ブランズシティ本郷台ってどうですか？

>>160 通りがかりさん
地元の方ですかね。大人の対応で素敵です。
きっといい町なんでしょうね。うちには合ってそうです。

ちなみに横浜市は公園でのボール遊びは特段禁止していません。当然他の人に怪我をさせるような本格的なものは禁止ですが、キャッチボールやパス回し程度であればokというルールになっています。

マンション隣の公園でも、小学生なんかは友達同士でボール遊びしてますよ。保護者の方とボール遊びしている子供もよくいます。小さい子供を連れて公園によく遊びに行きますが、小さい子供に危険が及ばないようしっかり配慮して遊んでくれてますよ。危険な遊び方をしている子はあまり見た事がないですね。

ここのマンション売れ行きはどうなんでしょう？落ち着いた環境で気に入ってはいるのですが、駅前のパークホームズが苦戦している様子を見ていると、買う勇気が出ないです・・

話題の公園の賑わいは知らなかったですが、本郷台公園もめっちゃキャッチボールしてますよ。同じ場所でサッカーやってる子もいますし。朝はゲートボールやってる日もありますよね。私は利用しないので、ただただカオスな公園だなぁって思いますが、あそこまで利用者多ければ整備したかいありますよね。

>>173
第一期の2次がある時点で察してあげてください…

>>173 マンション検討中さん
投資じゃなさそうなので、環境がいいと思ったら買ったらどうですか。
抽選の末、購入したマンションの周辺の雰囲気が家族にはあわず一昨年売却してしまいました。
人気物件は確かにそれなりの理由はありますが、必ずしも万人にマッチするわけじゃないです。

パークホームズもブランズも住むにはいい物件ですよね。ただ、もしものとき売却したいと考えると慎重になるかもしれません。20年後の本郷台がどうなってるかはわかりませんが、少なくとも現時点では市場で本郷台の知名度低いですし。

なんでここ駅からも歩けるし設備も充実してそうなのに安いんだろうと思ったら、3LDKでも65㎡ってけっこう狭いですよね？4人家族だともう少し広い部屋にしないとだめかな。

>>179 マンション比較中さん
公園でキャッチボールやサッカーをする人にとっては、植栽があるとスペースが狭くなって嫌なのではないでしょうか？
だからあれだけ植栽がほぼ無な状態であっても、必死になって『どこにでもある公園』と書いて植栽を植えさせないようにしていた気がします。
もしそれが本当だとしたら、何ともわがままな話ですけどね。

リバーサイドの南側が気になっているのですが
どこかで参考金額わかるのですかね。サイトの価格帯が幅ありすぎて。

>>191 マンコミュファンさん
12月にモデルルームでもらった価格表持っていますよ。リバーサイドの南は一階、二階が4900万円台、三階より上は5000万円台となってます。めちゃめちゃざっくり書いてます。
実際の販売価格はわかりませんがリバーの川側確かにいいですよね。広さも70ある部屋ばかりだし、うちは金額で断念しましたが。
ただ、他の物件を見つつ今はゲートテラスを検討しています。

マンションの完成図を見たらいいなと思いますが、海辺でもないしみなとみらいとかでもないし本郷台でこのマンション周りから浮きませんかね？

>>192 名無しさん
ありがとうございます。さすがにいい値段。

そうとう販売苦戦してるみたいですね。
施工までに間違いなく完売しないので今買うなんて怖くてできません。

本郷台で65平米のマンションを買う意味は？
3人家族で68平米のマンションを買いましたが、やはり狭いですよ。子供一人のみ小学生なので、まあなんとかなりそうですが。
お子さん二人ならやはり最低70平米以上のマンションか、この辺りなら戸建ての方が安くて広い家が手に入りますよ。
子供のものは衣類以外でもとにかく溢れてしまうので。
手狭になったら売却も、そんなに簡単にはいきませんので。

