マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-15 18:55:29
ローレルコート茨木舟木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府茨木市舟木町400番1(地番)
交通:阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.74平米~102.06平米
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-07-13 11:48:11
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物件概要 |
所在地 |
大阪府茨木市舟木町400番1(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]プレジオコーポレーション株式会社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート茨木舟木町口コミ掲示板・評判
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650
通りがかりさん
>>648 通りがかりさん
文脈的に来年まで売れ残るという想定じゃね。国語。国語。
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651
匿名さん
モデルルームでは手袋もかけて見学するのですね。
数年前にモデルルーム見学した際はそこまで
新築マンションに対する配慮はありませんでしたが、
もしかしてコロナ対策になりますか?
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652
匿名さん
>>639 匿名さん
内廊下はグラメ片桐もだけど、音が響くから、完成したら住んでる人の意見聞きたいけど。
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653
匿名さん
>>652 匿名さん
廊下に居ると声が響くけど、廊下にいない限り静か
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654
通りがかりさん
ここの営業マンは、客を選り好みする。
嫌いな客には、追い払うかの様に、本当は来場客予定など居ない癖に、「ご予約が入ってます。」と高圧的な対応をとってくる。
しかも、営業マン一人につき2組しか対応しないと言う。
非効率な販売を依頼している近鉄不動産は、頭大丈夫か心配になってきた。
因みに、此処の営業マンは、他社物件の悪口も平気で言う。
とても、プロの仕事とは呼べず、こんな楽な仕事で近鉄からお金が貰えるなら、私がやりたいぐらいだ。
不動産屋としての営業失格者に、近鉄不動産は、何時までやらせるつもりなんだろう。
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655
通りがかりさん
>>654 通りがかりさん
予約が取れなかったのは初めての予約ですか?
それとも2回目、3回目の予約でしょうか?
他社物件の悪口、とあるので一度は行かれている感じなのかとお見受けします。
私がお伺いしたのは一年以上前で売り出しされた初期の頃でしたが、なかなか予約が取れず第一希望日には行けなかったです。何度か行かせてもらいましたが、いつお伺いしても満席でした。確か当時は2時間制で30分刻みで3枠の予約時間が選べましたので当時とは予約の仕方が少し変わっていそうですね。2回目以降の予約はお伺いした時にできたのでスムーズでした。
最近のことはわかりかねますが、2回目以降の予約はスムーズだったので、どの様な状況だったのか想像がつかず不思議です。
よければもう少し状況を教えてください。
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656
マンション検討中さん
>>655 通りがかりさん
貴方が行かれた頃と今では、当然状況も変わりますよね。
もう少し状況を知りたいなら、直接予約された上で確認されてみたら如何でしょうか。
<654ではないですが、この方同様、此処の営業マン対応は、他社と比較し態度が悪い心証を受けましたよ。
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657
通りがかりさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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658
通りがかりさん
>>656 マンション検討中さん
状況が知りたいのは、ここまで批判される内容なのに辻褄が合わないと思う点があるからです。また、私が伺っても同じ状況になるとは思えなかったので矛盾すると思う点をもう少しお伺いしたかった次第です。
せっかくご意見いただきましたが、以上が教えてほしい点なので、654さんからのご意見がいただきたいです。すみません。
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659
匿名さん
あくまで憶測にすぎませんが見学を断られた方は予約なしの飛び込みでモデルルームに行かれたのではないでしょうか。
それなら既に予約ありと断られるのも当然かと思います。
営業マン一人につき2組しか対応しないのは1回あたりの時間が2~3時間と長いからじゃないですか?
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660
名無しさん
今どきネット予約なのに、寧ろどうやったら断られるんだ?笑
そら、飛び込みだと断られるやろ。
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661
通りがかりさん
>>660 名無しさん
営業マンが悪口を言う、高圧的な対応、という内容を察するに、一度出向いていると考えてよさそうですね。
飛び込みか、次の予約にこぎつけなかったか、のどちらかかな?と思いますね。
いずれにしても、買って欲しい!と思ってる売れ行きのマンションが断るってことは、買える人じゃないと思われたのかな?
