ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

>>459 名無しさん

違う人や(笑)
元祖私(笑)

が、気持ちは分かりますし、やっぱりそう思うので皆さんも使ってください(笑)

あなたってどなたに言ってんの？

>>462 マンション検討中さん

過去スレを見て察して下さいませ。

私も誰宛か分からないし、ひとりで何人も演じるの寒いですよ

>>464 マンション検討中さん
分からないなら分からなくて結構です

ここはちゃんと検討する為のスレにしましょうねという話です
既に契約されてる人は、この検討のスレではなく購入者専用のスレに記載しましょうねという話です

他のマンションノートでも、別のマンションとの比較の会話もありますしある程度は構わないと思いますが、既に自分だけ契約出来ているからって、高みの見物のように変にここの価値を爆盛りして競争率をあげて楽しんでいるような書き込みは辞めてくださいということです

ここの価値を爆盛りする書き込みをした人＝既に購入した人という相関関係は成立しない気がしますが、そう思われたなら仕方ありません。

まだ3階までしかできていなくて、来年の9月までに内装まで完成するもんですか？

>>466 マンション検討中さん

失礼しました。
そういう方&こちらの隠れデベさんも含みます。

本当に前向きに購入検討を考えている方なら、敢えて購入前に自ら競争率を上げて自分が買えなくなるようなリスクのある行為はしないと思うので。

まぁ冷静になって考えると、この狭さであの価格だと世間一般的には妥当…よりも価格が高めで、噂や人気だけが少し先に独り歩きをしている感じもしますが。
鶴見のパークもそうですが、駅直結マンションの排出量が少ないのがそうさせているのかもしれません。

>>467 匿名さん

どうでしょう…

販売時期も遅れているので、完成も少しは遅れるのでしょうか？

4月頃の緊急事態宣言の時に人数減らしてたとかで遅れてるのでしょうか
まぁ戸田建設さんならなんとかやってくれるでしょう。

>>468 名無しさん
訂正です

鶴見のパーク
↓
新子安のパーク

失礼しました。

口数の多い方がひとりスレの雰囲気を悪くしていますね…

自慢する方?
口数の多い方?

>>472 マンション検討中さん
どっちもどっちですね。

法人で買われる方が多いそうです。
日曜の抽選会楽しみです。
60-65平米は 5200-6100みたいですが、倍率は２倍以上みたいですね。
5200-5500は、5から10倍だと言われたので、 抽選を避けるために高価格体にスライドしていってるみたいです。
55平米あたりは、高齢に人気みたいですね、それでも4500位するみたいなので、3000台はないのかもしれません

すみません、法人ってなんですか？

社宅用ってことですか？

担当の方が、そういう買い主も多いと言っていただけで、どの程度の件数かはわかりません。
私がモデルルーム行ったのは先週です

>>478 匿名さん
477です。担当の方のお話なんですね。
ありがとうございます。
厳しい倍率ですが、買えるといいですよね

>>479 マンション検討中さん

はい。どんな形での抽選方法になるのかわかりませんが、落ちたら2次での勝負なので、できれば1次で決めたいです。運次第なのでどうしようもありませんが。
営業の人が煽ってるだけで、実は抽選ありませんと当日言われた方が嬉しいです

とうとう私は折り返しの電話すらかかってきませんでした。SNSで知り合った方は私より数週間あと（8月半ば）に問い合わせたはずなのに案内が来ていました。私は予算7000万、その方は予算8000万でした。推測でしかありませんが予算が多い方から案内しているのかもしれません。希望の階と予算がマッチしていれば更に早く案内がくるといったところでしょうか。念のためにローンの事前審査も通しておきましたが駄目でした。二次を待つかキャンセル住戸を待つかにしたいと思います。一次のあとに余った部屋がわかった方は教えていただけると嬉しいです

