センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

駅前のバー＆レストランがリニューアル？オープンしたみたいだけど、
値段高過ぎじゃない？田舎なんだから、そんな高くしちゃきゃくはいんないでしょ

ダイニングバー「フレバラス」のことですね。
セブンイレブンの角を曲がったところにある（？）「ロシア宮廷料理ミッシェル宮殿」という店も気になります。

駅ロータリーに、ばら売り回数券自動販売機がありました。

管理会社の東急コニュニティーが、週刊ダイヤモンド誌で管理会社実力ランキング１位に評価されています。

↑
（誤）東急コニュニティー
（正）東急コミュニティー
失礼しました。

>>82
　ミッシェル宮殿は既にありませんが。
　以前あったキャバレーです。
　換地（とりせんの西）は売りに出されてるのでさらに営業するつもりも無いようです。

今日、販売センターに行ってきましたが、平日で天気が悪いのか私一人でした。
日曜日に行った時は、商談机は全て埋まって並んでる人もいましたが。
そしてＣ棟の高層階の部屋を見せてもらいました。
柏の葉→守谷→みらい平、ここで決まらなければ、みどりの、万博公園、と終点に向かいます。
やはり価格ですね・・・・

>>87
ここの物件は価格的にはかなりお手頃だと思いますが。

価格重視なら低層階の部屋という考えもあるかと思いますが、
ここは高層階でも価格が跳ね上がらないのが良いです。

>>87
価格だけでなく周辺環境の発展具合も確認すべきですね。
例えばみらい平は既にマンション前に交番が完成しそうです。
研究学園にはショッピングモールがあり
駅近くに市役所なんかも完成しそうですよね。

交番はどこにでもあるでしょ。全然セールスポーイントじゃない。

>>91
論点がズレてる。開発スピードという話でしょ。
ＴＸ沿線の茨城区間で他に駅前に交番が設置されたところがあるなら教えてください。

>>92
交番ができたら開発のスピードはどうだっていうの？
論点がズレてるのはおたくの方だと思うが。

87です。みなさんアドバイス有り難うございます。
ここは日曜日に一人で見て、マンションと周辺環境が気に入りました。勿論価格帯もです。
今日は２度めで家族を連れて再見学でした。家族にも好評でした。
今済んでる所は、都内の公団賃貸(88.02m2)で２０年住んでいますが、既に家賃（管理費込）が15.5万円にまでなって来ています。
当初よりも家族も減って今では広すぎる大きさですから、今は70m2くらいで十分になりました。
あと10年は今の家賃は払える予定ですが、10年後からは貯金を食いつぶして何れは破綻してしまいます。
この際ローンの支払いを今の家賃の半額にして新築マンションの購入を検討しています。
それで候補に上がったのがＴＸ沿線でした。なんとか、このマンションで決めたいと考えています。
今月はディベロッパーの決算時期なので、条件交渉にも応じてくれそうな感触です。

ここセンチュリーつくばみらい平はブランズシティ守谷をもおさえて
「人気マンション・オブ・ニッポン2009 」の北関東部門年間第一位を堂々と獲得しています。
詳しくは「HOMES」で「人気マンション・オブ・ニッポン2009 」を確認してみてください。

都内からの引っ越されるという事は都内勤務という事でしょうか？
私も都内勤務ですが、もし同じでしたらつくば駅か守谷駅の方が通勤はだいぶ楽だと思いますよ。

ここはスーパー、ドラッグストアも近いし、生活には便利だと思います。
車があれば更に快適になると思います。
価格も茨城区間最安です。（売主の変わったミレニオを除けば）
交番もすぐ脇にできますから、安心感があります。
交番はセールスポイントではないと言う人がいますが、無いよりは遥かにいいです。
これはセールスポイントというよりは、プラスの安心感だと思います。

>>92
つくばと研究学園。

人気マンション・オブ・ニッポン2009　北関東部門　堂々第一位を獲得（年間）

うーん
つくば駅か守谷駅だなあ。
この駅に住む価値はなに？
本数激少ないし。
行けば分かるが、「うーん」って感じ。
ニュータウンで、こういう選択もあるのは確かだが
あえて「ここ」というのが分からない。
駅から近い？
それは分かるが、その電車の本数が少ないんじゃ、しょうがないんじゃないかな？

