センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

各マンション検討板から拾ったネガティブ情報の例

ベランダ側に別の高層建物があり日当たりを遮る
駅周辺・マンション周辺に商業施設が何もない
駐車場がタワー型の機械式
駐車場が戸数分以上ない
徒歩経路に霊園がある
徒歩経路に急坂がある
戦闘機の爆音、オートレース場の爆音がする
快速通過騒音、道路車騒音がある
１km圏内に産廃施設や工業団地がある
使いにくい卵形浴槽
過去に大規模な建設反対運動があった
敷地内に高圧送電線が通る
敷地の一部が神社の借地で借地権になる
管理費が高い
直床、直天井
鳥害・虫害
日を追う毎に値引きしてる
etc

うちが今住んでる所は東京湾に近いが、普段はなんともないけど、天候が非常に悪くなると羽田空港の着陸コースが変更になるようで、マンションの頭上をわりと低空で飛んでる。
しかも５分おきに飛行機が来るもんだから窓閉めてても轟音がすごい。
この辺もマンション購入の時はチェックが必要。

>>818 さん

こんな参考程度のスレで、検討から外すとか書いていますが、自分も同じ事じゃないですか？

ネガレスは善意・悪意の玉石混淆情報ですが、現地・現物の調査の時の格好のチェックポイントになりました。
センチュリーも、ネガ情報は色々ありました。
私が気になったのは、電車の本数、駅前の開発状況、医療機関、カメ虫、つくばおろし、水道料金の高さ、床暖房なし、ディスポーザなし、スロップシンクなし、寿司の出前、役所への交通の便、冬の寒さ、24時間換気の吸気口フィルター、洗濯機置き場の広さ、等。
でも、全てチェックして解決方法を見つけるなり、ある程度は妥協するなりしました。
やはり最終は「お金」に尽きます。このお値段と立地が決定要因でした。

経済的にぎりぎりの人が集まっちゃうと、管理費等を払えない人続出→ゴーストマンション化
という最悪の展開が待ってます。
しかも、１０年後には免震装置の交換にいくらかかるのか・・・。
最も怖くて手を出せないマンションだと思いますが。

免震装置の交換、勝手に１０年後に決めつけないように。
その部分だけで単なるネガ目的であることは明白だが。

>>824
それは価格と駅前立地。
特に高層階の3LDKの70m平米台がデベの決算期もあって3月に2000万切って買えたことです。
ローンなしの即金の範囲内です。

あなたバカですか？
都内で２０００万の頭金で５０００万のマンション買うには３０００万の借金ですよ！
この御時世、３０００万も借金した時には、もう生きてられないのとちがいますか？
それとナゼ売るの？投資用目的なら都内駅近マンションでしょう。

デフレ時代は給与・賞与もデフレなんだけどなー。

何を言う、控えおろ。
この紋所が目に入らぬか。
ここはワープステーション江戸所在地にあらせられるぞ。

だいたいＴＸ沿線でも茨城のど田舎に買うんだから定住用だろう。
資産価値を求めたり投資用目的なら都内駅近は必須条件。
プラウドシティ池袋本町はいいと思う。でも個人的には武蔵野タワーズが好き。
でも買えない。俺にはセンチュリーつくばみらい平がよく似合う。
年収が右肩上がりの時代は終わった。ここ10年ほど年収は横ばい。
だから冒険はしたくない。手堅く行きたい年収1200万の俺様が呟いてるよ。

まあ、目減りしない為には、地価をよく調べないとな
みらい平はどうなん？
地価は？

埼京線の上り、ラッシュ時、板橋駅からはよっぽど力がないと、
　乗れません。

センチュリーつくばみらい平の場合、坪単価100万円くらいで今は販売してるようだ。

とにかく都内通勤可能で駅前免震で2000万円の物件はココしかないだろ。
今が底値でこれ以上下がりようがないように思える。
不動産市況が回復すれば70平米で3000万程度までは値上がりすると思う。
中古でも、駅前・免震・大規模ランドマークマンションだから。

>>840
正解でしょう。
私は決算月の３月に契約しましたから、更に好条件で買うことが出来ました。
おそらく今が底で今後これ以上の好条件はないだろうと感じたくらいでした。

このマンションの間取りは、最大98.28m2(A-A-98type)、最小60.41m2(B-L-60type)のようだ。

たぶん５年後に笑うのはこっちの購入者。

最大は99・54㎡（BM－99タイプ）だよ。

>>844
失礼、B-M-99の99・54㎡を見落としてた。すまん。
B-M-99Pが１戸、B-M-99が１７戸の計１８戸ある。

ところでＰとかＧとかの記号が付いてる間取りって何ですか？
各タイプに必ずＰとかＧとかの間取りが１戸あるようですが。
自分の部屋はＰとかＧが付いてませんし、買う時にもＰとかＧはありませんでした。
各タイプのスペシャルバージョンですか？

