グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトってどうですか？

>>159 マンション検討中さん

そうなんですね。まだ余裕あると思ってました。
まだ購入までに検討事項はあるのですが、近日モデルルーム行くようにします。
2期の発表時期を睨みながら購入検討していましたが、出遅れたかな・・・

>>160 マンション検討中さん

1億後半！？
1番広い部屋でも、確か91平米ですよね！？

>>162 マンション検討中さん
はい。9階で1億1000万という価格は見せてもらいました。西隣のビルが8階までで9階になると1000万以上上がり、各階の価格差が200万くらいだそうで最上階は1億後半になると思われます。

>>163 マンション検討中さん

ご冗談かと思いまして再度お尋ねしますが、あそこは長谷川さんですよね？

坪400万前後が平均価格ということでしょうか？長谷川さんのところが、、

先程の情報に記載間違いがありましたので再度投稿します(元投稿は削除依頼中です)
価格は長谷工マンションの方が高く6000万中盤?1億1000万後半と思われます。
建物構造は大きな差はなさそうでした。ガラスは普通の複層ガラスです。
グランドメゾンにないものを挙げると、非常用のマンホール水を飲料水に変えられるシステムやポータブル発電機やマンホールトイレ、炊き出し用かまどになるスツール、エレベーターの非常用ボックスが配備されるようです。
人の出入りと車の出入りは分かれています。
外観は濃いグレーのタイル張り、メインエントランス側に非常階段が分かりやすく見えていて好みが分かれそうだと思いました。
オプションにも力を入れて入れているようで壁紙やエコカラット含めインテリアオプションのカタログがズラリと並んでおり色々選べそうでした。

>>164 匿名さん
長谷川不動産で施工は長谷工ではないようです。
そして価格ですが最高1億後半と書いてしまいましたが正しくは1億1000万台の後半です。大変失礼しました。
いずれにせよ高いですが。

>>169 マンション検討中さん

よくわかりました。
ありがとうございます。

なんにしても高過ぎですね。
9階で1億1000万円て・・・
積水のこの物件は、
仮に広い方の上層階も、億になんてなりませんもんね,

先着販売分ずっと2戸のまま動きがないと思っていましたがいつの間にか価格帯が変わっていますね。Aタイプは前は7000万台だったはず。1戸売れたらまた1戸出しているんですかね。こんな売り方あるんですね。

>>171 検討板ユーザーさん

そうなんですか。
私もずっと2戸販売しているままなので動きがないと思って油断してました。
購入するかどうか早めに検討するようにします。

売れずに入れ替えているみたいです。

>>173 マンション検討中さん

誰から何を聞かれたのかは知りませんが、
全く逆だと思いますよ。

2-3ヶ月後にはどちらが正しいか判明するでしょうね。

どちらにせよAに動きがあるので検討中の方はマンションギャラリー行って確認すればいいだけですね。

先着順申し込み受付のBタイプ売れたようですね。
少しずつですが確実に売れていますね。

本当ですね。
いつの間にか先着販売がAタイプだけになっていますね。
ということは、Bタイプを希望する場合は、第2期販売を待つ形になりましたね。

最上階ってどれ位するのですか?

>>178 マンション検討中さん

8,590万円スタートなので9,500万円以上はするでしょう。

最上階って、120平米以上あるのではないのですか?

>>180 マンション検討中さん

16900万円です。第1期で売れたようですが。

良いですね

>>181 検討板ユーザーさん

これで見ると最上階　　2邸宅に見えます。

戸数が奇数なので　最上階は1邸宅ですね


用途地域 第2種住居地域
建ペイ・容積率 80％(角地緩和により90％)・300％
敷地面積 652.68㎡(登記面積・実測面積)、652.67㎡(建築確認対象面積)
建築面積 273.74㎡
建築延床面積 2442.55㎡
総戸数 23戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建・地下1階
建築確認番号 第ERI-20003183号(令和2年3月13日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2021年7月上旬予定
入居(引渡)予定 2021年7月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 14台(機械式13台・平面1台)／29,000円 ～ 40,000円
バイク置場(台数／月額使用料) ミニバイク置場2台／1,000円
自転車置場(台数／月額使用料) 52台(平面式12台、スライドラック式40台)／300円 ・ 500円

