ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

>>255 通りがかりさん

回答ありがとうございます。
なんか体や食器に良いとか、本体の持ちが良いとか、そういう類いではない感じですかね？(笑)
パナソニックのサイトを見てみても詳しく書いておらず…

温水が出るということでしょうか？標準でも温水なのでしょうか？食洗機使ったことがないので完全に知識不足です(笑)
そう、オプションが思ったより高額だったので、どういう感じなのか悩んでおります。

まだ買えるか分からないですけど～(遠い目)

>>258 マンション検討中さん
7階と8階の価格差って「えっこれしか違わないの？」って感じじゃなかったですか？
6階以下も同じ比率だとすると、坪単価そんなに変わらないと思いました。

>>254 匿名さん
興味本位の質問ですが、早く売り切ってはいけないのは何でなのでしょうか？

>>262 マンション検討中さん

むしろこの割合なら、一番お買い得なのは9階ですけれどもね(笑)

多分デベさんのお話聞いてると、なんとなくですが、同じ割合では無いような気がしますが

なんとなくですが(大切なこと？なので2度言いました笑)

も少し下は、若干割高？の可能性も秘めてそうな雰囲気でした。まぁ価格まだ決まってないっぽいですし、これだけ人気な感じだと同じ割合で下げ続ける必要性は無さそうだなと、私がデベ側でもそう思います

>>261 マンション検討中さん
標準はリンナイ↓の404Aシリーズ
https://www.rinnai.co.jp/releases/2014/1219/
オプションがパナソニック↓のV7シリーズのVSの方
https://sumai.panasonic.jp/dishwasher/products/#PROD_DATE3
のはず

>>264 マンション検討中さん
そうなんですよ。私も9階はお買い得だなと思いました。
価格差が物件価格の1%にも満たないのは強気だなーと。

下の階はさらに割高ですか？笑
デベ側はウハウハですね！

最上階の角部屋は空いているのでしょうか？

>>267 マンション検討中さん

私が見せてもらった紙は、角部屋は下の階(3階と4階各一ヶ所ずつ)のみしか価格は書いてなかったです。
あとは埋まっているか、第二期以降かと思います。

265さん
ありがとうございます！
見てみますね

266さん
普通にウハウハだと思いますよ！(笑)


あぁ、ここの皆さん、みんな買えるといいなぁ(2度目)

私が見に行ったときは３組ほどいらした様に感じました。ブースに二組、MR室内に一組、それと私です。まぁ、いずれにしても1000組はキャリーオーバーですね。悲喜こもごもですね。

>>269 マンション掲示板さん
初回の見学は1～2時間程度かかりますからご指摘のとおり同時に3～4組が建物内にいることになります。

ご参考までに
土日は
10時～
11時30分～まで30分刻み
午後は
13時～
16時30分まで30分刻みです。
平日は1時間刻みです。
各回一組です。

>>261 マンション検討中さん
先日気になったので両食洗機を見てきました。
庫内、リンナイはプラスチック系の網・籠で爪が短め。パナソニックが金属系の網・籠で爪が長めでした。色々性能も教えていただきましたが、食洗機素人なので差は良く理解できませんでした（笑）
リンナイは爪が短い分、食器が引っかけ辛そう→上手く置けないと洗い切れない(実家がリンナイの食洗機なのですが私が使うといつも洗い切れてないとお叱りをうけます(´ｰ｀;)) パナソニックの方が爪が長いので食器を固定しやすい→しっかり洗えるのかな？と言う印象です。置きやすさを考えるとパナソニックがいいなーと思いますが、差額を考えるとうーん…悩みます。

>>270 マンション検討中さん

そういう事ですね！！大人数で話してとこもありましたから、見学だけでは無さそうでしたし。ありがとうございましたm(_ _)m

>>263 通りがかりさん

人員の問題だそうです。
早く売り切ってやることなくなって、他の所の応援にー、というわけにもいかないみたいで、そこは会社組織の問題でしょう。
人員配置、MR場所の借地期間や取り壊しの予定etc
なので、販売計画の期間は守らないといけないみたいです。
1期で7階まで、2期で5階まで、3期で3階まで全部屋、
少なくともこのあたりまでは期間をわけて販売が行われると推測します

