ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

こんなに高層階住民とばちばちやりあうマンション嫌なんだが

>>220 マンション検討中さん
ここに当てはまるかは分かりませんが、近隣で売出し中のライオンズ物件がある場合にそこを買い逃したり抽選外れた人を誘導して先行販売するケースがありますよ。
ただし好きなところ全部選べるわけではないですし、予定価格そのままで買うことになりリスクもあります。

2021年10月某日、3階～8階のおば様方の井戸端会議にて、
おばA「9階と10階で先行購入したお宅はどちらなのかしらね」
おばB「9○号室はと10○○号室は地権者の方みたいだから、9○○号室と10○○号室は先行購入された方じゃないのかしらね」
おばA「あら○○さんは先行購入なのね」

別の日
おばA「ねぇねぇ知ってる？10階の○○さんって先行購入のたからしいわよ」
おばC「そうなの。ならお付き合いはやめときましょ」
おばA「そうね。購入前、散々ディスられましたからね」

なんて会話があるのだろうか・・・

>>223 評判気になるさん

もう笑うしかない(笑)

あるでしょうね。嫌すぎます

なんにせよ、公ではない先行販売で買えたのがよほど嬉しいのかそれをひけらかす人は思慮が浅すぎますね
喧嘩腰ですし
もちろん大京側は書き込んだ人を特定できるでしょうし、これで揉めることになったら(すでに不満の声は出ておりますが)どうなるんですかねえ

第1期抽選前に仲の悪いマンション確定で草

先行購入は悪ではない。先行購入できたことを自慢し、他の方をディスるからこうなった

先行販売の話題禁止でお願いしますWWW

この掲示板の存在すら知らない、先行販売購入者もいると思いますが、その方々が不憫でなりません（笑）

タワマンカーストならわかるが板マンカーストか。すごい買いにくいマンションになっまもんだ

そもそも先行販売があったかどうかも確定じゃないのに、情報に踊らされすぎです。

>>232 口コミ知りたいさん

でも先行販売されてたから書き込んでる人がいるのは確かですね

そう思うと、9階、10階のまだ解放されてない部屋はとても買いにくい(笑)

先行販売のことを今頃議論したところで、今から買える訳でもないですし、有意義な議論とは思いません。
これから購入する人に役立つ話題を書き込みましょうよ。

というわけで、第1期の倍率ってどれくらいかわかる方おられますか？
そもそも一般的に倍率って公表されるものですか？

>>234 通りがかりさん
分かるわけないでしょう
まだ一期までの販売まで時間があるのに笑

>>235 マンション掲示板さん
言葉足らずでした。現時点で何倍くらいなのかなと。部屋によって違いがあるのは承知ですが、既に5倍を超えた部屋もあるとか知りたかったです。

>>236 通りがかりさん
ご指摘の通り部屋によりけりだと思いますので、ご自身でデベに検討している部屋の競争率をきいてみては？
日々変動しますし
答えてくれるかは分かりませんが、モデルルーム見学してるのであれば話はしやすいと思いますよ

初歩的な事で申し訳ないのですが、いつ、どういうタイミングで価格って公表されるのでしょうか？

>>237 マンション検討中さん
そうですよね。
これから行く予定ですので、聞いてみたいと思います。

食洗機を使っている又は使っていた方に質問なのですが、食洗機のメンテナンスと食器を洗う手間を比べてどちらが面倒臭いですか？
標準どおりつけておくべきでしょうか？

>>238 通りがかりさん
マンションによって異なりますが、当物件は見学に行かないと教えてくれない感じじゃないでしょうか。
ホームページの更新は全くないですし、応募が殺到しないようにあえて更新しないんですかねー

いま問い合わせしてもまともな回答もらえないよ。かなり忙しいみたいだからやるきもない。連絡あるまで待ってくださいと言われる。

これまでの問い合わせを捌くのに精一杯で、今頃、問い合わせしてくるやつなんて相手にしてらんないよっていうのが本音なんでしょう。

>>240 マンション検討中さん

私も、バイオなんちゃらのオプションがどんな内容のやつなのか気になります～
家事が楽になってなおかつ良い感じなら付けたいです！

>>241 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですね、ホームページのモデルルームも開けないですもんね。相当忙しいんでしょうね。駅近、再開発、商、公、住、新交通、花博、テーマパーク構想等
プラス材料が揃ってるんですから、もう少し態勢整えられなかったんですかね？良いマンションにしてほしいです。

