ブランズシティ本郷台ってどうですか？

別に駐車場代収入を修繕費に回すのを完全に否定はしないよ。あと管理費を下げるとかも人によっては必要なサービスを削るの場合もあるからね。こんなとこで書くことではないと言う立場なだけよ。

駐車場の出入り口はどの辺りになりますでしょうか。
近隣住民ではありませんが、本郷台付近から大船への通り抜けで毎日車でマンション横を通っています。殆どの時間は閑静な道路ですが、小学校の下校時刻と隣接するスイミングクラブの送迎バス・送迎自転車の時刻が重なり、15:30頃の付近の道路、怖くて車の運転が怖くてできません。他の時間との差が激しいです。自転車の運転マナーの悪い方が多く車の後ろから飛び出したり、送迎バスの死角で駐車場から急発進してきたり、小学生が広がって歩いていたり、これが毎日です。
マンションの中身は充実していそうで、まだ空きがあるなら検討したいと思っているのですが、駐車場の場所によっては多少不安です。毎日のことですから…。

マンション内に保育園が入るとのことでしたが、既に情報開示などされているのでしょうか？

>>483 マンション検討中さん
たしかまだ開示はされていなかったと思います！
あくまでも営業さんに聞いた話なのですがリバーサイドの一階に保育園が入るようです！
賃料を修繕費にまわすようですよ！

>>480 匿名さん
収入も支出もマンションのものです。
修繕費は駐車場の修繕も含まれます。駐車場代で余剰が出なければ管理費あるいは修繕費が上がります。
身勝手とかの話ではなく駐車場もマンションの一部ですよ。
具体的どんな点で買わない方向ですか？参考にしたいので良かったら教えて下さい。
住人さんでなくてもコメントは大歓迎です。

>>485 検討者さん
>>481のとおり駐車場の収入を修繕費に回すことに対して理解はありますよ。ただ駐車場利用者がマンション側の修繕費を多めに負担する感は抑えたいよねって感覚な程度です。あと繰り返しになりますが、修繕費をどうするとかは組合で決めていくことであって、掲示板で契約済みの人？が議論しているのに違和感があるだけです。管理費削りたいよねとか言うと検討者が「ケチくせーな」と言う印象を持つかもしれないし、駐車場を外部に貸すなら「あからさまに修繕費に回せたらとか言わんでも」って印象を持つかもしれんよねって程度の感覚です。修繕費を多めに備えておくって言う点は重要だと思ってますよ。ただ、入居前からこんなに駐車場代余剰を期待したり修繕費を気にする物件は初めてみましたよ(私が一役かっちゃった所はありますが)。これ以上この議論をすることは本意ではありません。

買わない理由は一つだけ挙げるとすれば地域性でしょうか。>>369や>>374みたいな内容が住んだ時に肌で感じられるかは未知ですが、>>144のご意見と同じで何かしらの癖を感じた次第です。本郷台の外から引っ越してきて子どもを含め長く住むと考えた時、>>476のとおりイベントが多いことも私にとっては負担ですし、>>354や>>465のような躾(のレベルが低い・出来てない親)という単語が出てくる点も少し私には違和感がありました。ここはお値段控えめでいい物件だと思いますが、私にはもう少し都市型の「疎」的な環境の方が合ってるかなと感じてしまいました。あと在宅とはいえ都内勤務なのでやはり通勤時間がかかる点も撤退に傾きつつある理由です。

栄区は横浜市の中でも地価が安く、ここのマンションも価格の安さを売りにしているわけだから住民の質を求めるのは難しいんじゃないかな？書き込みを読めばわかることでしょ。ただ、一緒に住む住民や近隣に住む人は後から選べないからね。

486ですが私は決して質をどうこう言いたいのではなく「躾がー」とか「本郷台周りの物件と比べたらブランズ勝ち組」といった一部感覚が合わなかっただっただけですね。これ以上は語弊しかうまない気がしてるので黙りますー

元地元民として本郷台で過ごしましたが同級生である程度の職についている奴はほぼ栄区を脱出してますね。地元に残っているのは旧学区で言えば永谷高校以下でいわゆるブルーカラーの人が多いです。西本小が荒れるのも理解できますね。ただ西本中は昔からヤンキーが多く中学生なのに柏陽高校の学生に絡んでました。その柏陽も今でも進学校ですが南高とかに東大進学者数を抜かれてます。

