ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

>>180 マンション検討中さん

何倍くらいになりそうとか分かりますか？
5倍とか？
確かに人気物件ですものね…

>>181 検討板ユーザーさん

詳しく何倍かは分からないのですが、現在価格がオープンになっている所は殆ど抽選になりそうとおっしゃっていました。聞いた感じでは65平米のお部屋は人気そうだなと思いました。（70平米のお部屋が予算合わない人たちが65を検討する流れになりそう。）

>>182 マンション検討中さん
私は70平米の物件が人気だとききましたよ
ファミリー層が多いみたいですね

モデルルームを見に行って実際どれくらいの人が購入したいと考えてるんでしょうね

>>183 マンション検討中さん

そうなんですね！
ファミリー層が検討するなら70平米になってきますよね。わたしも気になっています。

私がモデルルームに行った時は御年配の方しかいなかったので、シニア層も多いのかな?と思いました。
どのくらいの方が申し込みされるんでしょうね。室内の設備は申し分ないなと感じました。

最低価格はどれくらいでしょうか？

>>185 マンション検討中さん

まだ高層階しか値段出ておらず、下の階はまだ価格決めてないみたいなこと言ってましたよ

高層階で最安値4千万半ば～くらいだったと思います

ざっと坪単価300万円いかないくらいですね～

7階と8階の価格差が部屋タイプによって異なりますが1%程度ですので、おのずと3階までの価格は予想がつきますね。

買えるかまだ分からないのですけど、このオプションの中の化粧洗面台アイテムで、リフトアップシャワー水栓というのがあるのですが、これはリフトできることで、なにか利点ってあるのでしょうか？
下に落ちる水が飛び散りやすくなるだけなような気がするのですが(笑)鏡の高さも10センチ短くなる(=洗面台鏡裏の収納空間の高さが10センチ短くなる)みたいですし、メリット分かる方教えてください。ネットで調べてもメリットが分かりませんでした。。。

>>189 マンション検討中さん
私も使ったことがないのですが、洗面台で頭を洗う方にはリフトアップシャワーがオススメと言われました。
理由はごちゃごちゃ言われて忘れました（笑）

ただ、標準の水栓だと石鹸のボトルなどを鏡下に置くと鏡との差が少なすぎるかと思いました。(約22cm)
まあ、洗面台鏡裏の収納空間に入れられる容量は奥域も少なく高さが10cm少なるのは大した差ではない？と個人的には思いました。

>>190 評判気になるさん

石鹸ボトルの高さ、確かにですね！
全く考えていませんでした！

洗面台で頭だけ洗う方って結構いるのでしょうか…？
体幹部をケガしてお風呂に入れない時とか？に使うのでしょうか(笑)その保険のためにリフトアップ水栓を選択するのもなんだか(笑)

でも鏡下の空間が空くと余裕をもって物が置けそうな気がしますね！

70平米でファミリーというと、子供は1人のご家庭が多いのでしょうか？4人では狭いですよね？悩ましいです…

↑
4人→子供2人（4人家族）
の間違いでした

>>192 マンション検討中さん

あんまり大家族のファミリーはMR行った感じ、多くない印象でしたが、いるとは思います
ただ、家が狭いとやはり兄弟や親子間で喧嘩の元になったりするので、単身や夫婦のみ、DINKSではない限り、ある程度の広さは欲しい所かなと思います

高層階で4000万半ばって良心的じゃないですか？今までの情報からするともっとバカ高いのかと思ってました！！良かった?

