センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

今後新築されるマンションで駅歩35秒なんて物件は二度と現れないだろう。

みらい平は土地区画整理されたばかりの更地だったから駅前の土地が取得出来たのだと思う。
でもこの時の県入札には飯田産業１社しか応札しなかった。飯田産業は先見の明があった。

「駅徒歩１分」じゃなくて「駅徒歩３５秒、リーズナブルな価格！」に変更して宣伝すればいいのに。

ここのキッチンメーカーどこですか？
ミカドじゃないですよね？

ミカドだと何かあるの？

タカラスタンダード

この土日は今年度最後の買い場。
みな気合い入れて販売センターに来てるだろう。
おれは先週契約したから今日は家でリラックスしてる。
とにかく早く決断することだろう。

ここのマンション買ったので、お友達にパンフレットとか見せて説明したら、
みな「いいマンション買ったね！」て褒められました。

すいません、教えて下さい。
キッチンカウンターを食卓代わりにしてる人はいますか？
家族が少ないのでダイニングテーブルを辞めようかなと考えています。
そうするとリビングはソファーとテーブルだけになり広く使えます。

>キッチンカウンターを食卓代わり

その使い方、なんか立ち食いそばのカウンターみたいじゃないか？

今日、天気がいいから景色は最高だろうな？

パークハウスのスレにあったけどホントか？

ＴＸ沿線は、
年収1000万円以上はパークかブランズ
年収1000万円未満はセンチュリー
でOK？
そうなるとライオンズタワーはどっちだろう？

>>472
売り出し当時の販売価格からすると当たらずといえども遠からずだろう。
今はリーマンショック後の不動産どん底不況だから値引きされちゃったけど。

沿線の茨城マンションの中ではパークハウスと他の３つは別だろうね
たぶん１０００万はボーダーではないと思う
低くても１２００以上、１５００から２０００あたりがボーダーではないか？

でも今だにさくらレジデンスは100m2以上で価格も5000万以上。
どんな層が買うのだろう？
5000万出すなら100m2は望まないが都内を考えるな。

公団みたいな外観だけど、秋葉まで40分、駅歩35秒、免震、必要十分な設備、共用施設充実、660戸大規模、それでいて価格は2000万前後、センチュリーつくばみらい平で十分だと思う。
だから契約したのだけど。

いい加減情報は出揃っているわけだから、後は決めの問題ですね。

ここで決断する人

他で決断する人

何も決断できない人ｗ

決断っといっても･･･
特に若い世代の人に参考になるレスがパークにあった。

No.877 by 匿名さん 2010-03-27 11:38
一般のサラリーマンの年収は、年俸制を除けば賞与の占める割合が非常に高い。
年収に占める賞与の割合は４割くらいある。
今はこの賞与が大幅に減っているので、給与が横ばいでも年収ダウンにつながる。
とくに非組合員の管理職クラスは、賞与は会社の言いなりにならざるを得ない。
どこの会社もそうだが、雇用を維持するために給与・賞与の減額を組合に突きつける。
そうなると組合もその要求に応じざるを得ない。
路頭に迷うよりも給料が下がっても働き口のある方がいい。住宅ローンの支払いがあるから。
今は住宅ローン債務は2,000～3,000万円が限界だろう。
これに自己資金を足した金額が買える範囲である。
しかし貯金を全部はき出して頭金にするのは危険。
少なくとも手元に500万円くらい残しておく必要がある。

No.879 by サラリーマンさん 2010-03-27 12:04
少なくとも定年退職した時の退職金でローンの残債を支払えるようにしておく必要がある。
今は65歳まで給料は少なくても何らかの形で働けるが、それから先は年金生活。
みんな社会保険庁から年金額のお知らせが来てるから分かると思うが、
この金額みたらとても住宅ローンは払っていけない。
65歳過ぎてからもローンの支払いが続く場合は要注意だろう。

