センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

免震すばらしい。
エキチカ最高。
物件格安。


守谷なら買う！！

新しい技術なので免震がどれほど良いかはまだわからんが、取りあえず地震に対してある程度金かけてるっていう姿勢は見れるので、これは評価できると思うが。

NHKの龍馬につくばみらい市が毎回出てるのでついつい買ってしまったyo

>>738
ここ「ワープステーション江戸」が龍馬伝の撮影に使われてます。
ご近所だからいつか行ってみます。
http://www.wsedo.co.jp/

ワープステーションも、ロケがない時は寂しいですよ。ロケがあるときはそれなりにセットされるので、いい感じになります。

米国の長期金利が４％台に乗せました。
日本の金利も上昇し始めたようです。

これからローンを組むなら固定がいいですか？

今月契約予定です。

専門家の方、教えてください。

カスミの近くで、歯医者の建設が始まりました。既に、数軒ある気がします。歯医者以外に何かできないかなぁ。

いずれにせよ、一度免震にすめばもう耐震なんて住めないですよね。
私は、阪神大震災を経験したので、ガタガタ横にゆれるのは少しでも怖いです。

このマンションにきて、ゆっくりおだやかにゆれる地震しか経験していないので、
耐震は、、、もう戻りたくないです。
友人みんなからもうらやましがられるしね☆

>>741
リーマンショックでどん底に落ちたマンションは、都心では底打ちしたようで、これから近県も底打ちしてくると踏んでます。
たぶん近県で３月～５月ころに買った人が底で買うことが出来る最後になるかもしれません。
さてローン金利の変動か固定かですが、迷うことは確かです。
はっきり言うと５年先、１０年先の金利動向はだれも読めません。
日経平均も上昇しており、景気の回復も近いのではないかと感じさせる今日この頃ですが。
ただし油断は禁物です。ある日突然サブプライムショックやリーマンショックが来たように。
私の例をお話しますので、参考にしてください。
１年前からマンションの検討を始めましたが、３月にTX沿線を知るに至り、ブランズ、センチュリー、パークを比較してセンチュリーに即決しました。
私は３月下旬に契約し、４月始めにローン契約をしました。
私の場合は提携ローンを使い変動金利で２５年返済です。実質金利0.975%。
ただ、３年以内にローンを繰り上げ返済する予定ですから、今金利が一番安い変動金利にしました。
２，３年で完済するのになぜローンを組んだのか？それは万一に備えて手元に1千数百万以上の現金を残しておくためです。
住宅を買うために貯蓄の大半をつぎ込んでスッカラカンにするのは大変危険だと思います。
私の例では、毎月のローン返済＋管理費等は今住んでる賃貸家賃（都区内のため高い）の半分以下にすることが出来ました。
その結果、今までの生活レベルは落とさずに、逆に余分に貯金まで出来るようになります。
もし２０年、３０年とローンを返済し続けるのであれば、固定金利を選択したかもしれません。難しい判断です。
これらはあくまでも私見ですから「ローンのご利用は計画的に」としか言いようがありません。

>いずれにせよ、一度免震にすめばもう耐震なんて住めないですよね。

別にそんなことはありません。
検討したときは、ひとつの要素として評価していましたが住み始めてもそれほど恩恵を感じません。
修繕積立が削れるのならば耐震で十分だったと思います。
免震であの販売価格ですから、耐震だったらどんだけ安くなったんだろうと思いますね。

>>744さん

なぜセンチュリーに即決されたのですか？
ブランズ、センチュリー、パーク以外は見にも行かなかったのですか？

何もない所に突如として駅が出来てから街づくりが始まって5年目、みらい平はセンチュリーのマンションが街の恰好のランドマークになっている。
もともと高台で、ＴＸは掘り割り構造で地下駅になってるため、鉄道高架橋構造物がなく地上には駅舎しかないため計画的な街づくりが可能である。
名前の示す通り「未来」に向けた発展が大いに期待できる新興住宅地域であろう。

>>746
東京近郊は１年前から見てます。
八王子・青梅方面、北総線・東西線・東葉高速沿線、京葉線沿線、etc。
TX沿線は守谷よりも東京よりはパンフと検討スレで済ましています。
結局はみなさんがおっしゃる通りコストパーフォーマンスです。
センチュリーは免震、設備、駅前、周辺環境、価格の面で決めました。
でも結局の所「いくらなら買えるか？いくらならローン支払えるか？」が一番大きいと思います。
センチュリーは希望の間取りと大きさが２０００万切って買えましたので。