>>481 マンション掲示板さん
7000万円出してまで瀬谷の狭いマンションほしいですか？少し冷静になった方がいいですよ。

>>481 マンション掲示板さん
何度も電話されてる方ですかね？
その時期・予算で案内が来なかったということは弾かれた可能性が高い気がします

ホームページ更新されました。
以下抜粋しております。
ご参考までに。

販売戸数 45戸
専有床面積 52.39m2～81.06m2
バルコニー面積 9.99m2～18.39m2
間取り 1LDK+S～4LDK
販売価格 4,510万円（2戸）～7,620万円（1戸）
最多販売価格帯 5,600万円台（10戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額9,200円、住宅管理費：月額9,250円～月額14,050円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額5,670円、住宅修繕積立金：月額4,030円～6,240円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～4,500円、住宅管理準備金：5,800円～8,900円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～283,500円、住宅修繕積立基金：403,000円～624,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 10月24日（土）より 第1期登録受付開始
登録受付期間 2020年10月24日（土）～2020年10月25日（日）
登録受付時間 10:00AM～6:30PM（※最終日10/25（日）は正午まで）
抽選日時 2020年10月25日（日）3:00PM～
登録受付・抽選場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

坪単価をざっと計算すると280万円から310万円ですか。
ちなみに新子安駅徒歩3分のパークハウスほぼ同じです。

45戸販売なんですね
ほぼ半分かな

新子安のパークハウス、かなり評判悪いですよね

144戸（住戸、非分譲住戸28戸（うち一般分譲対象外住戸12戸）を含む）
と書いてありますが、非分譲と一般分譲対象外住戸の違いってなんでしょうか？非分譲は賃貸とかで出す戸数、一般分譲対象外は地権者の戸数ってことですかね？

度々のうるさい人です　笑

第二期？の予約は比較的空いてそうですが…？
以前どなたかが、最短予約は11月下旬とコメントがあったような
枠広げたのですかね？

ホームページにライフスタイルって項目増えてて素晴らしいったらありゃしない。

483
何度も電話しているのが私です。このスレでいただいたアドバイス通り実行しましたが実らずです。資料は到着済み、アンケートも回答済み、記入漏れも無かったのも確認済みです。平日でも大丈夫と伝えてもありました。
意図的に弾かれたかと仮定すると何か基準があるのでは？と変に勘ぐってしまいます。

>>491 マンション掲示板さん
過去に大京の物件で抽選当たって断ったりしたことはないですか？

492
大京の物件に申し込むのは今回が初です。今まで賃貸住まいなので購入したこともありません。そうなると、このスレのアドバイス通りに何度も電話したのがまずかったんでしょうか？

>>493 マンション掲示板さん
そうでした。そうすると私の知識ではなんとも分かりません。
ちなみにホームページにある予約表から予約できないですか？

>>493 マンション掲示板さん

すべてが憶測になり、不用意にあなたを傷付けることになることになるので、関係者でもないここではなんとも言えません。
縁がなかったと諦めるか、それでも諦めきれないなら何故かを大京側に問い合わせるしかないと思います。

私は案内こない方より資料請求日時は遅く予算も低いです。
問い合わせして見学日時の提示がないとなると、なにか他に原因があるのかとしれませんね。

>>496 マンション検討中さん

私、予算4,500万円で登録しましたが、モデルルーム見学できましたよ。
資料請求7月中旬、アンケート回答8月中旬、モデルルーム見学10月中旬です。
週末の1期抽選は迷ってます。

案内こないって騒いでる方、人気物件だと思わせるための嘘に思えてきました

つまり本当は人気物件ではないってことであってる？

ほとんどの部屋が抽選になりそうなマンションが人気ない訳ないでしょ

>>499 検討板ユーザーさん
線路向かいの17年落ちのマンションが
3200万で売りに出されてるので、17年後に3200万で売れるんだと思えば善いだけの話かなと思います。

なんかそれだと随分値下がりするみたいになる(笑)

>>502 マンション検討中さん
それが値下がりかどうかはあなた次第でしょ
新築は良いと思いますよ。予算の範囲で17年落ちを検討されれば良いのでは？私は新築がいいです

>>503 匿名さん

や、瀬谷ライオンズスクエアが17年後に3200万でしか売れないと思うと随分価値が下がるのかなと単純に思っただけです

駅周辺もこれから変わるでしょうし、単純にその価格ではないとは思いますが

その17年落ちのマンションが、新築時いくらだったかにもよりますよね。当時はいくらくらいだったか分かりますか？当時から駅前だっただろうし、あんまり価格は下がってないと思ってます