パークホームズにも行ってきましたが小さめな間取りは人気なさげです。こっちも小さめの部屋を売り切るのは時間かかるかもしれませんね。

狭くても住み替えをしていくなら子供の年齢次第ではいいのでは？と思うが、ここは住み変えれないよな。買った瞬間に巨額な含み損です。

狭いからってより高いからでなくて？
いくら駅近でも、65平米に5000万近く出す人は少ないってことでしょ。

>>195 通りがかりさん
ここは施工してますよ。別のマンションでは。

どの掲示板見ても同じですが、デメリットを語るというよりは皮肉った表現で掲載される方は他社の営業マンとかなのでしょうか。この前他のマンションを見学した際、他社のマンションをさんざん貶してくる担当の方でとても不快な気持ちになりました。

>>201 匿名さん
確かに不快ですよね。黙ってればいいのに笑
ただ、皮肉ってる人はこの物件は買わないだろうからいいんじゃないすか。ご近所でお付き合いしていく人ではないと思うし。

現地見てきましたが普通の住宅街でした。資料にあった近くスーパーは小さいけど、駅前のスーパーがあるし生活するには問題なさそうです。賑やかな街が好きな方は厳しいかもしれませんが、こういう静かな街も貴重ですよね。

>>203 通りがかりさん
良くも悪くも普通なんですよね笑
おっしゃる通り華やかとか賑やかを求めたいのであれば合わないかもしれせん
大船と本郷台とで迷い、本郷台で考えています
大船も魅力的だったんですが、日常生活する分には賑やかさは必要ないかなと
普段は仕事して家に帰るだけだし、週末行ければと思いました
最悪、職場近くで買って帰れます

スーパーはあるに越したことはないんですが、最近はネットスーパーでも問題なさそうだと思ってますし、週末に車とかでまとめ買いでも対応できるかなと思ってます

あと、ここは小～中学校まで近いのがいいなと思いました。
パークホームズは本郷台小学校が少し遠いかなと
オイコスは岩瀬中学校が遠いんですよね。。。
まぁ中学校受験させる人は関係ないと思いますが

色々見ましたが、結局ブランズかパークホームズに絞りました。仕事終わったら静かなとこに帰りたくて。
大船のほうが万一の場合売れそうなので迷っていましたが自分に合ってるほう選ぼうかなと。

スーパー事情ですが、コロナ禍に入ってからは週に1度のまとめ買いが習慣になっているので大きな問題ではなさそうです。
食材の買い忘れや買い足しは近くの小さなスーパーで事足りるでしょうし。
毎日のように不審者情報が入る時代なので学校が近いのも親にとっては安心ですね。

治安を優先してここにしようかと思ってます。
利便性がマンションの価値っぽくなってますが治安がいいのも価値ある気がします。
特に今住んでるとこが若干危険な街なのでどうしても犯罪発生率気になっちゃいます

買う気のなさそうなネガティブ発言だけされる方いなくなりましたね！
穏やかに情報交換できそうで嬉しいです♪
こちら検討してますが、欲を言えばもう少しファミレスでもいいので広めな飲食店が駅前にあるといいなーと思いますが、今後の可能性に期待したいです...笑

パークホームズの一角にSAKAESTAという地域プラザが出来るそうで、図書館の他に保育園や店舗が２店舗入るそうです。
こちらにどんな店舗が入るのか楽しみにしていて、できればカフェが入ると嬉しいなと思っています。(目の前のオープンスペースが開放的で素敵なので)
近くにドトールやお花屋さんがやっているカフェもあるので厳しいかも知れませんが・・・。
だったらパークホームズを買え!!と言われそうですが、個人的にはこちらの方が静かで落ち着いた環境だと思っています。
パークホームズは救急車や本郷中の吹奏楽部が盛んで騒々しいという書き込みを見たので。