>>195 口コミ知りたいさん
坪単価で計算してみてください
価格については自身でモデルルームにいって確認した方がいいですよ

>>195 口コミ知りたいさん

まさしく(笑)
意外とそんなに安くないものですよ笑

一番狭い部屋で駅から遠めの部屋ならば…という条件付きですし
あとは坪単価で見られた方がよろしいかと。

あ～そういう事ですね！！皆さん有り難うございますm(_ _)m明後日見に行く予定です。駅から遠い方が安いんですね？独身なんで狭くても近い方がいいなぁー。

モデルルーム、予約取れなかった方います？
先日資料請求をしてこれからモデルルームの予約をしたいんですが、一期購入に間に合いますかね…

駅から遠いと踏切の音が気になりそうで、心配ですね。。

>>200 マンション検討中さん
現地に行きましたが踏切の音はそれほど気にならない？ような気がします。
マンションとの間には駐車場の建物や施設がある為、Aの角部屋でも音はかなり緩和されると思います。B以降ならなおさら。
踏切閉まっているときに建設中の建物前を歩きましたが、夜でしたが端から3-4部屋行ったところでは音はほとんど聞こえませんでした。
私としては踏切よりも電車の通る音がどれほどうるさいのかが気になります。。

低階層だと、14メートルの道路とか、商業施設などの賑わいも生活音としてありそうですね。何となく、洗濯物とか布団とか干すのに気が引けます。住めたらの話ですが。

問い合わせをして二週間以上経ちましたが連絡ありません。資料だけ到着しました。予算6000万円と伝えたのですが相手にされていないという認識でいいのでしょうか？

>>203 評判気になるさん
相手にされていないというより、相手にする暇がないって感じだと思いますよ。
凄まじい問い合わせ数だそうで、スタッフさんも会う度に疲弊してて可哀想な感じです。
今日にでも自分から見学の予約の電話されることをオススメします。
受け身では積極的に行動している人には、負けてしまいます。

>>203 評判気になるさん

向こうから連絡ではなく、こちらから連絡して申し込みでしたよ

最初の頃に見学に行った身なので、今はどういう仕組みか分からないですけれども…

9月中旬の時点で予約すると11月まで空きがありませんということでしたので、キャンセルがないと第1期抽選は厳しそうです。

先行販売で購入できた方は、早期に自分から問い合わせをしたり、それなりに積極的に行動されて努力された方なんじゃないですかね？
積極的に購入に向けて努力された方と資料請求したのみで受け身の方で差がついて当然です。
同じ一角に何軒も建つ戸建てで、販売初日に何戸か既に売れているということはよくある話です。
本当に手に入れたい不動産なら事前の根回しは大切です。

先日モデルルームにいったときに先行販売はあったのかきいたのですが、一般の人への先行販売はしていないといわれましたよ
関係者および地権者のみへの販売だったようです

203の者です。
直接の問い合わせをしてから2週間という意味です。言葉足らずで申し訳ありません。追って連絡しますと言われてから資料のみ届き連絡がない状況です。みなさんそんな感じでしょうか？

考えられるのは三通り。
1、時期が悪く手が回らない。
資料到着しているようですし直接でそれは考えにくい
2、おっしゃっているように相手にされてない。
他のライオンズ系のMRに行って購入しなかったことがある、ご年齢が若い、予算はあっても年収が600いってないなど
3、担当が忘れている。
新築で人気物件なので顧客リスト作成して共有するはずなのでこちらも可能性としては低い

私は地権者でも関係者でもないですが、絶対に購入したい物件でしたので、春先から問い合わせをはじめて、購入にこぎつけました。
不公平だとおっしゃっている方がおられますが、その方はどのような努力をなされたのですかね。
私からすれば、HPの公開が始まってから資料請求をした人が先行販売で購入できたとしたら、それはそれで不公平だと感じます。

>>209 評判気になるさん
ここでうだうだ考えても何も前に進みませんので、とりあえず本日電話してみてはいかがでしょうか？
先日資料請求をしたのですが、見学の予約はできますか？と。
明日、明後日は休みですし、その方がモヤモヤが取れると思います(^^)

>>208 評判気になるさん
デベ側も今更、「実は先行販売してたんですよー。」なんて言うメリットは何もないですからね。
真相は闇に葬られた感じですね。

客「一般方にも先行販売していたのですか」
デベ「いやー実は限られた方にのみ先行販売していたんですよー。」
客「早い時期に資料請求していたのに、どうして私には先行販売の連絡がなかったのですか」
デベ「うぅー。それは・・・」
こんな会話になることは目に見えてるわな。