>>273 匿名さん
263です。なるほど、そういった大人の事情があるのですね。勉強になりました。ありがとうございました！

7階と8階の大きな差は、区民文化センターが7階部分まで被るということですが、
風通し
玄関の目の前に建物があるない
価格差が物件価格の1%以下である
という点を踏まえてどちらがいいと思いますか？

区の施設の居住側って窓ないんですかね？
区の施設から玄関丸見えってことは、さすがにないですかね？

>>276 通りがかりさん
わたしも気になったのでモデルルームで営業さんに聞いたところ、区の施設側は窓がないと言ってました。

>>276 通りがかりさん
すみません、277です。言い方がまちがってしまいました。区の施設のマンション居住側のことです。

>>278 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなんですね。
それなら良かったですが、風通しは心配ですね。
こればっかりは実際に住んでみないと、営業さんでも分からないかもですね。

>>279 通りがかりさん
MRで模型見ましたが7階は施設の屋根部分が若干被っている？くらいなので風通しはそこまで気にしなくて良いと思われます。6階以降は分かりませんが。。

>>253 マンション検討中さん

10月に、土日9日×8組=72組、平日15日×6組=90組、月間計162組が見学できる計算です

ということですが、これは新規のみのお客さんの枠なのですかね？
二度目の訪問や三度目の訪問は別扱いなのでしょうか？

私も何度か足を運んでいますが、申し込みまで、初回含めて3回位は最低でも通いますよね？
その度に同じ担当者さんが3時間くらい付きっきりで相手をして下さるので、なかなか新規さんを増やせないのではないかとも思っています。

デベ側の案内人ってそこまで多くない印象もあるのですが、皆様はどう思われますか？
普通にその枠が全部新規さんなら残りの待ち人数は800名程度かもですが、その枠の中に二回目、三回目の来訪者も含めると、もっと順番待ちしてそうな気がします。

>>281 マンション検討中さん
契約までは最低でもローンの仮審査申込→オプション検討会→契約に向けた事前説明→オプション本決め→契約って流れですかね。オプションは同じ日にやることもあると思いますが。

本題です。
勝手な憶測ですが計算した組数は新規のみだと思います。
理由は以下とのおりです。

2回目以降は、こちらから○日の午前か午後を提案すると○時15分はいかがでしょうか？などと30分刻み以外の時間を提案される場合もあります。
また、2階に円卓が2箇所ありますが、そこでは営業さんではないインテリアコーディネーターと2組がオプションの検討会をされておりました。
この時1階には、3組が商談中でした。
計5組がいたことになります。

>>280 マンション検討中さん
7階はそうなのですね。7階まで被るという説明だけ印象に残っていて見学の時によく見ていませんでした。
ありがとうございました！

>>281 マンション検討中さん

モデルルームの1階は5?6部屋くらい商談室ありましたので、再訪の方を考慮しても新規だけでもうちょっといそうな気がします。
前の方がおっしゃっていたように第一期販売で2階分＝36部屋だけ売るとしたら、相当数の家庭が集まっていそうですね。部屋によっては倍率もかなり高くなりそうで正直嫌です、、、

>>284 マンション検討中さん
確かに1階には5、6部屋くらいあるのですが、全部が埋まっている光景は土日ですら見たことないですから、予想組数よりも極端に多いということもない気がします。

9月と10月分を含めると300組程度は、第1期抽選までに見学を済ませるのでしょうか。
その内の150組が抽選に申し込んだと仮定すると150組÷36部屋=4.16倍ですね。
まぁ実際には部屋によって偏りが出るかと思います。

>>282 マンション検討中さん
284です。
仮に162組ー200組が第一期販売で見学があったとして、
購入申し込みが72組で2倍、108組で3倍←さすがにそんないないと思いますが、
広めの間取りの方が売れているとの事なので、部屋によっては4.5倍の可能性が有るってことになりますね。。

>>286 マンション検討中さん
仮に不人気の部屋があったとしても、デベ側は「こちらの部屋なら抽選なし若しくは2倍ですよ。」なんて言って誘導するでしょうから、どっち道、抽選なしで契約ということは避けられそうにありませんね。

抽選方式は、よくあるガラガラポンなんですかね・・・

>>285 通りがかりさん
被り失礼いたしました。。
やはり倍率はそのくらいにはなりそうですね。。
デベ側もそれだけ組数いたら新規よりもどの部屋誘導していくかって思考になりますよね。
倍率上がっても高く売れる訳じゃないし、仕事が増えるだけなので。。
申し込みを分散してくれるように祈るだけです

