ザ・パークハウス 経堂レジデンスってどうですか？

>>81 マンション掲示板さん
ではこの物件を購入されずに、ホームレスのいない、かつ、「そういう環境でも許せる人たち」がいないところを探せばよいのでは？

>>83 マンション掲示板さん
ホームレスがいても気にならない！とは思いませんがそれが検討していた物件を手放すほどの理由にはならないだけじゃないですか？
事実経堂エリアではは5年ぶりの新築ですし。
事前説明会も行きましたが、仕様も悪くなかったですし。

まず立地だろ笑

いくら仕様が高くても、
住環境に難があったら買わない。
ファミリー向けでしょ？このマンション

>>85 あなたの定義する良い住環境とは？
ファミリー向けマンションにとって、目の前に保育園、徒歩10分圏内に評判がいい公立小学校、徒歩2分に大型スーパーは住環境として申し分ないのでは？
ホームレスがいるから住環境最悪とかいう稚拙な説明はなしでお願いしますね。

>>86 eマンションさん
環境への想いは人それぞれ。
で、良いと思います。
私は家族の安全は何よりも優先。教育機関、商業施設
近いに越したことはないですよね。でも、近い遠いは有っても選択は出来ます。この場合の安全は選択は出来ますか？自分が留守中に何か有れば　効果しかないのでは？

>>87 マンション掲示板さん
後悔しかないのでは？　でした。。。

ホームレスさん、そのうち引っ越すんではないですか？（笑）
行政が対応しないんですかね？

事前案内会行かれた方いらっしゃいませんか？感想伺いたいです！

70平米、72平米、75平米で価格差はどのくらい出ますかね？？

>>94 匿名さん
7400?　8000?　75平米は1期では1部屋？で、9000です。駐輪場優先付き。

>>93 マンション検討中さん
70平米で8,100万円台と割高の印象です。

>>97 匿名さん
向き、階数によってでしょ？
3LDK.70㎡で、7000万前半からですよ

説明会参加しましたが、イマイチでした。理由としては間取りが狭く感じたのと、いらないオプションが多すぎて、その分価格下げて７０m２を6千万代スタートじゃないとちょっと割高感が否めませんね。。

狭いよな、ここ

60平米はいくらからでしょう？

手狭な意見がちらほらみられますが、そんな感じもしないような気がします。
広々としているかと言われるとそうではありませんが、
田の字でコンパクトにまとまっているという印象でした。

あまり広い部屋がないのと、近隣が決して明るい雰囲気じゃないので女性は夜はちょっと歩くの怖い。高架下と駐輪場と小さな公園とガソリンスタンド、ヤクルトの営業所、血液の病院。このマンションが出来たら、照明が増えて少し明るい雰囲気になるのかな。

>>101 マンション検討中さん
低層階が6000万円くらいからです。

>>102 匿名さん
間取りも面白みがないし、せめて80㎡超えの作りがあればな。
100超えとか最近は作らないのかなあ

>>103 販売関係者さん
心配になります

間取りの形がかなり一般的と言いますかスタンダードな印象がありますね。
個人的にはそれが一番しっくりくるような感じはあるのですが、
特殊な間取りを求める方からすると少しシンプルな印象が強いかもしれませんね。

2LDKのお値段はどれぐらいでしょうか。
まだ残っていますか？

>>108 マンション検討中さん
No.101、104の方の回答を参考になさってください。60㎡はつまり2LDKです。

>>109 坪単価比較中さん
ありがとうございます！

ここハザードマップかかってるんですね・・。
皆様は特に気にされない感じですか？

今のご時世どこもマンションは高いのでどうしても世田谷の新築マンションにこだわるならアリ、でもこの環境でこの価格なら、戸建や中古マンションの方が満足度高いのかなとも思えてしまいます…。世田谷区とマンションって相性悪いですよね。価格が高い割に大きなマンションが建てられないエリアだからスケールメリット得られにくいし。

