ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

イオン直結に価値があるのです。

>>350 マンション検討中さん

まぁ確かに笑
ただ昨日今日の台風がーの時はやはり駅直結が非常に魅力的に感じてしまいました。

都心まで不便でも通常の生活にも利便性を求めます。

>>351 通りがかりさん

海老名のタワーリーフィアならイオンネットスーパーで自宅まで当日配達ですし、グレーシアなら隣がららぽーとですよ。グレーシアなら雨が降っていても、濡れるのはららぽーとの駐輪場出入口からタワーの裏口まで、道路に車がいなければ30秒かかりません。
新子安のパークハウスも駅ビルまで120m、車にも引かれずペデストリアンデッキです。
↑どうにか瀬谷の倍率を抑えようとしてます。どうしてもこちらが欲しいもので。すみません(笑)

>>354 マンション検討中さん
なんかみてて哀れ

>>355 マンション掲示板さん

ライオンズ愛が強くてスミマセン♪

ここ見てる方で購入を検討されてる方、「参考になる」を押してもらってもいいですか？

相手を蹴落とそうという方が数名いますね
真偽は不明ですが先着で買えた自慢する人もいたりと、将来の隣人としては不安な人がチラホラと…笑

>>358 通りがかりさん

ですね(笑)
まぁでも人気物件なんてだいたいそんなもんじゃないですか？買えないと意味がないですし。
購入も抽選ですし、買うためにある程度ライバル減らすという作戦もありだとは思いますよ

ちなみに、新子安のパークハウスはマンションノート見ると、皆さんの評価が微妙な感じでした。実はこれも作戦のうちで、真意が本当かどうかは分かりませんが(笑)

何もかも奴らの作戦だ

奴らとは　笑
デベ側ですか？

音符マークがまた腹の立つ

75平米だといくらくらいですか？

>>363 マンション検討中さん
75平米ってAタイプの部屋のことですか？
坪単価350くらいですよ

>>361 評判気になるさん
ですw

>>365 評判気になるさん

今は一度落として、後で上げるということなのかな笑


上がれば良いですけれどもね…

そいえば話を変に戻しますけど、瀬谷ライオンズの下の飲食店、個人的には丸亀製麺希望です！デベさん！
マンション購入でお金を使い果たすので、なるべくリーズナブルで評判の良い飲食店を希望です！(笑)

>>366 評判気になるさん
ちなみに入れる店舗ってデベ側が決めるのではなく、組合が決めるみたいなこと営業さんが言ってました。

>>367 評判気になるさん

組合ですか？

組合って…？マンションの組合ですか？地域の組合ですか？
マンションの組合だと、今の地権者の人達&先行販売で滑り込み購入出来た人か、もしくは我々(買えるかまだ不確定)が入居してから話し合うみたいな感じですかね？

飲み屋じゃないお店がいいなぁ

組合=瀬谷駅南口第１地区市街地再開発組合

>>368 評判気になるさん
今回のマンションは、瀬谷駅南口第１地区市街地再開発組合が大京にこんな建物建ててって発注したとのことです。
だから相鉄不動産でもないみたいです。

以下、2016年頃の記事です。ご参考までに。

横浜市瀬谷区の瀬谷駅南口第１地区市街地再開発事業で、計画を進めてきた準備組合が１４日に臨時総会を開き、本組合（川口安徳理事長）を設立した。今後、１７年度に権利変換計画の認可を受け、既存建物の解体工事に着手。２０年３月の竣工を目指す。参加組合員として大京、事業コンサルタントとしてアール・アイ・エー、事業協力者として戸田建設が参画している。
　再開発の計画地は瀬谷区瀬谷４の約１ヘクタール。再開発ビルは敷地面積５２８９平方メートル、建築面積は４１７１平方メートルで、ＲＣ造地下１階地上１０階塔屋１階建て延べ２万４０３７平方メートルの規模になる見通しだ。１～２階に商業施設、３～４階に区民文化センターなどの公共施設、３～１０階に１４６戸の住宅が入る。エリア内に都市計画道路や駅前広場（約３０００平方メートル）などを整備する。
　地権者は個人権利者が３１人、相模鉄道など法人が２者、横浜市の合計３４者。５日に市が本組合設立を認可していた。