客「一般方にも先行販売していたのですか」
デベ「いいえ。関係者と地権者の方のみ先行販売させて頂きました！」
客「そうなんですね。それなら納得です。」
デベ「ふぅー。苦情回避したぜー！」
って感じ？笑

問い合わせましたが担当からの連絡をお待ちくださいとのこと。いつになるかはわからないとも言われました。相手にされてないのが伝わってきました。

>>211 名無しさん
先行で買えた人もいるんだ?くらいに思っていましたが、そのような言い方をする人が買ったと思うと正直シャクです（笑）

9階10階の住民ＶＳ8階以下の住民(笑)

>>215 評判気になるさん
比較的はやい段階でMR見学しましたが1期販売の日まで予約満席だとききました。
憶測にはなりますが、2期以降からの対応になるのではないでしょうか？
問い合わせ時期がMR見学予約開始すぐで埋まった印象なので、遅かったんでしょうね…

MR行かれる方に。
大京が全部同じかは分からないですが、
１、敷地配置図をもらい気になる間取り図をすべて出させる。（営業任せにしない）
２、価格表のお花ついてるところも確認する。（先着じゃなく申し込み入っただけのとこがある）
３、未販売で欲しい所ある時は交渉する
といった所は気を付け下さい。
売り方不透明なのと営業マンパワー足りないのはどこも同じかと思います。嫌われないように積極的に商談するのが良いかと思います。

>>211 名無しさん

私は、春頃からマンションが立つと聞いていましたが、大京という噂までで、大京のサイトにアクセスしても瀬谷の瀬の字も出てこないため、１日一回瀬谷の再開発物件、大京のホームページを必ずチェックしておりました。

ホームページ設立初日に資料請求をし、毎日メールチェックとホームページ更新のチェックをしてアンケートが来た場合は即日回答、MR見学の案内のメールが来たときにはネット申し込みではなく確認したその場で電話予約をしました。

そのあとちょっと大京さんと揉めて(？)、その後、4連休からモデルルーム開始になるので前倒し出来ますと連絡が来たので参加した次第です。

一般公募としては、ほぼ最短での申し込みをしたと思っているのですが、いったいどうすれば、どこに連絡をしておけば一般の人でも先行販売枠に入れたのか…気になって仕方がないです。
どこにどうやって手を打っておけば先行に入れたのでしょうか？

ちなみに、9階と10階でも公開されてない部屋があるらしく、そこは先行ではなく、公開になった場合でも抽選とのことでした。その部屋は先客はいませんが公開されてないので申し込み不可物件とのことです。
第2期以降にも上層階はあると思われます。

私はまだ買えておらず、抽選待ちとなる見込みです。

こんなに高層階住民とばちばちやりあうマンション嫌なんだが

>>220 マンション検討中さん
ここに当てはまるかは分かりませんが、近隣で売出し中のライオンズ物件がある場合にそこを買い逃したり抽選外れた人を誘導して先行販売するケースがありますよ。
ただし好きなところ全部選べるわけではないですし、予定価格そのままで買うことになりリスクもあります。

2021年10月某日、3階～8階のおば様方の井戸端会議にて、
おばA「9階と10階で先行購入したお宅はどちらなのかしらね」
おばB「9○号室はと10○○号室は地権者の方みたいだから、9○○号室と10○○号室は先行購入された方じゃないのかしらね」
おばA「あら○○さんは先行購入なのね」

別の日
おばA「ねぇねぇ知ってる？10階の○○さんって先行購入のたからしいわよ」
おばC「そうなの。ならお付き合いはやめときましょ」
おばA「そうね。購入前、散々ディスられましたからね」

なんて会話があるのだろうか・・・

>>223 評判気になるさん

もう笑うしかない(笑)

