クレヴィア小杉御殿町ってどうですか？

昔はこんな感じですね。新しい建物は道路の真横、しかも低いので気になります。

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昔からこの近辺に住んでいるのでこの価格に驚き。駅近でもなく徒歩圏内にコンビニすらないこの不便な場所に大金出して買う人いるんでしょうか。
地図見ればわかりますけど小学校の真裏で、街灯も少ないんですよ。夜になるとこの辺は暗くて中学生の頃変質者に遭いました。夜に若い女性や子供が歩くのはオススメできません。
隣にある小杉神社は銀杏がなる季節になるともう臭くて臭くて。。
数ヶ月前に武蔵小杉寄りの中古マンションを購入しましたが、ここを新築で買うお金があったら他をオススメしますね。

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>>63 通りがかりさん

徒歩圏内にコンビニすらないって言い方はさすがに可哀想だな、7分で行けますよ！

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周囲の家の雰囲気、横のアパート、駅までの徒歩環境などを考慮するとパスかな

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ここの魅力は沢山あります。
合う人と合わな人がはっきりしているかと思いますが。

・環境重視（緑地）
・フルリモートの方、もしくはそれに近いワークスタイル
・車通勤の方

かと思われます。

最大の魅力はハナレですね。
無料で個室ワークスペースが使えるマンションは小杉では無いです。タワーマンションも個室でないので、オンライン会議や電話はいちいち外に出なれければなりません。
最近、三井さんが実験的にサードプレイスをつくりましたが、高いです笑
1時間550円とか。
自宅をワークスペースにしても、子供の声や
生活音をかなり拾います。
オンライン会議が多いワークスタイルの方は、かなりおすすめかと思います。
使い倒せばお得かと！正直、憧れます！

また、電車通勤の多いかたはおおすすめしません。
同じ金額で、中原プラウドトレサージュ、ブリリア、クリオ等がでているので、そちらをお勧めします。
バスも便利だけど、歩いて駅に行けることに越したことはありません。

また、武蔵小杉駅近だとタワマンになりますが、
それなりの築年数のパークシティ三兄弟あたりが、検討できると思います。そのかわり、クレヴィアと同じ値段だと、狭くなりますね。
それを覚悟で、駅近を取るかです。

あと、秋にはドレッセタワー武蔵小杉が売り出しなので
坪単価400（予想）まで出せる方はお待ちして、比較検討でも良いかと思います。
有償、無償かわかりませんが、ワークスペース付きらしい！個室かは不明です。

クレヴィア小杉御殿町、すごく良いマンションだと思います！
あのあたりだと、存在感あるし
あそこに住んでるって言えたら、自慢できるんじゃないって思いますよ。
ライフ、ワークスタイル、それぞれかと思いました！

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駅から少し遠いですが、緑地が近いのでうちの家族には逆ちょうどいいかなと思いました。レンタルサイクルの基地等はそばにあるのでしょうかね。調べてみようと思います。

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近くにレンタルサイクルは無さそうですね。
ぱっと検索した感じですが…

あと、最寄りのコンビニは徒歩7分ですが
神社の横におばあちゃんが営んでいる小さな小売店があります。
お菓子屋、ドリンクくらいなら困らないと思います。
営業時間等は不明です笑

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3回目の新作チラシが投函されましたが苦戦しているようですね、特典付きとかも。
西明寺前の積水ハウス？のマンションがより安い価格を打ち出したらここはもう見捨てられるかも。

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>>69 マンコミュファンさん
ありがとうございます。そばのコンビニにはレンタサイクルありそうです。少し遠いですが笑
まとめ買いや宅配等を使えば周りに何もなくても困らないかなと。
やはり緑が近い環境は憧れます。
タワマンには住みたくなく、低層で探していたのでこちらが気になっています。

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御殿町マンションが、なかなか売りに出されないので
貴重と言えば貴重ですね。
少し前、藤和の最上階がありましたが、
瞬殺でなくなりましたね。

西明寺の積水さんのは、分譲ですか？
賃貸かとおもってましたー！

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>>71 マンション検討中さん

たしかにセブンの近くにありますね。
等々力アリーナにレンタルサイクルできると、いいですね。


わたくしも、低層派でした。
色々探したあげく、結果タワマンになったのですが…
10年スパンで買い替えすることを考えると利便性の良いところで、駅近を最優先しました。
以外に積み立ても高いようで、よくよく調べると
そこまで高くないんです。

管理費はクレヴィアも二万は超えますし
タワマンも同じくらいですね。

あと、駅近タワマンでない中古もポツポツでているので、
お勧めです。
築年１０年超えると管理費が、一万円台と
昨今の分譲と比べると、差が大きいです。
あと、今井仲町のルフォン最上階も中古で出てました。
こちらも、瞬殺で売れましたね。
武蔵小杉で低層で探しても、正直出物はすくないので
探しているときは毎日スーモを見てました笑

