ブランズシティ本郷台ってどうですか？

西本郷小の事件は怖いですね。
容疑者のような人が近隣にいることも怖いですが、
このあたりの道幅が狭いこともあって小学生の下校時間のマナーがいいとは言えず、いつ交通事故が起きてもおかしくない危険を感じます。
今はマンション工事で見通しが悪いので尚更そう感じるのかもしれません。

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>>301 匿名さん
そうなんですね。小さい子どもがいるので考えてしまいました。どんな場所でも多少はあるとは思いますが、やはり少しでも安全で安心なところで買いたいです。

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本郷台住んでいます。交通量について書きますね。
マンション周辺道路は市道のため大型車がすれ違うとギリギリ？ぐらいの幅ですが、車通りはかなり少なく、住人以外の車は通らない道です。
近くにスイミングスクールがあるので時間によって送迎の車は多くなります。
小学校前の道は環状4号線に繋がる二車線道路の為、マンション周辺よりは交通量がありますが、昼夜問わず車が走るような道路ではなく夜は静かな道路です。
小学校前に信号もあり、飛び出しなどしなければ安全に通れる道です。
マンション検討されているようなら昼間や夜間に付近を車で走ってみると良いかもしれませんね。

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>>301 匿名さん
道幅狭いのは危ない。子どもが広がって歩くのをみるとヒヤヒヤします。マンションの住民が増えると余計かな。

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現地に何度か行っていますが、交通量めっちゃ少なかったですよ。感じ方はそれぞれなので現地見て判断するのが一番ですけど。

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小学校への通学路は、マンションの間の道から中坪公園まではしっかりとした歩道があり、フジの前の通りはスクールゾーン（緑の歩行帯）ですが、この道の車通りは非常に少ないです。特に、登校時間帯の7:30～8:30は、小学校の前の丁字路が右左折禁止になり小学校側からの車の進入がないため、マンションの間～小学校までの道は車通りはほとんどありません。

通学路の安全性については、西本郷小学校の学区は非常に広いですから一概には言えませんし、どこと比較するかにもよりますが、このマンションからの通学に関して言えばかなり安全な方だと思います。不審者情報などもとても少ない地域です。

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客観的にここより交通量少ないマンションってあまり無い気がするけどね。ここが危ないからダメとなるとあとは人の少ない山のほう探すしか、、、

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購入者ですが、私も現地見て車通り少なそうだなと思ってたので、やっぱり少ないようで安心しました笑
このマンション周辺ではない西本郷小学区の中には、もしかしたら危ない道路もあるのかもしれないですが、これはブランズシティ本郷台の掲示板なのであんまり関係ないですよね。
刃物男は怖いですが！！！
今後はそのようなことがないと嬉しいですね♪

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>>307 名無しさん
まぁ、子どもにとって刃物男が危険って話から道幅も狭くて危険！って危険の連鎖の話なんじゃない？知ってしまった以上、なんか気になるしね。

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数年前、本郷台の高校に通っていた者です。

いたち川側の小道は何回か変質者が出て、HRで先生たちから注意するようにと説明があった記憶があります。私もいきなり奇声＋追いかけるフリをされたことはありました…

人通りも少ないので、部活帰りは一人にならないようにみんなで気をつけていました。昼間は皆さんが想像されてるような、のどかーな街です。参考になれば…

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駅前のURとかよく見た方がいいよ。
住んでる人間の質結構やばいわ。
URが潰れない限り未来がないな。

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URってまだあるの？
分譲マンションに建て替えられたと思ってた
建て替えは一部だったのか

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駅前の団地のせいで街が発展しないのは認めるよ

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>>299 匿名さん
いや、パークホームズはぶっちゃけ値引きしてるけどなw

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>>314 マンション検討中さん
いくらぐらいですか？

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>>314 マンション検討中さん
値引きなんかしてないのでは？

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>>313
本郷台駅前を開発した人があそこに団地を持ってきたのは失敗だったと言ってるね

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>>314 マンション検討中さん
ドンマイ

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駅前あたりの雰囲気が暗く気になっています。
本郷台は治安がいいと聞いているのですが、実際のところはどうなんでしょう。

