横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア小杉御殿町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-10-17 15:18:36

クレヴィア小杉御殿町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市中原区小杉御殿町一丁目1006番1(地番)
交通:JR南武線「武蔵中原」駅 徒歩16分、
   JR南武線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 北口 徒歩19分
   ※JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームへは構内の通路を利用し北口より徒歩7分(約500m)、
   東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 中央口 徒歩19分
間取: 2LDK ~ 4LDK
面積:60.52㎡~115.04㎡
売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-07-15 11:42:56

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クレヴィア小杉御殿町口コミ掲示板・評判

  1. 82 周辺住民さん

    >>63 通りがかりさんに
    激しく同意!リセールバリューはかなり厳しいと思います。
    等々力緑地に近い環境は最高です!

    アクセスは駅からかなり遠いので自転車移動が現実的です。
    自転車でなら武蔵中原、新丸子10分、武蔵小杉15分で行けます。
    また、小杉駅行きのバスは10分に1本くらいあって意外と便利です。
    ただし、雨の日は車内激混みの上、一車線の府中街道が渋滞し徒歩より遅くなることもしばしば。。
    雨の日に出かけるのが一番ネックになると思います。

    駅から遠いというのもあるのですが、リセールバリューが見込めない最大の理由は地盤の弱さです。
    ハザードマップで赤い地域に入っていることから分かるように水辺に近い土地です。
    等々力緑地も元々は広大な沼地を埋め立てたものなので、この辺りの地盤は脆弱です。
    新しく野球場を作る際にも、重機が地面に沈んでしまって工事が遅れてしまったほどの地盤です。(埋め立てられた土から有害物質も検出されたようです。元々工場地帯の瓦礫なので仕方ないですが。。)
    本物件施工中に幾度か小学校側の道路が割れて都度道路を再舗装していました。

    リセールバリューを考えるなら
    駅近物件。高台の土地の物件をおすすめします。

    リセールバリュー度外視で購入を検討されている方は
    1Fと小杉神社隣接東側は避けた方が良いと思われます。
    通りがかりさんのおっしゃる通り、小杉神社は銀杏の臭いがかなりきつく窓を開けることは厳しいと思われます。(控えめに言って、う○この臭いです。。)
    銀杏に関してはテニスコート側の公園にもあるので、風向きによってはどこでも臭う可能性がありますが、二方面からの臭いは避けた方がよいかと。

    小学校側の道路を歩いて本物件を見ると1Fは半地下になっていましたので雨の日は湿気がやばいと思います。出来ることなら2F以上にされた方が安全かと思われました。

    治安についても、通りがかりさんのおっしゃる通り
    小学生女児がたびたび変質者の声かけ・接触の被害を受けています。
    最近は空き巣被害が多発していると巡回のお巡りさんから聞きました。
    隣接する二ヶ領用水近くの上小田中や、宮内といった地域に団地があり推して知るべしといったところでしょうか。

    これらの要因を知っているので価格をみて割高だと感じましたが、住環境としては広い等々力緑地を庭代わりに使えると考えると銀杏の季節以外は最高の環境だと思いますよ!
    仕事はリモートメイン。
    雨の日はタクシー、Uber Eatsと割り切っておけば、かなり快適に過ごせると思います。
    賃貸で一度住めれば正しい判断ができるんですけどね~

  2. 84 通りがかりさん

    [No.83と本レス、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  3. 85 マンション検討中さん

    こちらを契約された方のお話が聞きたいですが、掲示板はご覧になってませんかね。。
    皆さん色々コメントされてますが、結局契約されてない方の意見なので、契約された方の決めた理由をお伺いしたいです。

  4. 86 マンション検討中さん

    本当に検討してるなら、ここで聞くより、自分で色々調べて考えるか、プロに相談したほうがいいですよ...

