ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

>>680 匿名さん
階が下がっているのに同じ間取りで価格は上がっているということは、一般的にいえば前者を指すのではないでしょうか？

このあたりは米軍機の騒音はどうですか？調べた限りでは騒音の区域や滑走路の進路からはずれているようですが、基地と距離は近いので実際のところはどうなのでしょうか。

>>682 マンション検討中さん
駅から徒歩10分圏内に5年程度住んでいますが、年に数回あったかな?レベルです。
おそらく電車関連の音の方が大きくて聞こえないと思われます。

全体と住宅管理費修繕積立金があるので、ランニングコストが高いかと。これらはさらに値上がるので、要検討。

>>683
682ですが、教えていただきありがとうございます。

>>684 評判気になるさん
全体とは商業施設や市の施設のことを指していますか？
もしそうなら、そこはマンション住人が修繕積立金を支払う必要はないかと思うのですが…

>>676 マンション掲示板さん
横浜のチベットと言われている瀬谷なのに高すぎ

まあ、いいものにはお金を出せる地元のセレブで、ほぼ満たされてるという感じなのではないでしょうか。

瀬谷周辺で価格がやさしいのは海老名。
新しく出てくる駅直結では、羽沢とゆめが丘(?)ですがここより安い保証ないですしね。

>>686 マンション検討中さん
物件概要をご確認ください。管理費と修繕積立金が、全体と住宅に分かれて記載されています。

一般的には、団地管理費や棟別管理費などの書き方ですね。

>>689 評判気になるさん

瀬谷にここまでお金出す気になれず。。海老名の物件に切り替えます。

>>687 評判気になるさん
横浜のチベットと言われてるのですか？

秘境とか言われますね(笑)あと、横浜の人に聞いても瀬谷認知度ひくいです。

そろそろ3期ですね

今年は首都圏マンション駅前、駅近、上げ基調ですね。

>>695 マンション掲示板さん
ここの掲示板もそうですが、値段が高くて売れない。といったコメントが最初は多いですが、結局高くても売れてるんですよね。

第4期って話に上がってますか？
今回で売りきるのでしょうか？

>>696 評判気になるさん
需要と、供給のバランスであったり、Dinksであったり、利便性であったり、逆に瀬谷は買いじゃないでかね。あっ、自分業者じゃないですよ(笑)

>>693 通りがかりさん
そうなんですかー
駅直結は魅力なんで、海老名は何だかんだで歩くので迷ってます

>>699 マンション検討中さん
将来的にも資産として直結は強いと思います。上瀬谷ラインや花博もありますしね。

瀬谷は横浜の秘境とかチベットとか言われているんですか？
思わず笑ってしまいましたが、遠方から検討される方がこちらのスレッドを読んで
ショックを受け、検討から外すことのないよう願いたいですね（笑）

自虐ネタなんで粘着しなくてもいいのでは。
大和や海老名や綾瀬の人々から見れば瀬谷でも横浜はさすがに違うという感じがあるかと。
以前、金沢区のマンションにいたとき横須賀から移ってきた人がそんな事を嬉しそうに話していたのを覚えています。

>>701 匿名さん
少なくとも瀬谷は横浜ブランドが活きるエリアではないですね笑
武蔵小杉から新百合、相模大野、海老名とエリアとして魅力のあるところはたくさんありますし。

>>700 マンション掲示板さん
う～ん。住民としてはあんまりうれしくないんだよな。ただただ通過する人が増えるだけであんまりメリットないんだよね。ららぽとかが入るならよかったのにな。

瀬谷区住んでだ
俺、中区であそばせ

>>704 マンション検討中さん
花博のあとにテーマパークができると言われてますが、ショッピングモールがいいですよね

海軍道路で今日みたいに雪が降って辺り一面真っ白になると北海道気分を堪能出来ます！！

横浜や海老名に一本でいけますし、駅直結というのは強いなあと思います
値段がネックですね笑

>>708 マンション検討中さん
ホントですね。坪300って23区とかでも十分マンション選べる価格帯ですしね。。。どうしても瀬谷じゃないとっていう地元のお医者さんとか士業向けでしょうかね。

>>709 マンション検討中さん
今どき坪300で購入できる都区内物件って駅遠ですけどね。瀬谷出身でそこそこ収入のある人向けでしょう。

今月まで瀬谷にいましたが、駅南側の道路にはすごく不安を感じていました。
知っている方もいらっしゃるとおもいますがミスドと交番の間の道路が直径5メートルほど陥没したことがあります。
また、駅南側は水溜まりが酷く、しょっちゅう補修していますがすぐに凹んできます。
現に本物件建築に伴う振動等で南側の道は日に日にガタガタになっており、車を運転していると河原沿いを走っている錯覚さえ感じているほどでした。
将来的に瀬谷駅南側の地盤で事故が起きないことを願っております。

