マンション検討中さん
[更新日時] 2021-09-27 18:29:08
ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアについての情報を希望しています。
瀬谷駅直結のマンションです。
駅近で買い物にも不自由しなそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10外(地番)、
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10号(住居表示未実施地区)
交通:相鉄本線「瀬谷」駅下車徒歩1分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:52.39平米~81.06平米
売主:株式会社 大京
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-07-13 11:52:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目4番10(地番)、神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目4番地10ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア(室番)号(住居表示未実施) |
交通 |
相模鉄道本線 「瀬谷」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
144戸(一般分譲対象戸数116戸)他に、店舗7戸、公共施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京
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施工会社 |
戸田建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア口コミ掲示板・評判
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281
マンション検討中さん
>>253 マンション検討中さん
10月に、土日9日×8組=72組、平日15日×6組=90組、月間計162組が見学できる計算です
ということですが、これは新規のみのお客さんの枠なのですかね?
二度目の訪問や三度目の訪問は別扱いなのでしょうか?
私も何度か足を運んでいますが、申し込みまで、初回含めて3回位は最低でも通いますよね?
その度に同じ担当者さんが3時間くらい付きっきりで相手をして下さるので、なかなか新規さんを増やせないのではないかとも思っています。
デベ側の案内人ってそこまで多くない印象もあるのですが、皆様はどう思われますか?
普通にその枠が全部新規さんなら残りの待ち人数は800名程度かもですが、その枠の中に二回目、三回目の来訪者も含めると、もっと順番待ちしてそうな気がします。
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282
マンション検討中さん
>>281 マンション検討中さん
契約までは最低でもローンの仮審査申込→オプション検討会→契約に向けた事前説明→オプション本決め→契約って流れですかね。オプションは同じ日にやることもあると思いますが。
本題です。
勝手な憶測ですが計算した組数は新規のみだと思います。
理由は以下とのおりです。
2回目以降は、こちらから○日の午前か午後を提案すると○時15分はいかがでしょうか?などと30分刻み以外の時間を提案される場合もあります。
また、2階に円卓が2箇所ありますが、そこでは営業さんではないインテリアコーディネーターと2組がオプションの検討会をされておりました。
この時1階には、3組が商談中でした。
計5組がいたことになります。
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283
通りがかりさん
>>280 マンション検討中さん
7階はそうなのですね。7階まで被るという説明だけ印象に残っていて見学の時によく見ていませんでした。
ありがとうございました!
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284
マンション検討中さん
>>281 マンション検討中さん
モデルルームの1階は5?6部屋くらい商談室ありましたので、再訪の方を考慮しても新規だけでもうちょっといそうな気がします。
前の方がおっしゃっていたように第一期販売で2階分=36部屋だけ売るとしたら、相当数の家庭が集まっていそうですね。部屋によっては倍率もかなり高くなりそうで正直嫌です、、、
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285
通りがかりさん
>>284 マンション検討中さん
確かに1階には5、6部屋くらいあるのですが、全部が埋まっている光景は土日ですら見たことないですから、予想組数よりも極端に多いということもない気がします。
9月と10月分を含めると300組程度は、第1期抽選までに見学を済ませるのでしょうか。
その内の150組が抽選に申し込んだと仮定すると150組÷36部屋=4.16倍ですね。
まぁ実際には部屋によって偏りが出るかと思います。
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286
マンション検討中さん
>>282 マンション検討中さん
284です。
仮に162組ー200組が第一期販売で見学があったとして、
購入申し込みが72組で2倍、108組で3倍←さすがにそんないないと思いますが、
広めの間取りの方が売れているとの事なので、部屋によっては4.5倍の可能性が有るってことになりますね。。
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287
マンション検討中さん
>>286 マンション検討中さん
仮に不人気の部屋があったとしても、デベ側は「こちらの部屋なら抽選なし若しくは2倍ですよ。」なんて言って誘導するでしょうから、どっち道、抽選なしで契約ということは避けられそうにありませんね。
抽選方式は、よくあるガラガラポンなんですかね・・・
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288
マンション検討中さん
>>285 通りがかりさん
被り失礼いたしました。。
やはり倍率はそのくらいにはなりそうですね。。
デベ側もそれだけ組数いたら新規よりもどの部屋誘導していくかって思考になりますよね。
倍率上がっても高く売れる訳じゃないし、仕事が増えるだけなので。。
申し込みを分散してくれるように祈るだけです
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289
マンション検討中さん
今回の販売って、仮にというか、抽選する部屋の方が多そうですけれども
抽選で漏れた(外れた)方達って、今後どのような流れになることが多いのでしょうか?