あるでしょうね。嫌すぎます

なんにせよ、公ではない先行販売で買えたのがよほど嬉しいのかそれをひけらかす人は思慮が浅すぎますね
喧嘩腰ですし
もちろん大京側は書き込んだ人を特定できるでしょうし、これで揉めることになったら(すでに不満の声は出ておりますが)どうなるんですかねえ

第1期抽選前に仲の悪いマンション確定で草

先行購入は悪ではない。先行購入できたことを自慢し、他の方をディスるからこうなった

先行販売の話題禁止でお願いしますWWW

この掲示板の存在すら知らない、先行販売購入者もいると思いますが、その方々が不憫でなりません（笑）

タワマンカーストならわかるが板マンカーストか。すごい買いにくいマンションになっまもんだ

そもそも先行販売があったかどうかも確定じゃないのに、情報に踊らされすぎです。

>>232 口コミ知りたいさん

でも先行販売されてたから書き込んでる人がいるのは確かですね

そう思うと、9階、10階のまだ解放されてない部屋はとても買いにくい(笑)

先行販売のことを今頃議論したところで、今から買える訳でもないですし、有意義な議論とは思いません。
これから購入する人に役立つ話題を書き込みましょうよ。

というわけで、第1期の倍率ってどれくらいかわかる方おられますか？
そもそも一般的に倍率って公表されるものですか？

>>234 通りがかりさん
分かるわけないでしょう
まだ一期までの販売まで時間があるのに笑

>>235 マンション掲示板さん
言葉足らずでした。現時点で何倍くらいなのかなと。部屋によって違いがあるのは承知ですが、既に5倍を超えた部屋もあるとか知りたかったです。

>>236 通りがかりさん
ご指摘の通り部屋によりけりだと思いますので、ご自身でデベに検討している部屋の競争率をきいてみては？
日々変動しますし
答えてくれるかは分かりませんが、モデルルーム見学してるのであれば話はしやすいと思いますよ

初歩的な事で申し訳ないのですが、いつ、どういうタイミングで価格って公表されるのでしょうか？

>>237 マンション検討中さん
そうですよね。
これから行く予定ですので、聞いてみたいと思います。

食洗機を使っている又は使っていた方に質問なのですが、食洗機のメンテナンスと食器を洗う手間を比べてどちらが面倒臭いですか？
標準どおりつけておくべきでしょうか？

>>238 通りがかりさん
マンションによって異なりますが、当物件は見学に行かないと教えてくれない感じじゃないでしょうか。
ホームページの更新は全くないですし、応募が殺到しないようにあえて更新しないんですかねー

いま問い合わせしてもまともな回答もらえないよ。かなり忙しいみたいだからやるきもない。連絡あるまで待ってくださいと言われる。

これまでの問い合わせを捌くのに精一杯で、今頃、問い合わせしてくるやつなんて相手にしてらんないよっていうのが本音なんでしょう。

>>240 マンション検討中さん

私も、バイオなんちゃらのオプションがどんな内容のやつなのか気になります～
家事が楽になってなおかつ良い感じなら付けたいです！

>>241 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですね、ホームページのモデルルームも開けないですもんね。相当忙しいんでしょうね。駅近、再開発、商、公、住、新交通、花博、テーマパーク構想等
プラス材料が揃ってるんですから、もう少し態勢整えられなかったんですかね？良いマンションにしてほしいです。

デベ側もなんらかの方法でふるいにかけないとだめな感じですよね

各回一組様限定ということで、土日は1日MAX12組、平日は6組(火曜水曜日休み)しか、受け入れられないようですから、単純に月に土日12日×8組=96組、平日14日×6組=72組、月間計168組が見学できる計算に。
それを踏まえて1000件以上の問い合わせは、完全にキャパオーバー。
800組以上が待ちぼうけ上体であることが推測できます。
今からの見学希望は極めて難しいと思われます。
あくまで机上の計算ですけど。