>>712 口コミ知りたいさん
該当箇所含む駅前も再開発の一部なので解消されればいいですね。

>>712 口コミ知りたいさん
南口は道路幅が狭いにもかかわらず、朝夕の通勤時間帯の交通量が多く毎日ひやひやします。一方通行にするか、一般市民の方の送迎車は、タクシー乗り場まで等にしてほしいです。事故が起きないことが不思議なくらいです。
駅前も電柱をなくして車道を広げる等の計画があるようなので、大きく改善されることを祈っていますが、マンション住民の方もいますので、もっと交通量が増えるのかなとも思います。

3期、なかなか販売開始しませんね。60平米を4000万円台で販売してくれたら買いたいです（笑）もう諦めて別を探していますが。

>>714 マンション掲示板さん

購入者ですが、流石にその値段にはならないみたいですよ(笑)確かに高いですよね、私もそう思います。
営業さんの話によると4期までやるっぽい雰囲気でした…

駅前、そんなに朝交通量が多いことは知らなかったです！

>>712 口コミ知りたいさん
いつ頃5メートルも陥没したのでしょうか？

>>716 マンション検討中さん
長年瀬谷におりますが、そんな話は聞いたことありません

私も長年瀬谷に住んでおりますが直径5メートルの陥没は、見たことも聞いたこともありません！車種にもよるのかもしれませんが、河原にいるような揺れも感じたことがありません。

>>718 通りがかりさん
712ですが、道路の陥没は2?3年前くらいと記憶しています。また、ミスド横の狭い道やマンション南側の道で揺れを感じないというのは普通の感覚ではないようですね。特に酷いのは橫浜信金西側からセブンのある信号手前60メートルくらいとミスド横から布団屋さんの間ですかね。
カスタードがある商店街の道路やクリエイトあたりから東に行った踏切までの道に陥没するようなことがないだけに余計に不安になっていたものです。

>>719 口コミ知りたいさん

駅前再開発で電線の地中化もある時に、道路も綺麗にするのでは？モデルルームやその他資料からも駅前広場から建物の前まではアスファルト整地されています。
陥没等したら知りませんが笑

>>719 口コミ知りたいさん
例えそうだとしても、4000万円にはなりません

第3期 物件概要
2021年2月21日 現在
2021年2月24日 更新予定
販売戸数 18戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S, 2LDK+WIC, 3LDK, 3LDK+WIC
販売価格 4,710万円（1戸）～6,330万円（4戸）
最多販売価格帯 6,300万円台（5戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 2月22日（月）より 第3期登録受付開始
登録受付期間 2021年2月22日（月）～2021年2月23日（火・祝）
登録受付時間 10:00AM～6:30PM（※最終日2/23（火・祝）は正午まで）
抽選日時 2021年2月23日（火・祝）1:00PM～
登録受付・抽選場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

ちなみに第2期↓↓↓

第2期 物件概要
2020年12月11日 現在
2020年12月14日 更新予定
販売戸数 17戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～3LDK+WIC
販売価格 4,730万円（2戸）～6,340万円（4戸）
最多販売価格帯 5,800万円台（8戸）

要望書が18戸出てるようなら完売間近ですね。

>>721 マンション検討中さん
すみません。4000万円台とか言ったのは714の私です（笑）
3期の価格でましたね！最後まで下がりませんでしたね…いえ、分かってはいましたが。

陥没の話は私も知りませんでしたが、ネットで検索したらこんな記事はありました。

http://k-kubo.jugem.jp/?eid=889#gsc.tab=0

ちょっと凹んだ程度ですが、今回の工事で地盤も調査してるでしょうし、問題なく改善されるのではないでしょうか？

イオンが入ると、いよいよ北口のヨーカドーは危ういですね。オレンジ歯科さんには、お世話になっているので、なくなってほしくないですが。
いずれにせよ、南口再開発で綺麗に生まれ変わること、楽しみです！！

郊外で高値チャレンジでも売れてる事例に取り上げられてます。
https://www.sumu-log.com/archives/30186/

2021年1月以降のご契約につきましては、お引き渡し日が2022年4月7日（予定）となります。

なんで？

2022年度の売上に見せたいでしょうね。スミフてよく見られます。

>>727 口コミ知りたいさん

それって、竣工してるのに、買っても直ぐに住めないということですか？

そして4期が始まるのですね

これで終わりでしょうか？