周辺を散歩しましたが交通量少なくてとてもいいですよね。駅からも信号一つだけだし。
マンションの高さも５階建てくらい自分にはちょうどいいです。

港南台と大船とこちらで迷って、どちらかというとこちらに軍配があがっていたのに最近ちょっと考えています。
港南台はどこを歩いていても地元の方がとても親切。エレベーターでも必ず譲り合い。
でもこちらのドラッグストアで買い物をしていた時、人が商品棚を見ている前をわざわざ横切る人。(後ろに通れるスペースは十分あるのに!!)
掲示板を見ていても、地元の人達の書き込みはどう見ても実際は何かワケ有りなんだろうなぁ、と感じる書き込み。
そういう人ばかりではないだろうけど、この掲示板を見張っているような地元民がいるのが気になりました。
自分達が気になる書き込みがあれば即座に書き込んできている。
あれは一体何なんだろう？

>>211 匿名さん
小さい町だけに地域の人間関係は気になりますね。田舎ほどそういうのが顕著な気がします。

>>211 匿名さん
マンション周辺は一応駅チカなので住宅が多く立ち並んでいます。
そして人もさくさん住んでいますから色々な人がいるんですよ。
中には変化を嫌い、事の流れに最後まであらがう人もいるのでしょう。
ですが、あれだけ大きなマンションが出来て多くの人が移り住んできたら、街の雰囲気も地域性も大きく変わるのは必然。
多くの人はちゃんと時代の流れに沿って生きているのですから心配しなくて大丈夫ですよ。

>>213 マンション検討中さん
皆さん住み心地の良い街にしていきたいものです

>>211 匿名さん
港南台に住んでますが変な方いっぱいいますよ。朝の駅とかマナー最悪です。日中もホームで鳩にエサやってる人いるし。社宅じゃなかったらすぐ引っ越したい。
大船にも本郷台にも変な方いるんでしょうけど、たぶん港南台も大して変わりませんよ。

>>215 名無しさん
何か言おうものなら、大船、港南台潰しにかかる。この掲示板怖いですね。パトロールが半端ない笑

街が嫌なら買わなきゃいいだけ。まぁ私は買えないですけど笑

まぁ、どこにもいろんな人はいますよね。自分がイヤだな、と思ったら、自分は同じことをしないようにするだけだと思います。
自分はこれが普通、と思っていても、相手からは変わった人、と思われてるかも、と言うことは肝に命じてます(笑)

大船のオイコスと中古数件、本郷台のパークハウスとブランズシティを検討して、
こちらを購入することを決めました。
決め手は、静かな住宅街にあることと
第一種中高層住居専用地域にある5階建て、ということでした。

環境や住居に何を求めるかは人それぞれですし、
家族構成、通勤や通学、ライフスタイル、そして予算もそれぞれですので、
自分達が住みたい街とマンションを選べば良いと思います。

鳩にエサで思い出しましたが、駅周辺の雰囲気を知るためにいたち川を散策してましたら鳩にエサをあげてる人がいて、別日にもその人が居ました。そこに毎日居付いてるんでしょうかね？
せっかくの良い雰囲気が台無しで嫌な気分になりました。

「毎日居付いてる」で思い出しましたが、マンションの情報を知るために、
「ブランズシティ本郷台ってどうですか？」のスレを散策してましたら、
ネガティブ情報をひたすら書き込んでいる人がいて、
別日にもマンションとは関係ないネガティブ情報を書き込んでいるひとが居ました。
ここに毎日居付いてるんでしょうかね？
せっかくの良い情報交換の場が台無しで嫌な気分になりました。

>>211 匿名さん
黙って港南台にすればいいのに。物件の情報知りたかったのに嫌な気分になりました。

私は本郷台が地元で住人の人柄の良さをよく知ってます。落ち着きがあるし良くも悪くも何もなくゆったりと過ごせると思います。ブランズは低層であり駅にも徒歩圏内なので住みやすいと思い検討しております。地元ラブなので本郷台から出られません笑