>>181 検討板ユーザーさん
早いですね。やっぱ
りこの規模のマンションでは出てこない広さなので、即決しなければなりませんね。

>>185 マンション検討中さん

広さが必要であれば清水谷公園の積水物件があります。
一般公開はないようですが。

清水公園前も公園から近すぎる。
夏の深夜の花火大会知らない人が買うんでしょうね

>>187 名無しさん
近くにお住まいで？まあ公園に近いのも良し悪しありますよね。

>>188 匿名さん
近くです。ロケット花火が凄かった。警察も何度も来ていますからね。若者の深夜球技大会も年に何回ありますね。あと痴漢と日中の子供への不審者の声掛けもありましたね。
昼間に徒歩でライフへ行く時人の気配がして直ぐ真後ろに不審者がいた事も有ります。気が付かないかったらと思うとゾットします。

車で通りますが静かで良さそうだと感じましたが違うのですか？
長谷工の清水谷ハウスがある周辺ですよね？

最上階はどんな人が住むんでしょうね。
すごいなあ。

Bタイプの間取り、工夫されていると思って見ています。
洋室1のドアの向き（ドアを開放していても玄関から見えないようになっている）、キッチン横からも洗面に行ける2WAYドア（洗濯の時の動線がスムーズ）、LDK横の納戸、洋室2と洋室3が同じ広さ（子供部屋にする時に部屋の広さの違いがなくていい）…
気付いたことだけでもここまであるので、住みはじめたらちょっとした工夫をより感じられるんじゃないかと思っています。

>>186　検討版ユーザーさん
>>清水谷公園の積水物件
こういった非公開物件、希望を伝えておけば教えてもらえるものなんですか？

>>189 名無しさん
そうなんですね。ゲートハウス東側に住んで5年になりますが知りませんでした。
不審者や声掛け事案については大阪府警の安まちメールに登録していますが天王寺区の他の地域に比べて少ないです。

>>191 匿名さん

清水谷公園の物件は別のグランドメゾンに住んでいる知人が情報誌が送られて来たと言っていました。その他個別に声掛けをしていると聞いています。
先の投稿にもあるようにマンションサロンに行けば今後このあたりにマンション建設予定だと話してくれますのでそこで言ってみてもいいかもしれません。
別に隠すつもりはなさそうですので。

>>194 検討版ユーザーさん
積水ハウスはどういう基準をもって個別に声がけをしているんでしょうかね？

>>195 検討板ユーザーさん

過去の購入履歴

届出日 2020/02/18
件名 (仮称)グランドメゾン清水谷公園
地名地番 大阪府大阪市天王寺区清水谷町5-2
住居表示 大阪府大阪市天王寺区清水谷町
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 10 階
階数（地下） 1 階
延床面積 2938.25 ㎡
建築面積 411.16 ㎡
敷地面積 656.34 ㎡
建築主 積水ハウス株式会社大阪マンション事業部
建築主住所 大阪府大阪市北区大淀中1-1-88
設計者 株式会社タクトプラン建築事務所大阪
設計者住所 大阪府大阪市中央区安土町3-4-5
施工者 株式会社昭和工務店
施工者住所 大阪府大阪市都島区中野町5-7-8
着工 2020/04/01
完成 2021/07/31
備考 共同住宅

やはり売れないから入れ替えてる

>>198 マンション検討中さん

外野のご私見、ありがとうございました。
竣工前に完売するので、ご心配なく。

>>199 マンション検討中さん
23戸を竣工前に売り切らなければ積水ハウスの
ブランドが！売り切れて当然。売って当然。いい顧客名簿あるんだから頑張って売って下さい

何だか殊更に売れていないという書き込みととそれに対して即座に否定するレスが定期的にありますね。先日Bタイプは売れたようですしこのご時世販売開始が遅れていますしそこまで神経質にならなくても…と思います。

>>201 販売関係者さん

ですよね。
Aタイプの方が売れ行きがいいと思ってたら、Bタイプも売れてるようですね。あと何戸残ってるんですかね。

すいません、201ですが何故か販売関係者さんという名になりましたが関係者ではありません。内容は推測ですのでご容赦ください。

>>193 匿名さん
一番いい場所は上本町駅から真法院町周辺と個人的に思いますが、人が流動性が低いので安全かも知れませんね。

>>204 匿名さん

すいません。
ちょっと何言ってるのかわからないんですけど。

>>205 マンション検討中さん
そうですか、考えてください。

>>204 匿名さん

居住地としてより人気が高いのは上本町?真法院町地域でしょう。いいというのは治安の話ですか？流動性が低いというのは入れ替わりが少ないということですか？
ゲートハウス周囲の治安は悪くないと言いたいだけで特定の場所と比べていませんが。

個別に声掛けは過去にモデルルームを訪問し、情報を登録した方だと思います。
私も某デベロッパーのマンションを見学に行きましたが、
その後数年は別物件のDMが届いたり営業の電話がかかってきましたよ。

