ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

抽選や先行でも告知された販売に則ったものであれば自慢や不公平は感じないんですよ
抽選に漏れた者は羨ましいと思うでしょうが、公平なので仕方ありません
今回まずいのは、それより先に地権者と同じ時期に一般の人へ販売したこと
真実であればデベ側へ不信感を抱いてしまいます

>>151 口コミ知りたいさん

ホームページには、まだ何も告知されていませんよ？

憶測ですが、地権者さんは既に希望の部屋を購入しているのではないでしょうか？

流れをまとめると
①地権者が部屋を選ぶ
②地権者が選ばなかった9階と10階の部屋を先行販売
③8階と7階が第1期抽選販売
ですかね。
デベ側を批判するのは分かりますが、②の段階で購入した人を批判するのは筋違いかと。

>>153 口コミ知りたいさん
販売前に買えました?って自慢げに報告してるので批判されても仕方ないのでは

>>154 口コミ知りたいさん
確かにそういう意見もあると思いますが、先に購入した人から色々聞きたいって人もいると思いますし、表裏一体だと思っています。

批判やネガティブな話題ばかりだと、今度は全然情報が出てこなくなるんですわ。

オプションの表がありまして、無償、有償があります。例えば、浴槽のタイプ三種類(無償)で選択してくださいとか、ダウンライト付けるなら一個二万円～です。とか、食洗機、ガスコンロ、全体のカラーコーデとか。沢山ありました。

>>157 名無しさん
ほおー。ありがとうございます。
色々あって選ぶの楽しそうですね。
有償をやりすぎると簡単に100万円とかいっちゃいそうですね(笑）
これは購入後に見させてもらえるのですか？

>>153 口コミ知りたいさん

もちろん購入者への批判は筋違いです。ごもっともな意見です。
が、私が先日見学に行った際には高層階を検討していたにも関わらず9階、10階なら先着販売ですとは言われませんでした。言われていれば9階、10階をしっかり視野に入れて検討していたと思います。

この場合、地権者以外は全員、希望者がいれば普通は抽選かと思いませんか？と言いたいだけです。

なので大京さんは果たしてどういう売り方をしたいのか？申し込み順でもない、アンケートで出ていた価格希望金額順(金持ちアピール順)？それなら前もって価格帯はある程度提示しておくべきだと思いますし、その旨を、早期に申し込みをしたのに前倒し見学の連絡が来なかった方に、納得のいく説明をして欲しかったなと思いました。
こんなに購入希望者が出ていて(果たして出ているのか？)、その後皆である程度仲良く生活していくためにも、高い買い物ですし、ちゃんとデベ側は対応して欲しいですね。
上記までが本当に事実ならば、デベ側に不信感を持つ方が出てくると思いますよ。

長文と愚痴を失礼しました。

さて、大京不動産の批判はここまでにしていただくか、直接言っていただくとして、モデルルームを見学して気になったのですが、キッチンの下の部分は収納がたくさんあると思いますが、食器を入れるスペースって少なくないですか？
引越すとなると結構、食器捨てないと入らないと思ったんですが、マンションってどこもあんなもんですか？

私も、キッチンの後ろ側にキッチンとお揃いの棚をオプションで付けたいなと思っています！あれは高額なのでしょうか？オプション表あるかた教えてください！

また、キッチンはアイランド型ではないのを希望しているのですが、その場合①頭上に棚、②ハンドエリア、③なにも付けない
いずれかの選択があったと思います。
皆様はどれを選択されますか？
個人的には収納第一として①かなと思っているのですが！

>>161 マンション検討中さん
オプションのキッチンの棚は30万円以上しました。
マンションのオプションの相場が分からないのですが、高いですかね。
でもあの幅と高さに合う食器棚を他から見つける手間と部屋に合う色まで考えると安いのかなとも思います。