高齢者の街、本郷台

批判したり、批判じゃないものまで批判と捉えたり。なんかギスギスしてますね。私はここのマンションをママ友たちと一緒に買いました。BBQやパーティーするのがとても楽しみです。

>>223 マンション検討中さん
地元じゃないですが本郷台好きですよ。まだ四年しか住んでいませんが住んだらよさがわかりますよね。初めはさみしい街って印象でしたが。
本郷台で中古も含めて検討して、結局リバー契約しました。

地元民ですが本郷台に5000万近くは笑いますわ笑
相場感ちゃんと調べた人ならまず辞める物件笑
まぁ自己責任だしいいけど笑

駅前でもいいですがカフェがもう一件くらいできると嬉しいです。家族で行けるコメダとか星乃とか。

本郷台周辺で色々な物件検討しましたが、駅徒歩10分程度の戸建てだと、割とどこも5000万程度でしたよ。それなりに立派な戸建ては6000万台いきます。

利便性が落ちるエリアは価格帯も下がりますが、駅周辺や大船寄りエリアは結構高かった印象です。昔の相場感は知りませんが、本郷台近辺で色々な物件見てきた立場からすると、ここの価格帯にもそう違和感は感じませんでした。ちなみにブランズより少し先の建売も5500万弱で売り出されていますよ。

いたち川をはさんだ南側に「業務スーパー」があり、駅前に行くよりは近そうです。

品揃えとかお値段はどのような感じなのでしょうか？
地元の方でご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

>>230 マンション検討中さん
一般的な業務スーパーの価格と同じで品揃えもそこそこかと思いますよ！！徒歩で行けるのはいいですよね！業務スーパーがある笠間の通りがいつも混んでるので車でいくとなかなか大変なので笑

>>230 マンション検討中さん
現地周辺を散歩したとき業務スーパー見てきましたが、どっちかというと冷凍食品とかレトルトなどのまとめ買いがメインな感じですね。値段は安いです。

230（安売りスーパー大好き派）です。

>>231 マンション検討中さん
>>232 マンコミュファンさん

まとめての返信になってしまいすみません。さっそくの情報ありがとうございます。
業務スーパーが近くなく、利用したことがないのですが、
歩いていける範囲にスーパーの選択肢が多いのはありがたいですね。
お米（重い！）は近くのお店が一番ですし、冷凍食品やレトルトなど日持ちがするものは、
まとめ買いで安く買えればいいので助かります。
これからもよろしくお願いします！

>>233 マンション検討中さん

因みに大船駅前のマンション下に伊勢丹ができるみたいですよぉー！近くに伊勢丹できるんで楽しみですね！！

ニトリも意外と近くていいですね。大船まで散歩できる距離だし。
書き込みによる先入観でもっと不便かと思ってました。感じ方はそれぞれだと思いますが、うちには十分な環境です。

ニトリの向かいは、マックカフェ。
駅前のマックやドトールより、少しだけカフェ気分が楽しめるかも。
かっぱ寿司の少し大船寄りにあるデニーズが4月1日にリニューアルオープン。

大船のオイコスと、本郷台のパークホームズと、こちらのブランズシティで悩んだ結果、ブランズシティにしました。
大船のオイコスは出遅れて良い部屋が残っていませんでした。
パークホームズとは特に悩んだのですが、見学に行った際に、中学校の吹奏楽の音が大きく、休日窓を開けて過ごすのは難儀と感じました。イーストサイドの情報が出ないのも、ウエストサイドの売行きが芳しくないため引っ張っているのかなと裏を読んでしまい、パークホームズは消してしまいました。
修繕積立も低層のブランズシティに分があるし、保育園のテナント収入がマンション積立て基金に入ってくるのも良いですね。災害時も5階建なら階段でなんとかなる。