ブルーカラーだからなんだ
私は元住民ですが、世田谷のマンションを売って地元に戻ってきます
ここの良さは、色んなどこに住んで、初めてわかると思います
元住民なら、元地元をバカにするな！

一定数物件を中傷する荒らしが出没するのはしょうがないと思うけど、この掲示板は購入者や購入に前向きな人の柄が悪かったり掲示板荒らしてたりする性格が多いようで、そう思うと不安です。

>>490 匿名さん
ブルーカラーだろうが何だろうが、他人に迷惑をかけずにまともに生活していればバカにされるような事にはならないんですよ。
あなたに子供がいるならそう教えてあげなさい。

差別的な表現には賛同できないけど、本郷台よりもど田舎出身な自分には地元に愛着を持てない気持ちがよく分かる。近所のじいちゃんが自分や自分の親に教育的小言を言ってきたり、あの団地はアレだよねって大人が噂話するのが聞こえたり、地元をあげての運動会や選挙活動に参加させられたり、ヤンキー至上主義だったり。。。そんな地元に愛着を持てと言われても無理なんですよね。

それはわかっているので、わかっていない489に言ってください。頭悪い？

>>493 匿名さん
町内会の運動会が面倒ですね。
役員になったことあるけど、大変でした

>>494 匿名さん

>頭悪い？

そういう書き方をするから民度の低い地域だと思われてしまうんですよ!!
もう少し大人になったら？

一部フェンスが外れて外観が良く見えるようになってます。

パンフレットより外観明るいですね。光の関係かしら。
候補に考えていますが、まだ現地行ったことないので連休で行こうと思います。

4連休は工事もお休みのようです。順調に進んでいる証でしょう。

運動会より、さいと焼きや餅つきの方が準備から後片付けまで大変です。

もう中庭の木も植えられているのかな。
ちょっと見てみたいですね。

毎日朝9時前からせっせと植樹されてますよ

>>502 通りがかりさん
今度の休みに偵察してみます

西本中って卒園業遠足のディズニーランドで乱闘騒ぎを起こして出禁になってたよね。

>>503 匿名さん
まだ、中庭はちょっとしか木がなかったですが建物はよく見れますよ！うちも初めていきました。

>>503 匿名さん
不要不急の外出は控えて下さいね

中庭は今こんな感じでした。

イベント広場はまだまだこれからですね。

あ、私の場合は下記の散歩に該当するのでご心配なく。
※生活に必要な場合の例
医療機関への通院、食料・医薬品・生活必需品の買い出し、必要な出勤・通学、自宅近隣における屋外での運動や散歩など、生活や健康の維持のために必要なもの

柵がなくなって見やすいですね。
エントランスあたりも見れるのかな。

マンションそばのフジスーパー、駅前のフジスーパーより何かと値段が高いのを何とかしてもらいたいですね。品数が少ないのは仕方ないですが。

>>495 元住民さん
町内会は、この規模のマンションなら自分たちで作ればよいのです。

見た目は立派に見えますね！問題は最寄りの駅が本郷台ということだけですね！

>>513 匿名さん
同感です。
ただ、この建物で大船にあったらうちでは買えない金額だろうし。。

立体駐車場の奥の植樹は進んでますね。

>>512 匿名さん

小菅ケ谷連合町内会自治会の下にマンションの町内会を作ればいいですね。近隣のコープ野村はそうしていますね。

https://www.sakae-kurenkai.net/files/kuikizu.pdf

>>516 匿名さん
町内会費なんて集める必要ないかもしれませんしね？
ちゃっかり、市からの助成金をもらいましょう。

>>510 匿名さん
エントランスの外構工事はまだまだですね。

>>514 通りがかりさん
無理して買うことはお勧めできませんよ。
悪いことは言わん。身の丈にあった中古探しなさい

エントランスはこれからですか。
明日行くので見れるとよかったです。

本郷台で良いのであればいくらでも安い物件ありますからね。新築でこの価格はあり得ない。住んだとたんに資産価値が何千万下がっても気にしない富裕層向きマンションですね。

>>507 マンション検討中さん
パークホームズもそうだけどやっぱり新築いいね。

>>521 匿名さん

半値になっている旧来型産業のバリュー株と違って、ここがそうなることはないです。

>>522 マンション検討中さん
中古はリフォーム費用もかかりますしね。これまで駅裏のレイディアントシティとか中古で検討しましたが中古も結構高いです。

いたち川、サギやカモがいて、とてものどかでイイですね。

>>525 マンション検討中さん
カワセミもいますよ

>>526 周辺住民さん
そうなんです。今日もカワセミを見ました。
本当に綺麗な川ですね。

ここ景観最悪。
特に3、4、5階。電線近すぎる。そして、4階は電線しか見えない。
電線のシュミレーション見せてもらったけど、あれ間違ってます。
実際の建物みたら、5階ももろかぶりです。
完成物件見ないで購入する客をターゲットに、
ひどいですわ。。