①は、無料で棚がつくので、私も①にしようかと思っています。

ちなみにアイランドキッチンは、AとRタイプだけで、他の部屋はアイランドキッチンにはならなかったと思います。

>>160 マンション検討中さん
後からオプションで付けられます。みたいなこと言われました。結構高額だったような。キッチンの上にも吊り戸棚取り付けられます。色々聞きすぎて頭ごちゃごちゃです。

>>163 名無しさん
ありがとうございます。
オプションをつけさせる前提の作りですよね。
モデルルームの棚で家族4人分の食器は絶対に入らないと思いました(><)

あの辺の幼稚園はどこがオススメですか？また倍率は高いのでしょうか？
どなたかお詳しい方がおられましたらよろしくお願いいたします。

>>165 さん
倍率はわかりませんが、距離はさがみ幼稚園が一番近いです。瀬谷小学区は他にもゆたか幼稚園、相沢幼稚園からの園児も来ますので、3校から選ぶといいかもしれません。ゆたかも相沢もバス通学なので、便利と思われます。園庭の広さですが、さがみは分かりませんがゆたか、相沢はそこそこ広いです。後は年中行事と制服の好みですかね…？ 昔と変わらなければゆたか幼稚園はじゃがいも&さつまいも掘りがあるので、暫く芋生活が続く時期が生まれます（笑）

>>166 匿名さん
ゆたか幼稚園と相沢幼稚園はバス通学なのですね。距離があると思っていましたが安心しました。
私は芋好きなので、ゆたか幼稚園が今のところ一歩リードです(笑）
入居できたらこの3校から選びたいと思います。
ご丁寧な説明ありがとうございました。

>>158 口コミ知りたいさん
そうです。MRのインテリアの価格表もあります(笑)

>>167 さん
ゆたか幼稚園はバス通学は恐らく大丈夫と思います（あの辺りからもゆたかに通ってた子がいたので）私がゆたか幼稚園卒なのでゆたかの情報ばかりですみません…。
瀬谷区に転居された際は瀬谷駅南口に未就学児向けのおやこ広場まんまと言う施設（有料利用ですが…）があるので、そちらでスタッフや親御さんから最新の幼稚園情報を集めるのも良いかと思います。ご入居された際はぜひ利用してみてください(^^)

ひと足早く買えたひとはいくらで買えたんですか？

>>170 評判気になるさん
私が聞いた話だと9階までは階層毎に上がる分のプラス、10階は最上階ということもあり、それにプラスαした価格帯との事です。具体的な金額までは聞いていませんが、、

即日完売？
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200929-00199995/

>>172 通りがかりさん

どういうパターンを即日完売といつのですか？
今回の場合は、抽選の結果日に全部屋が埋まる場合でしょうか？

今日から10月。HPの更新はなしですが、やっと第1期販売がスタートしますね！
抽選日はいつ頃なのでしょうか？

狙っていた9と10は既に埋まっているらしいので再検討です。駅近は最大のメリットですが駅力がないので方向性変えて割安部屋狙いたいところです

9階と10階全部埋まってるんですか？

先日見学に行った際には9階10階は5部屋以上空いていました。
金額の記載されていないところは地権者購入分と2期以降で販売する分だとききましたが、販売前に埋まることがあるのでしょうか？

この土日でまた部屋の倍率、あがるのかなぁ？
6階以下は希望申し込み、もう始まっているのでしょうか？

皆さんMR見学行かれました？
倍率が気になってますがどうなんでしょうか

モデルルーム行ってきました。
営業さんにお話を聞いた感じでは倍率高そうでしたね。

>>180 マンション検討中さん

何倍くらいになりそうとか分かりますか？
5倍とか？
確かに人気物件ですものね…

>>181 検討板ユーザーさん

詳しく何倍かは分からないのですが、現在価格がオープンになっている所は殆ど抽選になりそうとおっしゃっていました。聞いた感じでは65平米のお部屋は人気そうだなと思いました。（70平米のお部屋が予算合わない人たちが65を検討する流れになりそう。）