ベランダに水栓がないと聞き、諦めました。営業の方に最近はそんなマンションが多いと言われましたが、皆様ベランダの掃除や窓のお掃除はどうされるのでしょ？

>>209 マンション検討中さん

確かにスロップシンクないところ多いですね。
キッチンが近ければそこからホースとかでしょうか。
もしくはバケツですかね。

え！ベランダにシンク無し？
びっくりです。

良い物件なのに隣の汚いマンションとその前に停まっている自転車が嫌だ。
あの自転車って敷地でもない道路に並んでて何故撤去されないの？
大阪市建設局に電話したら良いのかな？
本当に迷惑。

>>211 マンション検討中さん
そうなんです。シンクは汚れるとかで水栓だけのとこ増えてるらしく、近くに建設予定の長谷工さんマンションは水栓だけでした。
このグランドメゾンは、土地仕入かなり割高だったはずだし、気付かないとこでコストカットしてるのかと勘ぐってしまいました。
とても楽しみにしていましたが、水栓は後から自分で付けることも出来ないだろうし泣く泣く見送りです、、

>>212 通りがかりさん
それも承知の上買わなければね。
自転車放置禁止区域じゃないと電話しても
対応してくれませんよ。

何もかも揃って自分が100 %満足するマンションなんて探していたらキリがないですし価格が上がるだけですし後はどこを優先させるかですね。
個人的にはスロップシンクはあったら便利だったのになーくらいでそれで断念する理由にはならないので人それぞれですね。

>>215 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。何を優先させるかですよね。
うちは、子供もいるから、靴洗ったりもするし、汚い靴をお風呂で洗うの絶対やだし、お掃除の雑巾も洗面所で洗うのも気持ち悪くて、必須でした、、
価格上がっても付けて欲しかった、、
スロップシンク、、

>>212 通りがかりさん

マンションに自転車置き場ないと 道路際に停めるしか 仕方なくないのでは？

>>216 マンション検討中さん

なるほどそういう理由なら納得です。
うちも子供いますけど私は全部洗面所お風呂で洗うのでき気にならないです。
元々洗面所やお風呂はこまめに掃除消毒するんですけどね。
本当に感じ方は人によって違いますねー。

>>212 通りがかりさん

人それぞれの重点は違いますが、私も周辺環境重視するタイプです。難しいですね。

そうですねーでも周辺環境も住み始めてから変わるかもしれないし。キリがないですね…

入居までに完売するかな？

>>212 通りがかりさん
まあ、このマンションだって数十年後には、その時の近隣の新築マンションから汚いマンションと呼ばれるのだから多めに見ましょうよ。

>>222 匿名さん
そんな言い方…悲しいです…

その時は新築時の住民は殆ど売却してますけどね。

販売概要、更新されていますね。
昨日までの情報3階が6580万円、今は5階が7080万円ということは、階層にもよるんでしょうが1フロアで250万円上がる設定なんですか。

第2期の販売概要も発表の気配もないし、地道に売れてるんでしょうね。
さすが積水。

>>225 匿名さん

5階くらいから南バルコニーの眺望が抜けるので価格がぐっと上がります。それ以外は1階上がれば100万くらいのアップだったと思います。

>>224 匿名さん
早くローンを完済した人から
転居が始まるんでしょうね。
築20年頃から高齢化しそうな町になりそう。
戸数が少ないので５万円から６万円は管理費等見ておく必要がありそうだし。
20年位すぐ経つからね

先着申し込み物件、Aタイプ2戸に増えましたね。5階と10階？
Bが出てこないのでこれだけ見るとBの方が売れているのかな？と思ってしまいますね。

お隣のマンションは敷地内に駐輪場がないんですか？
路上駐輪の形で敷地外駐輪が許容されているのは
マンションの売主さんが道路管理者に届け出を出しているからですか？
それとも通行に支障がないので放置されているとか？

>>229 匿名さん
マンションというか汚いアパートのような感じ。
あの建物さえなかったら…
ま隣にあの建物はかなりネックです。

この辺りの古マンション歩道駐輪多いよ
人様の敷地の前まで気にしなくていいと思うけどねえ
キリが無くなる

古い建物も含めてこの辺りの街並みでしょ。そんなに高い建物でもないし。
気になる人は他を探せばいいだけ。

また更新されていました。
積水ハウスHPで芦屋大原町も気になりましたが、1億8000万から4億。
どこも値上がりしてるのでここはまだ割安かな？

周辺のマンションと比較してこちらが飛び抜けて高いという訳ではありませんね。
清水谷公園や芦屋とはコンセプトが違うでしょうし。

設備・仕様を拝見すると高級感があり生活に必要な設備が揃っていると
感じますが、もしかしてディスポーザーとスロップシンクが
ついていないんですか？
それだけでは検討から外しませんが、もしついていたら即決する人もいるかもと
考えてしまいますね。