ということを考えて、買う家を決めローンを組む必要がある。
81歳まで延々とローンの支払いなんか出来るわけない。

No.880 by サラリーマンさん 2010-03-27 12:17
65歳過ぎて年金生活に入ると、夫婦２人なら月20万円前後を目標に生活せざるを得ないだろう。
その頃には管理費等も月3万円くらいになってるだろう。貯金があればそれを食いつぶせるが。
この時に未だにローン返済が続いていれば、たぶん生活出来ないのではないか？
ここまで考えてローンを組まないと何れ破綻するだろう。

自分がいくら位なら買えそうとか、普通は直感的にわかると思うのですが。
購入を検討している人で、478さんがコピペしてきた程度の事も考慮しないで買おうとしていたら、それはやめといたほうがいいと思いますよｗｗｗ

リーマンショック前は、自分の買えるマンションは３５００位だと考えていたが、
リーマンショック後は、自分の買えるマンションは２５００位だと考えるようになった。
そうなるとセンチュリーが視野に入ってくる。

ここを選んだ人の満足度は98%らしいよ。

今月で完売するのか？

多目的ルームとかキッズルームは24時間利用可能でしょうか？

>>474
1500～2000の高額所得者があえて茨城の田舎にマンションを買う理由はなんなのか？
5000越える物件をわざわざ筑波に求める理由がわからない。100m2以上が欲しいからか？
5000出すなら今では70～80m2なら都内駅近で手に入る。
100m2以上になると居間がかなり広くなるが、広いに越したことないが住んでみるとこの居間の広さはデッドスペースになっていることを経験している。
デッドスペースに余分の金を払うのはもったいない。

パークがライバル視してるのは都内近郊のマンションだと思う。
センチュリーと競合するのはライオンズみどりのだと思う。
みどりの駅降りて改札出てすぐ目に入るのはなにか？
何か黒い建物でけばけばしい横断幕が貼ってあるビル。
その後ろに高層マンションがそびえ立ってるが、手前の黒ビルに影響されてか影が薄いように感じる。

というかみどりのや研究学園じゃライバルに値しない。
センチュリーみらい平は既に６００戸以上売ってんだから、
１棟で同等の戸数売れているＴＸ沿線地区でないと比較にならない。
ライバルは柏の葉あたりかな？

私がTX沿線のマンションを検討し始めたのは、半年前に新聞に流山おおたかの森の物件のチラシが入っていた事に端を発します。
それまではTXが開通したのは知ってましたが、自分には縁のない地域と思ってました。
ところがよく調べてみると、TX沿線は新興住宅地域で東京通勤圏内であることが分かりました。
そして具体的に行動をおこすきっかけは、年明けてからみどりのタワーマンションのチラシを新聞で見たことです。
それ以来、おおたかの森、柏の葉、守谷、みらい平、みどりの、万博公園、研究学園都市とくまなく物件を調査し、現地も見学しました。
そして、この３月に「センチュリーつくばみらい平」を契約しました。
どうもありがとうございました。

都内の物件調査してる自分からすると、茨城県のTX沿線に免震マンションがあるってことが驚き。
やはりTXバブルだったんだろう。でもリーマンショックで都内もそうだけどTX沿線のマンションはどこも苦戦してるようだ。TX沿線物件は値頃だと思うが。

東京・神奈川あたりにいると自分のまわりの不動産にしか目がいきませんでした。
TXが開通したのは知っていましたが通勤圏とは露知らず来てみて街並みのゆったりさ・価格の安さ等
すっかり気に入り私もセンチュリーにしました。

東京、神奈川、千葉、埼玉の通勤圏内でしかも駅近のマンションは、3LDKの70m2以上は3000万以上は覚悟しないと買えない。
その点、茨城県になるがTX沿線の通勤圏内は、同じ条件で今なら2000万円台前半で買える。
私もセンチュリーの駅前免震大規模マンションには驚いた口。
実際現地行って見て見学して納得した。こんないいマンションは二度と出ないのではと。
現状渡しはいたしかたないが、細かい所に気づいてないのかもしれないが、中を見ても特に問題はなかった。

