センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

駅から８分、駅から２分、駅から30秒。
どれが一番雨に濡れないでしょうか？
小学生でも答えられるな。

おい、ローンの年間支払い額は年収の25%以内にしとけよ。
無理して借金すると・・・・今は「一寸先は闇」だから。

今日から３日間、販売センターはラッシュだろうな。
残り10戸の争奪戦が展開されるのか？

つくばも守谷もTXのむき出し線路に近いのがちょっと・・・・
それに比べればみらい平は地下駅だから・・・・・

今日は天気がいい。販売センターに行ってくるか。

天気はいいけど、霧が出ており眺望が良くありません。
明日は雨の予報です。
天気は売れ行きを左右すると思う。
３連休中の完売はどうかな？

東京では霧なんてめったにお目にかかれない。
つくばの霧はなんとも風情があっていいかも。

秋葉原なう

眺望がよければ南向きのベランダからは富士山が、通路からは筑波山が綺麗に見えるんですけど、
今日は今のところ富士山も筑波山も見えないので残念。
自分はこの眺望が契約を決心する最後の後押しになりました。
まあ、入居すると眺望はすぐに見慣れてしまうので、あまり重視しすぎるのはどうかと思いますが。

霧がかかってるかどうかは別にして、自然が見える高層階の眺望はいいね。
東京じゃ、向かいのマンションか眺望が良くてもビル群しか見えないからね。

ＴＸは随分速いね。

みらい平なう

守谷なう

>>314 and >>315
センチュリーとブランズを見に行ったということでしょうか？
残り戸数がどれくらいだったでしょうか？

最終期販売でない限り残り戸数は正確なところ分からない。
４月以降の販売用に隠し持ってる場合や、未公開のスペシャルルームを持っていたりする。
これらはパンフやＨＰでは分からない。
膝詰めで話していると、時々隠し物件をちらつかす。相手もこちらの顔色見て話す。
今売り出し中の物で希望間取りや値段が折り合わなくても、有望だと見た客には隠し球を見せてくる。
この辺が、不動産売買の駆け引きのようだ。

この三連休に決められないのなら焦らずに次年度（４月以降）に持ち越した方がいい。
ひょっとしたら、この沿線の物件の売れ残りが引き続き販売されるのかもしれないし、新しいマンションが建設されるかも知れない。
ただ、この沿線のマンションは今が底だと思うが。

実際に駅から徒歩３５秒と駅から徒歩８分の違いを行ってみて体感してみれば分かる。
後は、間取りと階数、そして値段。

>>320さん
それはHPを見れば分かることだったのに、わざわざ現地に行ってここに書き込むのは無駄な時間でした。
竣工も仕様も古いから、駅近で免震だけどそれなりの値段ということです。

>>321の追伸ですが、
「それなりの値段」について、ここは過去に価格改定はありませんでしたが、現在は発表価格よりも値引きがあるという意味です。

行ってきましたがここは最高と思えました。
不要な床暖房は初めから無し、不必要なスロップシンクも無しと無駄・贅沢な設備がありません。
外観もまさに公団そのもので実質堅固の巨大な免震マンションでした。
そもそも完成年度が2007年と完全に賞味期限が切れているので、値引きと100万円分家具付きでリーズナブルな価格に落ち着くみたいです。
ローンのシミュレーションをやってもらいましたが、頭金10万の25年返済で毎月7万円台、おまけに管理費等が駐車場込みで1万7千円台。併せて毎月の支払いが9万円で済みます。
今住んでる賃貸住宅の家賃等が13万円ですから、買った方が徳です。
来週契約することでC棟高層階をアサインしました。

結局「いくら払えるか？」に尽きる。
見栄はって分不相応の多額の借金したら何れは破綻する。
ここが「TX沿線でコストパーフォーマンスが一番高いマンション」であることは業界の常識。
だからライバルはネガティブキャンペーンをするのだよ。

>>320も成りすましだったかな？
管理人室に調査依頼出してみよ。

＞安い分、相応な物件です。

そうか？東京でこれくらいのマンションだったら3500万越えるけどな。
しかも駅から近くても5分以上。東京で駅前なら4000万以上する。

人それぞれだと思う。人によって要求仕様は違う。
私はブランズ、センチュリー、ライオンズ、パークハウスを検討し現地を見た。
その結果センチュリーに決めた。
最大の理由は「これならローンが払える」だ。要するに先立つものは金なんだよ。

マンションは立地なんだから東京の価格と比べても意味ないよ

駅前は最高の立地だけど。しかもこの価格！

東京で買えればそれに越したことはない。
東京で買えないから茨城まで来てるのじゃないか？
買えない理由、それは金だよ。

今日は東京は暖かくて風が強かった。
みらい平はどうでした？

あした現地の販売センターに行ってくるから後残りどれくらいか聞いてくる。
なんで行くのか？やぼな質問やめてくれよ。契約だよ、契約！

教えてください。残りどのくらいか。できれは、B棟、C棟知りたいです。
以前一度見学に行きました。利便性、エントランス、自走式駐車場、
免震構造、高台、気に入りました。

Ｂ棟残り１０戸くらい
Ｃ棟残り２０戸くらい

だと思います。見た感じは。

３月中の完売は難しいと思いますが、おそらくはゴールデンウィークに完売すると思います。

契約ってＢ棟、Ｃ棟どっち？

336さんありがとう御座います。
B棟が気に入ってます。
値引きは交渉しますが、購入希望９５％です。
良い間取り願って行ってきます。

先週販売センターのボードを見たらＢ棟は数個、Ｃ棟も１０以下のように見えたけど、
リクルートのスーモ最新刊の広告では販売戸数２５戸と出ている。
>>317さんが言うように、分かり難くなってるみたい。