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暗いのか、落ち着いているのか、人によって受け止め方が違うので何とも言えませんけど・・・
居酒屋などもなくて、私としては「落ち着いている」と思っています。
治安、いいですよね。

子供がいますが、将来、夜遅く帰ってくる時は駅まで迎えに行ったりすれば大丈夫なのかなとか思っています。
知り合いはキッズ携帯持たせていましたよ。
不安なら防犯できる何かを持たせるのもアリかと思います。

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駅前URの賃借人の質は、、20年前からかなり微妙でした。イタチ川もその影響あってなのか昔から変質者はしょっちゅう出てました。イタチ川沿いを1人で歩くのはもっての外なのは20年前からです。
買い物が少し不便ですがのどかで良いところでした。住んでいたらイタチ川周辺にはほとんど用はありませんが気をつけて下さい。

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>>321 元地元さん

変質者？！今もいるんですかね？
たしかに駅前に昼から飲酒している人がいたり、少し不安になりました。実際はどんな感じですか？
マンション自体はすごく気に入ったので、周辺環境がよければ即決なのになぁというところです。。。

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>>320 匿名さん

子供がいると駅前に居酒屋やパチンコ屋がないのは安心ですよね！

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>>322 マンション購入希望さん
どこの地域でもいますが本郷台駅ではイタチ川の川沿いは良く出ていました。こちらを買うならイタチ川沿いを通る事はほとんど無いと思います。お子さんに川沿いは通らないよう指導してあげて下さい。
交通量も少なくのどかですよ。

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変質者って色んなマンションの掲示板にでてきますよね。なぜか。
栄区は犯罪のデータでは他の地域より安全でしょ。

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どの掲示板もある一定数は不動産の人が書き込んでるから。だからどの掲示板にも変質者が出るんです笑

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近隣に警察学校があるのは心強いです
門には警察官が常駐してます
ブランズシティもパークホームズも川沿いですが両方治安は悪くないと思います

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道路があぶない！の次は、変質者がいる！ですか。ホント必要以上に盛りますよね。
ゼロではないんでしょうけど他の街に比べたら安全でしょ。

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地元です。ひとついえるのは平日の昼間や土日、色々な時間帯で駅前、イタチ川周辺、歩いてみてみなってことなかぁ
たしかに治安は良いんだろうが、、酒盛りしたり広場でタバコ吸ったりする変わったご高齢の方も結構いたり。。とにかく高齢者が多い。。
そんな綺麗な街を期待しない方がいいと思うぞ。

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本郷台駅は駅力はありません。ですから本郷台に惹かれて買いたい、というのはあまり無いと思います。
一つ地元なので言わせて貰えば、
本郷台は住んでみてその良さが分かります。
本当にのどかで静かです。港南台駅は高島屋は撤退、南部病院はこれから駅から徒歩15分に移転しバス必須、おまけにバスは混んでいるので体調が悪くても立たないとなりません。本郷台駅は栄共済がリニューアルして綺麗になり内容もいいです。駅から近く平坦です。
バスターミナルはありませんが昔よりも駅力はアップしています。
住んでみると本当に良さが分かります。

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いたち川ランニングの途中にとりました。静かでいい場所に建ってる

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>>330 元地元さん
営業さんですか？見学に行った時に全く同じこと言われました。でも、どうしても本郷台馴染めないかなと。

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残念ながら営業ではありません。大変失礼な投稿ですね。
今は港南区の住民です。本郷台に長く住んでその感想を伝えたまでです(^^)
あなたが聞いた営業の方は本郷台在住なのではないでしょうか？好きになれないのであればご自身が買いたいと思う不動産を探されると良いです。良い不動産にご縁がありますように。

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本郷台馴染めない、好きになれない方は本当買わなければいいしこの掲示板来なければいいと思います。。笑
穏やかでのどかが好きか、賑やかが好きか人によって違いますからね?
私は何もなくてものどかに暮らせそうな本郷台が気に入りました。

