ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

あれだけ騒いでいた案内こないさんがまったく書き込まなくなりましたね…笑
資料請求時期・予算額から考えてブラックリスト入りしてるんじゃ？と思える方だったので、嘘の書き込みであることを願います笑

予算が本当だとしたらブラック入りですよ。ブラック入りの基準は抽選キャンセル以外にもあります。複数の物件を営業と見たにも関わらず要望書を提出しない場合はブラックです。費用対効果が悪いと見なされるので物件の案内などもなくなります。スミフなどはどんな客にでも物件案内は機械的に送りますが大京は送りません。送られてこなくなったら相手にされなくなったと認識したほうがいいです。
予算や頭金があっても属性が悪いと順位は下がります。あと何度も電話するのは逆効果なのでそこでほぼ間違いなくブラック入りしたんでしょうね。待てと言われたのに電話するのは非常識ですから。

モデルルームに来てる方の年齢層どのくらいですか？
高齢の方が多いのでしょうか

>>553 マンション検討中さん

40代から高齢が多いです

>>548 マンション検討中さん

そうなんですか？
価格帯で買える人と買えない人が分けられてるからそうなるだけでは？

>>555 匿名さん

弾かれている人はいますよ。営業さんが買える現金を持っている方を弾いたことはありますと言いました。基準は存在しています。

>>554 通りがかりさん
ありがとうございます。
年齢層が上の方を狙った物件かなと思っていたので納得しました。

お待ちくださいと言っているのに複数回電話をしてくる方はそれだけで爆弾を抱えてそうなので、いざ案内すると考えると不安要素しかないですよね…
実在する方ならここを大京が見ているとすれば特定も安易でしょうし、リテラシーは低いと想像できます

>>550 マンション検討中さん
どれくらい販売戸数を増やしたんでしょうか？
一期抽選参加者がほぼ買えたということですか？

>>549 マンション検討中さん

大京って、客選ぶのですね。

>>559 マンション検討中さん

今期購入予定者です。
おそらく、全員購入だとすると、6階がほぼ削られるような営業さんのニュアンスでした。

二期はこのままだと、かなり倍率高そうな気がします。

>>561 名無しさん
回答ありがとうございます。
さらに倍率上がるかもなんですね…価格もあげてきそうですね
6階も削るというのは1期2次に該当するんですよね
(戸数的に他の階も該当しそうですが)
そうすると、2期は144戸から28(地権者など)＋45(1期1次)＋25(1期2次)を引いた残り46戸になりますね
かなり厳しい抽選になりそうです

>>562 マンション検討中さん

価格は…多分上がるだろうと仰っていました。
会社の方針が変わるらしく、希望者の足元をみてる感じの価格になりそうです。

単価は上がります。だから金が潤沢にある人できわどい時期に問い合わせしたら二期になっているかもです。資金あるよね？それなら二期みたいな感じ。

先行購入者の言う通りに何度も電話で催促したのが運のつき。普通に考えたら何度も電話したら煙たがられて当たり前。きっと不動産購入したことがない初心者だったんでしょう。わたしが営業でも催促してくる人には売りたくないですよ

先行購入者は初心者なのになぜ買えたんですかね？
どんなテクニック使ったんですか？

先行購入者が買えた理由は不明
真似した人は全員爆死

そもそも先行購入者ではなかったってオチだろ（笑）

電話の仕方や、その内容にも依るとは思いますけど…

向こうの受け方があまりにも良くなかったり、先ほどの方のように出せる金額だけじゃなくて何かひっかかりそうな事象があったりする可能性もあるのかもしれませんね…

でも、後から申し込んだ人が先に案内があるなら、スレ主さんに何かあるのかだけではなく、後から申し込んだ人が優先になるような何かがあるのかのどちらかでは？

>>568 口コミ知りたいさん
先行購入はフィクションですってか（笑）

ここからは推測だが先行購入者は実はいなかった。このスレを読んで指示通り電話しまくったやつは落とす。理由はこのスレの存在を知っているから。このスレに書き込んでいるということそのものが懸念材料。つまり素人なのに騒ぐようなやつを切ろうとしていた。なお、
ここから先は事実を書きます。本当に問い合わせたのにMR案内されていない人はいます。嘘だと思うなら営業に聞いてみてください

>>568 口コミ知りたいさん

同意。営業が先行購入者のふりした煽ったんじゃないかと思う。二期で部屋を放出して足元見た値上げはなかなかしたたか

自慢する人いなくなっちゃいましたからね・・・

まぁ言われるがままに問い合わせたら全滅でしょうね。成功しましたって人が誰もいないですよ笑

今頃、笑いながら見てるんじゃないでしょうか(><)