こんなとこに書き込まれない断り方すればよかったのに、よっぽど来てほしくなかったんでしょうねwww
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662
検討板ユーザーさん
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663
マンション検討中さん
>>654 通りがかりさん
こちらの物件、見学しました。
営業の方は、他物件と比較しても遜色なく、きちんと対応して頂けました。
『えり好みする』との事ですが、ご自身に問題があるのでは?
すれ違った住民の方々も落ち着いた感じの方ばかりで、グレードの高いマンションの良さを感じました。
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664
マンション検討中さん
こちらの物件を見学後、後日、営業の方より状況確認のお電話頂きました。
他物件も検討中の旨、お伝えしてます。
ご自身の予算に合わない物件で相手にされなくて、クレームを言うのは筋違いかと思います。
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665
マンコミュファンさん
名の知られてる会社なんかは販売会社も変なとこ使わないし、横柄な態度とか絶対ないから。
仮に価格に届かない年収帯の人でもちゃんと丁寧な接客するに決まってるやん。
このご時世、盗撮や録音しながらわざと不愉快になるような態度でキレたら動画アップして稼ごうとかいうバカだっているかもしれないんだし。
ということでここの掲示板で営業の態度悪かった系書き込みは全て荒らしの仕業なので、まともなみなさんはスルーしてくださいね。荒らしにレスする人も荒らしよ。
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666
匿名さん
>>663 マンション検討中さん
こことプレミスト、契約者属性に違いは出てるのかなあ…
両マンション、南向き・最上階の角部屋は全て埋まってる。さすが茨木駅近だ。
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667
匿名さん
ローレルは残念ながら駅近ではありません。(徒歩6分)
普通は駅近=3~4分でしょう。
ここの売りは眺望(南限定)と設備。
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668
匿名さん
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669
マンション検討中さん
竣工後1年経っても売れなかったらどうなるのですか?
バーゲンセール?
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670
マンコミュファンさん
>>669 マンション検討中さん
系列不動産仲介に売って新古品で値段上げて販売…てのは、プレ○ンスのやり方か…
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671
マンション検討中さん
概要みるかぎり億ション3戸含む15戸が残ってるみたいね
先は長そう
売れ行きとスレの盛り上がりは比例しないもんだね
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672
購入経験者さん
>>671 マンション検討中さん
やっぱり、あれだけ大きな間取りが多いと値段も高いですし、皆、言ってますが、茨木でそこまで出せる人は多くないのでしょう。
同じ時期以降に販売されているマンションでも、完売している物件はほぼないようですしね。
コロナの影響もそれなりにあるようです。ローンの審査の結果、借入の金額が引き下げられたとか(業種にもよるようです)、今の家を売却して買い替えようとしていた人の売却がキャンセルされて購入できなくなったとか。
物価の上昇で、オプション関連のものやら家具、家電も値上がりしているようですし、様子見していた人も手を出し難いでしょう。住宅ローン減税も下がっていますし。
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673
マンション検討中さん
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674
評判気になるさん
>>673 マンション検討中さん
本当に減りませんね。
入居開始から1年経って、これだけ空き家状態が続くと、購入者も不安でしょうねぇ。今後修繕費やら共益費が維持できるのかと。
SUUMOで1戸ずっと販売している部屋もありますが、こちらも売れていない様子。
どこかの不動産屋が投資目的で買って、売れてないのかな?
販売開始当初のこのサイトでの盛り上がりは何だったのだろうと思えます。
これでは恐らく賃貸に出すのも期待できないでしょう。
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675
マンション検討中さん
修繕積立や管理費は売れるまでずっとデベが負担するのでは?