予算を多めに申告すると連絡早いっぽいです。8000万と申告した方は当日中に連絡があったそうです。MR予約できたかは不明ですけど優先順位の優劣はありますねこれ

247の者です。
土日と平日の日数を間違えてますが、まぁ大体の目安にしてください（笑）

一期で全部売りきりとかあるんでしょうか

そりゃ限られた枠ですから、予算の少ない客よりも、予算が多く、少しでも買ってもらえる確率の高いお客に来てもらいたいんでしょう。
買うつもりはないけど、とりあえず興味本位で見に来たなんて客は、NGなんですよ。

>>250 マンション掲示板さん
第1期は7階と8階の抽選と聞いております。

>>247 評判気になるさん
間違えたままだと恥ずかしいので10月バージョンで直します。
10月に、土日9日×8組=72組、平日15日×6組=90組、月間計162組が見学できる計算です。

>>250 マンション掲示板さん

あまり早く売り切ってもいけないので1期で完売させることはありません

>>244 マンション検討中さん
バイオなんちゃらはパナソニックの温水で洗剤溶かすやつですでグレードアップしてはいますが差額金額分の効果あるやら。大きさは浅型で変わらないので注意して下さい。

とりあえず予算と年収盛って問い合わせしないと相手にしてもらえないってことですね。人気マンションだとこうなるのか

>>253 マンション検討中さん
ブースは何席もあるので、実際には3倍以上は見学できてるんじゃないかなと推測してます

>>250 マンション掲示板さん

同じく、価格は7階以上の部屋しか公開されておりませんでした(一部角部屋除く)
それも全て公開ではなく、その中でも半分程度のみの公開でした。
あとは地権者や関係者推薦の方、今後公開予定の部屋として空欄だらけだったので、実際はどこまで埋まっていてどこまで空いているのかは明確にはなってない感じの書き方でした。

なので、公開部屋が公開されないまま第一期抽選だった場合、ほとんどが第二期以降の販売となりそうです。(様子を見て、公開が早まる可能性はあるようですが、このスレみてると800名は待ってると思うと、そこまで一斉公開は無いような感じもします)

一期でもそれなりの倍率になりそうな気はします。
見学にいってみて、一期での購入は諦めたよという方っていらっしゃいますか？価格は坪単価で高い感じがするので、6階以下の公開待ちで一期は見送り、などの方がどれくらいいらっしゃるのか気になります。

>>257 マンション掲示板さん
あくまで机上の計算で（笑）

ブース席は6組以上が一度に商談できると思いますが、オプションの振込日がどーのこーのって声が聞こえてきたので、あの場にいる全ての方が初めての見学ではなさそうです。

>>259 マンション検討中さん
初めてか否か見分ける方法は簡単でライオンズマンションの紙袋を持って帰る人は初めて見学に来る人。
ライオンズマンションの紙袋を持って帰らない人は、地権者など購入が決まっている人です。

>>255 通りがかりさん

回答ありがとうございます。
なんか体や食器に良いとか、本体の持ちが良いとか、そういう類いではない感じですかね？(笑)
パナソニックのサイトを見てみても詳しく書いておらず…

温水が出るということでしょうか？標準でも温水なのでしょうか？食洗機使ったことがないので完全に知識不足です(笑)
そう、オプションが思ったより高額だったので、どういう感じなのか悩んでおります。

まだ買えるか分からないですけど～(遠い目)

>>258 マンション検討中さん
7階と8階の価格差って「えっこれしか違わないの？」って感じじゃなかったですか？
6階以下も同じ比率だとすると、坪単価そんなに変わらないと思いました。

>>254 匿名さん
興味本位の質問ですが、早く売り切ってはいけないのは何でなのでしょうか？

>>262 マンション検討中さん

むしろこの割合なら、一番お買い得なのは9階ですけれどもね(笑)

多分デベさんのお話聞いてると、なんとなくですが、同じ割合では無いような気がしますが

なんとなくですが(大切なこと？なので2度言いました笑)

も少し下は、若干割高？の可能性も秘めてそうな雰囲気でした。まぁ価格まだ決まってないっぽいですし、これだけ人気な感じだと同じ割合で下げ続ける必要性は無さそうだなと、私がデベ側でもそう思います