>>182 マンション検討中さん
私は70平米の物件が人気だとききましたよ
ファミリー層が多いみたいですね

モデルルームを見に行って実際どれくらいの人が購入したいと考えてるんでしょうね

>>183 マンション検討中さん

そうなんですね！
ファミリー層が検討するなら70平米になってきますよね。わたしも気になっています。

私がモデルルームに行った時は御年配の方しかいなかったので、シニア層も多いのかな?と思いました。
どのくらいの方が申し込みされるんでしょうね。室内の設備は申し分ないなと感じました。

最低価格はどれくらいでしょうか？

>>185 マンション検討中さん

まだ高層階しか値段出ておらず、下の階はまだ価格決めてないみたいなこと言ってましたよ

高層階で最安値4千万半ば～くらいだったと思います

ざっと坪単価300万円いかないくらいですね～

7階と8階の価格差が部屋タイプによって異なりますが1%程度ですので、おのずと3階までの価格は予想がつきますね。

買えるかまだ分からないのですけど、このオプションの中の化粧洗面台アイテムで、リフトアップシャワー水栓というのがあるのですが、これはリフトできることで、なにか利点ってあるのでしょうか？
下に落ちる水が飛び散りやすくなるだけなような気がするのですが(笑)鏡の高さも10センチ短くなる(=洗面台鏡裏の収納空間の高さが10センチ短くなる)みたいですし、メリット分かる方教えてください。ネットで調べてもメリットが分かりませんでした。。。

>>189 マンション検討中さん
私も使ったことがないのですが、洗面台で頭を洗う方にはリフトアップシャワーがオススメと言われました。
理由はごちゃごちゃ言われて忘れました（笑）

ただ、標準の水栓だと石鹸のボトルなどを鏡下に置くと鏡との差が少なすぎるかと思いました。(約22cm)
まあ、洗面台鏡裏の収納空間に入れられる容量は奥域も少なく高さが10cm少なるのは大した差ではない？と個人的には思いました。

>>190 評判気になるさん

石鹸ボトルの高さ、確かにですね！
全く考えていませんでした！

洗面台で頭だけ洗う方って結構いるのでしょうか…？
体幹部をケガしてお風呂に入れない時とか？に使うのでしょうか(笑)その保険のためにリフトアップ水栓を選択するのもなんだか(笑)

でも鏡下の空間が空くと余裕をもって物が置けそうな気がしますね！

70平米でファミリーというと、子供は1人のご家庭が多いのでしょうか？4人では狭いですよね？悩ましいです…

↑
4人→子供2人（4人家族）
の間違いでした

>>192 マンション検討中さん

あんまり大家族のファミリーはMR行った感じ、多くない印象でしたが、いるとは思います
ただ、家が狭いとやはり兄弟や親子間で喧嘩の元になったりするので、単身や夫婦のみ、DINKSではない限り、ある程度の広さは欲しい所かなと思います

高層階で4000万半ばって良心的じゃないですか？今までの情報からするともっとバカ高いのかと思ってました！！良かった?

>>195 口コミ知りたいさん
坪単価で計算してみてください
価格については自身でモデルルームにいって確認した方がいいですよ

>>195 口コミ知りたいさん

まさしく(笑)
意外とそんなに安くないものですよ笑

一番狭い部屋で駅から遠めの部屋ならば…という条件付きですし
あとは坪単価で見られた方がよろしいかと。

あ～そういう事ですね！！皆さん有り難うございますm(_ _)m明後日見に行く予定です。駅から遠い方が安いんですね？独身なんで狭くても近い方がいいなぁー。

モデルルーム、予約取れなかった方います？
先日資料請求をしてこれからモデルルームの予約をしたいんですが、一期購入に間に合いますかね…

駅から遠いと踏切の音が気になりそうで、心配ですね。。

>>200 マンション検討中さん
現地に行きましたが踏切の音はそれほど気にならない？ような気がします。
マンションとの間には駐車場の建物や施設がある為、Aの角部屋でも音はかなり緩和されると思います。B以降ならなおさら。
踏切閉まっているときに建設中の建物前を歩きましたが、夜でしたが端から3-4部屋行ったところでは音はほとんど聞こえませんでした。
私としては踏切よりも電車の通る音がどれほどうるさいのかが気になります。。

