センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

510です。

文章に不快な部分があればすみません。

マンションを見るのが趣味であちこちに顔だします。ここも2回見に行きました。
売主が、三井や大京なら全然違うマンションなはず。

でも他の方がコメしてましたが、営業のレベルが低いですね！

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>>510
あんたの発想貧弱杉。
将来売る事考えてる人は、守谷以降のTX沿線では買わないよ。
売る事考えてる人は都内の駅近マンション買うよ。もちろん金かかるけど。
センチュリー買う人は基本は定住目的で買うよ。30代ファミリー層をターゲットにリーズナブルな価格設定。
諸般の事情で賃貸や売らざるを得なくなった時は別の話。
周りは戸建住宅が中心で将来も新たな高層建物が建つ可能性は低いから眺望・景観は損なわれないね。
高層が建ったとしてもカスミ裏の空き地だから問題ない。
外観は悪くないと思うよ。華美を排した実質堅固な外観。駅出て眼前にそびえ立つ3棟の偉容には初めて見た人は圧倒されるはず。
設備はゴージャスじゃないけと必要十分な機能は備えてる。共用施設の充実は納得するんじゃないの？

こう書くと直ぐに「営業乙」と書く奴がいるけど、3月中旬に契約した入居予定者だよ。

たびたび510です


飯田が嫌いとかみらい平を嫌いとかではないですよ。

こっち（マンション）にくるにしては、準備不足というか勉強不足というか…。

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＞５１４
その気持ち分かります。

＞設備はゴージャスじゃないけと必要十分な機能は備えてる。共用施設の充実は納得するんじゃないの？
＞こう書くと直ぐに「営業乙」と書く奴がいるけど、3月中旬に契約した入居予定者だよ。

私も現地を見ましたが、床暖・ディスポーザー・ミストサウナを備えていない時点で対象から外れました。
現地に行き実際に物件を見るまでは期待大だったのですが、むしろ共用設備に掛かるランニングコストが無駄だと判断しました。
これは一年以上前の話ですが。
３月中に契約の方とは求める物や妥協できる物納得できる物全てが違うと思わざるを得ないです。

別にいいんじゃないの？510はそう思うからそう書いた。513もそう思うからそう書いた。
いろんな意見を見て、決めるのは自分です。自分が気に入れば、他人の意見は関係ないでしょう。
自分はここに決めました。転勤時の大きなリスクは十分理解したうえです。

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＞５１６
全く思った事を書けるのが掲示板の良いところなのですが。そう思うから書いたって、、ここは検討掲示板ですよ。

もちろんそれでも良いのですが、時と場所をわきまえない掲示板での書き込みは掲示板でのレベルを下げるだけで無く、もし書き込みしたのが本当にそこの住民であれば引いてはマンション自体の問題に発展します。
お気をつけあそばせ。

５１７です。
言葉足らずで失礼しますがマンション自体の問題に発展するとは、時と場所とをわきまえない住人が、生活環境での路駐問題やゴミ問題を引き起こす可能性が高いと思っているからです。
他社のルールを感じられない人間が集合生活での問題行動を起こすのでは、、という懸念からです。
こちらに該当しないのであれば失礼致しました。

まぁ、まぁ、もちつけ。
俺も買う前は物件見て色々ケチつけてたけど、いざ買う段階なると先立つものは金、金なんだよ。
で、結果的に自分の買える範囲で最もコストパーフォーマンスが高いマンションとは？と自問したよ。
回答は「センチュリーつくばみらい平」だったってこと。日曜日に契約したばっか。
先住民さん、よろしく。

私もコストパフォーマンス重視です。

駅近、免震、スーパー目の前、眺望最高。

今週カギの受け取りです。

先住民の皆さん。よろしくです。

＞むしろ共用設備に掛かるランニングコストが無駄

パーク、ブランズ、ライオンズタワーと比較してみたの？
私はバイク置き場だけ抜いて後は全て利用するが、月￥17,220ですが。

そんなこと言ってたら、カラオケとかヨガとかシアターのあるブランズは無駄の極み。
さらに駐車場が機械式だった時なんか、そりゃもう・・・・・

センチュリーはすごく管理が行き届いてる印象を受ける。
モデルルーム見学に行った時に共用部分の清掃をあちこちでやっていた。
たまたま清掃の日とかちあったのかもしれないが。