デベ側もなんらかの方法でふるいにかけないとだめな感じですよね

各回一組様限定ということで、土日は1日MAX12組、平日は6組(火曜水曜日休み)しか、受け入れられないようですから、単純に月に土日12日×8組=96組、平日14日×6組=72組、月間計168組が見学できる計算に。
それを踏まえて1000件以上の問い合わせは、完全にキャパオーバー。
800組以上が待ちぼうけ上体であることが推測できます。
今からの見学希望は極めて難しいと思われます。
あくまで机上の計算ですけど。

予算を多めに申告すると連絡早いっぽいです。8000万と申告した方は当日中に連絡があったそうです。MR予約できたかは不明ですけど優先順位の優劣はありますねこれ

247の者です。
土日と平日の日数を間違えてますが、まぁ大体の目安にしてください（笑）

一期で全部売りきりとかあるんでしょうか

そりゃ限られた枠ですから、予算の少ない客よりも、予算が多く、少しでも買ってもらえる確率の高いお客に来てもらいたいんでしょう。
買うつもりはないけど、とりあえず興味本位で見に来たなんて客は、NGなんですよ。

>>250 マンション掲示板さん
第1期は7階と8階の抽選と聞いております。

>>247 評判気になるさん
間違えたままだと恥ずかしいので10月バージョンで直します。
10月に、土日9日×8組=72組、平日15日×6組=90組、月間計162組が見学できる計算です。

>>250 マンション掲示板さん

あまり早く売り切ってもいけないので1期で完売させることはありません

>>244 マンション検討中さん
バイオなんちゃらはパナソニックの温水で洗剤溶かすやつですでグレードアップしてはいますが差額金額分の効果あるやら。大きさは浅型で変わらないので注意して下さい。

とりあえず予算と年収盛って問い合わせしないと相手にしてもらえないってことですね。人気マンションだとこうなるのか

>>253 マンション検討中さん
ブースは何席もあるので、実際には3倍以上は見学できてるんじゃないかなと推測してます

>>250 マンション掲示板さん

同じく、価格は7階以上の部屋しか公開されておりませんでした(一部角部屋除く)
それも全て公開ではなく、その中でも半分程度のみの公開でした。
あとは地権者や関係者推薦の方、今後公開予定の部屋として空欄だらけだったので、実際はどこまで埋まっていてどこまで空いているのかは明確にはなってない感じの書き方でした。

なので、公開部屋が公開されないまま第一期抽選だった場合、ほとんどが第二期以降の販売となりそうです。(様子を見て、公開が早まる可能性はあるようですが、このスレみてると800名は待ってると思うと、そこまで一斉公開は無いような感じもします)

一期でもそれなりの倍率になりそうな気はします。
見学にいってみて、一期での購入は諦めたよという方っていらっしゃいますか？価格は坪単価で高い感じがするので、6階以下の公開待ちで一期は見送り、などの方がどれくらいいらっしゃるのか気になります。

>>257 マンション掲示板さん
あくまで机上の計算で（笑）

ブース席は6組以上が一度に商談できると思いますが、オプションの振込日がどーのこーのって声が聞こえてきたので、あの場にいる全ての方が初めての見学ではなさそうです。

>>259 マンション検討中さん
初めてか否か見分ける方法は簡単でライオンズマンションの紙袋を持って帰る人は初めて見学に来る人。
ライオンズマンションの紙袋を持って帰らない人は、地権者など購入が決まっている人です。

>>255 通りがかりさん

回答ありがとうございます。
なんか体や食器に良いとか、本体の持ちが良いとか、そういう類いではない感じですかね？(笑)
パナソニックのサイトを見てみても詳しく書いておらず…

温水が出るということでしょうか？標準でも温水なのでしょうか？食洗機使ったことがないので完全に知識不足です(笑)
そう、オプションが思ったより高額だったので、どういう感じなのか悩んでおります。

まだ買えるか分からないですけど～(遠い目)

>>258 マンション検討中さん
7階と8階の価格差って「えっこれしか違わないの？」って感じじゃなかったですか？
6階以下も同じ比率だとすると、坪単価そんなに変わらないと思いました。

>>254 匿名さん
興味本位の質問ですが、早く売り切ってはいけないのは何でなのでしょうか？

>>262 マンション検討中さん

むしろこの割合なら、一番お買い得なのは9階ですけれどもね(笑)

多分デベさんのお話聞いてると、なんとなくですが、同じ割合では無いような気がしますが

なんとなくですが(大切なこと？なので2度言いました笑)

も少し下は、若干割高？の可能性も秘めてそうな雰囲気でした。まぁ価格まだ決まってないっぽいですし、これだけ人気な感じだと同じ割合で下げ続ける必要性は無さそうだなと、私がデベ側でもそう思います