低階層だと、14メートルの道路とか、商業施設などの賑わいも生活音としてありそうですね。何となく、洗濯物とか布団とか干すのに気が引けます。住めたらの話ですが。

問い合わせをして二週間以上経ちましたが連絡ありません。資料だけ到着しました。予算6000万円と伝えたのですが相手にされていないという認識でいいのでしょうか？

>>203 評判気になるさん
相手にされていないというより、相手にする暇がないって感じだと思いますよ。
凄まじい問い合わせ数だそうで、スタッフさんも会う度に疲弊してて可哀想な感じです。
今日にでも自分から見学の予約の電話されることをオススメします。
受け身では積極的に行動している人には、負けてしまいます。

>>203 評判気になるさん

向こうから連絡ではなく、こちらから連絡して申し込みでしたよ

最初の頃に見学に行った身なので、今はどういう仕組みか分からないですけれども…

9月中旬の時点で予約すると11月まで空きがありませんということでしたので、キャンセルがないと第1期抽選は厳しそうです。

先行販売で購入できた方は、早期に自分から問い合わせをしたり、それなりに積極的に行動されて努力された方なんじゃないですかね？
積極的に購入に向けて努力された方と資料請求したのみで受け身の方で差がついて当然です。
同じ一角に何軒も建つ戸建てで、販売初日に何戸か既に売れているということはよくある話です。
本当に手に入れたい不動産なら事前の根回しは大切です。

先日モデルルームにいったときに先行販売はあったのかきいたのですが、一般の人への先行販売はしていないといわれましたよ
関係者および地権者のみへの販売だったようです

203の者です。
直接の問い合わせをしてから2週間という意味です。言葉足らずで申し訳ありません。追って連絡しますと言われてから資料のみ届き連絡がない状況です。みなさんそんな感じでしょうか？

考えられるのは三通り。
1、時期が悪く手が回らない。
資料到着しているようですし直接でそれは考えにくい
2、おっしゃっているように相手にされてない。
他のライオンズ系のMRに行って購入しなかったことがある、ご年齢が若い、予算はあっても年収が600いってないなど
3、担当が忘れている。
新築で人気物件なので顧客リスト作成して共有するはずなのでこちらも可能性としては低い

私は地権者でも関係者でもないですが、絶対に購入したい物件でしたので、春先から問い合わせをはじめて、購入にこぎつけました。
不公平だとおっしゃっている方がおられますが、その方はどのような努力をなされたのですかね。
私からすれば、HPの公開が始まってから資料請求をした人が先行販売で購入できたとしたら、それはそれで不公平だと感じます。

>>209 評判気になるさん
ここでうだうだ考えても何も前に進みませんので、とりあえず本日電話してみてはいかがでしょうか？
先日資料請求をしたのですが、見学の予約はできますか？と。
明日、明後日は休みですし、その方がモヤモヤが取れると思います(^^)

>>208 評判気になるさん
デベ側も今更、「実は先行販売してたんですよー。」なんて言うメリットは何もないですからね。
真相は闇に葬られた感じですね。

客「一般方にも先行販売していたのですか」
デベ「いやー実は限られた方にのみ先行販売していたんですよー。」
客「早い時期に資料請求していたのに、どうして私には先行販売の連絡がなかったのですか」
デベ「うぅー。それは・・・」
こんな会話になることは目に見えてるわな。

客「一般方にも先行販売していたのですか」
デベ「いいえ。関係者と地権者の方のみ先行販売させて頂きました！」
客「そうなんですね。それなら納得です。」
デベ「ふぅー。苦情回避したぜー！」
って感じ？笑