私はディスポーザーが無いのがどうしても嫌で、今住んでる築15年のマンションでもあるのに、そこだけは譲れず上町1丁目にしました。
こちらの物件のが今年入居で良かったのですが…

ディスポーザーもスロップシンクについても定期的に話題になりますがそこを気にしない人、優先度の低い人が選べばいいだけ。

ディスポーザー付きのマンション住んでるけど 使わないです
ごみ避けカゴつけて、氷で定期的に回してます。

まあ◯◯がない！というレスはついてもわざわざ◯◯ないけど使わないっていうレスする人は少ないから前者がどうしても目立つよね。

個人的にディスポーザー無いのが気になって決断しあぐねてたマンションがあったけど、嫁が
そんなん要らん、シンク下狭くなるし少しでも維持費掛かるしキッチンハイター使えないのはあり得ない！
と言い放ったのを思い出した。

言ってる間に完売御礼ーってなるんだろね

また売れたようです。
個数が少ないとすぐ分かりますね。

>>242 匿名さん

販売概要に追加で物件出してこないという事は、ひょっとしてラス1ですかね？
これまでの販売概要の経緯から察するに、Bはすでに完売の可能性もありますもんね。

いつも楽しく拝見しておりませ。まさにこのマンションののような立地、広さ、規模（タワーダメ〕で探しているのですが、わかっているもののどうしても値段が一億に近くなります。市内中心地だと、これか数年間はそうゆう価格差設定で進み続けるのでしょうか。どこかにもう少し安くて早く手に入れることができませんかねえ

>>244 マンション掲示板さん

どこにお住みになりたいかはわかりませんが、
この物件の今の販売概要に出ている部屋ですと、一億近くには全くならないですよ。

>>245 匿名さん
Ｂが9500マンくらいでした。

>>245 匿名さん
8000マンくらいで、五条真田山学区で、駅7分で、80平米いじょうで、タワーじゃないタイプのマンション、この5年以内に立ちませんかね

>>247 マンション掲示板さん

245です。
お気持ち、すごくわかります。
このエリアで、タワー以外販売概要で、でその広さは希少ですもんね。なかなかそんな物件でなと思います、新築では特に。
私もタワーマンションは苦手です。
Bの低層階がまだ空いていれば、8000マンくらいになりませんかね？
一度売主さんに聞いてみてくださいませ。

>>247 マンション掲示板さん

売れ行きは知らないのですがその条件だと今販売されているのはシーンズ上本町くらいでしょうか。

>>タワーじゃないタイプのマンション
タワーマンションならありそうな気が・・・タワーマンションじゃない方がいいんですもんね。
高さが嫌いなら低層階狙うなど・・・

こういった条件って、不動産会社に伝えておくと希望に沿った内容で案内してもらえたりしませんか？

>>250 匿名さん

伝えておくと、当然案内はしてくれるとは思うのですが、そもそも中古物件も含め247さんのおっしゃっている条件の物件が、なかなか出ないんですよ。
ですので、逆に言うと売る際も値が落ちにくいようです。購入者は実需層が殆どということもあり。

>>251 匿名さん
その条件帯では、グランドメゾン 真田山、清水台、シーンズ、ローレル、メイツブラン、リバーとか、色々あるんじゃないですか？潤沢に供給されてるように思います。

>>252 名無しさん

条件が違う物件がいくつかありますね。

>>252 名無しさん

清水台ってどこですか？
ローレルとメイツブランとリバーも、五条真田山学区で現在分譲していないのでは？

>>251 匿名さん
そんな事ないですよ。
中古なら出ています。城南寺の築浅で７３平米
最近4280万円に価格変更ありましたし。城南寺ダイアパレス？も出てます。よく見ると出ていますよ。やはり中古になると値段は下がります。減価償却範囲なら仕方ないです

この5年以内で建ちませんかとおっしゃっているので新築でお探しなのでは？

とりあえずもう質問者本人の反応ないからいいんじゃない？拡大解釈して範囲穂広げたらキリないでしょ

あと、80平米以上でお探し、と書いていますよね。

>>258 匿名さん
ダイアパレス上町台は100平米で4980万円
で出ています。戸数が20戸ないので管理費が
高め。空清公園近くです。
残ってる清水谷町の清水ハウス近くも80平米超で408０万、まあ古いですけどね。

近くのシーンズ5千万で相当苦戦してた地域だよ
売るとき苦労するんちゃう
ミナミや北のようなチャイナ買いが見込みにくい地域だから
価格だけ北やミナミに釣られて上がってるが