センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

こんな感じにしたいのかな？

芝生バージョンもお願いします。

>>659
同じ内容を何度か投稿している人は居るみたいだけど、そんなに問題ないのでは？
成りすまし投稿は禁止なので、そう思うなら管理人室に調査依頼を出してみたら？

ブランズのスレでは連続絶賛投稿が成りすましの規制を受けて全面削除され、残った投稿が半分だけになったことがあったよ。

タイムスタンプまで検閲しなくてもいいとおもいますよ。短時間にいろいろ書かれていたのでその時に思ったことを書いただけですが営業が書いてるとか気になるんですね。

そうです。これがパンフの写真です。
でも自分では難しいですね。マンションの値段が高くなっても良いから最初から全戸にやっておいて
くれればよかったのになんて思っています。

全面人口芝にした例。素人施工は大変みたい。
天然芝なら手入れが大変だと思う。

芝生ブロックを使って一部分を天然芝にした例。
これなら手入れも楽かもしれない。

今うちは部屋の中の家具に力入れてますが、家具が終わったらベランダに目が行くと思います。
眺望のいいマンションですから、すてきなベランダにしたいですね。

天然芝でも西洋芝を使ってブロックの囲いの中に設置した例。

ついでに板張りの例。基本は専用のスノコを貼るみたいです。

>>627
センチュリーもようやく最終期になったようですね。なんか控えめですけど。
守谷のブランズとみどりののライオンズも最終期の模様。
万博のガレリア、研学のパークは状況分かりませんが、ＴＸ沿線茨城物件の検討者はＧＷ頃が最後の決断時になりそうです。

Ｂ棟は殆ど売れたのでは？
Ｃ棟も高層階は大分売れたみたい。中・低層しか残ってないかも。

改札出て直ぐエントランスに入るもんで、こっちの方角からマンションまだ見てなかった。

改札出て直ぐエントランスに入るもんで、こっちの方角からマンションまだ見てなかった。

この全景は最高だと思う。

>>672
ここは低層階と高層階の価格差がそれほど大きくないためか、高層階から売れる傾向がありますね。
価格差が小さければ、住民の意識の乖離もなく良い雰囲気が保たれるであろうと思います。

私が買った時は、高層階は２０万円/階の値段差がありました。
上の階に行くに従って１階高くなる度に２０万円アップでした。

お気に入りの間取りが最上階の18階から16階まで空いていたので、16階にしました。マンションでも3階より高いところには住んだことがないので、あんまり高い所は怖かったからです。
翌週正式契約のため販売センターに足を運んだ時には、18階と17階にもお花のリボンが付いていました。早く決めてよかったと思います。

3700万～2000万くらいの値つけでしたよね。たしか。

これを冷蔵庫の並びに２つ置きます。
幅74cm　奥行35cm　高さ80cmで天板はフィルム貼り付けガラスです。
電子レンジと炊飯器とトースターを上に置きます。

>>679
今は70,80平米代しか売りに出てないようですけど、90平米なんてあったみたいですね。
90平米が３７００万だったのですか？

３０００万円以上の間取りは無かったと思われ。

「10階以上に住むと流産の割合が10％以上増加」

http://d.hatena.ne.jp/flats/20090831

10年間毎年続けている調査で、推移はなく概ねこの数値。
原因は実感できないような微細な揺れ、屋外とのアクセスの悪さによる運動の低下など複合的なものが考えられる。

数年前は3000万円以上の間取りはあったし、
実際に買った人もいると思うよーん。

センチュリーはパークやブランズみたいに100m2クラスってあったのですか？
パークやブランズは100m2以上が売りの一つになってます。

>>684
たぶんＡ棟の4LDKだと思う。数年前Ａ棟は早々と完売したようだ。

もともとセンチュリーはA,B,C棟とも青田売りしてた。
A棟は早々と完売し、B,C棟に販売の主力が移った矢先にリーマンショックを喰らった。
それ以来、地獄の不動産不況に陥り2009年度に底まで落ちたが、この4月から明るい兆しが見え始めた。
センチュリーだけでなく、パークもブランズも苦戦していたが、いよいよ6月には揃って完売だろう。
もう茨城のTX沿線にリーズナブルな価格のマンションは買えなくなるだろう。金持ってる人は別だが。