マンションの図面集見て自分で解決しちゃった。
Ｇは専用庭、Ｐは専用庭＋専用駐車場
だから１階部分のみ。

>>835 >>838 さん

いずれも、東京や大都市への通勤が中心の方の考え方ですよね。
茨城は都内通勤はもちろん、地元の職場の人もいます。
それは、東京と違い広い土地に企業の事業所が多数ある事です。
会社（本社）は東京でも勤務先は茨城県内の事業所という場合はセンチュリーも含めて
茨城エリアの物件は検討対象となります。
基本的に転勤の可能性が少ない方が茨城県内は多いでしょう。
その場合は資産価値より職住は近いほうが良いことになります。
戸建てよりマンションが良いと考える人もいるはずです。
そういう方々の場合は資産価値は考えないと思います。
私もその一人で、センチュリーに決めました。
普段の通勤は車です。

やはりセンチュリーに決める人は多いな。
資産価値云々よりも定住目的が多いだろう。
秋葉原まで電車１本で４０分、駅歩３５秒でマンション、１分以内の距離にＳＣ。
こんないいマンションが２０００万で買える。今しかないぞ、今しかないぞ！

決める人が多いってわりには全然残ってるじゃん。
完売まであと半年はかかると見てるけど、下手すりゃ来年かな。

まあ茨城のマンションに資産価値を求めてもしょうがない。
定住目的で田舎で不便という欠点を気にしないならここはいいかもね。
一戸建て買うより全然安いしね。

>>850 さんの一番は、ブランズですか？

うーん
みどりのの一戸建てが２０００万で買えるしなあ。
マンションで「みらい平」
うーん
本当に中途半端なんだよね。
駅降りても、ええっ　て感じだし
いっそ万博クラスの方がいさぎがいいかも。

Ａ棟の共用廊下側から見た眺望です。
晴れた日には筑波山がよく見えます。

ほんとだね、特にブランズは。
駅歩７分を必死に弁解してるからね。

みらい平は街が中途半端という声を聞きます。このエリアの昔の状況を知らない人が、現状を見ればそのように見えるのも、仕方ないでしょう。家も何も無い場所が、ＴＸ開業から５年で、ここまで建物が建った事は大きな発展と言えるでしょう。

都合の悪い書き込みは削除か
検討板なんだからマイナスの事は出て当たり前なのに
センチュリー最高！
駅３５秒最高！
眺望最高！

マイナス要因の書き込みはふたをされるか…

農村であり最新型の鉄道が通り都内に通えるということが重要でした。
ほかに良い場所ってなかなかないですよね。

田舎暮らししたいけど大きなリスクを背負いたくなかったのです。
田舎暮らしして失敗している人も多いですから。
仕事を変えなくてもよくて価格も手頃でということで満足しています。

床暖房、ペアガラス、ディスポーザーは標準装備ですか？
築年数が古いみたいなので最近流行りの設備の有無が気になります

残念ながら、それらはついていません。必要なら他を検討したほうがいいですよ。

>>860さん

1年半住んでいますが、それらのものはなくても全く気になりませんでしたよ。それらの装備はあえてつけてないのではないでしょうか？

必要を感じたら、その時につければいいかなと思います。ペアガラスとかは今エコポイントつきますし。

駅前で、お値打ち価格で、標準装備がすごくて、新築のいい物件が見つかるといいですね。

ここはCATVも地震警報システムもついてないです。その分維持費が少なくて済むので今は正しい選択じゃないかなと設計方針に関心しています。

センチュリーの最大の売りは免震、駅近、格安です。

ディスポーザー、床暖等の便利な設備はありません。
こういったものは使い慣れてしまうとなければ困りますが、使ったことがなければなくても困りません。
ウォシュレットや携帯のような感じです。
その代わり管理費、修繕費が近隣と比べて安い方だと思います。

予算がないならどこかで妥協するしかないですね。
駅前で、お値打ち価格で、標準装備がすごくて、新築のいい物件なんて絶対ありませんからね。

床暖房、ペアガラス、ディスポーザーがほしい人は、他を当たってください。

床暖房．．．電気代が大変。
ペアガラス．．．地下駅で静かなので不要。
ディスポーザー．．．ごみ出しすればよい。

必要ないからつけないのです。

首都圏マンション急回復　３月発売５４％増、契約率３年ぶり８０％

残すところ、50戸程度、いよいよ、完売間近です。

センチュリーでは住民同士の交流の会とかありますか？

他県から引越しするので知人がいません。

気のあう方とお近ずきになりたいです。

床暖房は輻射熱により、暖房がいらないくらいあったかい。よって電気代は安くなるがガス代が高くなる。
ディスポーザーはすごく便利。だって生ゴミでないから、臭いもない。
ペアガラスは音だけじゃない、断熱性も高くなるから、必要。
近隣では、ブランズか、パークがある。

今日、転入手続きに伊那庁舎へ行きましたが、駅からタクシーで２０００円くらいでした。
でも、東京の役所から見ると本当に田舎の役場みたいで微笑ましいですね。
伊那の役場はとても親切でした。
前レスに第一生命と歯科医院のことが書かれてましたが、販売センターの２階は「第一生命」と大きく窓ガラスに書いてあります。上場を期に営業所でも作るのでしょうか？
カスミの横の空き地は「歯科医院建設地」と看板がありましたが、かなり大きな医院になるのでしょうか？
カスミもドラッグストアも１００均ショップも広いですね！
カスミでトマトとキュウリを試しに買いました。今晩食べてみます。
改札出て直ぐに眼前に現れる巨大マンション、やっぱり買ってよかったと思いました。