＞５２１
済みません確かにランニングコストと書きましたが、免震に係わる部分や２４時間常駐管理と言った部分の金銭は気になりません。
そうでは無く共用キッチンとかキッズルームとかゲストルームとか有りませんでしたっけ？
免震設備との兼ね合いか外観や室内設備の極力排除と言った、価格重視の堅実姿勢に対し共用設備が多すぎないかとと思ったことから、私にとって不必要と思えるランニングコストが気になったと言うことです。
それと外廊下の共用部分に鉄アレイ等私物が置いてあることが一番気になったのです。

>>510
中古でもいいから駅前に住みたいという需要は、
統計的に毎年必ず発生するものです。
また基本的には永住前提で買ってる人が多いので、
10年後に今と同じ価格で売れたとしても売らない人が多いでしょうね。
残念でしたね。

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外廊下の共用部分は私物を置いてはいけない。管理規定。
ただ、各戸玄関前のアルコープ部分は共用部分とはいえ、私物が置いてあるのを見かける。
杓子定規に捉えれば、これも違反ということになる。
そうなると、共用外廊下側の窓下の室外機はどうなるのか？

アルコープに私物が置いてあると、管理会社は外廊下の掃除の時にアルコープ部は掃除してくれない。
自分で掃除するしかない。

まだまだ先のことだけど、４０年後はひょっとして・・・・
「多摩ニュータウン２３棟、一括建て替え決議　高層７棟に」
http://www.asahi.com/national/update/0328/TKY201003280198.html

私は公団の大規模団地の分譲マンションに住んでますが、80年代に完成した低層（５階）マンションはバリアフリーではなくエレベーターもありません。
年取って足腰が悪くなると、まずは階段を登るのに往生するだけでなく大変危険です。
また室内はバリアフリーでないので、段差につまずいてひっくり返って危険です。
さらに敷地内もバリアフリーでないので、段差や階段がありスロープなどありません。
色々あって、公団を売却しセンチュリーに移り住みますが、今のマンションはバリアフリーなのがいいですね。

>>524さん

センチュリーにはキッズルームとゲストルームはありますが、共用キッチンはありません。
TX沿線物件の中では共用施設は少ない方です。他物件ではキッズルームとゲストルームの他に、フロントサービス（カフェ、クリーニング）やシアタールーム、カラオケルーム、ヨガスタジオ、パソコンルームなどが付いているようです、組み合わせは様々ですが。
共用施設内容は好き嫌いは分かれるでしょうが、センチュリーは共用施設が少なくその分管理費も安めです。

投稿内容を見ると、それ以外の部分が気に入らなかったようですのでそこは尊重しますけど、共用施設の部分は思い違いがあるようなので上記しておきます。

訂正有り難うございます。
住民の方か分かりませんが、こちらは残戸極小のようですので一気に完売すると良いですね。

今朝はすっきりと晴れて、富士山、東京スカイツリーがスッキリと見ることができます。
このマンションの眺望は最高！！！

セブンイレブンの近くに和食屋できますよー

ずーっと【完売間近】なんでしょうね

揚げ足取りが多いですね。

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和食屋って、どんな店ですか？ファミレス系ですか？

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ここはまだ最終期では無いみたいですから
おそらく完売はまだまだ先でしょう
守谷とみどりのは既に最終期に入ってますから
少し置いてきぼりな感があります
やや東向きのＣ棟が不人気なためでしょうか

>>533
自演？ジエンドだろう、The End !