あぁ、早くみんな無事に購入して、楽しい瀬谷ライフの会話を楽しみたい！

みんな買えれば、変ないざこざなんて無いのに。

倍率も、あるところはあるみたいですが、無いところは全然無い、無抽選ほぼ確定であろうっという部屋もありましたね。
それで妥協できるかは人それぞれですが

>>372 マンション検討中さん
ほんとですね?
50平米台の部屋は抽選なしで入れるかな？と勝手に思ってます

>>373 マンション掲示板さん

や、63以下は結構人気でしたよ、ほぼ抽選確実と思われます
リビング横広めのが当時不人気だったと思います（しばらく前の話）
やはり窓無し部屋は人気ないのでしょうか

374です

間違えました

70の窓無し部屋があるところが当時人気無かったです
65も人気だった気がします

まあ、希望部屋は抽選締め切りまで移動出来るので当日には埋まっちゃうかもですが

結局、大半が抽選で当日までわからないということですね。

>>376 マンション検討中さん

そういう事です笑

はやく2週間後がきてほしいです笑

固定資産税の話を伺った方いらっしゃいますか？
下にテナントが入っている場合、通常のマンションと計算方法が違ったりするのでしょうか？また、瀬谷の地価は未だそれほど高くないようですが、固定資産税は他と比べて高かったりするのでしょうか？

>>379 マンション検討中さん

特に聞いてはないですけど、固定資産税がある程度高くなったからといって物件を購入しないという訳ではないので、あまり気にされなくても宜しいのでは(笑)

銀行は城南信金だと言っていましたよ

１ヶ月前に資料を取り寄せアンケートにも答えたのに連絡が一度しかありません。こちらから電話をしても折り返しを待ってくださいと言われました。もう一次間に合いませんよね？

>>382 マンション掲示板さん
25日までに行けなければ間に合わないと思います。

一期は無理でしょうね
たぶんそんな方がたくさんいると思います

>>384 口コミ知りたいさん

そりゃ地権者を優先してたからそうなりますよ。
騒いでいるのもその口でしょ。

立ち退かせるんだからそりゃ優先だわな、価格だって、、、あっ、誰か来た

地権者への案内は関係ないと思いますし、立派な権利ですよ

24日に予約してます！
気に入ったら買えますか？

抽選ですから買える保証はありません

私も申し込む気満々に変わりはないのですが、気になっていることがあります。
こんなこと言うのアレですが、最近の横須賀、横浜地区でのガスの異臭問題。
皆様も薄々気がついているかもですが、巨大地震の予兆との見解が強まっていますよね…

今地震があれば、まだ下の方の骨組みだけなのでなんとかなる？のかなとも思っているのですが、かなり建てきった段階で巨大地震があったとして、倒壊は流石にないと思いますが入居前だった場合、修繕とかで追加で費用がかかったりすることってあると思いますか？
入居日がただ単に後ろにずれ込むのなら全然構わないのですが、費用がかなり負担させられたり、入居前に安心安全な建物のまま入居出来なさそうな場合って、皆さんどうお考えでしょうか？

ここは板マンなので、タワマンのように免震ではなく耐震のみですし(鶴ヶ峰駅直結は耐震らしいです)、少し気になっています。

なったらなっただよ！
も、もちろん、アリなのですが、ここのマンションは思ったよりも高額で、ここのスレの方達を見ていても、私と同じように想定金額よりも奮発した金額を出して購入希望を出すよ、という方が多く見受けられました。
神奈川や東京が職場の方も多いでしょうし、ローンも多く組むのだろうな、とも思っています(私以外キャッシュだよ！というパターンでしたら大変申し訳ありませんでした笑)

皆さんの心構えを聞かせていただきたく…私にどなたか勇気を下さいませ(笑)

契約による可能性はありますが、「引き渡し前」ということであれば買う側が費用を負担することはないと思いますよ。倒壊したりすると契約が白紙になる可能性もあるそうですが、それでも手付金は帰ってくるようです。
ここではありませんが別のマンションの契約内容ではそうでした。