    契約者かどうかなんて結局分からないし、仮に契約者が答えてくれたとしても、検討条件や考え方、価値観は人それぞれなので。

  5. 87 匿名さん

    電車の駅まで遠いですが、やはりバス利用になるのでしょうか?
    バス停までは3分程度の距離ですし、本数もたくさん出ているようなので不便はないかなと思いましたが
    通勤ラッシュなどはバスは混雑しそうなのが懸念されます。
    帰りも並んで乗るでしょうけど、乗れない場合は待たなければなりませんから、バス移動って案外大変なんですよね。
    交通費もその分かかるので、利便性はあまりいいとは言えないかな

  6. 88 通りがかりさん

    以前この辺に住んでいた者です。
    自分が思うメリットデメリットは下記の通りです。

    メリット
    等々力緑地は四季を通じて素晴らしく気持ちのいい場所です。子供も大人もペットも癒されます。
    多摩川の土手も近いので、気分転換に土手に行ったりも出来ます。
    場合によっては部屋から花火も見えるかな??
    学校も近いので、通学も楽です。
    場所は駅から離れており、道も綺麗で、家も下町のようにごちゃごちゃしておらず、空間が広々していて、首都圏にいながらいい意味で田舎っぽいところが気に入っていました。

    デメリット
    駅から遠いです。基本自転車が足でした。
    雨の日傘さしての自転車はお巡りさんに車中からマイク使って怒られます。カッパ着ます。
    雨の日はバス激混みで、一度に乗れない可能性ありです。
    浸水が非常に気になります。
    周りの夜道が暗いです。
    サッカーの試合の日は、人人人で、声援の地鳴りがします。コロナ禍では静かかな?

    住めば都です。


  7. 89 匿名さん

    通りがかりさんありがとうございます。
    メリット、素敵だなと思いました。
    デメリットが気になりました。
    浸水もだけど、夜道が暗いのはちょっと心配かな。
    でも、まとめは、住めば都、というお言葉。
    快適に暮らしておられるのでしょう。

  8. 90 匿名さん

    バスがあるから雨の日は使おうと思って当てにしていると、
    一度では乗れない可能性もあるということですか…
    この辺りって意外と駅から遠いエリアにもおウチがたくさんあるので、バスを利用する人自体は
    実は結構いらっしゃるんだなぁと思います。
    普段、天気が良いときは自転車を利用するにしても…

  9. 91 匿名さん

    メリット・デメリットそれぞれありますよね
    ここを検討している時点で
    そこまで駅までの距離は大きくは気にしていない方がここの場合は多くなってくるのかな。
    テレワークがメインの方、リタイアされた方、普段の交通手段が車の方が
    ここの場合は多くなりそうです。

  10. 92 職人さん

    フロンターレ ファン

  11. 93 匿名さん

    通りがかりさんのデメリットのいくつかが気になる場合は、
    現地チェックで確認すると良いのではと思いました。

    メリットは、何より環境面の良さといったところでしょうか。
    徒歩16分、19分というのはけっこう歩く感じかなと思います。
    雨の日にバスが混むのはちょっと心配な点かもしれません。

    91さんが言われるように、駅もバスも使わない人など、
    検討者は多様だと思われるので、
    それほどマイナスポイントでもないかもしれませんが。

  12. 94 匿名さん

    駅から距離があるのですが
    総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうなので
    人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりだと思います。
    ただ、駅まで離れたりっととしては価格設定が高過ぎます。
    既に完成して半年以上過ぎるようですが、このままの各隊では完売は厳しいのかなと思いました。

  13. 95 匿名さん

    ここまで駅から離れていると、価格に期待したくはなっちゃいますよね…
    価格の分、設備などの内容はきっちりしているとは思いますが。
    マンション単体で見た場合は
    暮らしやすくていいなとは感じます。
    せめてもう少し控えめな金額だったらなぁ。