今回の販売って、仮にというか、抽選する部屋の方が多そうですけれども

抽選で漏れた(外れた)方達って、今後どのような流れになることが多いのでしょうか？
先着販売ばっかりみてきたものですから(先着販売も後ろの方)、抽選販売の流れがいまいち把握できていません。

二期以降で申し込みの方達と混ざって再度部屋を申し込みし直して、また抽選することが多いのでしょうか？ローンが組めるか確定しており、オプションとかも全て決めていて(今回は下の方の階はオプションが物によって間に合わないやつがあるらしい)申し込んで契約するだけになってる人も多いはずですよね

あと決まれば契約のみ！だけになっている人を公開抽選がある中で、
最初の抽選→ハズレ→次の期の抽選→ハズレ→最期の抽選→ハズレ
あー、今回はご縁がありませんでしたね！サヨウナラ！！
なんてことあるのでしょうか…(￣▽￣;)

>>289 マンション検討中さん
第2期以降は、どうなるのか分からないですが、オプション選択可なのは、第1期まで。第2期以降は標準仕様のみとのことです。

>>284 マンション検討中さん

モデルルームに行ったときに価格公開されていた部屋は確か全部で29ヵ所でした。
追加で部屋解放がなければ、かなり倍率は高そうな気がします。。

要望書の締め切りはまだ先なので、これから新規さんが更に申し込みとなると、果たして購入できるのか不安でいっぱいです。。

>>291 マンション検討中さん
あー思い出した。
7階8階にも地権者の部屋があるので実際36部屋ないですね。
150÷29=5.17倍ですか(￣▽￣;)

第2期は、第1期の落選者+第1期以降の新規。
第3期は、第1、2期の落選者+第2期以降の新規。
と第1期以降はどんどん倍率が上がっていくでしょうから、第1期で決めたいですね。
受験と違って努力でどうにかなる問題ではないですけどね。

ここのスレッド、倍率の話しかしてないっすね笑

何か違うネタないですか？

イオン以外は何のお店が入るのですか？

飲食店系はどこが入ってきますかね。惣菜系（RF1とか）が来ると嬉しいです。コンビニはセブンファミマローソンは周辺にあるので、ミニストップ希望。大昔海軍道路沿いにあったんですけどね…

>>297 匿名さん
営業さんが言うにはミニストップが入るみたいですよ。
てっきり立ち退いたところにセブンがあったのでセブンが入るかと思っていましたが意外でした。
瀬谷区にはミニストップが1件もないのでいいですね。
ハロハロ頼んで自宅で食べられますね（笑）
他の飲食店は調整中とのことでした。

>>294 口コミ知りたいさん

まぁ、皆が今一番気になってるのが倍率の話ですからね(笑)

ホワイトキャンバスのキッチン周り
天板タイプ3種　フラット、立ち上がり（中間くらいの高さ）、ハンドエリア　から選ぶ。
天板伸ばしたり広げたり背面に収納付けたりは有償カスタム。
フラットと立ち上がりの場合、上部吊り戸棚タイプを　なし、フード横に小さいストレージハンガー付き、フル設置　から選ぶ。なしの場合キッチン棚底板がホーローになる。
食器棚、モデルの下台だけタイプは天板面材合わせてあって30万↑、上まであるタイプだと40万↑します。
モデルのキッチン、側面天板仕上げ（10万）だったり背面もアクセントクロスや巾木も色付けありで標準と違ったりするのでご注意下さい。

カフェも出来たらいいなぁー。

イオンは1階は食品で2階は何が入るのでしょうか？
フードコートとか入るんですかね？
カフェはスタバで(=´∀｀)

絶対入らないでしょうけど、イオンシネマ希望です(笑)

せっかく盛り上がっていたのに、
水を差してしまいましたね。
>>294口コミ知りたいさん
>>295名無しさん

倍率で盛り上がっても意味なくない？
結局は運だし

まだ住めるかどうかも分からないのにオプションの話で盛り上がってもねぇー

オプションのはなし、飲食店のはなし、コンビニのはなし、カフェのはなし、夢と、情報があっていいじゃないですか。少なくともいがみ合うよりずっと素敵＼(^-^)／

先行購入自慢をされるよりも買えた時のオプションで盛り上がる方が平和

オプションの話は見落としてるところに気付けるのでありがたいです

オプションは有意義な話題。
倍率は無意味ってことでOK？

じゃーオプションの話じゃんじゃんしちゃおうかなー(^O^)