>>261 マンション検討中さん
標準はリンナイ↓の404Aシリーズ
https://www.rinnai.co.jp/releases/2014/1219/
オプションがパナソニック↓のV7シリーズのVSの方
https://sumai.panasonic.jp/dishwasher/products/#PROD_DATE3
のはず

>>264 マンション検討中さん
そうなんですよ。私も9階はお買い得だなと思いました。
価格差が物件価格の1%にも満たないのは強気だなーと。

下の階はさらに割高ですか？笑
デベ側はウハウハですね！

最上階の角部屋は空いているのでしょうか？

>>267 マンション検討中さん

私が見せてもらった紙は、角部屋は下の階(3階と4階各一ヶ所ずつ)のみしか価格は書いてなかったです。
あとは埋まっているか、第二期以降かと思います。

265さん
ありがとうございます！
見てみますね

266さん
普通にウハウハだと思いますよ！(笑)


あぁ、ここの皆さん、みんな買えるといいなぁ(2度目)

私が見に行ったときは３組ほどいらした様に感じました。ブースに二組、MR室内に一組、それと私です。まぁ、いずれにしても1000組はキャリーオーバーですね。悲喜こもごもですね。

>>269 マンション掲示板さん
初回の見学は1～2時間程度かかりますからご指摘のとおり同時に3～4組が建物内にいることになります。

ご参考までに
土日は
10時～
11時30分～まで30分刻み
午後は
13時～
16時30分まで30分刻みです。
平日は1時間刻みです。
各回一組です。

>>261 マンション検討中さん
先日気になったので両食洗機を見てきました。
庫内、リンナイはプラスチック系の網・籠で爪が短め。パナソニックが金属系の網・籠で爪が長めでした。色々性能も教えていただきましたが、食洗機素人なので差は良く理解できませんでした（笑）
リンナイは爪が短い分、食器が引っかけ辛そう→上手く置けないと洗い切れない(実家がリンナイの食洗機なのですが私が使うといつも洗い切れてないとお叱りをうけます(´ｰ｀;)) パナソニックの方が爪が長いので食器を固定しやすい→しっかり洗えるのかな？と言う印象です。置きやすさを考えるとパナソニックがいいなーと思いますが、差額を考えるとうーん…悩みます。

>>270 マンション検討中さん

そういう事ですね！！大人数で話してとこもありましたから、見学だけでは無さそうでしたし。ありがとうございましたm(_ _)m

>>263 通りがかりさん

人員の問題だそうです。
早く売り切ってやることなくなって、他の所の応援にー、というわけにもいかないみたいで、そこは会社組織の問題でしょう。
人員配置、MR場所の借地期間や取り壊しの予定etc
なので、販売計画の期間は守らないといけないみたいです。
1期で7階まで、2期で5階まで、3期で3階まで全部屋、
少なくともこのあたりまでは期間をわけて販売が行われると推測します

>>273 匿名さん
263です。なるほど、そういった大人の事情があるのですね。勉強になりました。ありがとうございました！

7階と8階の大きな差は、区民文化センターが7階部分まで被るということですが、
風通し
玄関の目の前に建物があるない
価格差が物件価格の1%以下である
という点を踏まえてどちらがいいと思いますか？

区の施設の居住側って窓ないんですかね？
区の施設から玄関丸見えってことは、さすがにないですかね？

>>276 通りがかりさん
わたしも気になったのでモデルルームで営業さんに聞いたところ、区の施設側は窓がないと言ってました。

>>276 通りがかりさん
すみません、277です。言い方がまちがってしまいました。区の施設のマンション居住側のことです。

>>278 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなんですね。
それなら良かったですが、風通しは心配ですね。
こればっかりは実際に住んでみないと、営業さんでも分からないかもですね。

>>279 通りがかりさん
MRで模型見ましたが7階は施設の屋根部分が若干被っている？くらいなので風通しはそこまで気にしなくて良いと思われます。6階以降は分かりませんが。。

>>253 マンション検討中さん

10月に、土日9日×8組=72組、平日15日×6組=90組、月間計162組が見学できる計算です

ということですが、これは新規のみのお客さんの枠なのですかね？
二度目の訪問や三度目の訪問は別扱いなのでしょうか？

私も何度か足を運んでいますが、申し込みまで、初回含めて3回位は最低でも通いますよね？
その度に同じ担当者さんが3時間くらい付きっきりで相手をして下さるので、なかなか新規さんを増やせないのではないかとも思っています。

デベ側の案内人ってそこまで多くない印象もあるのですが、皆様はどう思われますか？
普通にその枠が全部新規さんなら残りの待ち人数は800名程度かもですが、その枠の中に二回目、三回目の来訪者も含めると、もっと順番待ちしてそうな気がします。