>>237 評判気になるさん
パークホームズの方にも書き込みされてた方と同じですか？
我が家もブランズに決め小さい子がいるのでよろしくおねがいします(^^)
中庭とかで気軽に世間話できるような子育て世帯がいればいいなと思ってます。

>>238 マンション検討中さん

はい、こちらこそよろしくお願いします。
本郷台在住ですが、公園も多く、歓楽街も無く、子育てにはとても良い環境ですよね。
もともと公務員のお堅い街ですので、学校が荒れるリスクも多少は低そうですし。

何件か見ましたが値段だけじゃなく修繕の見込みもここがよさそうでした。大規模な割には共用施設も無駄に豪華じゃないし。
他のマンションと比較すると植栽の維持にしっかりお金かける感じになってましたね。

「長谷工プレミアムアフターサービス」の導入物件であることは、
大きなメリットだと思います。

数多の長谷工マンションのなかでも対象物件はとても少ないようです。

もっと宣伝したほうが良いと思います。

初めまして。
オイコス鎌倉大船、プライム港南台、パークホームズ本郷台、ブランズシティ本郷台、藤沢のいくつかの新築マンションを検討してます。
藤沢は売れ行き悪く建物高層、無駄な機械式駐車場設置率が高く、価格も高いので外す予定です。価格や修繕費から考えるとブランズシティ本郷台が総合的に良さそうでした。大船のオイコスは建物竣工して1年以上経っていて部屋も選択肢が少ない割に価格は高いままです。
迷ってます。

>>242 マンション検討中さん
オイコス大船の検討板にどなたかが書かれていましたが、大手はほとんど値引きはなく、駅近のパークホームズも値引きはないと思います。

最近のご時勢では竣工前に完売御礼になるのは余程の人気エリアだけで、そういうエリアでなければ、特に大規模マンションは時間を掛けてゆっくり売る場合が多いようです。竣工後1年以上経っていても値引きはなく、せいぜい家具や家電（30万円ぐらい？）をサービスで付けてくれる程度でしょう。

個人的には、棟や間取り、階数を選べる時期に申し込むのが得策だと思いますが、
最後は縁と直感に頼るほかないですね。良い物件に巡り合えますように！

>>242 マンション検討中さん
ブランズに決めたものです。
同じようにオイコスやパークホームズなども見ましたが、
オイコス→大船は便利だが最寄駅にするには駅前が騒がしくて性格に合わなかった。落ち着いた場所に帰りたい。
パークホームズ→駅近は便利だが川が近いので虫が気になる。ブランズの駅距離も私は遠いとは感じず、在宅勤務も増え駅の利用も少なくなったので、駅近のパークホームズに高いお金払うのならブランズの価格の方が魅力的。
という感じでブランズに決めました。
プライム港南台は良い部屋が残っていないのと駅までの距離や坂、それに対する値段など考えて外しました！
私はそのあたりならブランズ良いと思います(^^)

電車に乗ってモデルルームに行った後に現地見てきました。いたち川、好きかも。

川が近いので虫が気になるという方、気にしすぎでは？と思いましたがよくよく考えてみると川の近くで蚊柱が立ったり、ウスバカゲロウが大量発生する様子を見た経験があるのであながち軽視できないかもしれませんね。
虫が苦手な人は川や緑の多い立地は避けておいた方がいいかもしれません。

現地見てきましたが、静かでとてもいいところでした。
リバーサイドの南向の部屋は虫はいそうですが気になります。ただ、値段としてはなかなかなんですよね。。

>>245 マンション検討中さん
二回目は都内からクルマ運転して来てみた。磯子まで高速で、後は下道。中学校側から撮影。やはり良い。地縁のない新参者だけど、お世話になりたくなる。