「引き渡し後」で「入居前」だと自分で負担でしょうね……。

最後に余計なことを書いてしまったような気がします。すみません。
時期について厳密に言おうとしただけで他意はありませんよ！

>>391 買い替え検討中さん

解答ありがとうございます。
引き渡し前ならなんとか対応してくれる感じが濃厚なのですね！

地震の予兆でないことを祈るばかりですが…！！

皆さん、モデルルームの標準カラー(建具や床)にはどんな印象をお持ちですか？？
正直、カラーセレクトが出来る1期に相当魅力を感じています。２期でカラーが選べないとなると、かなりテンションが下がってしまう気がしているのですが。。

私は標準カラーを気に入っているので、標準にしようかなぁと思っています。

無難な配色で、誰にでも合う色合いですよね！

どちらかというと、バスのタイプや一期のときにしか付けられないオプションが、二期以降で付けられないのが痛いです。

>>395 マンション検討中さん
コンセント関係とかですよね?
あと、このおうちは食洗機深型は選んだりできるのでしょうか？
ネットでオプション色々検索してると、つけて良かったランキング上位が多かったものです

コンセント増設は、第2期以降は不可です。
食洗機は標準がリンナイで深型どーのこーのは選べません。
グレードアップがパナソニック製が選べますが、個人的には数万円も払ってパナソニック製に替える利点はないと判断しました。

>>397 通りがかりさん
左様ですか。。
パナソニック製はどうやら深型ありそうなので、、と思ったんですが寸法も変わりますし無理ですよね。。

え？坪350万ですか？

>>399 マンション掲示板さん
角部屋ですけどね。

平均坪300万くらいですか？？

>>401 通りがかりさん
280くらいだと思います

狙い目だそうで
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202010_01/lions-yokoha...

2期はいつからになるか分かる方いますか？
1期に間に合いそうにない(モデルルーム見学の予約ができてない)ので気になります
販売は何期に分けるんでしょう…

>>402 通りがかりさん

ご回答ありがとうございますm(_ _)m
じゃあ、低層階で50平米代であれば3000万円代も！！

>>405 通りがかりさん
7階と8階の価格差を考えて、同じ比率で3階となると3000万円代はない気がします。
実際どうなるかは分かりませんけども。

>>404 マンション検討中さん
3期まであると聞いていますが時期は分かりません。

倍率からするに2期は1期より価格が上がることはあっても下がることはなさそうな感じなので、3000万台の部屋は出てこないでしょうね

流石に上がりはしないのでは…

階が下がりますからね

階が下がっても売れ行き良ければ、他所の手法みたいに価格上げてくる可能性あると思います。

既に強気な価格だから、さらに調子乗ってやりかねないですね

価格は下げるって最初の頃言ってましたよ

すみません、床暖房って、その上からカーペットとかひいても暖かさとか大丈夫なのでしょうか！？

そのままフローリングのまま使わないとダメなのですか？？

今月頭にMR行った時には上がるって言われました。

>>415 通りがかりさん

こちらは同じ時期に少しは下げると言ってました

通りがかりさん


もしかして、あなた駆け込みで一般なのに先行で買えた方ではないですか？

そういう風に書き込むの止めた方が良いですよ、住み始めてから他の方と上手く行きませんよ？

先行購入自慢さん、年代が気になる笑

既に購入済みの地権者、プレセールで購入出来た一般の方。
この辺りの人間が、でばって書き込んでる模様。
住み始めたら理事会とかで張り切りそうだね。

というわけで、こんな雰囲気の悪いマンションを買うのはやめましょう。

そもそも先行購入ってあったの？

価格表の空白欄と地権者への販売個数にズレがあるため、おそらく先行販売はあったのではないかと推測されます

購入できた方は情報を落としてくれないのであれば契約者専用スレに移動をお願いしたいです
25日以降ますます雰囲気が悪くなりそうで心配です

今日書き込みで何か雰囲気を悪くするようなネタありましたかね。
無知ですみません。教えて下さい。

今日のっていうより過去のでは？

みなさん抽選結果は現地で聞きますか？

抽選を観に行きますと言ったら、や、来なくても別に電話でお知らせしますよ

という感じで、コロナもあるし普通は行かないですし、こっちも特にお呼びしません風な雰囲気でしたが…
抽選に是非来てください！みたいな感じの方って逆にいるのでしょうか？