浴室乾燥ありますけど、ランドリーポールはつけた方が便利ですかね？
4万ちょっとしましたけど

>>312 マンション掲示板さん

私も付けたいと思い担当者さん、コーディネーターさんに伺ったら、浴室乾燥ありますからって言われました(笑)外に干すのあんまり好きじゃないんで。まぁ、それならそれでいいやって付けませんでした。

コーディネーターさん、有償オプションつけろつけろと営業かけてくるのかと思ったけど、それはいらないと思いますよーってパターンが多くて拍子抜けでした。

>>313 口コミ知りたいさん
私もそれ言われたんですけど、悩みますねー。困ったもんです(￣▽￣)

ランドリーポールってなんだろうとググってしまいました（笑） 浴室乾燥付きなのでいらないかなと思い付けない予定ですが、浴室内にポールひっかける所ってありましたよ…ね？
あと?皆様洗濯機はドラム式（現在そうor引越しのタイミングで買い替える予定）ですか？浴室乾燥あるから乾燥付きのドラム式じゃなくてのいいのでは？と思うのですが…。ご意見頂けると助かります。

>>298 マンション掲示板さん
まさかのミニストップでしたか！イオン系列になったからなんでしょうかね？どちらにせよ夏にハロハロが瀬谷で食べれるのが楽しみです。

カフェ入ってきそうですが、昔あったドトールがくるのか、コメダ復活か、はてまたスタバなのか…。私としてはカルディがやってるカフェが来たらいいなーと思います。三ツ境に既にカルディあるので望み薄いですが(T-T)

いやいや、オプションはこれからが本番ですよw(゜o゜)wお楽しみはこれからです(笑)

みなさんこのマンションの価格帯には納得感ありですか？
当初はネガティブな意見が多かったのがいつの間にか前向きな意見が多くなってて。
掲示板の参加者層が変わったんですかね？

お部屋の倍率って抽選の前に教えてもらえるものですか？気になって夜しか寝れません

>>319 通りがかりさん
いや、正直高いと思います。
地価含めての話ですが、
新鉄道含め瀬谷駅の再開発、花博誘致等で街全体が活気が出る<現在の価格≦テーマパーク建設
くらいに思ってます。
私は長期間住む予定なので、価格は何かあって売る時に高かったらいいなーくらいに思っています笑

高いですけど、狙っていたマンションだから買わないという選択肢はありません。

>>320 マンション検討中さん

夜寝られれば良いのでは(笑)

私の担当者さんは、現在の倍率教えてくれましたよ！

このままだと抽選ですが(遠い目)

そうですね、私も以前から狙っていたので奮発する感じにはなりましたが購入希望でここまで来ました。

人気があれば高く売るのは、商売ですから仕方ありません。
デベ側がこれまでの経験則から需要と供給が一致する点を計算しての価格でしょう。
500万円ほど予算オーバーですがまぁなんとかなるでしょうと思ってます。

>>319 通りがかりさん
高いと思ってます。まさか瀬谷であんな価格帯とは…って感じです。だいぶ攻めてますね（笑）
>>321 さんと同じく先々予定されている瀬谷の発展（?）を見据えた価格なんだなと思いますが、二俣川みたいに購入時より価値が上がるかはあんまり期待できないかと。
瀬谷がいい&駅近がいいので高くてもこちらのマンションに手が挙がります。

予算オーバーの分、じぶん銀行の変動金利0.367%には助けられました。低金利の時代でよかったです。

これから伺ってきます。
聞いてほしいことありますか？
内容と時間次第ですが、聞けそうだったら聞いておきますよ。

>>327 マンション検討中さん

あとなん組くらい、第一期の締め切りまでに新規さんがくる予定ですか？と(笑)