今年はTX開業5周年ですから、全線で何か大きなイベントがあるのではと期待してます。

バンダイからTX開業５周年を記念して、Bトレインショーティー つくばエクスプレス TX-2000系（2両編成）の限定品が7月に発売されます。
センチュリー住民のみなさん、一家に１編成は居間に飾りましょう！
ちなみにボクは２編成予約しました。

ＴＸでみらい平から秋葉原まで出る時間の方が、常磐線の取手から上野経由で秋葉原に出る時間よりも10分短い。

748ですが、もうセンチュリーを買ったので、TX沿線以外で検討したマンションを列記します。
江戸川区に住んでるいるので、TX沿線を知るまではどうしても東京と千葉に拘ってました。
みなさまの参考に供すれば幸いです。

・中央線
八王子：サザンスカイタワーレジデンス、イニシア八王子明神町
三鷹：武蔵野タワーズ

青梅線
小作：レインボーシティ（ヴェレーナ青梅新町）
昭島：シティテラス昭島

・東西線
東陽町：プラウド東陽町ガーデンズ
西葛西：サンクタス西葛西

・京葉線
葛西臨海公園：オーベル葛西ベイパークス
南船橋：グランドホライゾン東京ベイ

・北総線
千葉ニュータウン中央：ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央

・東葉高速線
八千代緑が丘：パークタワー八千代緑が丘

・京成線
ユーカリが丘：ビオ・ウイング ユーカリが丘

>>752
不要です。
基準がバラバラすぎて参考になりません。
どんな要件で選定されたのですか？
また、ここのスレで紹介することにどんな意味があるとお考えでレスされたのでしょう？

>>753
たぶん都心１時間内の通勤圏と駅近と価格で、最初は夢と理想から選んでたのではないか？
けど買う段階になったら所詮「銭」で決めたのでは？
住宅購入者の一般的な思考パターンだと思う。

私はコスト再優先で考えていましたから、センチュリー以外は殆ど検討しませんでした。

》744さん

ご丁寧にありがとうございました。
たいへん参考になりました。

私の場合、まだ若いですので、35年ローンにするつもりです。

固定ですと、フラット35Sで1％優遇を受けられ1.3％台で借りられるようです。
2000万円借り入れて、返済金額は毎月8万円台なので、管理費や駐車場代を入れても10万円以内で収まりそうです。


年収300万円台でも、家族4人、こんな素敵なマンションで地震があっても安心して暮らせるなんて、ほんとに良い世の中になったものです。

感謝！！

今の世の中、銭や！

かっこよく言えば、コストパフォーマンスや！！


ええやないか！

これが現実やで！！


だから、こんなせちがない世の中で、センチュリーが600戸以上も売れてんのや。

》756です。

ローンシュミレーションしてみたので訂正します。

固定ですと、フラット35Sで1％優遇を受けられ1.3％台で借りられるようです。
2000万円借り入れて、返済金額は毎月５万円台なので、管理費や駐車場代を入れても８万円以内で収まりそうです。


失礼しました。

コスト再優先ならミレニオでしょう

コストパフォーマンス＝費用対効果
ミレニオは買いやすい価格だがパフォーマンスもそれなりかと

コスト再優先＝費用最優先

>>754さん
それならそれで、それぞれ理由なり感想を書いてもらわなければ全く意味ないですよね。
最後の最後までセンチュリーと迷った物件やその理由ならば、検討者としても参考になるんでしょうけど。

>>762
おい、偉そうなこと言って。お前、どこのマンション買ったんや？

>>763
？

まだ買ってないから検討版にいるんでしょ。

結局のところはお金でしょう。
武蔵野タワーはセンチュリーに比べて坪単価４倍以上。
センチュリーなら２０００万で買えるマンションが武蔵野タワーでは８０００万！
センチュリーは駅前３５秒で武蔵野タワーは駅から２～３分。
８０００万用意できるなら都心１時間以内の田舎に２０００万でマンション買って６０００万で贅沢しちゃいます（笑）。