いつまで残るかは分からないけど、仮にずっと残ってても近鉄ならそれくらいの負担は余裕でしょ
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676
名無しさん
>>675 マンション検討中さん
Good designもとれず、ただ奇抜で高いマンションですね
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677
マンション検討中さん
高いといっても売れ残りはだいぶ値引きしているような。
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678
匿名さん
竣工写真がアップされています。
新築マンションだからこそなのか、CGかと見間違えてしまいそうな外観です。内廊下も高級感ありますし、眺望もよさそうです。
値引きしているんですか?
早く完売してほしいですね。
空き家が多いのは心配です。
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679
マンション検討中さん
見た目が趣味みたいなマンションやからTHE HIGH HORIEと同じく趣味合う購入者あらわれるまでのんびり売るしかなさそう( ・。・)
駅前近鉄不動産で取り扱ってればいいから別にええんちゃうの?
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680
評判気になるさん
最初の方の書き込みを見ると、リセールの時も価値は下がらないと販売の人に言われたとか書かれていますね。そこまで価値はないだろうとの口コミもありましたが、今の状況ではその方々の予想に軍配が上がりそう。
ローンの組みやすいサラリーマンは転勤で売却の可能性もありそうですが、この状態が続くようなら、中古の販売はもっと難しいかも。それかだいぶ値段を下げることになるか。
ホテルライクな内廊下も、電気代の高騰で、廊下の照明やエアコンの電気代も正直心配のタネって感じかもな。
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681
eマンションさん
振り返ってみれば>>115から124辺りの書き込みされた方は相場見る目ありましたね
自分も物は悪くないとは思うんですけど、値段との釣り合いがね
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682
匿名さん
どちらのマンションかは失念しましたが光熱費節約の為日中共用施設の電気を消しているような話を聞きましたが、せっかく購入したマンションがそうなると寂しくなりますよね。
今後も電気代が高騰する場合、管理費の値上げを許容できるかは管理組合次第だと思います。
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683
口コミ知りたいさん
設備が良いってよく口コミ見ますけど、具体的に何がいいのか知りたいです。この物件含め数戸見に行きましたが、特に違いは分かりませんでした。内廊下とゴミ捨て場が各階にあることでしょうか。キッチンにも拘ってますって言われましたけど、違い分かんないですし。皆さん本当にそれが分かる方たちばかりなんですか?本当に良いものであるのなら値引きしてますし買ってもいいかなと思うですが、その辺り教えて欲しいです。
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684
評判気になるさん
>>683 口コミ知りたいさん
ご自身で見に行って違いが分からないと思うのですから、他人から聞いても同じ感想じゃないですか。結局はどの物件を選ぶにしても、決めるのは購入者なのですから。
単に値引きしてるから買うのですか?良さがあって、値引きしているからお得だと思っているのではないのですか?
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685
口コミ知りたいさん
売れ残ってるのは高かったからでしょ。値引きしてるから考えてるんですよ。だから設備にお詳しい方々に教えてもらおうと思いまして。分からない方にはきいてません。
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686
評判気になるさん
>>683 口コミ知りたいさん
設備仕様がいいというのは簡単にいうと採用したものが良いということ。
大雑把に例えると100均のパチモン商品はすぐ壊れてダメになるけど、高価なメーカー品はちゃんと長く使えてデザインも良い、という感じ?
