グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトってどうですか？

>>212 通りがかりさん
まあ、このマンションだって数十年後には、その時の近隣の新築マンションから汚いマンションと呼ばれるのだから多めに見ましょうよ。

>>222 匿名さん
そんな言い方…悲しいです…

その時は新築時の住民は殆ど売却してますけどね。

販売概要、更新されていますね。
昨日までの情報3階が6580万円、今は5階が7080万円ということは、階層にもよるんでしょうが1フロアで250万円上がる設定なんですか。

第2期の販売概要も発表の気配もないし、地道に売れてるんでしょうね。
さすが積水。

>>225 匿名さん

5階くらいから南バルコニーの眺望が抜けるので価格がぐっと上がります。それ以外は1階上がれば100万くらいのアップだったと思います。

>>224 匿名さん
早くローンを完済した人から
転居が始まるんでしょうね。
築20年頃から高齢化しそうな町になりそう。
戸数が少ないので５万円から６万円は管理費等見ておく必要がありそうだし。
20年位すぐ経つからね

先着申し込み物件、Aタイプ2戸に増えましたね。5階と10階？
Bが出てこないのでこれだけ見るとBの方が売れているのかな？と思ってしまいますね。

お隣のマンションは敷地内に駐輪場がないんですか？
路上駐輪の形で敷地外駐輪が許容されているのは
マンションの売主さんが道路管理者に届け出を出しているからですか？
それとも通行に支障がないので放置されているとか？

>>229 匿名さん
マンションというか汚いアパートのような感じ。
あの建物さえなかったら…
ま隣にあの建物はかなりネックです。

この辺りの古マンション歩道駐輪多いよ
人様の敷地の前まで気にしなくていいと思うけどねえ
キリが無くなる

古い建物も含めてこの辺りの街並みでしょ。そんなに高い建物でもないし。
気になる人は他を探せばいいだけ。

また更新されていました。
積水ハウスHPで芦屋大原町も気になりましたが、1億8000万から4億。
どこも値上がりしてるのでここはまだ割安かな？

周辺のマンションと比較してこちらが飛び抜けて高いという訳ではありませんね。
清水谷公園や芦屋とはコンセプトが違うでしょうし。

設備・仕様を拝見すると高級感があり生活に必要な設備が揃っていると
感じますが、もしかしてディスポーザーとスロップシンクが
ついていないんですか？
それだけでは検討から外しませんが、もしついていたら即決する人もいるかもと
考えてしまいますね。

私はディスポーザーが無いのがどうしても嫌で、今住んでる築15年のマンションでもあるのに、そこだけは譲れず上町1丁目にしました。
こちらの物件のが今年入居で良かったのですが…

ディスポーザーもスロップシンクについても定期的に話題になりますがそこを気にしない人、優先度の低い人が選べばいいだけ。

ディスポーザー付きのマンション住んでるけど 使わないです
ごみ避けカゴつけて、氷で定期的に回してます。

まあ◯◯がない！というレスはついてもわざわざ◯◯ないけど使わないっていうレスする人は少ないから前者がどうしても目立つよね。

個人的にディスポーザー無いのが気になって決断しあぐねてたマンションがあったけど、嫁が
そんなん要らん、シンク下狭くなるし少しでも維持費掛かるしキッチンハイター使えないのはあり得ない！
と言い放ったのを思い出した。

言ってる間に完売御礼ーってなるんだろね

また売れたようです。
個数が少ないとすぐ分かりますね。

>>242 匿名さん

販売概要に追加で物件出してこないという事は、ひょっとしてラス1ですかね？
これまでの販売概要の経緯から察するに、Bはすでに完売の可能性もありますもんね。

いつも楽しく拝見しておりませ。まさにこのマンションののような立地、広さ、規模（タワーダメ〕で探しているのですが、わかっているもののどうしても値段が一億に近くなります。市内中心地だと、これか数年間はそうゆう価格差設定で進み続けるのでしょうか。どこかにもう少し安くて早く手に入れることができませんかねえ

>>244 マンション掲示板さん

どこにお住みになりたいかはわかりませんが、
この物件の今の販売概要に出ている部屋ですと、一億近くには全くならないですよ。

>>245 匿名さん
Ｂが9500マンくらいでした。

>>245 匿名さん
8000マンくらいで、五条真田山学区で、駅7分で、80平米いじょうで、タワーじゃないタイプのマンション、この5年以内に立ちませんかね

>>247 マンション掲示板さん

245です。
お気持ち、すごくわかります。
このエリアで、タワー以外販売概要で、でその広さは希少ですもんね。なかなかそんな物件でなと思います、新築では特に。
私もタワーマンションは苦手です。
Bの低層階がまだ空いていれば、8000マンくらいになりませんかね？
一度売主さんに聞いてみてくださいませ。

