでも教官や事務職員の現役の警察官がいますが、夜間は当直しかいないので、あてにはなりません。
警察学校前の戸建て住宅、日中も人通りが少ないこともあり、実は空き巣被害が多いです。

本郷台地域は、戦前からの農家（今は土地成金）と、本郷台駅が出来たころからの新しい分譲戸建て入居者（それでも50年は経っている）で出来ているので（後は官舎今はほとんどなくなった）、その辺の方々とうまく折り合えるかが肝です。

災害を気にしている方へ
そもそも横浜市で探しているのが間違い。
中央線の立川～中野で買った方がいい。

>>638 通りすがりの地元民さん
元公務員住宅（パークホームズ）あたりは地盤が多少強いんでしょうかね？その向かいのUR（当時すでに築45年くらい？）に住んでましたが、3・11では箪笥の上に置いていたフィギュアも倒れてませんでした。建物にヒビは入ってましたが。
なんだかかなりディスられてる本郷台ですが、自分はこののどかな環境が昔から大好きで、実家は港南台ですがパークホームズを購入しました。
ブランズは価格的に迷いましたが棟がマンション内にゴチャゴチャ感があること、エントランスがしょぼいこと、あと営業さんの対応がかなり悪く、この人とお金の話はしたくないなーと思ったのでやめました。
散歩でよく前を通りますが、5階建てなので周囲の建物にけっこう溶け込んでしまいますね。新築マンションの煌びやかさが感じられない・・・