先行販売自慢さんが同じマンションに住むのはプラスにはならないので、こちらとしてはフィクション万歳です

騙されて電話するような人も無知ですが

>>572 マンション検討中さん

買ったので、購入者スレ移動します。
徒歩してください。
徒歩してください

一期、即完ですか？

買えた買えなかったもほとんどなく静かになりましたね。察しましょう

モデルルームやっと予約取れました

>>581 マンション検討中さん

２期の販売、ホームページで間取りの種類が６種類しかないのですが、他は売れてしまったのでしょうか？

>>582 匿名さん

売れてしまったか、二期二次のために売ってないかのどちらかだと思います

一期も後から部屋解放があったので、後から出てくる可能性もあると思いますよ

数年前まで瀬谷北口駅前に住んでました。
その当時からどんなマンションが建つのだろうと思ってましたが、かっこいいマンションになりましたね。
瀬谷は北口にマルエツやハック、中華や牛丼チェーン店、病院も沢山あり便利でした。反対のいちょう並木商店街の中華料理やバー、焼き鳥屋とか寿司屋、ちょっと離れた蕎麦屋、カレー屋はアットホームで好きでした。
いまは結婚して別のとこにマンション買いましたが、買ってなかったら欲しかったかも。
横浜から遠いのが玉に傷で、飲んだあと横浜からタクシーで帰るメーター見るのが嫌だった。

長文すみませんでした。

私は無事購入できたのであまり書き込みしなくなったのですが、一期抽選前の盛り上がりがなくなりましたね
少し寂しく思います

購入された方は下記のスレでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664856/

ホームページ更新されて、二期の情報が更新されましたが、価格が未定になってます。
一期と値段が変わるのでしょうか？
どなたかご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>>587 マンション検討中さん
価格未定な以上こちらで求めている返答は得られないかと
一期の価格表では階数と比例した価格でしたが、一期完売しているのであれば価格は上がっているかもしれませんね
モデルルームで大京にお伺いしてみては？(答えてくれるかはわかりませんが)

70平米の部屋ってまだ空きはありますか？
リビング横長と縦長、どちらにしようか迷っています

今日マンマニさん、この物件見に行ってるみたいですね！反応楽しみです！

>>590 マンション検討中さん

大した評価ではなかったという笑
あくまで瀬谷限定で良いというだけでしたね。

>>591 匿名さん

評価出てます？
私もその記事見たいのですが、どこにありましたか？

>>592 購入済み人さん

ここの下見てみ。

>>593 マンション検討中さん

返答ありがとうございます！

…これは、グレーシアタワー二俣川が余りにも意味不明レベルで格安過ぎただけだと思いますが(笑)
今でも新築で同じ物件が同じ価格(当時は坪300万も行かない物件が多かったので更に割安だった)で出たら欲しいくらいですし(笑)

他の部分に関してはある程度納得(厳密には妥協、特に価格)した買い物だったのでマンマニさんのコメントは参考になりました。

パークハウス新子安スレで瀬谷の話題が出てましたが、都内勤務ではなく横浜近辺や相鉄線沿線に職場があるのであればいい物件ですよね

>>595 マンション検討中さん
みてきました
ここってもう1期で半分売れたんですか？
だとしたら好調ですよね

>>596 マンション検討中さん

一期でおそらく、地権者枠含めて100戸売れてると思うので、二期で残りの44戸前後の販売かな？と思います。
三期まで残すのですかね？なんかサイトみると販売戸数が未定になってますね。二期で抽選になった場合、抽選外れた人の分が差し引いてあるかもです。

>>596 マンション検討中さん

？
こことは、ライオンズのことで合ってますかね？笑

新子安のパークハウスは知りません～

>>597 購入済み人さん
ありがとうございます
地権者分が割合占めてるのもありますがそれでもこのご時世では好調な方ですよね
2期の販売時期が11月から12月に変更になってたのでどうなんでしょう…売れなければ3期に残すんでしょうかね
あ、ライオンズの話です

>>599 マンション検討中さん

一期の時は、かなり人気でモデルルームの予約がなかなか取れないと営業さんが言っていたので、かなり好調だったのかなと思います。
抽選外れてしまった方も、希望があれば2期販売予定だったところを一部販売したようですし…

でもあれからここの掲示板も静かですし、サイトのモデルルームのネット予約も直近の枠が結構空いていそうなので、二期の人気は一期ほどは全然ないと思われますがどうでしょうか？笑