  14. 96 口コミ知りたいさん

    最近、先着5戸総額500万円分の商品券キャンペーンやってるみたいですね。

  15. 97 匿名さん

    竣工済みではありますけど、最終期に入ったところ(これから?)みたいなので、竣工後の販売だったのでは?と思いましたが、どうでしょう?
    もしそうならば、さほど売れ行きが遅れているわけでもないのかなと思うのだけど。

    お値段も高めだけど、管理費も高めな感じがします。+HANAREなどの共用施設があったり、建物にも高級感があったりするからかな?
    駐車場が機械式、自転車置き場がラック式だからというのもあるのかな。

  16. 98 匿名さん

    47戸の中規模マンションとはいえ、確かに管理費は高めですね。2万2千~3千。

    自転車のラックや機械式駐車場は他のマンションでもだいぶ見かけるようになってますし
    規模の違いはあるとはいえそこまで掛かることはなさそうな気もしました。
    ここで掛かるとしたらやっぱり共用施設なんだろうなあと思いましたがどうでしょうか。

  17. 99 通りがかりさん

    自然が多いと虫や鳥などの動物が気になりますね。
    洗濯物とかは外出せる環境なのでしょうか。

  18. 100 評判気になるさん

    ●ヴェレーナ川崎溝の口 売主:大和地所レジデンス
    https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

    ●グランドメゾン溝の口の杜 売主:積水ハウス株式会社
    https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

    ●プラウド溝の口イースト 売主:野村不動産株式会社
    https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

  19. 101 マンション検討中さん

    元々その場所にあったマンションのように嵩上げして建てれば良かったのですが、利益重視のためか道路ギリギリまで部屋を作ったからか高級感はありませんし、後ろから見ると半地下部分はまるで映画パラサイトのようです。

  20. 102 マンション検討中さん

    ここ仕様はすごくいいんだよね。だけど駅からとおいくせに価格が高すぎ。価格が安いねレベルになれば即完売でしょうね。

  21. 103 名無しさん

    下がり天井はだいぶひどい

  22. 104 デベにお勤めさん

    駅から遠くて高い。それでもこの条件で70平米越えを5000万円台で買える新築はもうここしかない。
    これから人件費も建材費も上がる一方なので、今後ここより安い物件はなかなか見つからない。

  23. 105 購入経験者さん

    いま、かなり安いですよ。
    ここまで下がったら買い一択ですよ。
    新築では購入できませんね。

  24. 106 マンション検討中さん

    こんだけ経って5戸も残ってるのは資産性で不安しかないですね。
    人件費や建築コストが上がってる市況はわかりますが、例えば数年後金利があがった場合はこういう駅遠の物件は見向きもされず、残債割れも仕方ないという状況になりかねないですよ。

  25. 107 匿名さん

    このあたりは駅からの距離だけではない土地の価値があるのかなと価格を見ていてい思いましたが、このお値段では買えない土地柄でもあるのですか。バス利用でも住む価値があるって感じなのでしょうか。駅が近くなるほど買えない価格になってしまうという事情かな?仕様はたしかにグレードが高い感じがしますね。

  26. 108 名無しさん

    >>101 マンション検討中さん
    現地を見てきましたがバルコニーは1メートルくらいしかないようで大型トラックも結構通っていました。1階はもちろん上の階も目の前で車が通るのが丸見えでしょうね。

  27. 109 通りがかりさん

    夜遅くまで緑地内でのスケボーの着地音が響き渡ったり4Tトラックの走行音がすごいです。

  28. 110 匿名

    夜間も静かで過ごしやすいと思いました。
    目の前が緑で本当に環境が良い立地ですね。

  29. 111 匿名さん

    C1タイプは2LDKですがサービスルームがあるので部屋として利用できそう
    平米数も70㎡以上あって家族で住むにも十分な広さは確保できそう
    収納中心の間取で大きなウォークインクローゼットがあるのも魅力の一つだと思います
    ただ、各洋室の収納が少し狭いかな。これは好みが分かれそうです