>>528 マンション検討中さん
安いから良いんじゃないんですか？モデルルームだと、例えばお風呂が小さいことには気づかず買ってしまうというのは気にはなりましたが・・・

電線なんて気にしなければ良いんすよ。

>>528 マンション検討中さん
５階だと、部屋からは上半分しか見えないので、電線がかぶるかは疑問ですが、
直床のマンションだと上下階の幅が狭いので、もしかしたらかぶるのかもしれませんね？

景観はマンションのメリットの1つだと思ってました。
電線結構怖いですよ、雨の日とかバチバチって。まぁ景観重視のひとはこの物件買わないか。。。周りは戸建てか今建設中のマンションに見下されてる感じだものね。ここ購入して本郷台に住むメリットがわからなかった。3000万円代って、結局西北西のところだけだし。70平米未満は4700万円代ばかりでした。
景観については、徒歩3分のパークホームズは景観最高だったので、比べてしまったのかもしれない。購入される方は比較するためにも行った方がいいです。

鳩やカラスの多い地域なので、電線にとまるでしょうね

いたち川は大きいドブネズミも割といます。

はじまった笑

港南台に比べたらマシ程度

建物みてきましたが自分としては住むにはいいかなって思いました。掲示板で言われているような危険な雰囲気とか無縁そうだけどね。。。
確かに大船や港南台と比べたら店は全然ないから賑やかな街が好きな方には合わないかも。

自然環境がいいことを否定するわけではありませんが、そこを気に入ったというのであればもっと自然環境の豊かなところはたくさんありますよ。正直に他が価格が高くて買えないから不便で何もない駅だけど仕方なくここにしたと言えばいいのですよ。見栄を張らずにもっと自分に素直になりましょう。

これを見る限り本郷台という駅は京浜東北線の中古マンション騰落率、総合利回り共にブービーのようですね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110441

でもここの価格が3,498万円で騰落率が-35％ということは適正価格は2,270万円ってことなのかな？まあ栄区だったらそんなものか。

>>541 匿名さん
全然違うのではないでしょうか？

「「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの」と書かれてますよ。

2030年にブランズシティ本郷台の物件価格が他の駅平均より下がる可能性が高いと解釈する人もいらっしゃるでしょうが、この記事は2008年から2020年にかけての結果でしかありませんよ。

>>542 匿名さん
なるほど！そういうことですね。じゃあ2008年から2010までに分譲された新築マンションよりブランズの価格がもし高かった場合、騰落率は-35％では済まないということですか？

>>543 匿名さん
それも違う気がします。。。

伝われば良いですが、この記事では、ここのブランズが仮に2010年に3500万で売りに出されてたら2020年に2275万まで（35%）下がってたかもしれないって話なだけですよ。35%というのは駅の平均値なので、ブランズシティ本郷台が本郷台の物件の中で魅力的であると市場が判断すれば35%も下がらないとも解釈できます。

この記事はあくまで参考です。駅力を測れる程度だと思います。
今ブランズ本郷台で3500万の部屋が10年後いくらになっているかは誰にもわからないです。

>>544 匿名さん
来年の事を言うと鬼が笑うということわざがある中で10年後いくらになっているかわからないということは百も承知ですが・・・
横浜市で住むべき駅ランキング全87駅中でも騰落率86位で利回りは87位本郷台のマンションに未来はありますかね？

>>545 匿名さん
未来の定義によるかと思います。

賃貸やリセールで利益を得る未来は厳しいと思います。現段階で本郷台は賃貸希望者・外国人・投資家が目を光らせてくれる地域でもないですからね。

一方でのどかな土地で永住して住み潰す未来はあると思います。また20年後に半値になって売却したとしても賃貸より安く住めて万々歳と考えてもいいと思いますよ。

マンションのリセール・資産性は車と一緒で、値下がりしにくい高価格帯を買い換え続けられる人が得しちゃいますよね。たまにラッキーがあるかもしれませんが。

>>545 匿名さん

住むべき駅ランキングで最下位ちゅうことは住むべきやないちゅうことやろ。わいがジョニーロットンやったらno future for you って歌ったるわ。

付け加えると栄区は自然というより遅れているだけです。港南台には勝てません。見栄をはるのはやめましょう。

やはり新築にこだわると本郷台になってしまうのでしょうかね。将来性もプライムには勝てない。

>>547 マンコミュファンさん
誰であれ、歌って下さいな。

>>548 匿名さん
港南台のスレにもいらっしゃいます？
本郷台vs港南台ショーを楽しませてもらってます。
広域で見ると50歩100歩で不毛な勝負ですよ。
和平をお考えにはならないんですか？