洗濯機置き場の上の方に吊り戸棚を付けたいと考えています。
あの空間、収納に使わないともったいないですね。
飯田産業リフォームセンター直属の業者さんを紹介して頂きました。
どうせ頼むなら、他にも戸棚作ってもらおうかな？
入居後に業者さんに依頼する予定です。
参考までに、住民スレにあった洗濯機上の吊り戸棚の画像をリンクしておきます。
http://farm3.static.flickr.com/2626/4260865151_af5ef64a83_m.jpg

同じ飯田産業でも高崎のマンションのホームページの方が洗練されてる。
みらい平のホームページは、マンションは洗練されてるけどサイトデザインはちょっとダサイな。
折角いいマンションなんだからホムペのデザイン工夫した方がいい。

飯田産業は業績いいから、じっくり腰据えて顧客が満足するまで気長に売るのだろう。
他のデベみたいに決算だからと慌てふためく必要はないからな。

そのことは、販売代理の住友不動産販売の営業接客態度を見たら分かる。
決して押し売りや強引なところはなく、顧客が納得するまで気長に付き合ってくれる。
だから顧客も安心して検討できる。

>>501
自分は営業さんがのんびりしすぎているような印象を受けました。
営業次第ではもっと早く完売できたようにも思います。

そう言えば他の不動産屋と比較して、スミフハンは押しの強いところはないね。
ひつこくないので、こちらとしては助かるけど。他社はもっとすごかった。
スミフハンの社風かも？
同じスミフハンの他の物件でも、ひつこくなかった。こちらが予算を言ったら引き下がってくれた。

俺が思うには、たぶん不動産市況を見ながら売ってると思う。
慌てて大幅値引きして売るよりは、市況を見ながら少しずつ売ってると思う。
確実に利益を確保するような売り方じゃないかな？手堅い。
それも売り主の業績が悪くないからだと思う。
４月から新年度だけど、都内を見てると市況は徐々に回復してきてるようだ。
だから不動産はこの３月が底かもしれない。

どこのマンションだろうと、この３月までに買った人は正解だと思うよ。

３末まであと３日ある。駆け込みでつば付けできるな。

この土日でだいたい決まっただろう。

だんだんセンチュリーの周りにお店が出来てくるのですね。
660世帯のパワーはすごいと思いますよ。
住むのが楽しくなって来ますね。

このマンション買う？
建て売りマンションでいいの？
駅近なら将来売れる？
600以上あったら逆に簡単に売れないし。15年ぐらいしたら常に10件近くの売物件があるからよほど、いい部屋じゃないと売れない。まして区画整理された綺麗な町並みの一軒家がまわりにあれば将来売るに売れないマンションになりますよ。
賃貸で貸すのも現実的に無しです。ＴＸ沿線は賃貸物件が多くて有名です。みらい平はまわりを見ていただければわかりますが山のようにあり最近では空き部屋だらけです。
もちろん売りも貸しも値段を下げればさばけると思いますが抵当（ローン）もあるので下げれないのでは。


もっと設備、外観がよくないと、どう考えても厳しいマンションです。

510の嫌な書き方、マンションを買わない方がいいと
　　云う事でしょうが、買う人の判断に任せましょう。

510です。

文章に不快な部分があればすみません。

マンションを見るのが趣味であちこちに顔だします。ここも2回見に行きました。
売主が、三井や大京なら全然違うマンションなはず。

でも他の方がコメしてましたが、営業のレベルが低いですね！

>>510
あんたの発想貧弱杉。
将来売る事考えてる人は、守谷以降のTX沿線では買わないよ。
売る事考えてる人は都内の駅近マンション買うよ。もちろん金かかるけど。
センチュリー買う人は基本は定住目的で買うよ。30代ファミリー層をターゲットにリーズナブルな価格設定。
諸般の事情で賃貸や売らざるを得なくなった時は別の話。
周りは戸建住宅が中心で将来も新たな高層建物が建つ可能性は低いから眺望・景観は損なわれないね。
高層が建ったとしてもカスミ裏の空き地だから問題ない。
外観は悪くないと思うよ。華美を排した実質堅固な外観。駅出て眼前にそびえ立つ3棟の偉容には初めて見た人は圧倒されるはず。
設備はゴージャスじゃないけと必要十分な機能は備えてる。共用施設の充実は納得するんじゃないの？