>>281 マンション検討中さん
契約までは最低でもローンの仮審査申込→オプション検討会→契約に向けた事前説明→オプション本決め→契約って流れですかね。オプションは同じ日にやることもあると思いますが。

本題です。
勝手な憶測ですが計算した組数は新規のみだと思います。
理由は以下とのおりです。

2回目以降は、こちらから○日の午前か午後を提案すると○時15分はいかがでしょうか？などと30分刻み以外の時間を提案される場合もあります。
また、2階に円卓が2箇所ありますが、そこでは営業さんではないインテリアコーディネーターと2組がオプションの検討会をされておりました。
この時1階には、3組が商談中でした。
計5組がいたことになります。

>>280 マンション検討中さん
7階はそうなのですね。7階まで被るという説明だけ印象に残っていて見学の時によく見ていませんでした。
ありがとうございました！

>>281 マンション検討中さん

モデルルームの1階は5?6部屋くらい商談室ありましたので、再訪の方を考慮しても新規だけでもうちょっといそうな気がします。
前の方がおっしゃっていたように第一期販売で2階分＝36部屋だけ売るとしたら、相当数の家庭が集まっていそうですね。部屋によっては倍率もかなり高くなりそうで正直嫌です、、、

>>284 マンション検討中さん
確かに1階には5、6部屋くらいあるのですが、全部が埋まっている光景は土日ですら見たことないですから、予想組数よりも極端に多いということもない気がします。

9月と10月分を含めると300組程度は、第1期抽選までに見学を済ませるのでしょうか。
その内の150組が抽選に申し込んだと仮定すると150組÷36部屋=4.16倍ですね。
まぁ実際には部屋によって偏りが出るかと思います。

>>282 マンション検討中さん
284です。
仮に162組ー200組が第一期販売で見学があったとして、
購入申し込みが72組で2倍、108組で3倍←さすがにそんないないと思いますが、
広めの間取りの方が売れているとの事なので、部屋によっては4.5倍の可能性が有るってことになりますね。。

>>286 マンション検討中さん
仮に不人気の部屋があったとしても、デベ側は「こちらの部屋なら抽選なし若しくは2倍ですよ。」なんて言って誘導するでしょうから、どっち道、抽選なしで契約ということは避けられそうにありませんね。

抽選方式は、よくあるガラガラポンなんですかね・・・

>>285 通りがかりさん
被り失礼いたしました。。
やはり倍率はそのくらいにはなりそうですね。。
デベ側もそれだけ組数いたら新規よりもどの部屋誘導していくかって思考になりますよね。
倍率上がっても高く売れる訳じゃないし、仕事が増えるだけなので。。
申し込みを分散してくれるように祈るだけです

今回の販売って、仮にというか、抽選する部屋の方が多そうですけれども

抽選で漏れた(外れた)方達って、今後どのような流れになることが多いのでしょうか？
先着販売ばっかりみてきたものですから(先着販売も後ろの方)、抽選販売の流れがいまいち把握できていません。

二期以降で申し込みの方達と混ざって再度部屋を申し込みし直して、また抽選することが多いのでしょうか？ローンが組めるか確定しており、オプションとかも全て決めていて(今回は下の方の階はオプションが物によって間に合わないやつがあるらしい)申し込んで契約するだけになってる人も多いはずですよね

あと決まれば契約のみ！だけになっている人を公開抽選がある中で、
最初の抽選→ハズレ→次の期の抽選→ハズレ→最期の抽選→ハズレ
あー、今回はご縁がありませんでしたね！サヨウナラ！！
なんてことあるのでしょうか…(￣▽￣;)

>>289 マンション検討中さん
第2期以降は、どうなるのか分からないですが、オプション選択可なのは、第1期まで。第2期以降は標準仕様のみとのことです。

>>284 マンション検討中さん

モデルルームに行ったときに価格公開されていた部屋は確か全部で29ヵ所でした。
追加で部屋解放がなければ、かなり倍率は高そうな気がします。。

要望書の締め切りはまだ先なので、これから新規さんが更に申し込みとなると、果たして購入できるのか不安でいっぱいです。。

>>291 マンション検討中さん
あー思い出した。
7階8階にも地権者の部屋があるので実際36部屋ないですね。
150÷29=5.17倍ですか(￣▽￣;)

第2期は、第1期の落選者+第1期以降の新規。
第3期は、第1、2期の落選者+第2期以降の新規。
と第1期以降はどんどん倍率が上がっていくでしょうから、第1期で決めたいですね。
受験と違って努力でどうにかなる問題ではないですけどね。