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>>330 元地元さん
よそものですが、本郷台に惹かれたので買いましたよ。
購入者アンケートでは、購入理由に「本郷台の街並み（？そのような項目）」を選びました。

防犯や治安に関しては、不審者情報や声掛け事案など、県警の「子ども安全メール」やガッコム安全ナビで詳しく確認できますが、この地域で心配なら他のどこ住めば安心なの？って思えます。
駅前のパークホームズとあわせて検討したので、平日も休日も何度も足を運びましたが、特に子供が帰宅する時間帯は夕方から辺りが暗くなってしばらくの間、マンションの周辺や駅からの道をこちらが怪しまれるぐらいに何度も何度も歩きました。街灯だけでも十分なうえに塾の照明がすごく明るいので安心だと判断しました。

自分が購入対象から外した街やマンションに関して、わざわざそこのスレッドに出向いてあれこれ書く人の気がしれませんね。それこそ、他社の営業さんですか？（笑）と思ってしまいます。

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どうしても馴染めないならはやく別のところ検討したらどうです？

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337です。使い方を間違えたようです。ごめんなさい、全然販売関係者じゃないです。

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>>337
BRANZ WEBでスケジュールが確認できると思います。
リバーは1月～２月となっています。ゲートは９月～１０月でしょうか？

ゲートはもう囲いが外れているのですね。外壁、やさしくていい色だと思います。

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珍しいアングルから。工事もだいぶん大詰めのようですね。

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>>340 マンション検討中さん
購入者です。
わぁ、もうこんなに完成してるんですね！
遠目から全体像なんてあまり見れないのでとても嬉しいです。
内覧会が楽しみですね。

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変なコメントより写真は嬉しいです。
うちも最近現地いきましたがパンフレットよりカッコよかったです。
ついでにパークホームズも見ましたが普通に素敵なマンションでしたよ。

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中庭(？)はまだまだ工事中でした。梅雨入りして大変でしょうが、安全第一で頑張って下さい！

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もうかなり出来上がってきてますね。
内装とかはまだなのかな。
やっぱり新築ほど良いものはないですからね。
入居が決まれば待ち遠しくて仕方ないでしょうね。

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>>343 マンション検討中さん
340さんと同じ方ですか？　
素敵な写真をありがとうございます。
公式で使われているCGとほぼ同じ角度からの写真ですね。

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内装工事の状況ですが、サッシとガラスが入っているので、フェンスの外からはわかりにくいですね。今は、玄関外のパイプスペースに水道、給湯、電気の配線が来ていて、これから給湯器や配線の繋ぎ込みが始まると言う感じでした。

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ご参考に。

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本郷台って治安いいですか？先月も西本小に包丁持った男が侵入してるし、昨日も本小の隣のコンビニに強盗入ってますよね。よそから来た人はのどかに感じるかもしれませんが意外と犯罪は多いですよ。

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治安の面が気になるようであれば栄警察のホームページで見れる犯罪件数やネットで見れる不審者マップなど参考にされたらいかがでしょうか。
ここで訊ねるより客観的なデータで判断された方が良いかと思いますよ。

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>>348 匿名さん
地元の方ですか？　それがニュースになるのだから平和な街じゃないですか。
日本に生まれ住んでいて、日本の治安が不安・不満と言っているようなものですね。

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皆さんが本郷台を安全と言ってるのは相対的な話ですよね。昨日もコンビニに強盗が！とかどうでもよくて笑
犯罪無いと思っている人はいないから余計な心配しなくて大丈夫ですよ(^_^)

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栄警察署から僅か600mのコンビニに入る強盗。しかも店員がお金を拒否すると包丁を置いて観念って。本郷台の強盗ってその程度^^;

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デベさん火消しに躍起ですね。小学校に包丁はさすがに他地域ではなかなかないのでは。肯定的な意見も否定的な意見もあってこそ掲示板だと思います。

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包丁を持って小学校に乗り込むとは軽く流せない事件です。

以下のリンク記事を読むと、単に治安が悪い地域というよりは、道路族(路上で大騒ぎをしながら遊ぶ子供、およびそれを注意しない親)に日常的に悩まされ精神的に追い詰められていたことが原因のようなので、地域の親自身及び家庭での教育・躾のレベルが低いエリアってことですかね。
だとしたら、ちょっと。。

https://ririannews.com/ichikawa-1759

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リンク先読みましたが、５２歳で無職で、昼間からお酒を飲むような人が多く住むエリアということでしょうか？