こう書くと直ぐに「営業乙」と書く奴がいるけど、3月中旬に契約した入居予定者だよ。

たびたび510です


飯田が嫌いとかみらい平を嫌いとかではないですよ。

こっち（マンション）にくるにしては、準備不足というか勉強不足というか…。

＞５１４
その気持ち分かります。

＞設備はゴージャスじゃないけと必要十分な機能は備えてる。共用施設の充実は納得するんじゃないの？
＞こう書くと直ぐに「営業乙」と書く奴がいるけど、3月中旬に契約した入居予定者だよ。

私も現地を見ましたが、床暖・ディスポーザー・ミストサウナを備えていない時点で対象から外れました。
現地に行き実際に物件を見るまでは期待大だったのですが、むしろ共用設備に掛かるランニングコストが無駄だと判断しました。
これは一年以上前の話ですが。
３月中に契約の方とは求める物や妥協できる物納得できる物全てが違うと思わざるを得ないです。

別にいいんじゃないの？510はそう思うからそう書いた。513もそう思うからそう書いた。
いろんな意見を見て、決めるのは自分です。自分が気に入れば、他人の意見は関係ないでしょう。
自分はここに決めました。転勤時の大きなリスクは十分理解したうえです。

＞５１６
全く思った事を書けるのが掲示板の良いところなのですが。そう思うから書いたって、、ここは検討掲示板ですよ。

もちろんそれでも良いのですが、時と場所をわきまえない掲示板での書き込みは掲示板でのレベルを下げるだけで無く、もし書き込みしたのが本当にそこの住民であれば引いてはマンション自体の問題に発展します。
お気をつけあそばせ。

５１７です。
言葉足らずで失礼しますがマンション自体の問題に発展するとは、時と場所とをわきまえない住人が、生活環境での路駐問題やゴミ問題を引き起こす可能性が高いと思っているからです。
他社のルールを感じられない人間が集合生活での問題行動を起こすのでは、、という懸念からです。
こちらに該当しないのであれば失礼致しました。

まぁ、まぁ、もちつけ。
俺も買う前は物件見て色々ケチつけてたけど、いざ買う段階なると先立つものは金、金なんだよ。
で、結果的に自分の買える範囲で最もコストパーフォーマンスが高いマンションとは？と自問したよ。
回答は「センチュリーつくばみらい平」だったってこと。日曜日に契約したばっか。
先住民さん、よろしく。

私もコストパフォーマンス重視です。

駅近、免震、スーパー目の前、眺望最高。

今週カギの受け取りです。

先住民の皆さん。よろしくです。

＞むしろ共用設備に掛かるランニングコストが無駄

パーク、ブランズ、ライオンズタワーと比較してみたの？
私はバイク置き場だけ抜いて後は全て利用するが、月￥17,220ですが。

そんなこと言ってたら、カラオケとかヨガとかシアターのあるブランズは無駄の極み。
さらに駐車場が機械式だった時なんか、そりゃもう・・・・・

センチュリーはすごく管理が行き届いてる印象を受ける。
モデルルーム見学に行った時に共用部分の清掃をあちこちでやっていた。
たまたま清掃の日とかちあったのかもしれないが。

＞５２１
済みません確かにランニングコストと書きましたが、免震に係わる部分や２４時間常駐管理と言った部分の金銭は気になりません。
そうでは無く共用キッチンとかキッズルームとかゲストルームとか有りませんでしたっけ？
免震設備との兼ね合いか外観や室内設備の極力排除と言った、価格重視の堅実姿勢に対し共用設備が多すぎないかとと思ったことから、私にとって不必要と思えるランニングコストが気になったと言うことです。
それと外廊下の共用部分に鉄アレイ等私物が置いてあることが一番気になったのです。