北総線の千葉ニュータウン中央駅近のザ・レジデンス千葉ニュータウン中央
東葉高速鉄道線の八千代緑が丘駅近のパークタワー八千代緑が丘
つくばエクスプレス線のみらい平駅前のセンチュリーつくばみらい平

東京近県の新興住宅地域で都心へ電車直結で40～50分の通勤圏内ということで比較してみたら興味深い。
3LDKで70m2台の場合、千葉ニュータウンと八千代緑が丘は３０００万以上は覚悟が必要。
一方、センチュリーなら２０００万前半、場合によっては２０００万切る価格。

あとは自分でいくらなら買えるか？で決まると思う。

ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央は８０平米で２５００万くらいまで下がったようだ。
パークタワー八千代緑が丘は来年秋完成で、販売は今年７月からの模様。坪単価 130〜180万くらいと言われてるから７０平米クラスでも３０００万はすると思う。
都心への交通の便は、どちらもどっこいどっこいだろう。
千葉の方は駅から５分、八千代の方は駅から２分、あとは好みか？
駅前センチュリーは坪単価は１００万くらいか。

3000万越えるマンション買うなら年収は1000万以上必要だろう。

デフレ時の鉄則、借金はするな。

それじゃ永久に持ち家は無理だな。

一般のサラリーマンの場合、３０００万くらいは借金しないと家は買えないだろう。

最大で２０００万くらいのローンで済むセンチュリーはファミリー層向きのマンションだと思います。

ブランズと比較対象にセンチュリーやパークはよく出てくるけど、ライオンズみどりのと比較はしないの？

↑ブランズスレに行ってください。
ここはスレ違い。

みどりのは、茨城なのに管理費が高くつくタワー式の駐車場ですよね。
自走式、世帯数が近い事もあってブランズとセンチュリーは比較対象になるのでしょうね。

パンフやホームページでは分からない。現地でこれ見てパスした。
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/5b/db/6588ee41d714a76c4a4e7668de72...

ゲストルーム、４月は週末は埋まってるとか。
ゴールデンウィークの予約は早くしないと・・・・

販売所の上に第一生命ってなってますが、何かできるのですかね

見てそのままなら、第一生命の営業所じゃないですか？

>>778
みらい平周辺が商売になると踏んだのだろう。
ベッドタウンとして有望だから。
駅前立地だから事務所としては最高じゃないか？

駅前立地は住むのも商売も申し分ないだろう。

センチュリーつくばみらい平、やっぱ最高！

秋葉原まで４０分、駅前３５秒でマンション、ＳＣ（カスミ、他）まで１分以内、おまけに２０００万前後、こんな条件はめったにない。

ブランズのスレに書いてあった都市軸道はみらい平まではつながってないみたいだけど
いつ開通するんだろか

これから開通するから、暫く待ってみよう。

都市軸道路のみらい平までの開通にはあと２～３年はかかると思いますよ。

私が買ったのはこの間取りです。すごく使いやすそうです。入居が楽しみです。

都市軸道路は平成２２年３月２５日に守谷からつくばみらい市の成瀬まで開通。
運転席展望ビデオはこちら↓。最後の方にセンチュリーの遠景が見える。
http://www.youtube.com/watch?v=ERAPoOkv8sg

最近文字以外の情報が増えて感謝感謝です。

駅舎が変わってますがこれ何風建築ですか？なごみます。

【みらい平駅】
デザインコンセプト：時代の経過を表す駅
地上１階：自由通路，改札，コンコース
地下１階：ホーム（相対式２面２線）

掘り割りからみらい平の地下ホームに侵入する直前のＴＸ線路、センチュリーの巨大マンションが見える。

TX快速電車でGO!
守谷→みらい平→みどりの→万博公園→研究学園→つくば
運転室から沿線の代表的マンション、ブランズ（守谷）、センチュリー（みらい平）、
ライオンズ（みどりの）、ガレリア（万博公園）、パーク（研究学園）が見える。
http://www.youtube.com/watch?v=WrejUhTg4XQ

早く柏、三郷までつながってくれるといいんですが、何年かかることやら・・・。

新居に合った家具を検討しています。これだけで２８万円くらいします。
リビングのエアコンは付いてるので、後は３部屋分のエアコンの調達です。
洗濯機は洗濯乾燥機に買い換えます。エアコンと洗濯機で２５万円くらいします。
当初の予算よりもかなり安く買えたので、家具や家電の新調が出来ます。
１００万円分の家具プレゼントもありますし、ほんとにラッキーです。