センチュリーだけではないよ
ガレリアも自演＝The End

>>538
Ｃ棟南東向きだから日差しは朝から昼まで入る。
午後からは入らないので西日の心配はない。
Ａ，Ｂ棟は南西向きだから昼頃から夕方まで日が入る。
どっちがいいかは生活スタイルによるのでは？

万博公園の周りは何も商業施設がないと聞くが。
この沿線の物件色々検討したが、みどりの止まりで、それから先は全く念頭になかったが。

共用施設は欲を出せばきりがない。カラオケやシアターやヨガは本当に必要なのかどうか？
フロントサービスは有れば便利だけど、コーヒーサービスは自販機で代用出来るし、クリーニングはむしろ個別集配の方が

便利。
住不販の販売センターなんかは、ウン千万円の買い物をする所なのにお茶は缶コーヒーだったので最初は驚いたが、考えて

見れば省力・効率的だとは思う。
沢山有ればあるほど管理費に跳ね返るので、しょっちゅう使うわけではないから必要最小限でいい。
そうなると、最低限は子供の遊び場、来客宿泊所、打合せや会議が出来る部屋、待合室くらいだろう。
あとコンビニがあれば便利だが、24時間営業は無理かも。

ブランズ・センチュリー・ガレリア・パークと見せて頂きましたがどこも缶コーヒー・缶ジュースでしたよ。
お茶が目的で行くわけではないのでお互い簡便な方法で良いと思います。

契約に時間かかって昼になったら飯おごってくれるのか？

ブランズを見学した時はフロントサービスのコーヒーとパンをご馳走になりました。
非常に美味しかったけれど、「これも管理費に加算されるのかな？」と思ってしまって、以下省略。

【多目的ルーム】
多目的ルームにはキッチンもあるので、サークルやパーティにも対応できます(使用料0円～500円／1時間)

【キッズルーム】
雨の日も楽しく遊べるキッズルームを設置。ママたちの交流も広がりそうです

【ゲストルーム】
宿泊可能なミニキッチンやバスルーム付きのゲストルームを2室用意(使用料2000円・4000円／1泊)

もうあしたしかないぞ、どーすんだよ？

日経平均も戻って来てる。不動産も底を脱するかな？

今晩、東京は冷え込んでる。みらい平らはどうなのかな？

今日より昨日の方が寒かったです、だけでは何の情報にもなりませんが、
この辺りは東京よりも１～２℃くらい体感温度が低いです。

東京に通勤していると、夏は少しだけ過ごし易く、冬は寒さがより厳しいです。
でもここに住んでからは、駅近になったので冬の通勤は大分楽になりました。

今時代のマンションは気密性が非常にいいので、外に出ない限り寒くないのでは？
以前、空き部屋の見学に来たとき、外はすごく寒かったけど室内は暖房してないにもかかわらず寒くなかった経験があります。

それはもちろんマンションの中は寒くないです。
この辺りの気候として書いたつもり。
この冬は暖房無し、24時間換気全開でも、リビング室内で15℃を切ることはありませんでした。
賃貸アパートから越してきた身としては想像以上の暖かさでした。

今時のマンションでも室温がどの程度かはマンション内の位置によると思います。
やはり角部屋等であれば熱源が下方にあったとしても、室外への発散があると思います。
逆にそういう住戸でなく下方に相当数の住戸がありそこからの熱源が期待できる＆熱源の逃げる方向としての上方にも部屋（気密層）がある場合もれなく暖かい環境が付いてくるでしょう。
これは３つ４つほど集合住宅を変遷した結果の持論です。

ということは、階数が上に行くほど暖かいってことですか？
それなら逆に夏は暑いってことですか？
１階にしか住んだことないのでわかりません。

いまいち分からないのですが、冷暖房してて２４時間換気してると折角の冷気や暖気が逃げるのでは？と思ってしまいます。
２４時間換気なんて今住んでる家にはありませんので。

いや、100mごとに0.6℃の割合で下がります・・・は冗談ですが、

「夏は上層階が暑い」は、最上階のみではないでしょうか？屋上の熱を食らいますので。
冬は下の部屋の暖房で暖められ、夏は上の部屋の冷房で冷やされる、ということだと理解します。
暖気は上昇、冷気は下降しますから。

マンションに住んだことないので教えて下さい。
管理組合の総会には出ないといけないのですか？
それと役員を割り当てられた時には断れるのですか？
それから、何か行事の労働奉仕みたいなものはありますか？