え～６月までかかるのかよ　６月ならどこも完売すんじゃね
しないのはミラクルくらいか？

B棟角が99・54㎡で4LDK。ここが1番広かったんでは。

>>689
間取りはB-M-99ですね。これが最大のようです。
センチュリーには100m2を越える間取りはないようです。

過去のデータでは90m2で3250万円とあった。
一番高かったのはB棟18階角部屋で3600万円台だったとか。
これがB-M-99だと思う。

バルコニーの柵の下に隙間のあるプランでは（７階以上）、
ブロック（タイル）等の施工はNGではないですか？
強風で落下する“可能性”があるので、業者は引き受けてくれません。
http://www.tilenet.co.jp/44ken31/sera_16_.htm#3

C棟の角部屋90m2って売り出してた？

100万円分家具の納入・設置工事の打ち合わせの時に、他に必要な家具とかエアコン・洗濯機頼むといいよ。
そしたら同一の日に全て完了するようにしてくれるから。ニトリだから大丈夫。

>>692
セライージー工法ならいいのですか？

>>693
B棟の時もそうだったけど、C棟も角部屋は人気だから即完売だったのでは？

もう70～80平米しか販売してないみたいですね。
ホームページの間取りに書いてありました。

１００万円分家具プレゼントはまだ続けてるみたいですね。

これだけの立地で７０m2の3LDKが2000万くらいで買えたら儲けもんだと思う。

>>699
都内じゃあ３５００万以上するなー。

1500万円作はおおきい。

Ｂ棟は残り僅かですね。Ｃ棟なら若干選択肢がありそうです。

>>700
都心だと6000万くらいしますよ。

都心は普通の人は買えないよ。
一般的な貧乏人にはここら辺でちょうどいい。

642です。
家具やいろいろなバルコニーの写真ありがとうございました。
とても参考になります。

>>703
昔、住んでた地域の新築マンション検索したけど、都内の武蔵野市になるが中央線三鷹駅徒歩2,3分の28～30階建ツインタワー570戸のマンションだと8000万くらいする。
自己資金2000万,3000万としてもローンが5000万以上、全くもって買えない。

私が検討したのは、ブランズ、センチュリー、ライオンズ、パークでした。
そして消去法で残ったのがセンチュリーでした。
無駄を省いた中程度の設備ですが、近い、安いが決め手です。
借金は2000万未満で済みました。

欲を言えばきりがないけど、それだけ金用意出来るのか？
買わない奴は言いたいこと言うけど、買う奴は金とにらめっこしてトレードオフを見つけるよ。
センチュリーは、関東圏の中でコストパーフォーマンスが恐らく一番高いマンションではないか？
そう判断した奴は皆もう買ってるよ。俺を含めて。

茨城県内のTX沿線だとコストパフォーマンス一番はセンチュリー。
所有欲を満たす一番はパークでしょうね。
そしてどちらもほどほど欲しいって事だと、ブランズ・ガレリア辺りでしょうか。
みどりのは正直良く分かりません。

カスミ裏の空き地はフージャースがマンション建設を予定していたようだが、どうなったのだろう？
フージャースは昨年秋に南船橋の大規模マンションを完売し、復調し始めたようだ。
この南船橋のマンションは、破格の値段でしょっちゅう新聞にチラシが入っていたので、興味を持って見ていた時期があった。
買おうと思ったが、当該マンションの検討板を読むに至りパスした経緯がある。
今はセンチュリーに落ち着いたが、今後みらい平がどう発展していくか興味津々である。

>>711
その空き地に例えセンチュリー並の大規模マンションが出来たとしても、間にカスミと駐車場があるから、センチュリーからの眺望にはあまり影響が無いかもしれませんね、センチュリーの共用廊下側だし。

その空き地に大規模マンションが出来たら、人口が増えて快速がみらい平駅に停車するようになるかもしれませんね。
それとお客が一挙に増えてカスミが儲かるかも？それにあわせて周りに色々なお店が出来てくる・・・・

これから、みらい平は発展することでしょうね。

共用廊下側からはつくば山がきれいに見えるので、これが遮られるなら残念です。
ただ、空き地の半分は戸建用の区画（？）なので、余り大規模なマンションは建たないのでは、と希望的観測を持っています。
センチュリーの建物自体も周りの眺望を遮っているので、贅沢ばかりも言ってられませんが。