永住するひとは、自分に合った場所を購入する、
本郷台近辺が職場なら最高の場所、東京まで通わなきゃいけなければ、他を探す人がおおいだろーね何か理由がなければ。それは大船だろーが港南台だろーが一緒。
投資家は誰もが目をつけている会社、物件以外に
今後何かが起こる可能性を誰よりも先に見つけて投資する。
今回は-35%でもその昔は＋数百パーセント
その昔港南台は山の中、そんな山の中誰がその値段で買うの？笑笑笑。
数十年後何かが起きた、地主さん大金持ち。
笑う人達は、動けない人達、気にする必要はない。

部屋があれば家賃が作れる、家賃があれば収支が作れる、収支があれば年収が作れる、年収があれば融資がひけるって誰かがいってましたよ。

>>540 匿名さん
-35％ってヤバいですね・・これでは街の魅力が云々言ってられない

本郷台の騰落率、タマホームを上回っていてちゅらい。

やはり鳥のフンがすごい港南台しかない！

ここの平均分譲価格4631万円が10年間で３５％値下がりするとなると毎月、毎月13万５千円ずつ含み損が出るということだからこれなら借りた方がいいね。金利も税金も管理費なんかもかからないし。やっぱり場所って大切ですね。

>>568 匿名さん
え、それを含み損と呼ぶんやね。。(驚)
賃貸でも管理費は取られるよ！

>>553 通りがかりさん
これはどういう意味ですかね？購入者もしくは営業の文章力が分かりますね。この投稿が参考になる人も同様ですが。

自分は10年以上、中区から栄区で落ち着いて暮らせるマンションを探してきて、ここはいいと思いました。最寄駅にスーパーとコンビニがあれば十分です。繁華街は出かけたいときに出向いていけばよく、ネットがあれば何も困りません。
線路や幹線道路から離れているため、静かなのがいいです。坂がなく最寄駅は近い。
いたち川は素敵な川ではありませんが、ジョガーや散歩を楽しむ人が常にいます。

本郷台の住環境について教えてほしいのですが、警察学校の音ってどのくらい響くんでしょうか？
ホイッスルの音とか、訓練している声とか聞こえますか？
これまで警察学校の近くに住むことがなく、どんな感じなのか興味があります。

マンションに住民のインタビューがあり、興味深く読ませていただきました。
小学校や中学校も近くで子供を育てやすそうと思います。ジョギングされる方もいらっしゃるんですね。

完璧な物件はないので、その物件のマイナス材料を深掘りして叩く。どこでもそうですね。色んな掲示板みても民度もなにもないです。本郷台は住居専用地域なので、そこを何も無いところとしてマイナスの材料にされてますが、そういう地域なのでないのは当然です。駅前だけですよ商業地域は。その商業地域も大半が国が持ってます。
両隣駅が栄えてるし、大船駅にいたっては歩いてもいけるのでわたしにとっては充分です。
資産性をいったらきりがない。極端に言えば東京駅周辺を購入すれば固いのですかね。そういうはなしではないですが、投資でもないですから。まずは賃貸から脱出して、生活ができる。通勤もできる。そして10分以内のマンションを買えばいいのかな。因みにここの路線価はプライム港南台やオイコス鎌倉と大差ないです。そういうところを見て購入しました。
しっかりと考えれば、冷静なマイナス点のコメントでなく風評被害？を狙ったコメントを書く人はメリットがあるので書いてます。契約者は他の掲示板でと言われたことがありますが、それではその方は検討者なのでしょうか。検討者の方がそういうことを言うとは思えません。
マイナス点をどのように克服したのか契約者の意見を聞くことは大事かと思ってます。

>>575 匿名さん
毎週いたち川ランニングしていますが、警察学校の皆さんグランドでトレーニングしてますよ。いつも門のところで挨拶してくれて礼儀正しいなと思います。