  30. 112 マンション検討中さん

    バルコニーは1メートルもありませんね、60センチくらい?
    4Tトラックが通る時に気になりませんか。

  31. 113 検討板ユーザーさん

    価格の妥当性チェックのため、イエシル を見たら、こちらがあまりにも安い価格でビックリした。70㎡で2,000万円未満です。検討中だけど、リセールバリューがあまりにも心配です。もし誤植だったら、改めて欲しいです。あり得ないと信じたいけど、何か根拠があるのではないかと、疑い深くなってしまいます。

  32. 114 マンション検討中さん

    わざわざ売れてない物件をネガキャンする必要はないので、>109 は本当なのかもしれないですね。
    素人はむやみに手を出さない方が吉ですね、将来的に売るに売れない

  33. 115 eマンションさん

    もうそろそろ売り切れでしょうか。
    学校と公園が近いから便利ですね。
    値段は今妥当だと思うゎ。

  34. 116 マンション検討中さん

    4000万台になったら買ってやってもいいかな。

  35. 119 管理担当

    [NO.117~本レスまで、情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  36. 120 匿名さん

    外観デザインはとてもおしゃれでいいなと思うのですが

    駅までの距離が結構あるところか悩みどころかもしれません。

    コンパクトな間取りでこの価格・・・ここに決めたいという決め手が見つけにくいと感じました。

    ただ、駅に近いよりも静かなところに家を構えたい人には良いかもしれないです。

  37. 121 通りがかりさん

    モデルルーム公開された際見に行きましたが、余りの高さにびっくりしました^^;
    元住吉寄りの方で売却、住み替えを経験してますが、個人としては皆さまおっしゃる通り決め手に欠く、リセールが難しい物件と感じます。。
    価格もどんどん下がってるので、もう少しで完売出来るといいですね。

  38. 122 匿名さん

    +HANARE、いいですね。

    テレワークで集中したい時に使えそうです。
    プライベートだと、ミーティングをしても大丈夫そうですか?音が漏れないなら、Zoomもできそう。

    何歳から利用できるかわかりませんが、子供が夏休みの宿題をする時に、集中できないと言っていたので、こういった+HANAREのようなスペースがあるだけで助かりそうです。

  39. 123 マンション検討中さん

    デベの人の投稿が続いてますね

  40. 124 匿名さん

    +HANAREは面白い施設だなと思いました。多用途に仕えそうですね。
    よくリビングダイニングで勉強するお子さんが多いと聞きます。人の気配があったほうが集中できるという話もあるようです。
    +HANAREだと他にも家族以外の誰かがいる気配があるでしょうから、緊張感があって集中出来る場合もあるかもしれませんね。
    特に面白いなと思ったのが和室なんですが、テーブルとか何か家具類はあるんでしょうか。茶器とか。

  41. 125 匿名さん

    お疲れ様です

  42. 126 マンション検討中さん


    サッカーの試合がある時はかなり煩かったりしそうですが購入された方はフロンターレのサポーターが多いのでしょうか。

  43. 127 匿名さん

    友人が近くに住んでます。
    この辺だとやっぱりアクセスが良いとか生活環境が良いとかそういう理由だったかな?
    車を出さなくても自転車で大きいショッピングモールから小さいスーパーまで
    楽に移動できるのは魅力です。
    私自身はサッカーにはそこまで興味が無いのですが
    毎回スタジアムに通うような熱いファンの方なら良い立地のマンションなんでしょうね。

  44. 128 マンション検討中さん

    道路の真横で歩道もなく、、

  45. 129 マンション掲示板さん

    昨日現地周辺を歩いてみたのですが、南側の道は住宅街の静かな路地ですね。北側も交通量は少なくて、地図で見て想像してたよりもずっと静かなところでした。

  46. 130 マンション検討中さん

    休日出勤ですか。お疲れ様です

  47. 131 マンション検討中さん

    完売したようですね。おめでとうございます!

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