ここのスレッド、倍率の話しかしてないっすね笑

何か違うネタないですか？

イオン以外は何のお店が入るのですか？

飲食店系はどこが入ってきますかね。惣菜系（RF1とか）が来ると嬉しいです。コンビニはセブンファミマローソンは周辺にあるので、ミニストップ希望。大昔海軍道路沿いにあったんですけどね…

>>297 匿名さん
営業さんが言うにはミニストップが入るみたいですよ。
てっきり立ち退いたところにセブンがあったのでセブンが入るかと思っていましたが意外でした。
瀬谷区にはミニストップが1件もないのでいいですね。
ハロハロ頼んで自宅で食べられますね（笑）
他の飲食店は調整中とのことでした。

>>294 口コミ知りたいさん

まぁ、皆が今一番気になってるのが倍率の話ですからね(笑)

ホワイトキャンバスのキッチン周り
天板タイプ3種　フラット、立ち上がり（中間くらいの高さ）、ハンドエリア　から選ぶ。
天板伸ばしたり広げたり背面に収納付けたりは有償カスタム。
フラットと立ち上がりの場合、上部吊り戸棚タイプを　なし、フード横に小さいストレージハンガー付き、フル設置　から選ぶ。なしの場合キッチン棚底板がホーローになる。
食器棚、モデルの下台だけタイプは天板面材合わせてあって30万↑、上まであるタイプだと40万↑します。
モデルのキッチン、側面天板仕上げ（10万）だったり背面もアクセントクロスや巾木も色付けありで標準と違ったりするのでご注意下さい。

カフェも出来たらいいなぁー。

イオンは1階は食品で2階は何が入るのでしょうか？
フードコートとか入るんですかね？
カフェはスタバで(=´∀｀)

絶対入らないでしょうけど、イオンシネマ希望です(笑)

せっかく盛り上がっていたのに、
水を差してしまいましたね。
>>294口コミ知りたいさん
>>295名無しさん

倍率で盛り上がっても意味なくない？
結局は運だし

まだ住めるかどうかも分からないのにオプションの話で盛り上がってもねぇー

オプションのはなし、飲食店のはなし、コンビニのはなし、カフェのはなし、夢と、情報があっていいじゃないですか。少なくともいがみ合うよりずっと素敵＼(^-^)／

先行購入自慢をされるよりも買えた時のオプションで盛り上がる方が平和

オプションの話は見落としてるところに気付けるのでありがたいです

オプションは有意義な話題。
倍率は無意味ってことでOK？

じゃーオプションの話じゃんじゃんしちゃおうかなー(^O^)

浴室乾燥ありますけど、ランドリーポールはつけた方が便利ですかね？
4万ちょっとしましたけど

>>312 マンション掲示板さん

私も付けたいと思い担当者さん、コーディネーターさんに伺ったら、浴室乾燥ありますからって言われました(笑)外に干すのあんまり好きじゃないんで。まぁ、それならそれでいいやって付けませんでした。

コーディネーターさん、有償オプションつけろつけろと営業かけてくるのかと思ったけど、それはいらないと思いますよーってパターンが多くて拍子抜けでした。

>>313 口コミ知りたいさん
私もそれ言われたんですけど、悩みますねー。困ったもんです(￣▽￣)

ランドリーポールってなんだろうとググってしまいました（笑） 浴室乾燥付きなのでいらないかなと思い付けない予定ですが、浴室内にポールひっかける所ってありましたよ…ね？
あと?皆様洗濯機はドラム式（現在そうor引越しのタイミングで買い替える予定）ですか？浴室乾燥あるから乾燥付きのドラム式じゃなくてのいいのでは？と思うのですが…。ご意見頂けると助かります。

>>298 マンション掲示板さん
まさかのミニストップでしたか！イオン系列になったからなんでしょうかね？どちらにせよ夏にハロハロが瀬谷で食べれるのが楽しみです。

カフェ入ってきそうですが、昔あったドトールがくるのか、コメダ復活か、はてまたスタバなのか…。私としてはカルディがやってるカフェが来たらいいなーと思います。三ツ境に既にカルディあるので望み薄いですが(T-T)

いやいや、オプションはこれからが本番ですよw(゜o゜)wお楽しみはこれからです(笑)

みなさんこのマンションの価格帯には納得感ありですか？
当初はネガティブな意見が多かったのがいつの間にか前向きな意見が多くなってて。
掲示板の参加者層が変わったんですかね？

お部屋の倍率って抽選の前に教えてもらえるものですか？気になって夜しか寝れません