センチュリーが建ったことにより、周辺の住宅に電波障害が発生し、その対策をセンチュリー側で採ったと重要事項説明の折りに聞きました。
地デジが開始されると電波障害はなくなりますが、センチュリー側の対策設備の撤去が必要で、その費用の負担がセンチュリー住人に発生することを聞かされてます。

ブランズのスレでも、センチュリーの話しが出ていますね。ブランズの住人さんか分かりませんが、みらい平駅が各駅しか停車しないと、大嘘をついていますね。守谷以北は区間快速のほうが多いんですけどね。

ネガレス合戦は不毛ですのでやめましょう。
スルーもしくは削除依頼です。

まぁ、ブランズからは相手にされないでしよう。だってみらい平と守谷の利便性、地価は比較になりませんから。
相手にするなら、みどりのライオンズでしょ。

私は免震じゃないマンションには怖くて住めないし、
駅前と駅徒歩7分じゃ確かに比較になりませんよね。

本当に，免震は地震大々嫌い人間の私には、
　ぴったりのマンションです。

いくら免震でも、みらい平駅徒歩７分だったら・・。ここは駅前だからこそだね。
快速停車駅徒歩３分以内、免震、平置き駐車場、、なんて無理だろうなあ

免震て高いからなぁ。
積層ゴムを修理したら、修繕費が、、、
だったら耐震でもスペック的には問題なしやわ。

敢えて釣られると、免震の大規模修繕は50年以上は不要でしょうね。
もしセンチュリーが守谷駅前にあったら4000万クラスね物件でしょうね。
免震で自走式駐車場だし。私はブランズなんて検討すらしませんでした。

50年前に免震マンションなんて無かった。
免震設備の耐久性がどのくらいあるのか、交換時期はどのくらいがいいのか、誰にもわからない…

分譲マンションを建設すると、その周辺の建物でテレビが正常に映らなくなることがあります。
これはマンションによって電波が遮られたり反射することによって電波障害が起きるためです。
このため、マンションの売主は、屋上にマンション住民用のアンテナとは別に、周辺住宅に適正なテレビ電波を提供するためのアンテナを設置し、電波障害の発生した建物にそれぞれケーブルで接続しています。
これが「電波障害対策施設」です。
この電波障害対策施設の維持管理は、売主と受信障害を受けると認定された周辺住民との間に結ばれる契約協定によって行われるのが原則です。
この場合は、当然ながら維持管理費用（修理費、更新費等を含む）を管理組合が負担することになります。
電波障害対策施設に関する契約の内容については、多くの場合、売主がその権利義務の一切を管理組合に継承するということが管理規約または重要事項説明書に明記してあります。

電波障害は、周波数が低くなると発生しやすい特性があります。
デジタル放送で使用するＵＨＦ波は、アナログ放送で使用しているＶＨＦ波に比べ周波数が高いため、電波障害が発生しにくくなります。
また、デジタル波は、隣接する周波数（チャンネル）に影響を与えない特性を持っているため、電波障害が発生しにくくなります。
アナログ波では、電波が弱くなるに従い徐々に画像が悪くなりますが、デジタル波では画像劣化が少なく、一定基準以下の弱い電波となった時点で全く映らなくなります。
デジタルテレビは十分な強さの電波を受信できれば、アナログ放送と比較して高画質の映像をお楽しみむことができます。
一方、アナログテレビと大きく異なる性質として、デジタルテレビの場合、地形等の影響や放送電波の送信所からの距離により電波が弱くなる地域では、急激に受信できなくなる性質があります（「クリフエフェクト」と呼ばれています）。
この結果、アナログ放送では見えていたテレビが、デジタル放送では受信できないというケースが発生する場合があります。

マンション建設コストは、昔は免震の場合は耐震よりも上屋を強くしなくていいので安く出来るが、免震装置の費用が高くついたので耐震よりも高かったが、今は同等くらいではないかと推察する。
そうなると、後は地盤の性質と建設コストの兼ね合いから耐震か免震かを決めることになるのではと思う。
ただ、免震は一つの売りになることは確かだと思う。

いや。

コストを無視して免震を付けられるなら絶対に免震をつけるに決まってるのは間違いない。
免震が全てのマンションに付かないのはコストが無視できないから。
つまりコストをかけてまで付ける免震には多大な価値があるということ。
免震を付けられなかったマンションとはマンション自体の価値に圧倒的に差がでる。
なぜならば後から免震を付けることは不可能だからだ。