>>111 マンション検討中さん
このご時世、水は正直こわいです・・・

>>112 購入経験者さん
世田谷選ぶくらいなのだから、狭めのマンションではなく、戸建てという選択肢もありだと思うんですよね
（単なる戸建て住民のポジトークです、済みません）

周辺の住人で、投資物件として検討しています。

良い点：ライフ、オオゼキ、千歳郵便局、セブンが近く、小規模な公園が多い。

悪い点：周辺の道が複雑に入り組んでる割に、人も車も多い。
　　　車所有者は、少し気を遣う覚悟は必要です。特に緑道の5叉路は、毎度通る度に
　　　ヒヤヒヤします。
　　　　あと、河川氾濫は、半世紀前の台風で周辺が広範囲に水没したようですが、
　　　今もハザートマップでは水没1-2mとなってます（現在の私の自宅も同じく・・・）。
　　　75mm/1hを超えると危険とかよく耳にします。ここ最近のゲリラ豪雨で
　　　一時的に100mmを超えたこともありましたが、今のところ氾濫はなさそうです。
　　　でも心配ですね。昨今のタワマンでの水害もありましたし、
　　　マンションギャラリーに水没対策について確認した方がいいかもしれません。

70平米なので、小さな子供がいるファミリーか、子離れした夫婦向けに最適なんじゃないですかね。

準工業地域、外装が塗装、外廊下、ハザードが厳しい点のわりには価格が高く感じましたが、売れ行き状況はどんな感じなんですかね。

>>116 匿名さん
3・4階で7000万後半なのでおっしゃる通り経堂にしては(&懸念点が多いのに)高めですよね。
最初は経堂エリアに5年ぶりの新築ということで買うつもりでしたが、マンションは資産性も大事だと思うので、いまは結構迷ってますね。

準工業地域に建てられていると何かマイナス要素があったりしますか？
ウィキペディアによれば主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域だそうで
住宅やマンションが建てられても資産価値が下がるような環境ではないのかな？と思いました。

ライフ前の最初のパークハウスが内廊下の高級仕様で平均坪単価290くらいだったので、
ずいぶん高くなったなあ、という印象です。

「準工業地域」ということは、今後近所に工場が建つ恐れもあるのかなと思います。あと、ここはもともと薬品工場があった場所なので、土壌汚染でしょうか。
説明会では浄化済みと言われましたが、今後どのような問題が起こるか分からないですね。もちろん、問題が起こるとも限りませんが。

平均坪単価は350万円くらいですかね？低金利も手伝って新築マンションの価格はなかなか下がらないですね…。

近くにあるコルティには飲食店やショップがいろいろ入っていて良いですね。
こういう商業施設が近くにあると、わざわざ電車乗らなくても楽しめるので
ちょっとした暇つぶしや買い物に便利そう。

説明会なかなか空きがないですね！行かれた方、販売状況はいかがでしたか？

>>122 匿名さん
モデルルームいきました！
まだ販売開始していないですが人気の部屋は出てきているので抽選だろうとのことでした。問い合わせ数が多く想定以上の反響だそうです。

天井高が低い(240cm)ので検討から外しました。今住んでるマンションより低くなるのは無理でした。

こちらはファミリー仕様
武蔵野境南町はシルバー向けでしたね

>>120 マンション検討中さん
薬品工事跡地なんですか？ここって。

工場跡地という理由で、マンション価格が安かったりしますか？
金額が安いのならいいと思います。
販売価格が未定のため、今後の発表を待ちたいと思います。
駅から徒歩9分と15分以内なのは魅力です。駅から近いことで資産価値も下がらなさそう。

>>説明会では施工会社、ハザードマップ、土壌汚染について説明を受けました。
ちゃんと説明があるならいいですよね。

日常の騒音が無ければ良い

>>128 匿名さん
120です。
その理由で安いという印象はないですね。
ハザードマップにかかるフロアと、日当たりの悪い棟は多少考慮されているようですが…。
経堂駅徒歩9分は私も魅力的だと思います。