はい、居室が熱源となるかどうかは直近の外気温との兼ね合いとなると思っています。
冷気については分からないので申し訳ありませんが、５５７さんの言うとおりなのではと思ってもおります。

24時間換気と冷暖房を結びつけて考えてる人が多いようですが、それぞれ目的が違います。
24時間換気は新築住宅にみられるシックハウス対策（建材等による健康障害対策）なので空気清浄や冷暖房とは別物と考えた方がいいです。
24時間換気は常に外気を取り入れるので、吸気口には砂埃や虫対策にフィルターを取り付けた方が良いと思います。

そうだろうな。シックハウスなんて問題になったのは数年前からだからな。
それ以前のマンションや戸建住宅には24時間換気なんてなかった。

もう３月も終わりだ。完売したのかな？

「最終期」って出ていませんので、未だでしょう。
スレへの投稿はこの１ヶ月で５００近くもあって随分伸びたけど、
却って完売前にPart6スレに突入しそうです。

このスレは活気があっていい。やはり人気なんだな。

でも６００戸以上売れたのでしょ？
これだけ売れれば後は惰性で売ればいいのではと思う。

でも早くしないとみっともないよ。
新築・築５年・未入居・現状渡し、じゃ.....

一層のこと「住民スレ」と行こう！
買う奴は買ったんだから。

質問です。
今、家で無線LAN親機と子機１台でパソコン使ってますが、
これをそのままセンチュリーに持ち込んで親機をLANコンセントに差し込めばそのまま使えますか？
それとも新たに設定のし直しが必要ですか？

日経は11,000円まで回復してきた。景気二番底は回避されそうだ。
そうなると、不動産価格はジワジワと上がってくる。
もう今の値段では買えなくなるだろう。
ただ、そうなると今は1%切ってる変動金利が・・・・・

新年度は業績回復・円安基調で、日経平均は年度内に13,000円まで上昇すると見ておる。

前年度は、8,109円（09/3末）→11,089円（10/3末）で+36％じゃったが、今年度は半分位の上昇になりそうやな。

となると、金利は…　あまり考えたくないやろな。　ワシは1.3％の固定なので安心じゃが。


それにしても、ここは住んで良し、貸して良しの希少物件やと思うわ。カスミのそばの不動産屋で聞いたら、駅近なので、賃貸に出てくると１ヵ月以内に決まってしまうそうや。



販売センターに聞いたら６月で完売予定と言っとったで。

くれぐれもラストチャンスを逃さんとってや。

６月完売予定、ってことは年明けにすこしだけペースが上がったくらいでしょうかね。
年末の残戸数などの情報なども考慮して勝手に推測すると、６～８戸／月ペースでは？
逆算すると、残り２０～２５戸くらい？

あくまでも勝手な推測ですが。

ラストチャンスと考えて３月に契約しました。
今まで東京都内に長年住んでいるので、遠くても八王子、青梅、都外だと千葉、埼玉、横浜辺りで検討していましたが、予算内に収まらないので諦めかけていました。
ところが、ふとしたきっかけでTX沿線を知るに及び、猛烈に検討を開始し、センチュリーに決まりました。
こんなイイ物件は二度とないでしょう。

桂不動産の17階15万の物件なくなってた。
誰か借りたのかな。高すぎな気もするけど。

千葉ニュータウン中央駅から徒歩距離のマンションを検討していましたが、日本橋まで出る時間を考えると、みらい平から秋葉までの時間とあまり変わりません。
てなわけで、総合評価でセンチュリーに軍配が上がりました。

階数は不明だけど、ブランズは１４万円で賃貸に出てるそうだ。

１４万とか１５万だと、都内の駅近賃貸マンションとあまり変わらない気がする。

>>568
たぶん、大丈夫たと思うが、経験がないので正確なところは分からない。
誰か専門家の方に回答してほしい。

都内と変わらないのは、おそらく広さが１０～１５平米くらい違うからでしょう。
でもこの辺りで１０万台半ばは高い印象ですが。
階数でも随分変わるようですね。

都内の賃貸は古くて狭いよ！
その上、駅から10分歩くなんて当たり前！
ここは天国です。

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３末決算期だから、どこもキャンペーンやってたけど、新年度に入り景気も回復して来たとなると、もうオプションサービスとか値引きはないんじゃないか？

