ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

>>719 口コミ知りたいさん
例えそうだとしても、4000万円にはなりません

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

第3期 物件概要
2021年2月21日 現在
2021年2月24日 更新予定
販売戸数 18戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S, 2LDK+WIC, 3LDK, 3LDK+WIC
販売価格 4,710万円（1戸）～6,330万円（4戸）
最多販売価格帯 6,300万円台（5戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 2月22日（月）より 第3期登録受付開始
登録受付期間 2021年2月22日（月）～2021年2月23日（火・祝）
登録受付時間 10:00AM～6:30PM（※最終日2/23（火・祝）は正午まで）
抽選日時 2021年2月23日（火・祝）1:00PM～
登録受付・抽選場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

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ちなみに第2期↓↓↓

第2期 物件概要
2020年12月11日 現在
2020年12月14日 更新予定
販売戸数 17戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～3LDK+WIC
販売価格 4,730万円（2戸）～6,340万円（4戸）
最多販売価格帯 5,800万円台（8戸）

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要望書が18戸出てるようなら完売間近ですね。

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>>721 マンション検討中さん
すみません。4000万円台とか言ったのは714の私です（笑）
3期の価格でましたね！最後まで下がりませんでしたね…いえ、分かってはいましたが。

陥没の話は私も知りませんでしたが、ネットで検索したらこんな記事はありました。

http://k-kubo.jugem.jp/?eid=889#gsc.tab=0

ちょっと凹んだ程度ですが、今回の工事で地盤も調査してるでしょうし、問題なく改善されるのではないでしょうか？

イオンが入ると、いよいよ北口のヨーカドーは危ういですね。オレンジ歯科さんには、お世話になっているので、なくなってほしくないですが。
いずれにせよ、南口再開発で綺麗に生まれ変わること、楽しみです！！

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郊外で高値チャレンジでも売れてる事例に取り上げられてます。
https://www.sumu-log.com/archives/30186/

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2021年1月以降のご契約につきましては、お引き渡し日が2022年4月7日（予定）となります。

なんで？

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2022年度の売上に見せたいでしょうね。スミフてよく見られます。

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>>727 口コミ知りたいさん

それって、竣工してるのに、買っても直ぐに住めないということですか？

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そして4期が始まるのですね

これで終わりでしょうか？

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あと11戸なので1ヶ月に2戸ペースで竣工前完売。

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>>732 通りがかりさん

何期までやるつもりなのですか　笑

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>>733 評判気になるさん
実際、次で終わりでしょうね。

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現状で、全体の何割ぐらいが売れているのでしょうね？
非分譲の住戸もありつつも、それなりに一般分譲の分譲数はありますが…
条件は諸々いいと思うのだけど、とにかく値段が汗
公共施設も入るようなところだから、
安易に値下げなどもしないだろうしなぁ。

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>>735 匿名さん
スレの過疎具合からホントにあと少しなんだと実感してます笑

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モデルルームの見学に行ったんですが、担当者の方の対応があまり良くなかったです。早く終わらせたい感じを受けましたし、質問をしようとしてもさえぎられました。
現状で9割の住戸はもう売れているそうで、残りの1割も安めの部屋は申込倍率5倍だそうです。そりゃもう営業頑張る必要ないですよね。
でも、もう大京のマンションは見に行きません。

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>>742 匿名さん
確かに、そういう対応をされると対応悪いとイライラしますよね。
しかし、おそらく営業さんは頑張る必要がないというよりも、後から来た顧客に頑張って無い感じを見せつけているのだと思います…これ以上倍率を上げないために。。

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>>743 評判気になるさん

塩対応するなら販売早めればいいのに…
安い部屋は高倍率で、高い部屋は要望書なしといった差が出てるから販売遅らせたんでしょうけど。

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>>742　匿名さん
>>残りの1割も安めの部屋は申込倍率5倍だそうです。そりゃもう営業頑張る必要ないですよね。
だとするなら、営業さんの対応も考えようだと思うのですが・・・

１．残りの安めの部屋に申し込む→抽選になる
２．予算など聞いて違うマンションに誘導する（次のマンションの顧客になるかもしれない）

やる気がなくて早く会話を終わらせたいのがわかっちゃうと、興ざめです。買う側は「この人から買いたい」と思うので。って夢見すぎでしょうか。
条件が近いマンションがないのかもしれませんが、大切なお客様として扱われないと冷めちゃいます。

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>>749 住民板ユーザーさん1さん
ここは検討スレなので住民スレでお願いします。
また、特定の会社を書き込むと宣伝とみなされ削除されます。(745やそれに関連する書き込みがそうみなされて削除されてます)

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次の販売で完売しそうな感じなんでしょうか？

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>>751 マンション検討中さん

そうなのだと思います。

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こちらの物件はグリーン住宅ポイント制度の対象でしょうか？

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>>753 マンション検討中さん
少し調べましたが、おそらく対象外？
デベのアピールポイントにも記載のないためおそらく該当しないものと思われます。