>>247 マンション掲示板さん

売れ行きは知らないのですがその条件だと今販売されているのはシーンズ上本町くらいでしょうか。

>>タワーじゃないタイプのマンション
タワーマンションならありそうな気が・・・タワーマンションじゃない方がいいんですもんね。
高さが嫌いなら低層階狙うなど・・・

こういった条件って、不動産会社に伝えておくと希望に沿った内容で案内してもらえたりしませんか？

>>250 匿名さん

伝えておくと、当然案内はしてくれるとは思うのですが、そもそも中古物件も含め247さんのおっしゃっている条件の物件が、なかなか出ないんですよ。
ですので、逆に言うと売る際も値が落ちにくいようです。購入者は実需層が殆どということもあり。

>>251 匿名さん
その条件帯では、グランドメゾン 真田山、清水台、シーンズ、ローレル、メイツブラン、リバーとか、色々あるんじゃないですか？潤沢に供給されてるように思います。

>>252 名無しさん

条件が違う物件がいくつかありますね。

>>252 名無しさん

清水台ってどこですか？
ローレルとメイツブランとリバーも、五条真田山学区で現在分譲していないのでは？

>>251 匿名さん
そんな事ないですよ。
中古なら出ています。城南寺の築浅で７３平米
最近4280万円に価格変更ありましたし。城南寺ダイアパレス？も出てます。よく見ると出ていますよ。やはり中古になると値段は下がります。減価償却範囲なら仕方ないです

この5年以内で建ちませんかとおっしゃっているので新築でお探しなのでは？

とりあえずもう質問者本人の反応ないからいいんじゃない？拡大解釈して範囲穂広げたらキリないでしょ

あと、80平米以上でお探し、と書いていますよね。

>>258 匿名さん
ダイアパレス上町台は100平米で4980万円
で出ています。戸数が20戸ないので管理費が
高め。空清公園近くです。
残ってる清水谷町の清水ハウス近くも80平米超で408０万、まあ古いですけどね。

近くのシーンズ5千万で相当苦戦してた地域だよ
売るとき苦労するんちゃう
ミナミや北のようなチャイナ買いが見込みにくい地域だから
価格だけ北やミナミに釣られて上がってるが

久しぶりに公式見てみたらBタイプの間取り見られなくなってますね。完売？

>>261 マンション掲示板さん

最近見たチラシにBタイプのってなくておやっと思ってましたがそういうことですか

88平米完売ですか？ 早いです。 8500万円以上ですよね？

>>263 口コミ知りたいさん

完売、早かったですねー

ブランド、立地、設備、現在のマンション相場をみると、相対的な8500万からという値付けとは思いますが、数年前、そして数年後も踏まえ、現在のマンション価格高騰を除いたいわゆる平常時の価格から考えると、コスパは悪いとは思います。8500もあったら、もっと立地や設備のいい部屋が買えそうな気もしないでもないような気がしないこともないとも思います。あくまで私見です。

>>275 マンコミュファンさん

どこに価値を求めるかは人それぞれですから。
コスパ高いのがここの売りではないでしょうし。

伸びてるなと思ったら不毛な議論ばかりですな
それなりに売れているなら現時点で一定の需要があるということでしょう

実際どれくらい売れてるんでしょうか？
具体的な数字をご存知の方いますか？

>>278 マンション掲示板さん

こちらへの書き込みが正確である保証はないのでご自身で問い合わせるのが1番だと思いますよ。

>>279 通りがかりさん

それ言い出したら掲示板の意味なくないすか？
ご存知ならと聞いてるわけで。

>>280 マンコミュファンさん

もちろんそうなんですけど過去レス見てもここでは具体的な残数出たことないので期待できないかなあと思いまして。
失礼しました。

>>281 通りがかりさん

たしかに過去の情報を参照し鑑みるに、求める情報を期待できない可能性が高いと推測される可能性が高いと思われますね。

>>281 通りがかりさん

確かにまとまった販売時期を設けないこの売り方では、残数が把握しにくいですよね。

ここからは推察ですが、
マンションというのは一般的に、
景観がいい上階と求めやすい値段設定の下階から売れていく傾向が強いので、
今販売概要に記載されているのがAタイプの中層階であることから、
Bタイプと最上階が完売している可能性が高いことと併せて考えると、
残りは1?3戸程度？ではないかと思います。
なんにしても、いい売れ行きなんでしょうね、ここまでは。

>>283 マンション掲示板さん

このクラスの値段のマンション買うにあたり、隣のマンションからの歩道にたくさん置いてる自転車が精神的に受け付けなかったりする人もいないこともない気がしないでもないような気がする。

>>284 匿名さん

あとこのクラスのマンションを買うにあたりディスポーザーがないのかぁと残念に思ったりしないこともないような気がしないでもなくないような気がしないでもないです。

>>287 検討板ユーザーさん

私は気にしますけどねえ。

>>288 マンション検討中さん

近隣の雰囲気は重要ですからねえ

>>290 評判気になるさん

おっ、別人になりすまして同意して、ついで自分で参考になる！を押すやつ。
さすが、暇な方は作業が丁寧ですね笑

どっちでもいいですけど、金持ち喧嘩せずです。

検討版なんだし悪材料も貴重な情報でしょう
耳心地のいい意見しか受け入れられないならここにいない方がいい
根拠のない自演認定もはたから見るとご自身がそういうことする人だからそう見えるんだなとしか思えないよ