>>572
今、八王子駅から徒歩10分くらいの新築マンションのパンフ見てるけど、通勤時間帯の八王子駅ー新宿駅間の時間とみらい平駅ー秋葉原駅間の時間はほぼ同じみたい。
あとは価格と好みだろう。八王子は決して安くないことは確か。東京都内だから致し方ない。

>>573
今出てるのはこれ。18階は予約済みだとか。

☆最上階（１８階部分）4月１日入居可
　賃料：１２万円（駐車場１台込）
　３LDK　70.77㎡

☆７階部分 (４月初～中旬入居可）
　賃料：１２万円（駐車場１台込）
　２SLDK　70.77㎡

http://mirai660.com/index.html

>>582
失礼。マンションのHPアドレスを貼ってしまった。申し訳ない。

桂不動産のセンチュリー賃貸はこれです。
http://www.katsura-mirai.com/blog_mirai_2_id_11590.html

>>582
2SLDK 70.77㎡なんて間取りあったんだ。知らなかった。
でも5畳の部屋がサービスルームって書いてあるけど洋室と書いたらダメなの？
3LDKと書いても良さそうにおもうが。

Ｓ＝サービスルーム
採光や通風面で建築基準法で定める「居室」の基準に満たない部屋や、収納のための部屋の表記に使われる、
とのこと。

約70m2の間取は結構早く売り切れたみたいですが、賃貸用に買われたということかな？
あまり詳しくはないけど、12万で貸せるならペイしそうですね。

>>568

ヒント　「取り●い説●書」

サービスルームって昔の表現では「納戸」でしょ？

CE70の間取りと広さが一番合理的だと感じる。
http://mirai660.com/layout/cg70.html

ＣＥ７０の変形洋室５畳間は書斎にはいいかもしれないが、ベッドルームにするのは不適な感じがする。

＞賃貸用に買われたということかな？

賃貸用、即ち投資目的の不動産購入は提携ローンや他の住宅ローンは使えないはず。
現金で買ったか別の金利の高いローンで買ったのでは？

マンション投資をする人なら2000万台なら現金で買うだろう。

１００万円分家具プレゼントの中に居間のクーラーがありますが、設置工事が必要です。
この時に別にお金をはらいますが、居間以外の部屋のクーラー設置を頼む事は可能なのでしょうか？
どうせ居間にクーラーを取り付けるので、他の部屋も一緒に設置工事をやってもらった方が効率的です。
ただ、ニトリが手配すると聞いてますが、ニトリはもともと家電はやってないのでは？

住基カードがあれば転出・転入が簡単に出来ると聞いていたので、転出先で転入手続きが出来るものと思ってました。
ところが役所に聞いたら、転出先と転入先の両方の役所に行かないとだめだと云われました。
また転出先で住基カードの交付を受けていれば、転入先にもそのまま通用するものと思ってましたが、新たに転出先で住基カードを作らないとダメだと言われました。
都区内だと役所に行かなくても近くの公共施設に設置されてる住基カード端末で、休日でも夜間でも住民票や印鑑証明を取ることができますが、みらい平では住基カード端末が駅前にあるわけでもないので、何れにしても分庁舎に行かないとなりません。
みらい平に来たら、住基カードを作るのはやめようかと思います。住基カードを作るには直接本人が出頭しなければならず、代理人に依頼することはできません。

住基カードは全国共通と思いがちだな。一度作れば全国市町村で共通利用可能と。俺もそう思ってた。
住基ネットワークで一元管理なのになんでだろう？

みなさん多目的ルームってどんな目的で利用されてますか？

さすが麻雀してたら怒られるだろうな。

近くに郵便局が無いことは知ってるが、駅前に郵便ポストあったっけ？

駅前の公衆便所建設は頓挫してるみたい。でも交番が出来てよかった。

>>594
いま厚生労働省が進めてる医療データネットワークは一元管理されるみたい。
これが出来れば、個人のカルテが全国どこの医療機関から取ることが出来るようになるらしい。