しばらく現地に行けていないので、大きくなったねえ、という親目線で見ています。投稿ありがとうございます。
私は、蚊は苦手なのですが、いたち川と緑道と両岸の樹木にそれ以上の魅力を感じたのでリバーサイドテラスにしました。鳥やセミの鳴き声はプラス評価です（レアだとは思いますが）。
ベランダから見えるはずの岩瀬の森やその先の六国見山の緑をグーグルアースで眺めて楽しんでいます。
私は少し地縁があるのですが、いいですよ本郷台。（背中押し）

ここは現地見ると心動きますよね。川沿いめっちゃいい。日当たりよさそうだし。
本郷台は不便って書き込みあったけどちゃんとスーパーとかあったし、飲食店もちらほらあるから全く問題ない。

オイコスを検討してたのですが、いい部屋残ってないし、値段も高いし、設備も値段の割には。。。
ということで、ブランズのモデルルームと現地に行ってみました。結論としてはブランズに傾いています。本郷台駅も初めておりましたが駅前が開放的でよかったです。書かれいるとおり店少ないですが、騒がしくなくて自分にはこの程度でちょうどいいかな。
あと現地行って思ったのが、周りに高い建物ないから西側と東側でも日当たりよさそう。ただ西側東側に電柱が無ければもっとよかった。もともとNTTの土地らしいですが工事と一緒に地下に埋められなかったのかな。

>>250 名無しさん
武蔵小杉のタワマンは台風で水没して騒がれましたが、ここは水害マップで見るとどうですか？

>>252 匿名さん
250さんじゃないですが、ハザードマップだと大丈夫そうですよ。あと国の官舎(ここはNTT)があった場所は歴史的に災害が少ないというのは言われています。パークホームズもそうらしいですが。
ムサコの惨劇見ると、災害対策気になりますよね

>>251 傾いている人さん

我が家も、もろもろ見てこちらにしました。
駅前に飲食店がもう少しあれば、と言う気もしましたが、鎌倉駅ほどの規模になると、飲み屋さんも多く、子供にも良くないし、夜遅くまでにぎやかなのはイヤだったので。

ちなみに電柱を地下に埋めるのは相当な金額がかかり、一企業ができるものではないような・・・。行政がやるレベルみたいですよね。
でも防災上の観点からも地中化してほしいですね。

1階の床の高さは、南側（川側）から約２ｍ高い位置にあるとの説明でした。現地でも確認しましたが、遊歩道から見ると、かなり高い位置に1階があります。
電気室は地下ではなく、1階にあるので、武蔵小杉のようにはならないはずです。武蔵小杉のケースは、天災（自然災害）ではなく、人災（設計ミス）ですからね。

あと、元々ＮＴＴの敷地にあった遊水地が、フィールドテラスの駐車場地下に再整備されるようです。詳細は不明で、重要事項説明ではじめて聞きましたが、洪水や内水を心配している人が多いのですから、もっと積極的にアピールすれば良いのにと思います。また、もう少し下流にある豊田高校グラウンド跡地の地下にも遊水地（こちらは横浜市）が建設予定のようです。

川沿いの一階部分

問題になっていたマンションは電気室の場所が地下だったんですね。
素人考えではマンションの電気施設は上階にあればあるほどリスク回避に
なりそうですが、構造上それは難しい事なんでしょうか。

私も素人ですので詳しいことはわかりませんが、
建物の構造上、わざわざ電気室を地下にするメリットはなく、
分譲やテナント賃料で収益が得られないスペースだから、
地下に埋めておけ、という感じなのでしょうか？
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/141

こちらは、地下がなく、1Fに単独で電気室があるので安心ですね。
敷地に余裕があり過ぎるような気がしますが、制限で、これ以上は建てられないそうです。

たびたび失礼します。URLの貼り付け失敗しました。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14137599069...
その他にも「電気室 地下 理由」で検索すると色々と説明されています。
https://info-mansion.com/union/report3
詳しい原因分析です（専門過ぎてよくわかりませんが）。

購入を検討しているリバーサイド見てきました。一階でも結構高さありそうです。