秋葉原駅発の終電は何時ですか？

>>796
TX時刻表をご参照下さい。
http://www.mir.co.jp/timetable/index.html

終電は平日、土日共通で、
秋葉原 → つくば 普通 秋葉原発 23時30分 つくば着 0時27分
秋葉原 → 守　谷 普通 秋葉原発 0時18分 守谷着 0時58分
です。

無料のシャトルバスがありますが、みらい平駅から伊那、谷和原庁舎までいくらですか？

>>798
>無料のシャトルバス
なら無料でしょうけど、

つくばみらい市コミュニティバス「みらい号」のことでは？
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/map/community/communitybus.htm

大人100円／回　1日券：200円
です。

これをバスと言うのですか？

>>793
ビデオ見ると、みどりの駅のライオンズタワー、万博公園駅のガレリア、研究学園駅のパークで線路に近い側の部屋は快速通過時の騒音はどうなんだろう。
センチュリーは地下駅だから問題はないし、ブランズは線路から離れてるようだから騒音問題は少ないと思う。

それは無料で、ワゴン車です。

交通騒音でよく語られるのは二重ガラスかどうかって言うことが多いみたいです。
昭島のマンションでは横田基地の戦闘機の爆音、南船橋のマンションではオートレースの爆音が話題になっていました。
ライオンズタワーやパークではTX騒音のことが話題になっていたようです。音は上に抜けるから高層階が・・・とか。
その点、掘り割り地下駅のセンチュリーは大丈夫みたいです。
ただ、風向きによってA,B棟で常磐自動車道の音が聞こえるとか、将来都市軸道ができたらどうなんだ？という話題は過去スレにありました。

ＴＸは綺麗で速くて揺れない電車だということがわかりました。

ガレリアはマンションは万博公園駅にあるのに、販売センターはなぜ一駅先の研究学園駅にあるのか？
これだと購入検討者にとっては不便極まりない。

>>805
販売センターで打ち合わせをして、現物見る時は電車で行くのか？

>>797
終電２３時３０分とか考えられない
駅に近くても、不便な駅では意味が無い
やっぱり守谷に決めます

終電の時間で、どうこう言っても、毎日終電ということはないでしょう。
>>807 さんは守谷にするなら早く決めたほうがいいですよ。考えているうちに、ブランズは完売してしまいますよ。

＞やっぱり守谷に決めます

そりゃ守谷駅から徒歩２分のラインズやレクセルヒルズはいいけど、いま中古で出てるか？
駅歩７分じゃ風雨に晒されて足はむくんでマメができて・・・辛くないか？

>>807
チョット待った！不動産に焦りは禁物。守谷よりももっと東京に近い駅にイイの出来るぞ。

駅歩３分、駅前ＳＣまで徒歩１分、「シティテラス流山おおたかの森ステーションコート」。

販売スケジュール 2010年8月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 2ＬＤＫ・３ＬＤＫ・４ＬＤＫ　
専有面積 59.08m2　～86.43m2　　
バルコニー面積 9.76m2　～19.04m2　　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

所在地 千葉県流山市　都市計画事業新市街地地区Ｄ110街区１～５　
交通 つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩3分
総戸数 328戸　
完成年月 2011年8月中旬(予定)　
入居（引渡）予定日 2011年8月下旬（予定） 　
敷地面積 8377.75m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　
地目 宅地　
用途地域 近隣商業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率300%　
建築確認番号 第ＵＨＥＣ建確21384号（平成22年3月26日付）　
駐車場台数 328台　
駐輪場台数 656台　
バイク（ミニバイク）置場台数 25台　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（未定）　
管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)（国土交通大臣(13)第38号 ）
　東京都新宿区西新宿2-4-1
　TEL：03-3346-8990　
設計 長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部　
施工 長谷工コーポレーション

守谷のレクセルは、かつての扶桑レクセル（大京に吸収合併された）のブランドマンションで、今は中古と賃貸が出てるけど駅近だから高いな。
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35000360...
http://rent.homes.co.jp/detail/bid=32000620002790/
http://rent.homes.co.jp/detail/bid=32000620002784/