問い合わせましたが担当からの連絡をお待ちくださいとのこと。いつになるかはわからないとも言われました。相手にされてないのが伝わってきました。

>>211 名無しさん
先行で買えた人もいるんだ?くらいに思っていましたが、そのような言い方をする人が買ったと思うと正直シャクです（笑）

9階10階の住民ＶＳ8階以下の住民(笑)

>>215 評判気になるさん
比較的はやい段階でMR見学しましたが1期販売の日まで予約満席だとききました。
憶測にはなりますが、2期以降からの対応になるのではないでしょうか？
問い合わせ時期がMR見学予約開始すぐで埋まった印象なので、遅かったんでしょうね…

MR行かれる方に。
大京が全部同じかは分からないですが、
１、敷地配置図をもらい気になる間取り図をすべて出させる。（営業任せにしない）
２、価格表のお花ついてるところも確認する。（先着じゃなく申し込み入っただけのとこがある）
３、未販売で欲しい所ある時は交渉する
といった所は気を付け下さい。
売り方不透明なのと営業マンパワー足りないのはどこも同じかと思います。嫌われないように積極的に商談するのが良いかと思います。

>>211 名無しさん

私は、春頃からマンションが立つと聞いていましたが、大京という噂までで、大京のサイトにアクセスしても瀬谷の瀬の字も出てこないため、１日一回瀬谷の再開発物件、大京のホームページを必ずチェックしておりました。

ホームページ設立初日に資料請求をし、毎日メールチェックとホームページ更新のチェックをしてアンケートが来た場合は即日回答、MR見学の案内のメールが来たときにはネット申し込みではなく確認したその場で電話予約をしました。

そのあとちょっと大京さんと揉めて(？)、その後、4連休からモデルルーム開始になるので前倒し出来ますと連絡が来たので参加した次第です。

一般公募としては、ほぼ最短での申し込みをしたと思っているのですが、いったいどうすれば、どこに連絡をしておけば一般の人でも先行販売枠に入れたのか…気になって仕方がないです。
どこにどうやって手を打っておけば先行に入れたのでしょうか？

ちなみに、9階と10階でも公開されてない部屋があるらしく、そこは先行ではなく、公開になった場合でも抽選とのことでした。その部屋は先客はいませんが公開されてないので申し込み不可物件とのことです。
第2期以降にも上層階はあると思われます。

私はまだ買えておらず、抽選待ちとなる見込みです。

こんなに高層階住民とばちばちやりあうマンション嫌なんだが

>>220 マンション検討中さん
ここに当てはまるかは分かりませんが、近隣で売出し中のライオンズ物件がある場合にそこを買い逃したり抽選外れた人を誘導して先行販売するケースがありますよ。
ただし好きなところ全部選べるわけではないですし、予定価格そのままで買うことになりリスクもあります。

2021年10月某日、3階～8階のおば様方の井戸端会議にて、
おばA「9階と10階で先行購入したお宅はどちらなのかしらね」
おばB「9○号室はと10○○号室は地権者の方みたいだから、9○○号室と10○○号室は先行購入された方じゃないのかしらね」
おばA「あら○○さんは先行購入なのね」

別の日
おばA「ねぇねぇ知ってる？10階の○○さんって先行購入のたからしいわよ」
おばC「そうなの。ならお付き合いはやめときましょ」
おばA「そうね。購入前、散々ディスられましたからね」

なんて会話があるのだろうか・・・

>>223 評判気になるさん

もう笑うしかない(笑)

あるでしょうね。嫌すぎます

なんにせよ、公ではない先行販売で買えたのがよほど嬉しいのかそれをひけらかす人は思慮が浅すぎますね
喧嘩腰ですし
もちろん大京側は書き込んだ人を特定できるでしょうし、これで揉めることになったら(すでに不満の声は出ておりますが)どうなるんですかねえ