>コストを無視して免震を付けられるなら絶対に免震をつけるに決まってるのは間違いない。

おもいっきり間違ってるよ。
728も正しいとはいいきれないがまだまし。

>>730
自論を書いてもらわないと素人には分かりません。

免震ゴムって垂直方向の震動には効かないよ。
だから縦揺れに関しては耐震も免震も大差ない。
耐震と免震で大きな違いが出るのは横揺れの時。
直下型大地震は、最初に縦揺れが来てあとから横揺れが長く続くんじゃなかったっけ？

>>731
結局それが真。

素人ではわからない程度のモノということ。




私の持論をここで展開せずとも、ググれば正しい所論がみつかると思います。

私は別に免震だからと拘ってセンチュリーを買ったのではありません。
総合的に判断して、パークやブランズよりもコストパーフォーマンスが良かったからです。
ただ、免震であることは安心感が増すことは確かですし、自慢にもなります。
センチュリーは免震なのに超お買い得物件だと思います。

そうなんでしょうが、3年間結構、地震に遭遇
　　しましたが、初期微動のあのガタガタを感じなくなりました。
　　それだけでも、有り難い事です。

免震すばらしい。
エキチカ最高。
物件格安。


守谷なら買う！！

新しい技術なので免震がどれほど良いかはまだわからんが、取りあえず地震に対してある程度金かけてるっていう姿勢は見れるので、これは評価できると思うが。

NHKの龍馬につくばみらい市が毎回出てるのでついつい買ってしまったyo

>>738
ここ「ワープステーション江戸」が龍馬伝の撮影に使われてます。
ご近所だからいつか行ってみます。
http://www.wsedo.co.jp/

ワープステーションも、ロケがない時は寂しいですよ。ロケがあるときはそれなりにセットされるので、いい感じになります。

米国の長期金利が４％台に乗せました。
日本の金利も上昇し始めたようです。

これからローンを組むなら固定がいいですか？

今月契約予定です。

専門家の方、教えてください。

カスミの近くで、歯医者の建設が始まりました。既に、数軒ある気がします。歯医者以外に何かできないかなぁ。

いずれにせよ、一度免震にすめばもう耐震なんて住めないですよね。
私は、阪神大震災を経験したので、ガタガタ横にゆれるのは少しでも怖いです。

このマンションにきて、ゆっくりおだやかにゆれる地震しか経験していないので、
耐震は、、、もう戻りたくないです。
友人みんなからもうらやましがられるしね☆

>>741
リーマンショックでどん底に落ちたマンションは、都心では底打ちしたようで、これから近県も底打ちしてくると踏んでます。
たぶん近県で３月～５月ころに買った人が底で買うことが出来る最後になるかもしれません。
さてローン金利の変動か固定かですが、迷うことは確かです。
はっきり言うと５年先、１０年先の金利動向はだれも読めません。
日経平均も上昇しており、景気の回復も近いのではないかと感じさせる今日この頃ですが。
ただし油断は禁物です。ある日突然サブプライムショックやリーマンショックが来たように。
私の例をお話しますので、参考にしてください。
１年前からマンションの検討を始めましたが、３月にTX沿線を知るに至り、ブランズ、センチュリー、パークを比較してセンチュリーに即決しました。
私は３月下旬に契約し、４月始めにローン契約をしました。
私の場合は提携ローンを使い変動金利で２５年返済です。実質金利0.975%。
ただ、３年以内にローンを繰り上げ返済する予定ですから、今金利が一番安い変動金利にしました。
２，３年で完済するのになぜローンを組んだのか？それは万一に備えて手元に1千数百万以上の現金を残しておくためです。
住宅を買うために貯蓄の大半をつぎ込んでスッカラカンにするのは大変危険だと思います。
私の例では、毎月のローン返済＋管理費等は今住んでる賃貸家賃（都区内のため高い）の半分以下にすることが出来ました。
その結果、今までの生活レベルは落とさずに、逆に余分に貯金まで出来るようになります。
もし２０年、３０年とローンを返済し続けるのであれば、固定金利を選択したかもしれません。難しい判断です。
これらはあくまでも私見ですから「ローンのご利用は計画的に」としか言いようがありません。

>いずれにせよ、一度免震にすめばもう耐震なんて住めないですよね。

別にそんなことはありません。
検討したときは、ひとつの要素として評価していましたが住み始めてもそれほど恩恵を感じません。
修繕積立が削れるのならば耐震で十分だったと思います。
免震であの販売価格ですから、耐震だったらどんだけ安くなったんだろうと思いますね。