>>510
中古でもいいから駅前に住みたいという需要は、
統計的に毎年必ず発生するものです。
また基本的には永住前提で買ってる人が多いので、
10年後に今と同じ価格で売れたとしても売らない人が多いでしょうね。
残念でしたね。

外廊下の共用部分は私物を置いてはいけない。管理規定。
ただ、各戸玄関前のアルコープ部分は共用部分とはいえ、私物が置いてあるのを見かける。
杓子定規に捉えれば、これも違反ということになる。
そうなると、共用外廊下側の窓下の室外機はどうなるのか？

アルコープに私物が置いてあると、管理会社は外廊下の掃除の時にアルコープ部は掃除してくれない。
自分で掃除するしかない。

まだまだ先のことだけど、４０年後はひょっとして・・・・
「多摩ニュータウン２３棟、一括建て替え決議　高層７棟に」
http://www.asahi.com/national/update/0328/TKY201003280198.html

私は公団の大規模団地の分譲マンションに住んでますが、80年代に完成した低層（５階）マンションはバリアフリーではなくエレベーターもありません。
年取って足腰が悪くなると、まずは階段を登るのに往生するだけでなく大変危険です。
また室内はバリアフリーでないので、段差につまずいてひっくり返って危険です。
さらに敷地内もバリアフリーでないので、段差や階段がありスロープなどありません。
色々あって、公団を売却しセンチュリーに移り住みますが、今のマンションはバリアフリーなのがいいですね。

>>524さん

センチュリーにはキッズルームとゲストルームはありますが、共用キッチンはありません。
TX沿線物件の中では共用施設は少ない方です。他物件ではキッズルームとゲストルームの他に、フロントサービス（カフェ、クリーニング）やシアタールーム、カラオケルーム、ヨガスタジオ、パソコンルームなどが付いているようです、組み合わせは様々ですが。
共用施設内容は好き嫌いは分かれるでしょうが、センチュリーは共用施設が少なくその分管理費も安めです。

投稿内容を見ると、それ以外の部分が気に入らなかったようですのでそこは尊重しますけど、共用施設の部分は思い違いがあるようなので上記しておきます。

訂正有り難うございます。
住民の方か分かりませんが、こちらは残戸極小のようですので一気に完売すると良いですね。

今朝はすっきりと晴れて、富士山、東京スカイツリーがスッキリと見ることができます。
このマンションの眺望は最高！！！

セブンイレブンの近くに和食屋できますよー

ずーっと【完売間近】なんでしょうね

揚げ足取りが多いですね。

和食屋って、どんな店ですか？ファミレス系ですか？

ここはまだ最終期では無いみたいですから
おそらく完売はまだまだ先でしょう
守谷とみどりのは既に最終期に入ってますから
少し置いてきぼりな感があります
やや東向きのＣ棟が不人気なためでしょうか

>>533
自演？ジエンドだろう、The End !

センチュリーだけではないよ
ガレリアも自演＝The End

>>538
Ｃ棟南東向きだから日差しは朝から昼まで入る。
午後からは入らないので西日の心配はない。
Ａ，Ｂ棟は南西向きだから昼頃から夕方まで日が入る。
どっちがいいかは生活スタイルによるのでは？

万博公園の周りは何も商業施設がないと聞くが。
この沿線の物件色々検討したが、みどりの止まりで、それから先は全く念頭になかったが。

共用施設は欲を出せばきりがない。カラオケやシアターやヨガは本当に必要なのかどうか？
フロントサービスは有れば便利だけど、コーヒーサービスは自販機で代用出来るし、クリーニングはむしろ個別集配の方が

便利。
住不販の販売センターなんかは、ウン千万円の買い物をする所なのにお茶は缶コーヒーだったので最初は驚いたが、考えて

見れば省力・効率的だとは思う。
沢山有ればあるほど管理費に跳ね返るので、しょっちゅう使うわけではないから必要最小限でいい。
そうなると、最低限は子供の遊び場、来客宿泊所、打合せや会議が出来る部屋、待合室くらいだろう。
あとコンビニがあれば便利だが、24時間営業は無理かも。