守谷の駅前物件ならいいと思うけど
駅徒歩7分じゃ話にならんでしょ・・・

過去の反対運動の履歴が見れます。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/qualia2.htm

>>812
流山で快速停車駅の駅近好立地、売り主が住友不動産、おそらく70平米台で３５００万はすると思います。
同じ駅から徒歩十数分のところに販売中と建設中のマンションがありますが、これらより１０００万は高く、センチュリーと比べれば１５００万は高いようです。

どんなマンションでもネガティブな情報はある。
ところがパンフやHPではそれらは書かずポジティブなことしか書いてない。
商売だから当然と言えばとうぜんだが。
だから、こういう検討板は非常に参考になる。
ネガティブ情報がありのまま書かれるから。
検討板からネガティブ情報を入手した結果、検討から外したマンションはいくつもある。
だけどポジティブ＞ネガティブかつ予算内で初めて購入に至ることになる。

各マンション検討板から拾ったネガティブ情報の例

ベランダ側に別の高層建物があり日当たりを遮る
駅周辺・マンション周辺に商業施設が何もない
駐車場がタワー型の機械式
駐車場が戸数分以上ない
徒歩経路に霊園がある
徒歩経路に急坂がある
戦闘機の爆音、オートレース場の爆音がする
快速通過騒音、道路車騒音がある
１km圏内に産廃施設や工業団地がある
使いにくい卵形浴槽
過去に大規模な建設反対運動があった
敷地内に高圧送電線が通る
敷地の一部が神社の借地で借地権になる
管理費が高い
直床、直天井
鳥害・虫害
日を追う毎に値引きしてる
etc

うちが今住んでる所は東京湾に近いが、普段はなんともないけど、天候が非常に悪くなると羽田空港の着陸コースが変更になるようで、マンションの頭上をわりと低空で飛んでる。
しかも５分おきに飛行機が来るもんだから窓閉めてても轟音がすごい。
この辺もマンション購入の時はチェックが必要。

>>818 さん

こんな参考程度のスレで、検討から外すとか書いていますが、自分も同じ事じゃないですか？

ネガレスは善意・悪意の玉石混淆情報ですが、現地・現物の調査の時の格好のチェックポイントになりました。
センチュリーも、ネガ情報は色々ありました。
私が気になったのは、電車の本数、駅前の開発状況、医療機関、カメ虫、つくばおろし、水道料金の高さ、床暖房なし、ディスポーザなし、スロップシンクなし、寿司の出前、役所への交通の便、冬の寒さ、24時間換気の吸気口フィルター、洗濯機置き場の広さ、等。
でも、全てチェックして解決方法を見つけるなり、ある程度は妥協するなりしました。
やはり最終は「お金」に尽きます。このお値段と立地が決定要因でした。

経済的にぎりぎりの人が集まっちゃうと、管理費等を払えない人続出→ゴーストマンション化
という最悪の展開が待ってます。
しかも、１０年後には免震装置の交換にいくらかかるのか・・・。
最も怖くて手を出せないマンションだと思いますが。

免震装置の交換、勝手に１０年後に決めつけないように。
その部分だけで単なるネガ目的であることは明白だが。

>>824
それは価格と駅前立地。
特に高層階の3LDKの70m平米台がデベの決算期もあって3月に2000万切って買えたことです。
ローンなしの即金の範囲内です。

あなたバカですか？
都内で２０００万の頭金で５０００万のマンション買うには３０００万の借金ですよ！
この御時世、３０００万も借金した時には、もう生きてられないのとちがいますか？
それとナゼ売るの？投資用目的なら都内駅近マンションでしょう。

デフレ時代は給与・賞与もデフレなんだけどなー。

何を言う、控えおろ。
この紋所が目に入らぬか。
ここはワープステーション江戸所在地にあらせられるぞ。

だいたいＴＸ沿線でも茨城のど田舎に買うんだから定住用だろう。
資産価値を求めたり投資用目的なら都内駅近は必須条件。
プラウドシティ池袋本町はいいと思う。でも個人的には武蔵野タワーズが好き。
でも買えない。俺にはセンチュリーつくばみらい平がよく似合う。
年収が右肩上がりの時代は終わった。ここ10年ほど年収は横ばい。
だから冒険はしたくない。手堅く行きたい年収1200万の俺様が呟いてるよ。