>>328 マンション検討中さん

約200組だそうです。

>>320 マンション検討中さん

申込期限直前に行って申込すればいいのでは？

ここの物件の第一次申込登録期間が1.5日しかないです。こんなに短いのはじめてです。

第一期の抽選締め切りや結果の発表日は何時頃でしょうか？

>>329 マンション検討中さん

約200組というのは、第一期新規のトータル数で、これから案内できる数ではないので。

>>332 匿名さん

抽選締め切りが今月の25日12時まで。その日のうちに抽選です。

相鉄線の車内の液晶でも映像で広告出てました。
これ以上宣伝しないでもらいたい（笑）

当たればラッキーくらいの感覚ですね笑

200組中何組が実際に購入しようとするか、ですよね
多く見積もって2割でしょうか

200組の2割(=40組)だったらほとんど抽選なしの部屋多数ってことになりますが、そんなことありますかね？(￣▽￣)

下手したら10倍越えの倍率の部屋出そうですね

まーた倍率の話してる

このスレ倍率の話しかしてないなって誰かさんに言われてしまいますよ

>>340 通りがかりさん

髪の話するよりか有用です

まぁ、皆が今一番気になってるのが倍率の話ですからね(再)

抽選まであと2週間ですな。

>>344 評判気になるさん

ですね、ドキドキです(>_<)
最近はMRに行っても、新規でーす！
みたいな方が最初の時と比べて何となく少ない雰囲気&居てもサラッと中身をみてすぐ居なくなる方が多い印象です。

観に来ている方があんまり買う気がないのか、担当者が流しまくっているのか…(確かにまだ見学の時点では価格は公開されていない)

ちなみに、第二期の6階以下待ちをしてる方って、どのくらいいらっしゃいますか？(第二期の締め切りがいつかは不明)

>>345 マンション検討中さん
今きてる新規の方がそんな雰囲気の方が多いんですか
参考になります
購入する気のある方は早めに予約とってすでに見てるのかもしれませんね

>>346 通りがかりさん

一人の方の見学が多い印象というのもあります。
一人だと質問もそんなに多くないでしょうし、商談の話も比較的時間がかからず終わる可能性もありますから…私がそう思うだけかもですが(^_^;)

確かに、購入意欲のある方は早めに見学終わってる可能性はありますよね！色んな情報とかにも敏感だったでしょうし。

>>347 マンション検討中さん

そうですか？今日見学に行きましたが、一人できてるかた一組しかいませんでした。みなさん家族連れでしたよ。
この物件、いいとは思うのですが、都心に出るのに時間がかかるのが難点ですね

まだまだ少数でしょうが在宅とかテレワークとか少しずつ仕事面の環境が変わってきてる人もチラホラ。これから都心通勤に重点を置く選択も変わって来るかもしれませんね。

>>349 通りがかりさん

在宅テレワークなら、あえて駅直結でなくても良い気が(笑)
価格も高いですし

イオン直結に価値があるのです。

>>350 マンション検討中さん

まぁ確かに笑
ただ昨日今日の台風がーの時はやはり駅直結が非常に魅力的に感じてしまいました。

都心まで不便でも通常の生活にも利便性を求めます。

>>351 通りがかりさん

海老名のタワーリーフィアならイオンネットスーパーで自宅まで当日配達ですし、グレーシアなら隣がららぽーとですよ。グレーシアなら雨が降っていても、濡れるのはららぽーとの駐輪場出入口からタワーの裏口まで、道路に車がいなければ30秒かかりません。
新子安のパークハウスも駅ビルまで120m、車にも引かれずペデストリアンデッキです。
↑どうにか瀬谷の倍率を抑えようとしてます。どうしてもこちらが欲しいもので。すみません(笑)

>>354 マンション検討中さん
なんかみてて哀れ

>>355 マンション掲示板さん

ライオンズ愛が強くてスミマセン♪

ここ見てる方で購入を検討されてる方、「参考になる」を押してもらってもいいですか？

相手を蹴落とそうという方が数名いますね
真偽は不明ですが先着で買えた自慢する人もいたりと、将来の隣人としては不安な人がチラホラと…笑

>>358 通りがかりさん

ですね(笑)
まぁでも人気物件なんてだいたいそんなもんじゃないですか？買えないと意味がないですし。
購入も抽選ですし、買うためにある程度ライバル減らすという作戦もありだとは思いますよ

ちなみに、新子安のパークハウスはマンションノート見ると、皆さんの評価が微妙な感じでした。実はこれも作戦のうちで、真意が本当かどうかは分かりませんが(笑)

何もかも奴らの作戦だ