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ドレッセタワー新綱島の価格がでました。
平均坪単価400万円。
ソルティア武蔵小杉坪単価410万円
そー考えるとここは目に優しい価格…

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今出ている部屋でも坪単価300万くらいですね。三期もそうなるんでしょうか。
坪単価400万のマンションでも買える方ならここと比較検討できるんでしょうけど庶民にはなかなかねぇ。
ここに限らずの話ですが。

>>62の画像を見ると昔ながらの団地のあった場所なんですね。建て替えで綺麗なマンションになって街も明るくなりそうです。

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目の前の等々力競技場は2019年に浸水してますが、その事実はみなさん把握して購入してるんですかね。
価格見る限り、価格に反映されてないようですが。
「等々力　浸水」で検索すれば市の報告書がでてきます。
あと、目の前の公園に大量のインコが住み着いてて、夜はうるさそうです。
現地で確認することをお勧めします。これも検索かければでてきます。

これらを気にしなければ、はなれも面白く、いいマンションだと思います。
駅から遠いわりに値段が高すぎますが、最近はどこも強気価格なので、仕方ないですね。

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>>76 ご近所さん
目の前の等々力緑地は被害あったようですが、物件の場所は被害なかったようですね。こちらで一応記載がありました。
インコについては多摩川周辺は多い気がします。あんまり酷いようなら自治体で対策してくれるといいですね。

https://kanagawa.itot.jp/kosugigotencho/report02

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営業さんに浸水の話しをしたら、ものすごく詳しく説明いただけましたよ！
駅前、御殿町周辺、宮内との標高差など。
他にも良いところ、悪いところも教えていただけました。今まではこのような掲示板で見るだけでしたが、実際にモデルルームを初めて訪問し、とても勉強になりました。

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78ですがレンタサイクルは、セブンイレブンのダイチャリが最寄りでは？とのことでした。
中古も高いし、、クレヴィア迷います！

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褒めすぎると自演だと思われるよ

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ドレッセタワー武蔵小杉のサイトに伊藤忠さんが手がけた物件あるけど、クレヴィア小杉御殿町は載ってないね笑

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>>63 通りがかりさんに
激しく同意！リセールバリューはかなり厳しいと思います。
等々力緑地に近い環境は最高です！

アクセスは駅からかなり遠いので自転車移動が現実的です。
自転車でなら武蔵中原、新丸子１０分、武蔵小杉１５分で行けます。
また、小杉駅行きのバスは１０分に１本くらいあって意外と便利です。
ただし、雨の日は車内激混みの上、一車線の府中街道が渋滞し徒歩より遅くなることもしばしば。。
雨の日に出かけるのが一番ネックになると思います。

駅から遠いというのもあるのですが、リセールバリューが見込めない最大の理由は地盤の弱さです。
ハザードマップで赤い地域に入っていることから分かるように水辺に近い土地です。
等々力緑地も元々は広大な沼地を埋め立てたものなので、この辺りの地盤は脆弱です。
新しく野球場を作る際にも、重機が地面に沈んでしまって工事が遅れてしまったほどの地盤です。（埋め立てられた土から有害物質も検出されたようです。元々工場地帯の瓦礫なので仕方ないですが。。）
本物件施工中に幾度か小学校側の道路が割れて都度道路を再舗装していました。

リセールバリューを考えるなら
駅近物件。高台の土地の物件をおすすめします。

リセールバリュー度外視で購入を検討されている方は
１Ｆと小杉神社隣接東側は避けた方が良いと思われます。
通りがかりさんのおっしゃる通り、小杉神社は銀杏の臭いがかなりきつく窓を開けることは厳しいと思われます。（控えめに言って、う○この臭いです。。）
銀杏に関してはテニスコート側の公園にもあるので、風向きによってはどこでも臭う可能性がありますが、二方面からの臭いは避けた方がよいかと。

小学校側の道路を歩いて本物件を見ると１Ｆは半地下になっていましたので雨の日は湿気がやばいと思います。出来ることなら２Ｆ以上にされた方が安全かと思われました。

治安についても、通りがかりさんのおっしゃる通り
小学生女児がたびたび変質者の声かけ・接触の被害を受けています。
最近は空き巣被害が多発していると巡回のお巡りさんから聞きました。
隣接する二ヶ領用水近くの上小田中や、宮内といった地域に団地があり推して知るべしといったところでしょうか。

これらの要因を知っているので価格をみて割高だと感じましたが、住環境としては広い等々力緑地を庭代わりに使えると考えると銀杏の季節以外は最高の環境だと思いますよ！
仕事はリモートメイン。
雨の日はタクシー、Uber Eatsと割り切っておけば、かなり快適に過ごせると思います。
賃貸で一度住めれば正しい判断ができるんですけどね～

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