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事件のあった小菅ケ谷2丁目とマンションのある1丁目は道路を挟んで雰囲気が結構違う。2丁目側は昔からの細い路地で迷路状、地主が経営しているちょっと古いアパートも目立つ。1丁目側は区画整理されている住宅街。1丁目と2丁目、住民レベルに差が出てしまうのもやむなし。

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本郷台駅周囲では、小菅ケ谷2丁目だけがちょっとディープな感じ。1丁目、3丁目(ただし徒歩10分圏内)、柏陽、本郷台1丁目、2丁目は良い分譲住宅地です。

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小学校に刃物持って立ち入るのは、どんな理由にせよ弁解の余地はないが、自分も戸建の道路族被害に耐えかねて戸建売却してマンションに引っ越したので、気持ちはわからなくもない。
ブランズは、子育て世帯が多そうだし、中庭が充実してるので、子供の騒音、遊びの奇声に敏感な人は買っちゃいけないマンション。

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西本郷台小学校の件に関しては確かに懸念事項ではありますが、中野町は生活圏外ですね。まあ、ここはネガティブ情報を確認する場でもありますから、それらを知って、購入をやめる人はやめればいいと思いますよ。

どのスレでも言われていることですが、そもそも検討する気など全く無いのに、嬉々としてネガティブ情報を書き込んでいる残念な人間は、そのマンションは買わないわけで、同じマンションの住人になることはないのですから、良しとしましょう。

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本郷台の事は住んでいたのでよく知っていますが子育て(特に共働き)には向かないと思います。都心まで遠いとかではなくて昔から住んでいる７０代ぐらいの住民が保育園にいる子供に「お母さんが働いているなんてかわいそう」とか声をかけてきたりします。自分たちが専業主婦だったからか、その価値観を押し付けて売る感じです。悪気があるとは思えないのですがそんなことが１度や２度ではありませんでした。うまく表現できませんがそんな街です。

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本郷台の文句言いたいだけの方は別の掲示板立ち上げては？元住民とか言って、ネガティブ情報流してる方も本当は住んだことないだろうし。

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以前、このマンションの跡地（某社宅）に住んでいたものですが、
静かで良い所だと思いますよ。
刃物侵入男なんて、どこでもありえる話です。
たまたま、この地で発生しただけでこの地に住んでいる人の多くが
そんな人ではないと思います。
ただ、町内会の行事が面倒です。
運動会とかもあるし・・・

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刃物男が小学校に侵入。
可能性はどこにでもあり得るのかもしれないが、実際に起きることは稀。
しかもこのマンション住民の学区となる公立小学校。
たまたま、なんて軽い感覚で受け流せないでしょう。

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>>364 匿名さん
いい事だけ書かれてるより参考になると思いますよ。中には言い過ぎな方もいるかもしれませんが、本気で購入を悩んでいるのでどちらの意見も参考になります。ただ購入したと思われる方の書き込みが気が強そうなのが多くて、同じマンションになるのか・・・とそちらの方が心配要素です。

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>>364 匿名さん

>>相手をするのも馬鹿らしくなってきた

なら相手にしなければよいのでは？
というか、いちいち火消しに奔走する貴方の書き込みの方が滑稽に見えますが。

ここは検討板なのですから、良い情報・悪い情報それぞれ必要で、その中に個人的な感想があっても全く問題無いでしょう。

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反応を楽しんでいるのでしょうから、反応しないのが一番。

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>>366 匿名さん
あなたも相手にしなければいいでしょう。