センチュリー買った人は果報者だと思う。

風強すぎじゃないか？

駅前にポストはありますよ。
風は確かに強いですね。
ただし、都内も風は強かったですよ。
帰路の途中、空き缶のゴミ箱が風で転倒して、缶が散乱してた。（都内です）

東京も突風で嵐です。自転車がなぎ倒されています。

駅にトイレがあるのにわざわざ駅前に公衆便所なんか絶対に不要だろ。
行政があまりにもＫＹで酷いようならば、みらい平最大のマンションとして、
住民一丸となって、何らかの施策を考えていく必要があるのでは？

ここの掲示板、にぎわっておますな。

有用なアドバイスがぎょうさんあって、いやみな人もおまへんしな。

こういうマンションは、「間違いない！」と思うわ。


４ＬＤＫ１千万台、駅近35秒、ＡＫＩＢＡ40分、自走式立体駐車場1500円／月、2009年人気マンションランキング北関東エリアNo.1、東急コミュニティ管理会社ランキング1位、金のかかるセールス用の共有施設なし、富士山・筑波山・スカイツリーの絶景、ＴＸ・高速の夜景、住人が皆あいさつ・・・・・・

ほんまかいな？
東京に行ったら一度行ってみたいわ。

茨城にはこんなマンションあるんやなぁ。　ほんま、うらやましいわ。

関東におったら、絶対買いやで！！

＞駅にトイレがあるのにわざわざ駅前に公衆便所なんか絶対に不要だろ。

切符買って改札通らなきゃ便所いけないじゃん。
公衆便所建設計画は市有地の駐輪場に作る予定だったが、対面に当たるＡ棟住民の反対にあったとか。
確かみどりの駅の駅前ロータリーには公衆便所があったと記憶している。
みらい平駅前はロータリーなんだから、犬猫みたいに野糞するわけにはいかないから公衆便所はあった方がいい。
場合によっては都内新宿駅や秋葉原駅にあるような有料トイレでもいい。有料トイレは中が非常に綺麗だ。
交番もあることだし治安面でも問題ないと思う。

>>606
だからさ、駅を使わないのに駅前をウロウロしてる奴ってどんな奴よ？
迎えに来た奴なら家まで我慢すればいいし。
もしかしてたまたま散歩してた奴とか？(爆笑)

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＞駅を使わないのに駅前をウロウロしてる奴ってどんな奴よ？

タクシーの運転士さん、バス待ちの乗客、ライオンズタワーのチラシ配ってるおばさん、etc

ロータリーのタクシーの運ちゃんは、よく立ちションしてたよ。
でも今は交番が出来たから立ちションはできないだろう。軽犯罪になっちゃうからね。
駅前は常に数台のタクシーが客待ちしていた方が便利だ。公衆便所はあった方がいい。

>>608
そんなの別に駅前じゃなくてもいるし金をかけるほどの人数でもない。
しかもバスを待つのなんて、たいてい駅を使った人だし。
まったく発想が貧困なんだから・・・

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この秋完成の八王子駅南側に、商業施設が併設された駅直結徒歩１分のタワーマンションが建設されている。
通勤は中央線で八王子駅から新宿駅まで４０分くらいである。東京に住んでる身としては非常に魅力を感じたが、なんせ駅１分の好立地なため最低でも４０００万を超えるお値段。
不動産会社と話したが、２０００万台の予算ではとうてい無理と言われた。ローン債務を増やせば買えるが、一寸先は闇のこの御時世、４０００万以上の債務を背負うことの決断が出来ない。
その後、一旦はマンションを買うことを諦めたが、３月に入り急転直下でセンチュリーのこのマンションを発見したので買ってしまった。
駅前・都心まで40分、カスミが目の前にある、２０００万台。その条件のマンションが茨城県にあったのだ。
お陰でローン債務は２０００万を切り返済率は10%未満に抑えることができた。
茨城の田舎とはいえ、TXで都心直結、こんな好立地のマンションは今後出てこないだろう。