>>92
守谷にも駅前交番ありますよ

>>95
>>99
ランキング見ましたけど
資料請求数、お気に入り登録数、アクセス数で
どうやら決めてるようですね
それくらいの指標しか取得していないようですし
検討者の多い順ランキングととらえたほうが良さそうですね

＞１０１さん
確かに！！
あそこがＮｏ１？？？
お茶を吹いてしまいました。

HOMESのランキングは上期分もあったので見てみたのですが、上期はトップ５にも入っていなかったのですね。
下期にここだけ劇的に増えたとは到底思えないのだが。。

ランキング１位の根拠・妥当性はともかく、
評判が良いことは分かった。

↑どの辺が？

↑みらい平駅辺り

>>100
人によって選定基準は違うでしょうが、子育て・学校問題の心配がない初老の私は、

・価格（70平米台3LDKの高層階で最大2300万円以下）
・駅に近い（徒歩1～2分がベスト）
・周辺環境（周囲に視界や日照を遮る高層建物有無、工場・産廃処理有無）
・スーパー、医療施設（外科・内科・歯科）が徒歩の距離
・外観（見た瞬間「うぁー、スゲー！」という第一印象）
・共用施設（ゲストルーム、駐車・駐輪場、24時間ゴミ出し可）
・駅前からバス・タクシーが利用できる
・騒音問題（鉄道、自動車）
・鳥獣害問題（カラス、コウモリ、蚊、ハエ、昆虫、等）
・近くに銀行ATMがある

で検討しています。

欲を言えば、駅周辺に家電量販店、出前（寿司、中華）があれば・・・・・
但しネットで注文出来て配達可能であれば距離は余り問題にしていません。

その結果、第一候補：ライオンズみどりの、第二候補：センチュリーみらい平に絞り込まれ、
現地見聞の結果、今は第二候補だったセンチュリーみらい平（C棟高層階）で最終検討しています。
当分１０年くらいは都心に通勤しますが、秋葉原まで40～50分は余り気になりません。
TX筑波沿線ですから時刻表を見て電車に乗る生活は覚悟しています。
ほんの数ヶ月前までは、北総線、京葉線、内房線、成田線の沿線や八王子、青梅近辺で検討しており、TX沿線は全く念頭になかったと言うよりも知らなかったです。
TX沿線を検討するようになったきっかけは、今まで入ってなかったTX沿線物件の新聞折り込みチラシを見たからでした。

この掲示板のみなさんの情報、重宝してます。

>>107
初老の方のご意見も参考の1つですが、私働き盛りの30代なもので。

初老のあなたが外観を見た印象が「うぁー、スゲー！」ですか。だいぶ若者の様ですね。

また、初老のあなたが
＞TX筑波沿線ですから時刻表を見て電車に乗る生活は覚悟しています
とはどんな生活を送られているのでしょうか。

突っ込み所は満載ですが、この位にしておきます。

107です。どんどん突っ込んで頂いて結構です。

ウィークデーは都心で仕事、週末は引き籠もりで趣味とネット三昧の土日。
地元での交通手段は、徒歩とチャリンコと電車で十分。
日用品、食料はカスミで買うかネット通販。
趣味品は殆どネット通販で購入。
夫婦２人で２人とも工芸の趣味がありますから、休みの日は外出はしない。
車は持ってませんが、来客用に駐車場はアサインします。

基本はネクラのオタクです。

時刻表をそれほど気にする必要もありませんよ。
慣れてくると、仕事を切り上げる時間も自然と身につきます。
朝の電車はすぐに時間を覚えます。
また、流山おおたかの森で各駅が区間快速に連絡しますので
そこで乗り換えすれば守谷で次の列車を待つというのも少なくなります。