先着販売ばっかりみてきたものですから(先着販売も後ろの方)、抽選販売の流れがいまいち把握できていません。
二期以降で申し込みの方達と混ざって再度部屋を申し込みし直して、また抽選することが多いのでしょうか?ローンが組めるか確定しており、オプションとかも全て決めていて(今回は下の方の階はオプションが物によって間に合わないやつがあるらしい)申し込んで契約するだけになってる人も多いはずですよね
あと決まれば契約のみ!だけになっている人を公開抽選がある中で、
最初の抽選→ハズレ→次の期の抽選→ハズレ→最期の抽選→ハズレ
あー、今回はご縁がありませんでしたね!サヨウナラ!!
なんてことあるのでしょうか…( ̄▽ ̄;)
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290
マンション検討中さん
>>289 マンション検討中さん
第2期以降は、どうなるのか分からないですが、オプション選択可なのは、第1期まで。第2期以降は標準仕様のみとのことです。
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291
マンション検討中さん
>>284 マンション検討中さん
モデルルームに行ったときに価格公開されていた部屋は確か全部で29ヵ所でした。
追加で部屋解放がなければ、かなり倍率は高そうな気がします。。
要望書の締め切りはまだ先なので、これから新規さんが更に申し込みとなると、果たして購入できるのか不安でいっぱいです。。
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292
マンション検討中さん
>>291 マンション検討中さん
あー思い出した。
7階8階にも地権者の部屋があるので実際36部屋ないですね。
150÷29=5.17倍ですか( ̄▽ ̄;)
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293
マンコミュファンさん
第2期は、第1期の落選者+第1期以降の新規。
第3期は、第1、2期の落選者+第2期以降の新規。
と第1期以降はどんどん倍率が上がっていくでしょうから、第1期で決めたいですね。
受験と違って努力でどうにかなる問題ではないですけどね。
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294
口コミ知りたいさん
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295
名無しさん
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296
マンション掲示板さん
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297
匿名さん
飲食店系はどこが入ってきますかね。惣菜系(RF1とか)が来ると嬉しいです。コンビニはセブンファミマローソンは周辺にあるので、ミニストップ希望。大昔海軍道路沿いにあったんですけどね…
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298
マンション掲示板さん
>>297 匿名さん
営業さんが言うにはミニストップが入るみたいですよ。
てっきり立ち退いたところにセブンがあったのでセブンが入るかと思っていましたが意外でした。
瀬谷区にはミニストップが1件もないのでいいですね。
ハロハロ頼んで自宅で食べられますね(笑)
他の飲食店は調整中とのことでした。
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299
マンション検討中さん
>>294 口コミ知りたいさん
まぁ、皆が今一番気になってるのが倍率の話ですからね(笑)
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300
通りがかりさん
ホワイトキャンバスのキッチン周り
天板タイプ3種 フラット、立ち上がり(中間くらいの高さ)、ハンドエリア から選ぶ。
天板伸ばしたり広げたり背面に収納付けたりは有償カスタム。
フラットと立ち上がりの場合、上部吊り戸棚タイプを なし、フード横に小さいストレージハンガー付き、フル設置 から選ぶ。なしの場合キッチン棚底板がホーローになる。
食器棚、モデルの下台だけタイプは天板面材合わせてあって30万↑、上まであるタイプだと40万↑します。
モデルのキッチン、側面天板仕上げ(10万)だったり背面もアクセントクロスや巾木も色付けありで標準と違ったりするのでご注意下さい。
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301
マンション掲示板さん
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302
マンション検討中さん
イオンは1階は食品で2階は何が入るのでしょうか?
フードコートとか入るんですかね?
カフェはスタバで(=´∀`)
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303
マンション検討中さん
絶対入らないでしょうけど、イオンシネマ希望です(笑)
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304
マンション掲示板さん
せっかく盛り上がっていたのに、
水を差してしまいましたね。
>>294口コミ知りたいさん
>>295名無しさん
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305
評判気になるさん
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306
評判気になるさん
まだ住めるかどうかも分からないのにオプションの話で盛り上がってもねぇー
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307
口コミ知りたいさん
オプションのはなし、飲食店のはなし、コンビニのはなし、カフェのはなし、夢と、情報があっていいじゃないですか。少なくともいがみ合うよりずっと素敵\(^-^)/
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308
マンション検討中さん
先行購入自慢をされるよりも買えた時のオプションで盛り上がる方が平和
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309
マンション検討中さん
オプションの話は見落としてるところに気付けるのでありがたいです
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310
口コミ知りたいさん
オプションは有意義な話題。
倍率は無意味ってことでOK?