北口にあるマンションは、新築当時スタンダードな部屋(角部屋や最上階を除く)で坪単価200万円前後でしたよ。
良心的な瀬谷価格でした。

>>504 マンション検討中さん
瀬谷は田舎ですからね、当時は3500万くらいなのかな
そのとき買ってた人はラッキーですよね
ご存じかわかりませんが鶴ヶ峰にタワマン建てたときは、アホかと言われたようですが、上がりはしませんがなかなか価格は維持してると思います。

売り出されてるマンションは西向きだから、お求め易い金額なんではないでしょうか？!ちなみに19年8ヶ月経つようなのでほぼ20年ですね。リノベーションやリフォームもまったくしていないようです。
南向きや設備など総合したら、こちらのマンションは値下がりしにくいことを祈りたいです。

>>507 マンション検討中さん
マン活疲れたので、もうそろそろ決めたいです

一期とか二期とかやめて欲しいわ

>>506 匿名さん
ズバリ当時3LDK60㎡くらいで3580万円でした。

冷静に考えるとこのマンション高いですよね。それでも殺到するってやっぱり駅近とスーパーが入っているからなんですかね。

ただ、投資用には向いてなく実需要ですよね

殺到しているように見せているだけで実際は抽選すらないっておちも

>>510 マンション検討中さん

投資用ではない方がむしろ良いです。大切に住んでくれますし
あんまりコロコロ中の人が入れ替わらない所がいいな。

…法人いるみたいですけど。

第一期で45戸って、殺到してるってことではないのでは？人気の住戸は抽選になるでしょうけど。グレーシアタワー二俣川は大人気でしたので第一期でほとんど売り切ってしまいました。大京は売り方が違うのかな？

当時と今とでは新築マンションの値段が全然違うので、参考にはなりません。ですが、駅直結、商業施設直結は資産価値維持しやすいマンションのテッパンです。駅近マンションとは別格です。

瀬谷はこれから10年劇的に変わると思います。もしかすると沿線中で一番のドル箱駅の可能性を秘めているんじゃないかと。

>>515 通りがかりさん
1番ではないにせよ私も同感です。
二俣川は駅の開発が進んでいますがあれ以上発展する土地がないように感じます。
海老名を超える発展は難しいかもしれないですが、今後何十年かけて気長に発展を応援したいです

結局そこまで人気なかったのか。大京の営業うまいな

>>517 検討板ユーザーさん

人気はあって注目もあるけど、実際購入まで行く人が少ないって感じなのでしょうか

売れなきゃ営業的にはダメでしょ

営業的には倍率が何倍になるかよりも、部屋が埋まることのほうが大事だからね

問い合わせは多いけど申込書提出は少なかったですね。まぁ売れているのでなんの問題もないでしょうが

急に静かになりましたね
モデルルーム予約できないひとも消えましたし

抽選前の静けさですかね。
15時以降、最終的な倍率、当選・落選報告お待ちしております。

うまく大京営業に大人気の雰囲気を作られましたね。先行販売の人も消えたし

ドキドキドキドキ

>>525 マンション検討中さん

先ほど申し込みしてきました。
15時から抽選です

第1期2次って売れ残りこんなにあるってことですか？
しかも先着順。

第1期2次 物件概要
2020年10月25日 現在
2020年10月27日 更新予定
販売戸数 25戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～4LDK
販売価格 4,480万円（2戸）～6,600万円（2戸）
最多販売価格帯 6,000万円台（4戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 10月26日（月）より 第1期2次先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

ちなみに第2期販売は11月下旬だそうです。

第2期予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～4LDK
販売価格 未定
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年11月下旬

見学できないは完全にデマ？

>>527 通りがかりさん
最多販売価格帯が6000万円台ということで、9階と10階と予想します。
価格が高くて売れにくいから先着順という特典をつけたわけだ。

>>530 名無しさん
あーなるほど。
最悪、今日抽選外れても妥協すれば買えるわけですね。

私の聞いた直近の情報と異なる部分がありますね…

でも9、10階部分の一部売れ残り？と、噂の第二期食い込み部分の可能性ですね

デ「本日は厳正なる抽選の結果ご希望に添えない結果となりました。」
客「そうですか。残念です。」
デ「しかしですね。同じ間取りの9階と10階ならお値段が少々高くなりますが先着順でご購入頂けますがいかがでしょうか？」
客「本当ですか？ぜひ購入させていただきます。」
15時以降こうだったら教えてください（笑）