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本郷台の分譲地は70年代に地方から移り住んだ人が多く、ここの立地だと都心通勤で共働きはできないため結果専業主婦世帯ばかりになった。ただ子供世代はその不便さから栄区を脱出し、本来であれば人の新陳代謝がおこって世代の多様性が生まれるはずが世代の固定化が進んだ。そうなると異なる価値観や生活スタイルに触れることもなくなり旦那の稼ぎが悪いから共働きをしているのだろう、自分は奥さんに働かせる事なく子供を育てあげたのに。子供がかわいそうという発想に至る。本郷台の問題は多様性を許さないのではなく理解できない環境にあるという事だと思います。

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契約者と思われる火消しコメントが目につきます。
こういう住民がお隣さんになるかもしれない、ということも検討要因になりますね。

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自分にとって都合が悪いと判断したら過剰に反応する。そんな人が将来包丁持って小学校に凸するのかも知れません。良い意見も悪い意見も事実に基づくのであればそこは認めないとね。

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西本郷小の北の地区に家賃が3万?4万円の木造2階建アパートが多いのは事実

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株も二極化ですからその関係のように勝ち組であるここの住民＝グロース株と、家賃3万のアパートの住民＝見向きもされない旧来型の産業のバリュー株があります。
グロース株とバリュー株のような格差があって当然だと思います。

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うーん、勝ち組がここを買うという意味なのかここを買ったら勝ち組なのかはわかりませんが、個人的な意見としては勝ち組はここを選ばないでしょうし、ここを買えば勝ち組になれるという願望があるのであればそれは捨てた方が良いと思います。平均坪単価220万円として標準的な３LDKで4620万円。都市銀行の変動金利でローンを組むと月120,439円。管理費修繕積立金を入れると月14万円を超えますよね？インカムもキャピタルも期待しな方が良いのではないでしょうか。

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375ですが連投すみません。個人的には自己居住の不動産ですので選ぶ際に利回りや再販売価格は気にせず、気に入ったところを購入するべきだと思っております。ただ374さんの表現が少々気になったものですから書き込みました。悪しからず。

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>>375 匿名さん
>>標準的な３LDKで4620万円
もっと都心に近くて駅近なとこ買えるわ

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ここってマンション購入を考えてる人が集まる掲示板だと思ってたんですが違うみたいですね

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マンション購入を検討していてこの掲示板に辿り着いたのですが、随分と荒れてますね…

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契約者ですが、見ていられないので収まることを願うのと、管理人さんに向けての投稿です。
確かにイメージの悪い出来事ですが、一時的なものだと考えてます。長い目でみると小学校中学校が近いのでそれだけで安心です。
購入した時も公示地価やアクセスの良い大船駅に近いことなど、金額や駅距離含め不動産としてバランスがよい安心感で購入しました。
しっかり深く考えて購入している契約者を表面的なことで侮辱してもよい掲示板ですか？
その投稿されてる意見が正しくとも、こちらとしては侮辱でしかないです。
投稿してる皆さんではなく管理人さんにお伝えしております。
削除しなければならない投稿はもっとありませんか？

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385の続き
この掲示板では収益を得ているのでしょうか。やっとの思いで購入に至った我々を無視して、野放しにしてもよいのでしょうか。しかも匿名です。
情報交換のためというなら、契約が開始する前までか、もしくは会員制サイトにしたらいかがでしょうか。必要な人だけが真剣に情報交換をします。それで初めて良いも悪いも投稿し合い、それを認めて良いと思います。
ここまで荒れていて一時的でも閉鎖しないでもよい理由を納得できるよう説明してもらえないでしょうか。
論点はずれますが、購入したことに後悔は全くしていないものの、我が家には重大な問題です。他の契約者さんも思っているとおもいます。他の掲示板は知りませんし関係ありません。この掲示板に対して言っております。
また私の意見が正論か否かも関係ないと思ってます。
ご説明願います。

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価格安いからの民度の掲示板

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少なくとも本郷台に住んでる人を侮辱するようなコメントはやめたほうがいいですよね。
色々邪魔したくなるのかもしれませんが。

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>>374みたいな発言はええのかな？

侮辱がダメなのは同意ですが、ここは検討者の人が悪い事実を含めて検討するスレなので、契約者の人は住民スレでやりとりされた方がいいのでは？　ここの利用方法としては悪質なコメントはスルー＆通報が求められてますし、侮辱された、資産価値を落とされたと感じるなら開示請求など黙ってすればいいだけの事かと。契約者の人のバイアスがかかった意見は真剣な検討者の雑音になる場合もありますしご理解いただきたいですね。