一期も、販売時期を2度後ろにずらしたので、今回も何か上手く行かずに時期を調整してる可能性がありますね。

マンマニさんの記事はそろそろですかね

まあ、厳密に言えば今は中古マンションなんだろうけどね。
グレーシアタワーの中古狙いとか。マンマニさんも本音ではそうなんだろうし。
ただ新築の記事じゃないとほとんど読まれないだろうし。
マンション初心者にもその方が取っ付きやすいんで。

一期で１戸買いました。
もし、売り残れば1LDKをもう1戸買いたいです。

賃貸用にですか？

賃貸は、なんだかんだいってマンションをあんまり大事にしてくれないので、出来れば全て分譲で埋まって欲しいです。

>>603 名無しさん
すごっ

>>605 名無しさん
1Lなんてほぼ賃貸では

利回り悪そ

賃料いくらになりますかね?

>>607 通りがかりさん

1Lという名の、2Lですよ。
階が下か、エレベーターホール前かというだけです。

新築、駅直結、今後の展開含め、坪12000円位でどうでしょう？

>>611 評判気になるさん
70平米25万は高すぎでは…笑

築20年オーバーで12万くらいだから、18万くらいであれば借りてくれる人いるのかな。
鶴ヶ峰のタワマンも何だかんだで,値下がりしてないみたい

瀬谷駅周辺の賃貸、60平米超えで14万前後の物件多いので(しかも埋まってる)、普通に賃貸に出したら賃料20万以上で妥当と思いますよ。広さにもよりますが…1LDKもDINKs世代には良いのではないかと。

私も購入検討していましたか、値段と広さで諦めモードです。ファミリー向けには、瀬谷なら戸建て建てた方が広くて安そう。

MRの定休日が火・水・第二木曜日となっていますが、前からそんなにお休み多いのでしょうか？見学者が減っている影響なら嬉しいなぁと（笑）2期以降値段下がらないかなぁと淡い期待を抱いています。

>>614 通りがかりさん
残念ながら当初から同様の定休日です。

2期の要望書はどれくらい入ってるんですかね?
1期に比べてまったりしてる印象です

>>616 マンション検討中さん
2期ではどうやら6階の一階層分しか販売ないみたいなのでそこまで忙しくないのでは？
価格も下がるどころか、、1期から抽選受けた人は結構離れてるみたいです

>>617 マンション検討中さん
3期以降もあるんですね
1期で結構売れてるようなので2期で売り切るのかと思ってました
1期で抽選に漏れた方もいるんですか…2次でもカバーできなかったんですね…

>>615 名無しさん
当初から同様の定休日なのですね。ありがとうございます。
皆さんのお話を伺っていると、値段も下がりそうにないですね…恐るべし瀬谷です。

駅直結は、電車通勤者としてはとても魅力的なので、購入出来る方羨ましいです！素敵な施設ができて、瀬谷が魅力的な街に発展することを楽しみにしています。

…と言いつつ、値段が下がることも期待しています（笑）淡い期待は捨てきれませんね。

ちなみに、私は希望間取り3LDK、購入予算4500?5000万円と、この物件からはかなり圏外な立場ですが、MRの案内メールや電話もきました(MR行ってないのですが)。　基本的には資料請求者には案内は来るのではないかと思います。

大京の営業から、わざわざ電話かかってきました。MRに一度伺ったものです。人気ありすぎて、捌き切れないとか言ってたのですが、実際どうなんでしょう？

https://manmani.net/?p=34126
まんまにさん

>>621 住民板ユーザーさん1さん

瀬谷の住民以外は買う必要がないってことですね。瀬谷まで来ずとも二俣川にグレーシアタワーがあると。

>>622 マンション検討中さん
どんなに頑張っても瀬谷は二俣川にはさすがに勝てないですもんね…
かなしいですが、納得です。

夢の国、瀬谷ランドができればまた変わってくるのでは。。。
https://hiyosi.net/2020/07/27/wayside_report2020-2/

>>621 住民板ユーザーさん1さん

グレーシアタワー二俣川も…新築なら欲しかった(>_<)
グレーシアタワー二俣川を買えなかった方が、こちらの瀬谷を検討してますって人も多いのではないでしょうか？
あれは、相鉄の方があまりにも安くしすぎたと言ってたらしいですものね、そりゃあマンマニさんもお勧めしたくなりますよ。即日完売だったみたいですし。

あれ、モノレールの話は？(笑)