第1期抽選前に仲の悪いマンション確定で草

先行購入は悪ではない。先行購入できたことを自慢し、他の方をディスるからこうなった

先行販売の話題禁止でお願いしますWWW

この掲示板の存在すら知らない、先行販売購入者もいると思いますが、その方々が不憫でなりません（笑）

タワマンカーストならわかるが板マンカーストか。すごい買いにくいマンションになっまもんだ

そもそも先行販売があったかどうかも確定じゃないのに、情報に踊らされすぎです。

>>232 口コミ知りたいさん

でも先行販売されてたから書き込んでる人がいるのは確かですね

そう思うと、9階、10階のまだ解放されてない部屋はとても買いにくい(笑)

先行販売のことを今頃議論したところで、今から買える訳でもないですし、有意義な議論とは思いません。
これから購入する人に役立つ話題を書き込みましょうよ。

というわけで、第1期の倍率ってどれくらいかわかる方おられますか？
そもそも一般的に倍率って公表されるものですか？

>>234 通りがかりさん
分かるわけないでしょう
まだ一期までの販売まで時間があるのに笑

>>235 マンション掲示板さん
言葉足らずでした。現時点で何倍くらいなのかなと。部屋によって違いがあるのは承知ですが、既に5倍を超えた部屋もあるとか知りたかったです。

>>236 通りがかりさん
ご指摘の通り部屋によりけりだと思いますので、ご自身でデベに検討している部屋の競争率をきいてみては？
日々変動しますし
答えてくれるかは分かりませんが、モデルルーム見学してるのであれば話はしやすいと思いますよ

初歩的な事で申し訳ないのですが、いつ、どういうタイミングで価格って公表されるのでしょうか？

>>237 マンション検討中さん
そうですよね。
これから行く予定ですので、聞いてみたいと思います。

食洗機を使っている又は使っていた方に質問なのですが、食洗機のメンテナンスと食器を洗う手間を比べてどちらが面倒臭いですか？
標準どおりつけておくべきでしょうか？

>>238 通りがかりさん
マンションによって異なりますが、当物件は見学に行かないと教えてくれない感じじゃないでしょうか。
ホームページの更新は全くないですし、応募が殺到しないようにあえて更新しないんですかねー

いま問い合わせしてもまともな回答もらえないよ。かなり忙しいみたいだからやるきもない。連絡あるまで待ってくださいと言われる。

これまでの問い合わせを捌くのに精一杯で、今頃、問い合わせしてくるやつなんて相手にしてらんないよっていうのが本音なんでしょう。

>>240 マンション検討中さん

私も、バイオなんちゃらのオプションがどんな内容のやつなのか気になります～
家事が楽になってなおかつ良い感じなら付けたいです！

>>241 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですね、ホームページのモデルルームも開けないですもんね。相当忙しいんでしょうね。駅近、再開発、商、公、住、新交通、花博、テーマパーク構想等
プラス材料が揃ってるんですから、もう少し態勢整えられなかったんですかね？良いマンションにしてほしいです。

デベ側もなんらかの方法でふるいにかけないとだめな感じですよね

各回一組様限定ということで、土日は1日MAX12組、平日は6組(火曜水曜日休み)しか、受け入れられないようですから、単純に月に土日12日×8組=96組、平日14日×6組=72組、月間計168組が見学できる計算に。
それを踏まえて1000件以上の問い合わせは、完全にキャパオーバー。
800組以上が待ちぼうけ上体であることが推測できます。
今からの見学希望は極めて難しいと思われます。
あくまで机上の計算ですけど。

予算を多めに申告すると連絡早いっぽいです。8000万と申告した方は当日中に連絡があったそうです。MR予約できたかは不明ですけど優先順位の優劣はありますねこれ

247の者です。
土日と平日の日数を間違えてますが、まぁ大体の目安にしてください（笑）

一期で全部売りきりとかあるんでしょうか