何だか荒れる原因作ってしまい
すみません

>>295 評判気になるさん

検討版として悪い点をあげただけなのに、生き方が悲しいや、暇な奴と言われました。

23戸を積水ハウスのブランドがあっても
まだ完売出来ない。担当営業は相当言われ
ているから仕方ない。
清水谷公園前は完売？それとも賃貸へ変更？

入居まであと3ヶ月かぁ
完売する気もするけどなぁ？
近く通ったけど工事遅れてるのかな？
あと3ヶ月で入居出来るくらい建ってない感じがしたけど。

最終期分譲登録申込受付開始の予定が出ましたね
Aタイプが3戸、Bは完売ということですか
値下げしたかな？

最終分３邸が販売されています。
かなり高いなと思っていたんですが、売れているようですね。
やっぱりアクセスが良い場所にあるので小規模とか関係なく売れるものなのですね。

>>301 匿名さん

23中3残ってんのやから、なかなか売れへんなあって印象すけどなぁ。
相場より高いから今後価値が如何程になるか見ものやなあ。
あと、アクセスは悪くはないが決して良くはないけどなあ。

確か新築一戸建て解体してまで確保した土地ですもんね
その辺がのって高いってのもそうですが昨今の環境社会の真逆を行きますよね
デベはモデルルームぶっ壊したぐらいの感覚なのでしょうか
近くに住んでますが良い印象を持てませんでした

>>303 eマンションさん
しかも積水ハウスのほぼ新築の戸建でしたからね。

このあたりは中々まとまった土地が出てこないので仕方ないですが勿体なかったですよね。
高いけど今はどこも高いしこんなものなのかなと思うのは感覚が麻痺しているのかな…
最終分譲は登録制だし既にある程度希望者を確保できているような気がします。

築３年で向かいのプラウドが2000万円
の金額の差が有るけど３年後2000万円下がる可能性有るのかな？

>>304 名無しさん
確かに。
とても立派な一戸建てでよく通るので羨望の眼差しで見てましたが、ほんとにびっくりしました。
持ち主の方はどこに引っ越されたんだろ

>>307 マンション検討中さん

近隣の同じ積水ハウス物件でしょう。

例えば 土地1億円6000万 上物8000万 としたら ここの上層階

さらに 1.5倍から2倍弱の物件なら有り得ますね。

地主が土地の上層階に引越しするのは等価交換といいます。

広さは、固定資産税の範囲内にしないと広くても税金余計にかかります。

>>308 購入経験者さん
なるほど。勉強になります。

>>308 購入経験者さん
上物は8000万円ではあのクラスの
積水ハウスの家は建てれません。
今ダインコンリート住宅は坪100万超です。
持ち主は全く違う地域への転居です。
あのクラスの戸建に住まわれる方はマンション
へは引っ越しされません

>>310 通りがかりさん

例えばの話だから家が1億だろうが2億だろうが見積もればわかる話
大阪府内でも成金で自社の会社を売却して市内ではなく大阪府内で
土地3億建物3億など自由設計だといくらでもお金はかけられる。

>>311 ご近所さん
まだまだ高騰するだろうし、この辺りで住むなら買い時なのかな？
チョーインフレ時代だし、三年後には手も足も出ない価格になってるとこの周辺で住むことができなくなる。

>>312 マンション掲示板さん
プラウド天王寺真田山は中古で5680万円でも
苦戦していますけど

足場の解体も始まりだして、いよいよ全貌が明らかになりつつありますね！

３邸から動きがないですね。
かなり苦戦しているのかなとは思います。
完成後、値引き販売して完売するとかなのかもしれませんね。

>>315 匿名さん
空清町の新築マンションも6100万円でも
売れ残っていますよね。

現地見に行くことをおすすめします朝夕登下校ルートになってざわざわしてます
何より隣の建物
どう思うかはそれぞれですね

>>317 eマンションさん
近隣住みですが、部活の声も大音量だし、
学園祭の時は２日間は外出します。
まあ仕方ないんですが。次は静かな場所を
探そうと思っています。

>>318 通りがかりさん
そんなに聞こえるんですね。
ま隣では無いから大丈夫だと思ってたのですが。
足場も解体されてきて、やっぱり良いなぁと眺めていたのですが…

清水谷のヒルサイドコート71平米3680万で
売りに出ています。SUUMOの新着。
築２０年になると半値なるのかな？

7,000万でローン組めなかったら中古って手も確かにありかも
この土地の空気を吸えるだけでも充分です。

2025年まで高騰するから、中古を買ってそれ迄に売却しようかな

下がらなさそうだし
100年に一度のチョーインフレの大波に乗り遅れたくはないな

賃貸ずっとは気が滅入る。

家賃も2,3年先にはインフレの大波被るのは、過去200年の歴史からみても必至だろうし