つくば駅か守谷駅かの近くに住めばわざわざ乗り換えなくてすむと思うのだが。

守谷駅で物件があっても７分歩けば、みらい平でも実質の時間は変わらないと思います。つくば駅では駅近の値頃な物件はなさそうです。

雨の日、雪の日に7分歩くって大変です。ここは遠出して疲れても駅イコールマンションみたいなものだから
心理的に楽です。

みらい平と守谷の時刻表を並べて見たほうがいい
始発本数と終電時刻も含めてね

年寄りにはキツイ物件じゃないかな？
ここは特に「つくばおろし」が強く吹くから、体に堪えるでしょう。
千葉方面のほうが暖かいんじゃない？

終電は守谷止まりの方が遅くまであるから、帰りが遅い方は守谷が良いと思います。
守谷の始発は殆どが各駅停車です。秋葉原まで行くなら、快速や区間快速を選んで乗ると思いますから、始発についてはあまり気にならないのでは？時間を気にせず、駅に着いたら止まっている電車に乗りたいなら、守谷でしょう。
つくばおろしの風は強いけど、年寄りの身体に堪える程かな？そうでもないんじゃない？いつも外にいる訳ではないし。日当たりのいい部屋は暖かいですよ。

わしゃ、戦後の非常にお寒い時期を経験して来たから、筑波颪は
　　身体に丁度良いねえ・・・・・・ゴホン

みらい平駅の改札出たら直ぐ偉容にそびえ立つ巨大マンション、センチュリー！
しかも改札から３０秒でエントランス、そこから雨にもぬれずにC棟各戸へ。
センチュリーはよく「一昔前の設備仕様」「公団住宅みたいな外観」とか言われるが、
コストパーフォーマンスを考えればこれで十分だと理解するはず。
青天井の予算でマンション買える人なんいない。
リーマンショック後の立ち直り始めた経済情勢下、今が底値。
販売側と購入側が妥協点を見いだせるのはこの３月が最後だろう。

>>116
始発は便利ですよ
座って秋葉原まで行けます
普通電車でも結構速い
帰りは秋葉原から
快速電車に座って帰れますし

みどりの駅近辺には産廃処理場が既にあるが、新たにみどりの工業団地（旧・片田工業団地）内に産廃処理場の新設計画があるようだ。「ＴＸ沿線で産廃処理施設を計画」でググれば分かる。

高層階だと夏はクーラーいらないですか？

朝立ちはいつものことだからいいけど、夜はしおれてるから座って帰れるから問題ない。

３月中にＣ棟完売か？

まだＢ棟も完売していないのに、Ｃ棟が完売になるかな？
ただ、Ｂ棟は殆ど残ってないと思うけど。

二週間前にパンフ取り寄せた時は、Ｂ棟は低層階数戸、Ｃ棟は十数戸売りに出てました。
既に２回現地に足を運んで見てますが、Ｃ棟高層階に絞り込んでいます。
３月はデベロッパーの決算期のため、価格交渉で譲歩してくれるようです。
１００万円分の調度品を付けてくれそうですが、いらない物を引いてくれるか、代替品に買えてくれるかしてくれるとありがたいのですが。

>>125さん

調度品の出し入れで調整するくらいなら、ズバッと希望額を指値してみては？

不要な調度品の値引きは厳しいと思います。取り敢えず引き取って、リサイクルショップで売却したらどうですか？
値引きのほか、諸費用のサービスも交渉もしたほうがいいです。いい条件が出るといいですね。

コストパーフォーマンスの抜群の高さで決めました。
１年後で考えてましたが「今しかない！」と思い繰り上げました。
Ｃ棟高層階の住民になる予定の者です。今、過去スレを真剣に読んでます。
そこで質問です。
「みらい平は湿度が高い」との記述がありましたが、年間を通じて24時間換気してれば問題ないですか？
それから「東京よりも２，３度気温が低い」との記述もありましたが、夏場はエアコンの除湿だけで涼しいですか？
６時２５分の区間快速で秋葉まで通勤しますが、座れますか？また座れない場合は途中どの辺で座れますか？

今は都内の賃貸に住んでますが、ここの2000万円台の3LDKをほぼ全額に近いローンで組むと、ローンの支払いが今払ってる家賃の半額で済むことが分かりました。
通勤は職場まで１時間半以内になります。ほんとにお買い得です。決める事にします。

ここより守谷の方がいいと思いますが。