マンマニさんのレポートで人気が落ちればチャンスがあるのかなーと期待してます。
私は瀬谷勤務ですが、通学などは便利なので狙ってます。瀬谷に地縁がない人は、グレーシアタワー二俣川行って欲しいなー

マンマニさんの記事で興味を持つ方はいても人気が下がることはない気がしますがどうなんでしょう
2期の販売時期も後ろにズレたので、大京は価格に挑戦してるのかもしれませんね

モノレールって上瀬谷ラインの事ですか？

住民スレによると、第1期よりも価格上げてきてるようですね。高くてもほしい人は第1期で買ったと思うので、厳しいような気がしますがね。

瀬谷の治安はどうですか？
横浜でものどかなイメージなのですが…

>>630 マンション検討中さん

最寄り瀬谷駅で働いてますが、特に悪いことはないですよ。まぁ、横浜の外れでのどかです。
便利かと言えば便利だし、不便と言えば不便です。
スーパーも多いので、色々選べますよ

掲示板人気なくなってますね。
初期の価格が高くて敬遠しましたが、現地が少しずつ出来てるのを見ると欲しくなります。2期以降全然売れなくて値下げしないかな。

豊かな自然が残る横浜市瀬谷区で、来年９月の完成を待つ分譲マンションが不動産業界の話題を集めている。

　相鉄線瀬谷駅南口直結の「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」（１４４戸）。下層階に商業施設を構える１０階建ての再開発施設に入る物件だ。

　「想定をはるかに上回る反響です」

　開発を手掛ける大手デベロッパー大京（東京都）の親会社、オリックス（大阪市）の広報担当者は驚く。

　資料請求の件数は一般販売戸数の１０倍に達し、モデルルームには約４００組が来場。第１期で売り出した計７０戸も残りわずかとなった。販売期間が長期化する近年のマンション業界にあって、物件完成前の完売も視野に入る。

らしいです。

竣工前に完売しますかね?

第２期は苦戦しているような気がしますが・・・。

近隣の賃貸に住んでいますが、本日ポストに第二期予告広告のリーフレット投函されていました。
価格がもう少し下がれば、購入希望者多いと思うんですけどね…瀬谷なのに高すぎる感は否めませんよね(瀬谷は住みやすくて好きですが)。

むしろ低階層の3階が良いなぁと思っているのですが、2期では販売しませんよね？3期まで販売あるのでしょうか？

タワマンの修繕問題が問題視されているので、駅前板マンで調べるとあまり選択肢がなく、検討している次第です。ちょっと高いのが迷います

2期は全然売れていないようですから、3期で値下がり待ちがベストですかね。

リーフレット見まして残り46戸ですか。
まだデベは焦らないと思いますが、2期でどれくらい出るかでしょうね。

2期は販売前なので全然売れてなくて当然じゃないですか？
要望書はどのくらい入ってるんでしょうね

角部屋ってもう埋まってますか？

埋まってまーす！

一度検討から外したんですがやはり気になっています。
2期の日程って決まっていますでしょうか？
どなたか教えてくださると助かります。

物件概要更新されてますよ。上げてきましたー！

第2期 物件概要
2020年12月11日 現在
2020年12月14日 更新予定
販売戸数 17戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～3LDK+WIC
販売価格 4,730万円（2戸）～6,340万円（4戸）
最多販売価格帯 5,800万円台（8戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～月額5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 12月12日（土）より 第2期登録受付開始
登録受付期間 2020年12月12日（土）～2020年12月13日（日）
登録受付時間 10:00AM～6:30PM（※最終日12/13（日）は正午まで）
抽選日時 2020年12月13日（日）　1:00PM～
登録受付・抽選場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

>>645 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
私がMR訪問したときは価格の出てる部屋は13戸だったので少し幅を増やしたんですね
3期もありそうなので再検討してみます

残り46戸のうち17戸って売れてる方なんですか？

>>647 マンション検討中さん
値下げ待ち住民です。17戸売れるとまずまず?(有権者含めて80%くらい)
2期2次でさらに追加があれば完売が見えてしまいますので、3期参戦すべきか、ただ支払いがやや不安な点で迷ってます。
1期価格見て売れ行き厳しいと思ったんですけどねぇ。

>>648 マンション検討中さん
ありがとうございます。
初心者なので売れ行きがどんなものか知りたくて。
駅近はやっぱり強いですね。
2LDKの部屋が多くを占めているので、賃貸・投資での購入もありそうです。(ペイできるかは分かりませんが…)

もしかして今日が2期の抽選日だったでしょうか。価格もありますがどれぐらい埋まるのでしょうね？