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グリーン住宅ポイント制度は全く視野に入れていませんでしたが
新型コロナウイルス感染症の影響により落ち込んだ経済の回復を図るため
一定の省エネ性能を満たした住宅購入にポイントが発行されるんですね。

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第4期 物件概要
2021年5月21日 現在
2021年5月23日 更新予定
販売戸数 7戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 2LDK+WIC, 2LDK+S+WIC, 3LDK, 3LDK+WIC
販売価格 4,710万円（1戸）～6,320万円（1戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～月額5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 5月22日（土）より 第4期先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

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>>756 マンション検討中さん
7戸販売なんですね
全戸販売じゃないように感じますが、今ってどれくらい残ってるんでしょうか？
5期があるんですかね？

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>>757 マンション検討中さん

非分譲28戸
第1期45戸
第1期2次25戸
第2期17戸
第3期18戸
第4期7戸
合計140戸
ですから計算上は残り4戸ですね。
23日以降も見学の予約ができるみたいですから第5期も販売があるのでしょう。

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>>758 マンション検討中さん
わかりやすい説明ありがとうございます！
1期でかなり売れたんですね
今回たった7戸なのには驚きました。売り切ると思ってたので。

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第4期2次 物件概要
2021年5月23日 現在
2021年5月25日 更新予定
販売戸数 1戸（3階）
専有床面積 70.05m2
バルコニー面積 11.84m2
間取り 3LDK+WIC
販売価格 6,320万円（1戸）
管理費 全体管理費：月額8,000円、住宅管理費：月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額4,900円、住宅修繕積立金：月額5,390円
管理準備金 全体管理準備金：3,900円、住宅管理準備金：7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：245,000円、住宅修繕積立基金：539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 5月24日（月）より 第4期2次先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

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第5期予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 60.01m2～70.02m2
バルコニー面積 11.10m2～11.84m2
間取り 3LDK, 3LDK+WIC
販売価格 未定
管理費 全体管理費：月額6,800円～月額8,000円、住宅管理費：月額10,550円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額4,200円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,620円～月額5,390円
管理準備金 全体管理準備金：3,300円～3,900円、住宅管理準備金：6,600円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：210,000円～245,000円、住宅修繕積立基金：462,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2021年6月中旬

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758さん
すごいですね！期毎に販売数をチェックされていたのでしょうか。
大抵どのマンションも売主側が残戸を非公開にするのでいまひとつ把握が難しいのですが、こちらの場合は検討者さんのおかげで非常に分かりやすいです。

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非分譲28戸
第1期45戸
第1期2次25戸
第2期17戸
第3期18戸
第4期7戸
第4期2次1戸
合計141戸／144戸

計算上、全ての期で完売していれば残り3戸です。

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米軍跡地の「ディズニー級」テーマパーク、相鉄が断念
https://news.yahoo.co.jp/articles/5b3718b2ad06d2140febed424a905948bc25...

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あれだけの水害もなさそうな広く良い土地だから早く何か活用してほしいですね。
不動産会社なら団地とか将来建てるのかな？
個人的には南町田のようなアウトレット系の超巨大商業施設や技術館や美術館などの比較的楽しめるような施設を希望ですが

大京もテーマパークやモノレール構想をあらかじめ見込んで高値で売ってきてるので、せめてモノレールだけは通してほしいです。。

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三菱地所主導になれば開発早いかもね。
相鉄グループはコロナの影響が大きいので、財政的に東急直通関連に注力かな。

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駅直結、全戸南向き、各階ゴミ置き、高設備仕様と、すっごくいいマンションなんだけど、何かもの足りない感じするんですよね（主観）。
もう少し安ければ・・・もう少し管理費抑えられてれば・・・特急止まれば・・・商業施設多くないな・・・意外と周辺に公園や緑がないな・・・
地縁があって予算届く人には最高だけど、広域検討してる人にはちょっと瀬谷はハードル高いのかなあ（あえて瀬谷を選ぶ理由を見つけにくい）。

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>>768 通りがかりさん

それは、テーマパーク構想があった(モノレールがしっかり通れば特急が止まる可能性大)があって価格が上がっていたのと、管理費はタワーよりはだいぶ安いと思います。
そのテーマパーク予定だった所に大型ショッピングセンターや別のテーマパーク的な何かが出来て、モノレールも通って特急も停まるようになれば万々歳ではありませんか？(笑)

あとは腐っても駅直結なので、価値は高いと思って私は購入しました。

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>>769 購入者さん
もし、10年後それが全て実現したら本当に素晴らしいですね。それこそ新築価格以上の価値が出てくると思います！
管理費は、たしかに駅前直結だからと言ってタワマンにしなかったからこそ安く抑えられてるとも言えますね。普通の100戸以上規模の板マンにしては少し高い気もしますが、ディスポーザー有り各階ゴミ置き有りなので、高いなりの理由は有りますよね。
なんにせよ、良いマンションだとおもいます。

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