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検討中の身としてはマイナス意見もありがたいです。

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>>386 契約者さん
こういうひとが住人ってことが分かることは良くも悪くも役に立つね、掲示板。

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本郷台住民の方（非契約者）のインタビューに書いてありましたが大船駅始発電車で毎日座って通えるのはいいですね。
横浜、品川、東京方面なら直通なので通勤時間を有効利用できそうだと思いました。

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ここからリモートなし時差出社なしの職種で東京への通うのは通勤戦士だよね。ここから東京方面への通勤はインタビューの字面ほどいいとは思えないけどな。

ここから大船駅までは徒歩や待ち時間合わせて15分程度、朝始発で東京まで座れると言っても有効活用できるのはこの40分だけ。帰りは上手くやれないと座れないし、雨で遅延した日や事故った日は悲惨だよ。

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南小菅ヶ谷住宅元住民という方がパークホームズ本郷台の検討板に以下のような書き込みをしていましたが、大丈夫なんでしょうか。
以下引用
通勤についてですが、
本郷台から大船に下りそのまま引き続き東京方面に上ろうとしているあなた！
ダメなんですよ、下り電車の乗客は大船ですべての客が下車しなければいけない
ルールなんです。（並んでいる乗客の最後尾に並ばないといけない）
従って、大船で確実に座る場合は自分が乗車した列車の次の次の次に乗車しないと
座ることができません。
港南台、本郷台及び大船の駅には、港南台及び本郷台から大船へ乗車する乗客に
対してキセル乗車は違反である旨のポスターが掲示されていました。（5年前の情報）
ちなみに私は、京浜東北線で東京に向かうことはありませんでした。
基本は、大船から横須賀線のグリーン車で通勤していましたが、
6時50分大船発東京どまりの電車で通勤していました。
なお、この時間帯では、東海道上りのグリーン車は座れません。（藤沢ですべてうまり立乗車）
なぜか、私が利用していた6時50分の横須賀線の東京止まりだけ確実に座れました。
座席は毎日決まった場所である、個室の最後尾左窓際でした。
※ほかの時間帯の横須賀線もグリーン車は満席でした。
本郷台の通勤はなめたらだめですよ。

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>>394の引用は長いけど、以下でいい？
・大船から乗るときは既に待ってる人の後ろに並ぶ(当たり前)
・定期は適切に買う
・グリーン車を含め必ず座れると期待するな
物件をでて大船行きの始発電車に乗るのは30分程度見た方がええってこと？？

この物件から東京までは50km弱離れてるし、まぁ楽な訳はないよね。

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東京に買えばいいんじゃね。

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>>394 匿名さん
整列乗車の事ですね、大船で全員降りないといけないのは事実です。
東海道線のグリーン車はちょっと違いますね。座れる場合も多いです。
ただ帰りは東海道線の普通車は混んでいます。
本郷台から都内に通勤するのは大変です。根岸線の場合、特に帰りは桜木町止まり、磯子止まりがあるのでストレスです。品川までが限度かな？と思います。

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グリーン車使えるなら若干の希望がわきますね。ただ、今はコロナで乗車人数が減ってる、大船や辻堂のマンションも増えている状況があると思うのでこれから変わっていく可能性がありますね。

大船駅使うなら晴れた日は自転車(もしくは朝の散歩感覚で)で行ったほうが良さそうな雰囲気ですね

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>>398 匿名さん
コロナの前からグリーン車は座れます。
辻堂の徒歩10分のマンションは車通勤の方が多いです。或いは湘南地域にお勤めの方が多いです。
今後の動向は分からないので注視です。
大船から東京に出るなら横須賀線のグリーン車は東海道線に比べ空いてます。

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大船までの定期代とグリーン料金を余計に負担してまでこだわる駅かなと考えてしまいますね。確かに本郷台は環境は良いですが、やはり駅力で比べると大船や港南台にはかなわないですし。

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