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311
マンコミュファンさん
じゃーオプションの話じゃんじゃんしちゃおうかなー(^O^)
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312
マンション掲示板さん
浴室乾燥ありますけど、ランドリーポールはつけた方が便利ですかね?
4万ちょっとしましたけど
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313
口コミ知りたいさん
>>312 マンション掲示板さん
私も付けたいと思い担当者さん、コーディネーターさんに伺ったら、浴室乾燥ありますからって言われました(笑)外に干すのあんまり好きじゃないんで。まぁ、それならそれでいいやって付けませんでした。
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314
口コミ知りたいさん
コーディネーターさん、有償オプションつけろつけろと営業かけてくるのかと思ったけど、それはいらないと思いますよーってパターンが多くて拍子抜けでした。
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315
口コミ知りたいさん
>>313 口コミ知りたいさん
私もそれ言われたんですけど、悩みますねー。困ったもんです( ̄▽ ̄)
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316
匿名さん
ランドリーポールってなんだろうとググってしまいました(笑) 浴室乾燥付きなのでいらないかなと思い付けない予定ですが、浴室内にポールひっかける所ってありましたよ…ね?
あと?皆様洗濯機はドラム式(現在そうor引越しのタイミングで買い替える予定)ですか?浴室乾燥あるから乾燥付きのドラム式じゃなくてのいいのでは?と思うのですが…。ご意見頂けると助かります。
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317
匿名さん
>>298 マンション掲示板さん
まさかのミニストップでしたか!イオン系列になったからなんでしょうかね?どちらにせよ夏にハロハロが瀬谷で食べれるのが楽しみです。
カフェ入ってきそうですが、昔あったドトールがくるのか、コメダ復活か、はてまたスタバなのか…。私としてはカルディがやってるカフェが来たらいいなーと思います。三ツ境に既にカルディあるので望み薄いですが(T-T)
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318
口コミ知りたいさん
いやいや、オプションはこれからが本番ですよw(゜o゜)wお楽しみはこれからです(笑)
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319
通りがかりさん
みなさんこのマンションの価格帯には納得感ありですか?
当初はネガティブな意見が多かったのがいつの間にか前向きな意見が多くなってて。
掲示板の参加者層が変わったんですかね?
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320
マンション検討中さん
お部屋の倍率って抽選の前に教えてもらえるものですか?気になって夜しか寝れません
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321
マンション検討中さん
>>319 通りがかりさん
いや、正直高いと思います。
地価含めての話ですが、
新鉄道含め瀬谷駅の再開発、花博誘致等で街全体が活気が出る<現在の価格≦テーマパーク建設
くらいに思ってます。
私は長期間住む予定なので、価格は何かあって売る時に高かったらいいなーくらいに思っています笑
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322
口コミ知りたいさん
高いですけど、狙っていたマンションだから買わないという選択肢はありません。
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323
マンション検討中さん
>>320 マンション検討中さん
夜寝られれば良いのでは(笑)
私の担当者さんは、現在の倍率教えてくれましたよ!
このままだと抽選ですが(遠い目)
そうですね、私も以前から狙っていたので奮発する感じにはなりましたが購入希望でここまで来ました。
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324
マンコミュファンさん
人気があれば高く売るのは、商売ですから仕方ありません。
デベ側がこれまでの経験則から需要と供給が一致する点を計算しての価格でしょう。
500万円ほど予算オーバーですがまぁなんとかなるでしょうと思ってます。
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325
匿名さん
>>319 通りがかりさん
高いと思ってます。まさか瀬谷であんな価格帯とは…って感じです。だいぶ攻めてますね(笑)
>>321 さんと同じく先々予定されている瀬谷の発展(?)を見据えた価格なんだなと思いますが、二俣川みたいに購入時より価値が上がるかはあんまり期待できないかと。
瀬谷がいい&駅近がいいので高くてもこちらのマンションに手が挙がります。
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326
マンション掲示板さん
予算オーバーの分、じぶん銀行の変動金利0.367%には助けられました。低金利の時代でよかったです。
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327
マンション検討中さん
これから伺ってきます。
聞いてほしいことありますか?
内容と時間次第ですが、聞けそうだったら聞いておきますよ。
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328
マンション検討中さん
>>327 マンション検討中さん
あとなん組くらい、第一期の締め切りまでに新規さんがくる予定ですか?と(笑)
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329
マンション検討中さん
>>328 マンション検討中さん
約200組だそうです。
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330
マンション検討中さん
>>320 マンション検討中さん
申込期限直前に行って申込すればいいのでは?
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