>>744さん

なぜセンチュリーに即決されたのですか？
ブランズ、センチュリー、パーク以外は見にも行かなかったのですか？

何もない所に突如として駅が出来てから街づくりが始まって5年目、みらい平はセンチュリーのマンションが街の恰好のランドマークになっている。
もともと高台で、ＴＸは掘り割り構造で地下駅になってるため、鉄道高架橋構造物がなく地上には駅舎しかないため計画的な街づくりが可能である。
名前の示す通り「未来」に向けた発展が大いに期待できる新興住宅地域であろう。

>>746
東京近郊は１年前から見てます。
八王子・青梅方面、北総線・東西線・東葉高速沿線、京葉線沿線、etc。
TX沿線は守谷よりも東京よりはパンフと検討スレで済ましています。
結局はみなさんがおっしゃる通りコストパーフォーマンスです。
センチュリーは免震、設備、駅前、周辺環境、価格の面で決めました。
でも結局の所「いくらなら買えるか？いくらならローン支払えるか？」が一番大きいと思います。
センチュリーは希望の間取りと大きさが２０００万切って買えましたので。

今年はTX開業5周年ですから、全線で何か大きなイベントがあるのではと期待してます。

バンダイからTX開業５周年を記念して、Bトレインショーティー つくばエクスプレス TX-2000系（2両編成）の限定品が7月に発売されます。
センチュリー住民のみなさん、一家に１編成は居間に飾りましょう！
ちなみにボクは２編成予約しました。

ＴＸでみらい平から秋葉原まで出る時間の方が、常磐線の取手から上野経由で秋葉原に出る時間よりも10分短い。

748ですが、もうセンチュリーを買ったので、TX沿線以外で検討したマンションを列記します。
江戸川区に住んでるいるので、TX沿線を知るまではどうしても東京と千葉に拘ってました。
みなさまの参考に供すれば幸いです。

・中央線
八王子：サザンスカイタワーレジデンス、イニシア八王子明神町
三鷹：武蔵野タワーズ

青梅線
小作：レインボーシティ（ヴェレーナ青梅新町）
昭島：シティテラス昭島

・東西線
東陽町：プラウド東陽町ガーデンズ
西葛西：サンクタス西葛西

・京葉線
葛西臨海公園：オーベル葛西ベイパークス
南船橋：グランドホライゾン東京ベイ

・北総線
千葉ニュータウン中央：ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央

・東葉高速線
八千代緑が丘：パークタワー八千代緑が丘

・京成線
ユーカリが丘：ビオ・ウイング ユーカリが丘

>>752
不要です。
基準がバラバラすぎて参考になりません。
どんな要件で選定されたのですか？
また、ここのスレで紹介することにどんな意味があるとお考えでレスされたのでしょう？

>>753
たぶん都心１時間内の通勤圏と駅近と価格で、最初は夢と理想から選んでたのではないか？
けど買う段階になったら所詮「銭」で決めたのでは？
住宅購入者の一般的な思考パターンだと思う。

私はコスト再優先で考えていましたから、センチュリー以外は殆ど検討しませんでした。

》744さん

ご丁寧にありがとうございました。
たいへん参考になりました。

私の場合、まだ若いですので、35年ローンにするつもりです。

固定ですと、フラット35Sで1％優遇を受けられ1.3％台で借りられるようです。
2000万円借り入れて、返済金額は毎月8万円台なので、管理費や駐車場代を入れても10万円以内で収まりそうです。


年収300万円台でも、家族4人、こんな素敵なマンションで地震があっても安心して暮らせるなんて、ほんとに良い世の中になったものです。

感謝！！

今の世の中、銭や！

かっこよく言えば、コストパフォーマンスや！！


ええやないか！

これが現実やで！！


だから、こんなせちがない世の中で、センチュリーが600戸以上も売れてんのや。

》756です。

ローンシュミレーションしてみたので訂正します。

固定ですと、フラット35Sで1％優遇を受けられ1.3％台で借りられるようです。
2000万円借り入れて、返済金額は毎月５万円台なので、管理費や駐車場代を入れても８万円以内で収まりそうです。


失礼しました。

コスト再優先ならミレニオでしょう

コストパフォーマンス＝費用対効果
ミレニオは買いやすい価格だがパフォーマンスもそれなりかと