案内こないさん出てこーい

6,600万円が2戸というと、10階の70㎡のB、E、N、O部屋ですからこの4戸のうち2戸は売れていないということですね。
大京さんも商売上手ですなー。

>>535 マンション検討中さん
縦長リビングの方は売れていたので横長リビングの方かと思います。
完全に抽選はずれた人ホイホイですね笑

>>536 マンション検討中さん
横長リビングの方ですか。
BとNということですね。
BとNだと窓のない4.5畳の部屋があるから人気ないんでしょうね。
んで坪単価310万円はたけーです。

>>536 マンション検討中さん
プッ、小金持ちホイホイマンション。

>>537 マンション検討中さん
本当ですよね。。
私は基本永住を考えているのでドキドキです。
まぁその分上階の音は気にならないとか利点もあるのは確かなんですが、、

>>538 口コミ知りたいさん
足もと見過ぎですよね笑

抽選…

ドキドキドキドキ

無事購入できました。
まぁ、高いけど欲しかったのでいいです。

>>542 匿名さん
おめでとうございます。
ちなみに倍率はどうでしたか？

>>543 名無しさん
私の部屋は抽選なしです。
抽選会には行ってません。
電話が来ました。
二期以降の住居を解放させて、散らしたみたいですね

>>544 匿名さん
そうだったんですね。
売れる時に売ってしまえってことですね。

ご購入おめでとうございます?＼(^-^)／

2期に購入を検討されてる方はいらっしゃいますか？

案内来てない人は本当にいる。属性か勤続年数で弾いてる
大人気は明らかに嘘。今日の抽選を見ればわかる。意図的に一期を減らして二期先着順で価格を上げて売る。
ここまでが全て大京の書いたプランってとこだろ

フリーターや勤続5年以下は弾くのが一般的

コロナもあってMR見学はかなり制限していたようです
そうなると大京側も客のステータスで購入してくれそうな人を判断し、優先して案内しますよね
結果何割の見学者が抽選に参加したのかは定かではありませんが、当初の予定より販売戸数を増やしたようなので人気物件なのではないでしょうか

あれだけ騒いでいた案内こないさんがまったく書き込まなくなりましたね…笑
資料請求時期・予算額から考えてブラックリスト入りしてるんじゃ？と思える方だったので、嘘の書き込みであることを願います笑

予算が本当だとしたらブラック入りですよ。ブラック入りの基準は抽選キャンセル以外にもあります。複数の物件を営業と見たにも関わらず要望書を提出しない場合はブラックです。費用対効果が悪いと見なされるので物件の案内などもなくなります。スミフなどはどんな客にでも物件案内は機械的に送りますが大京は送りません。送られてこなくなったら相手にされなくなったと認識したほうがいいです。
予算や頭金があっても属性が悪いと順位は下がります。あと何度も電話するのは逆効果なのでそこでほぼ間違いなくブラック入りしたんでしょうね。待てと言われたのに電話するのは非常識ですから。

モデルルームに来てる方の年齢層どのくらいですか？
高齢の方が多いのでしょうか

>>553 マンション検討中さん

40代から高齢が多いです

>>548 マンション検討中さん

そうなんですか？
価格帯で買える人と買えない人が分けられてるからそうなるだけでは？

>>555 匿名さん

弾かれている人はいますよ。営業さんが買える現金を持っている方を弾いたことはありますと言いました。基準は存在しています。

>>554 通りがかりさん
ありがとうございます。
年齢層が上の方を狙った物件かなと思っていたので納得しました。

お待ちくださいと言っているのに複数回電話をしてくる方はそれだけで爆弾を抱えてそうなので、いざ案内すると考えると不安要素しかないですよね…
実在する方ならここを大京が見ているとすれば特定も安易でしょうし、リテラシーは低いと想像できます

>>550 マンション検討中さん
どれくらい販売戸数を増やしたんでしょうか？
一期抽選参加者がほぼ買えたということですか？

>>549 マンション検討中さん

大京って、客選ぶのですね。