いきませんよ
行っても確率は変わりませんし、来るよう言われてません

いくら電話しても折り返しありません。もう一ヶ月半経ちますが全くだめです。資料は来ていますがそこまでです。なにこれ？

抽選で人が集まったらMR見学を制限した意味ないですからね。

どっかのマンションは、抽選をオンラインで中継してたな。

ホームページの更新が全くなくて草

>>429 マンション掲示板さん

なんか試しに聞いてみたら、新規さんでも平日なら遠くない時期にまだ空いてる日が何日かあったような…と言ってましたよ。土日は数ヶ月先まで満員で壊滅的な事は言ってましたが笑

平日で良ければもう一度連絡してみるのも手かも知れません
向こうにも資料請求した順にご案内～とかあるのかも知れないので、まだ順番なのでお待ちくださいとか言われるかもしれませんが…

>>433 名無しさん

助言ありがとうございます。そもそも折り返しの連絡がないんです。催促の連絡をしても気長に待ってくださいみたいなことを言われて終わりです。人は十分集まったからもういらないよって感じなのが伝わってきます。平日でも構わないのに詰みました

>>434 マンション掲示板さん

いえいえ
向こうは電話番号控えてるっぽいので、あんまり繰り返しの連絡だと、ちょっとしつこくなっちゃうかもですね…

枠が空いてる日もあると思われるのに、どうやって振り分けているのか不思議です
2期の締め切りとかは全然決まってないみたいでしたが、間に合うと良いですね！

他人の心配より、まずは自分の心配せねばでした…笑

共に上手くいくと良いですね！

そろそろサイトに大まかな価格が出てもおかしくない時期ですよね？

>>427 名無しさん

抽選にならない部屋を選びましたが、抽選日には必ず来てくださいと言われました。

それはまだ現在が要望書の段階だからでは…？
抽選会自体の参加義務はないはずですよ

>>363 マンション検討中さん
6000万円オーバーです。階違いは40万ずつ変わります

>>438 マンション検討中さん

今の家が売れたら買うとか言う人は、断ってると。
まー、営業マンの言うことですからね。
下がっても1000万かなと
売る気はないので、希少物件なので買ってみます

>>439 匿名さん
補足で75、81平米の角部屋はおそらく各1戸しか空いてません。2期以降用に空けているかは知りませんが、少なくとも値段の出ていたところは。記憶だと4階のAと3階のRどちらも7500万はしたはずです

他のマンションスレは高い・売れ残りそうというレスで溢れてますが、ここは完売しそうな勢いですね

ここは即日完売間違いなしでしょう。
それよりも瀬谷レジ誰か買いませんか。
春頃からずっと黄色い上着着て立っている3人が、そろそろ可哀想に見えてきました。
あれはバイトですかね。
ここに見学行った人を明らかに狙っている感が半端ないです（笑）

ここ↓↓↓
https://www.ds-seya.jp/index.html

>>443 口コミ知りたいさん

購入してあげてはいかがでしょうか。

無理!!

メリット
間取り広く、価格が安定の瀬谷価格。
加えて、売れ残りだから値下げ交渉可能か。
郵便局とローソンが近い←メリット？笑

デメリット
駅から遠い(雨の日確実に靴濡れる)
近くに大型スーパーない(小さいスーパーならあるが大型となるとマルエツ、ロピア、オーケーストアまで行く必要あり)
車ないと生活厳しい？
目の前が交通量の多い道路で排気ガス臭い＆大型車の音うるさい
南西に行くとアップダウンの激しい坂
目の前が団地で治安はどうか？

メリット少なっ
営業妨害になってます

>>447 のメリットを追加するなら
隣が地区センターなので、こどもがいれば遊ばせやすい
基本南向きなのでライオンズと同等の日差しが得られそう
ベランダ側は道路なのでまあうるさいが、共用部側は住宅街なので静か（窓を閉めれば気にならないのでは？）
既にできている物件なので、引越した時の家具配置や雰囲気のイメージがしやすい
これくらいでしょうか？
大型スーパーがないのは痛手ですが、今はネットスーパーや生協等の宅配が充実しているので上手く併用すればと思います。
それでも私はライオンズがいいですが…

ここはライオンズの掲示板ですので、瀬谷レジの話をしたければ、瀬谷レジの掲示板でお願い致します。