ここのがどうかは知らんけどキッチンであげてみると、食洗機が最新型で洗い残しが従来のものより少ないとかコンロも高機能(タイマー付きとか勝手に調理とか)な種類
採用してるとか。
郊外で安いマンションはそういう所お金かけれないと型落ち品で洗い残し多いとか単に点火と火加減しかできないコンロ採用してるとか
そういうとこでマンションの価格の差がでてくるねん。
たぶん。
なので高機能仕様はいらんて人なら築浅中古でもいいとおもうよ。15年前くらいのならそんなに不便ではないから
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687
マンション検討中さん
確かに、全体的な設備仕様は高めだと思います
内廊下&各階ゴミ捨て、ハンズフリーキー、トーヨーキッチン製など比較的珍しいものから、
最近のマンションだと削りがちなディスポーザー、スロップシンク、トイレの手洗いカウンターもきちんと着いてた記憶
他のマンションと比べて「これないんや…」って設備が特になかったような
ただ、正直、この辺の付加的設備は維持費増にもつながりますし、そこまで価格訴求力に直結しないと思います
なくてそれほど困るものでもないですから
(各階ゴミ捨てはありに一度住むとなしには住めなくなるという話を聞いたことありますが)
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688
>>687 マンション検討中さん
高いマンション買う人は、維持費高くなるのは承知で買ってるとおもいます。
煽りじゃないけど月々5万くらいは気にしないでいい所得額の人たちよ。
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689
匿名さん
設備は付いてればついているほど良いのか?ってところもありますね。
設備は古くなっていけば、付いている分厄介なこともあるように感じます。(修理に出すところが限られるとか、個性的すぎると部品が手に入りにくいとか。)
値段を下げていても売れていないのは、皆もトータルで見てまだ高いという印象なのでは?と思ってしまいます。
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690
マンション検討中さん
このマンション、エスカレーター一基しかないんですね。
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691
匿名さん
ディスポーザーやスロップシンクは、あった方が便利だ。勿論無くても生活は成り立つ。
無いマンションから見たら「維持費がかかる」かもしれない。生活を苦しくする維持費ではないと思うが…
エレベーター1基は普通だろう。
65戸だし、1LDKが10戸ある。
2基ある方が維持費ムダじゃないか。
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692
マンション掲示板さん
>>689 匿名さん
そもそも阪急茨木が古くて小汚い庶民の街。
マンション用地も余りまくりだから人気ない。
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693
eマンションさん
>>692 マンション掲示板さん
そうかなぁ?
普通に便利な場所だし、住むには良い環境で
利便性と子育てだけでも評価できるエリアですよね。
ここから開発もあるし、期待してますけどね。
ただ高い。それだけでしょ。
御堂筋沿線以外の吹田や摂津くらいの価格なら普通に売れるマンションばかりだと思いますよ。
マンション用地余りまくり?
どこでしょう?
阪急タワー、JRタワーかな?くらいの2つくらいが少し先にあるくらいじゃない?
今在庫であるのも戸建て跡地で20から30戸規模のが目立つし、けっこう無理してマンションやってそうですけどね?
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694
匿名さん
不人気な場所にローレルコート、プレミスト、プラウド出てこないでしょ笑
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695
マンコミュファンさん
>>694 匿名さん
確かにそうですよね。
今の茨木だとシエリアの東宮町ぐらいが
地元の人が買わない場所かな?
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696
口コミ知りたいさん
設備の説明ありがとうございました!凄く勉強になりました!私もトータル的に見れば茨木は今後の価値上昇可能性は十分あるかと。最近のマンション建設増加はその現れの一つかと。市政の能力は未知数ですが。最初売れなかったマンションはリセールの時もなぜか苦労すると聞いた事もありますし、エネファームあるプラウドも要チェキですね。
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697
通りがかりさん
>>693 eマンションさん
>ただ高い
うん高いと思います
こちらも良いところですし、おっしゃることもごもっともです。
それらを踏まえたうえで、豊中や吹田の御堂筋沿線を検討したほうが良いのではないかと悩みます。
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698
マンション掲示板さん
>>694 匿名さん
マンション 用地が余ってるだけ、他の北摂主要の千中、江坂、高槻にこんなにマンション 建てられるスペースないよ。
茨木は不人気だから周回遅れなの気づいてない?
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699
検討板ユーザーさん
茨木に個人的な恨みがあるのか知らないけど、千中より周回遅れの茨木市の方が相場高いの気づいてないのかな…
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