>>261 マンション検討中さん
標準はリンナイ↓の404Aシリーズ
https://www.rinnai.co.jp/releases/2014/1219/
オプションがパナソニック↓のV7シリーズのVSの方
https://sumai.panasonic.jp/dishwasher/products/#PROD_DATE3
のはず

>>264 マンション検討中さん
そうなんですよ。私も9階はお買い得だなと思いました。
価格差が物件価格の1%にも満たないのは強気だなーと。

下の階はさらに割高ですか？笑
デベ側はウハウハですね！

最上階の角部屋は空いているのでしょうか？

>>267 マンション検討中さん

私が見せてもらった紙は、角部屋は下の階(3階と4階各一ヶ所ずつ)のみしか価格は書いてなかったです。
あとは埋まっているか、第二期以降かと思います。

265さん
ありがとうございます！
見てみますね

266さん
普通にウハウハだと思いますよ！(笑)


あぁ、ここの皆さん、みんな買えるといいなぁ(2度目)

私が見に行ったときは３組ほどいらした様に感じました。ブースに二組、MR室内に一組、それと私です。まぁ、いずれにしても1000組はキャリーオーバーですね。悲喜こもごもですね。

>>269 マンション掲示板さん
初回の見学は1～2時間程度かかりますからご指摘のとおり同時に3～4組が建物内にいることになります。

ご参考までに
土日は
10時～
11時30分～まで30分刻み
午後は
13時～
16時30分まで30分刻みです。
平日は1時間刻みです。
各回一組です。

>>261 マンション検討中さん
先日気になったので両食洗機を見てきました。
庫内、リンナイはプラスチック系の網・籠で爪が短め。パナソニックが金属系の網・籠で爪が長めでした。色々性能も教えていただきましたが、食洗機素人なので差は良く理解できませんでした（笑）
リンナイは爪が短い分、食器が引っかけ辛そう→上手く置けないと洗い切れない(実家がリンナイの食洗機なのですが私が使うといつも洗い切れてないとお叱りをうけます(´ｰ｀;)) パナソニックの方が爪が長いので食器を固定しやすい→しっかり洗えるのかな？と言う印象です。置きやすさを考えるとパナソニックがいいなーと思いますが、差額を考えるとうーん…悩みます。

>>270 マンション検討中さん

そういう事ですね！！大人数で話してとこもありましたから、見学だけでは無さそうでしたし。ありがとうございましたm(_ _)m

>>263 通りがかりさん

人員の問題だそうです。
早く売り切ってやることなくなって、他の所の応援にー、というわけにもいかないみたいで、そこは会社組織の問題でしょう。
人員配置、MR場所の借地期間や取り壊しの予定etc
なので、販売計画の期間は守らないといけないみたいです。
1期で7階まで、2期で5階まで、3期で3階まで全部屋、
少なくともこのあたりまでは期間をわけて販売が行われると推測します

>>273 匿名さん
263です。なるほど、そういった大人の事情があるのですね。勉強になりました。ありがとうございました！

7階と8階の大きな差は、区民文化センターが7階部分まで被るということですが、
風通し
玄関の目の前に建物があるない
価格差が物件価格の1%以下である
という点を踏まえてどちらがいいと思いますか？

区の施設の居住側って窓ないんですかね？
区の施設から玄関丸見えってことは、さすがにないですかね？

>>276 通りがかりさん
わたしも気になったのでモデルルームで営業さんに聞いたところ、区の施設側は窓がないと言ってました。

>>276 通りがかりさん
すみません、277です。言い方がまちがってしまいました。区の施設のマンション居住側のことです。

>>278 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなんですね。
それなら良かったですが、風通しは心配ですね。
こればっかりは実際に住んでみないと、営業さんでも分からないかもですね。

>>279 通りがかりさん
MRで模型見ましたが7階は施設の屋根部分が若干被っている？くらいなので風通しはそこまで気にしなくて良いと思われます。6階以降は分かりませんが。。