ブランズ・センチュリー・ガレリア・パークと見せて頂きましたがどこも缶コーヒー・缶ジュースでしたよ。
お茶が目的で行くわけではないのでお互い簡便な方法で良いと思います。

契約に時間かかって昼になったら飯おごってくれるのか？

ブランズを見学した時はフロントサービスのコーヒーとパンをご馳走になりました。
非常に美味しかったけれど、「これも管理費に加算されるのかな？」と思ってしまって、以下省略。

【多目的ルーム】
多目的ルームにはキッチンもあるので、サークルやパーティにも対応できます(使用料0円～500円／1時間)

【キッズルーム】
雨の日も楽しく遊べるキッズルームを設置。ママたちの交流も広がりそうです

【ゲストルーム】
宿泊可能なミニキッチンやバスルーム付きのゲストルームを2室用意(使用料2000円・4000円／1泊)

もうあしたしかないぞ、どーすんだよ？

日経平均も戻って来てる。不動産も底を脱するかな？

今晩、東京は冷え込んでる。みらい平らはどうなのかな？

今日より昨日の方が寒かったです、だけでは何の情報にもなりませんが、
この辺りは東京よりも１～２℃くらい体感温度が低いです。

東京に通勤していると、夏は少しだけ過ごし易く、冬は寒さがより厳しいです。
でもここに住んでからは、駅近になったので冬の通勤は大分楽になりました。

今時代のマンションは気密性が非常にいいので、外に出ない限り寒くないのでは？
以前、空き部屋の見学に来たとき、外はすごく寒かったけど室内は暖房してないにもかかわらず寒くなかった経験があります。

それはもちろんマンションの中は寒くないです。
この辺りの気候として書いたつもり。
この冬は暖房無し、24時間換気全開でも、リビング室内で15℃を切ることはありませんでした。
賃貸アパートから越してきた身としては想像以上の暖かさでした。

今時のマンションでも室温がどの程度かはマンション内の位置によると思います。
やはり角部屋等であれば熱源が下方にあったとしても、室外への発散があると思います。
逆にそういう住戸でなく下方に相当数の住戸がありそこからの熱源が期待できる＆熱源の逃げる方向としての上方にも部屋（気密層）がある場合もれなく暖かい環境が付いてくるでしょう。
これは３つ４つほど集合住宅を変遷した結果の持論です。

ということは、階数が上に行くほど暖かいってことですか？
それなら逆に夏は暑いってことですか？
１階にしか住んだことないのでわかりません。

いまいち分からないのですが、冷暖房してて２４時間換気してると折角の冷気や暖気が逃げるのでは？と思ってしまいます。
２４時間換気なんて今住んでる家にはありませんので。

いや、100mごとに0.6℃の割合で下がります・・・は冗談ですが、

「夏は上層階が暑い」は、最上階のみではないでしょうか？屋上の熱を食らいますので。
冬は下の部屋の暖房で暖められ、夏は上の部屋の冷房で冷やされる、ということだと理解します。
暖気は上昇、冷気は下降しますから。

マンションに住んだことないので教えて下さい。
管理組合の総会には出ないといけないのですか？
それと役員を割り当てられた時には断れるのですか？
それから、何か行事の労働奉仕みたいなものはありますか？

はい、居室が熱源となるかどうかは直近の外気温との兼ね合いとなると思っています。
冷気については分からないので申し訳ありませんが、５５７さんの言うとおりなのではと思ってもおります。

24時間換気と冷暖房を結びつけて考えてる人が多いようですが、それぞれ目的が違います。
24時間換気は新築住宅にみられるシックハウス対策（建材等による健康障害対策）なので空気清浄や冷暖房とは別物と考えた方がいいです。
24時間換気は常に外気を取り入れるので、吸気口には砂埃や虫対策にフィルターを取り付けた方が良いと思います。