>>336
それ確かな情報かい？
３月初めにパンフ取り寄せた時、発売中は、
Ｂ棟8戸（2F,3F,4F,15Fで1980～2300万円）
Ｃ棟21戸（2F,3F,4F,6F,9F,10F,12F,13F,14F,16F,17F,18Fで1950～2490万円）
だったよ。
売れ出したので追加で発売戸数増やしたのか？

参考までに、この時の最高価格の間取りは次の通り。
Ｂ棟3F B-F-80 3LDK 80m2 2300万円
Ｃ棟14F C-A-80 3LDK 80m2 2490万円

現地販売センターには２回行ったけど、成約御礼ボードなんか見もしなかったよ。
だって自分の欲しい部屋の見学やら価格交渉やらで手一杯だったもん。
その時も、もらったパンフの販売一覧表で打ち合わせしたよ。
そしたら「これとこれとこれは成約済みだから・・・」と言われて説明受けた。

>>338
随分控えめですな。
「１割引いて100万円分の家具付けろや！そんなら買ってやるよ。」
とダメもとで言ってみたら？
ご成功をお祈りします。

１００万円相当の家具は漏れなく付いていますし、１割以上の値引きも十二分に可能と思われます。
家具は実売で６０～７０万くらい（？）なので、最後の値引きを３０万くらいプラスで希望してみてはどうでしょう。
ご成功をお祈りします。

>>324
それはオレも知ってるけど、そんなこと書いてヤバクないか？
すでに住んでいる先住民の手前もあるだろうし。
でも金額については最終的には売り主の飯田産業の承諾がいるよ。

>>344さん
何を指して言ってるのでしょうか？
自分（No.342）が書いたような誤解を受けるのは困ります。

>>343さんへの回答としては、
検討版なので、参考情報として書いたつもりです。

>>346
実売価格2000万以下じゃないか？

>>347
そうだね。
秋葉原まで電車で40分、駅前、免震、24時間有人管理、自走式駐車場、スーパー徒歩1分、18階建660戸大規模マンション、充実した共用施設、etc。
これで2000万円で買えるんだから信じられない。
住人の満足度も98%とは驚く。

やはり全ての面において「コストパーフォーマンスの高さ」だと思う。

電車で40分で都心、駅前、免震、24時間有人管理、自走式駐車場、スーパー徒歩1分、18階建660戸大規模マンション、充実した共用施設、etc、住人の満足度も98%、これで2000万円！

と聞くと東京に住んでる人は多摩か埼玉か千葉を想像するけど、これが茨城にあるとは誰も思わないだろう。

朝方土砂降りだったけど、東京は晴れてきた。
販売センター行く前にカスミを先に見学しよう。
ここで生活必需品がほとんど揃えば問題ない。

生活必需品なら十分揃うと思いますよ。
隣にはドラッグストアもありますから、生活必需品に
困る事はありません。
販売センター隣に交番も開設されました。
ようやく、駅前らしくなってきました。

カスミのところにクリーニング屋があると聞きますが、戸別訪問してくれるのでしょうか？

完売間近になって未だかつてないほどに掲示板が活性化してますね。
駅前に住みたいという需要は毎年必ずありますから、
完売して在庫が無くなれば自然に中古価格が上がっていくと思いますね。
なんせ、電車40分で都心、駅前、免震、24時間有人管理、自走式駐車場、スーパー徒歩1分、ですからね！

昨日、今日と続々引越ししてきていますね。
順調に、販売が進んでいるようですね。

今日、販売センターに行ってきた。
そしたら建設中だった交番が開通してました。
まずは写真（その１）を。

交番は販売センターの横です。
もう１枚写真（その２）を。
これからは、おまわりさんが悪い奴をやっつけてくれます！

今日TX乗ったら、乗った車輌の吊り広告が全てセンチュリーの広告でした。
でも「４月云々」と書いてありました。今月分は売り切ったのかな？
そんなこと、もうどうでもいいです。契約しましたから、速い物勝ちでしょう。
以下は私見です。

この沿線、今月はみんな相当キャンペーンやって必死だけど、庶民の財布の紐は想像以上に固い。
とにかく、これだけ値段下げても買わない。やはり将来に不安があるから、以前のように気軽にローンを組まないのだ。今の経済情勢は「一寸先は闇」だから。
だが、逆に考えると、庶民が買えるようになった時は不動産価格も上がってる時なのだ。
とにかく今が底だろう。今決断して買える人は、将来相当徳すると思う。

今日は３連休のなか日。関東地方は朝方嵐のようで途中から晴れました。
みらい平もみどりのも風がきつかったです。みどりのは、参考のために外観を見てきました。
やはりこんな日は、駅前のマンションはありがたいです。こんな風の強い日は、みどりの駅徒歩２分はきつかったです。
午後、販売センターに入りましたが、３組くらい入れ替わり立ち替わり来てました。
お彼岸、行楽３連休と重なったので、意外と少ないと感じました。
販売センターの人も「お彼岸と行楽だからねー」と言ってました。
仏を粗略にするわけにはいきませんし、ここに来て買うか迷ってる人はマンションほったらかしてレジャーに出かけてしまうようです。

契約は、重要事項の説明や契約書記名押印等で４時間くらいかかりました。
普段ワープロばかりなので、自筆で沢山サインすると手が疲れました。

私はＣ棟高層階の住人になります。みなさんも是非頑張ってください。

一年後に買う事を前提にTX沿線物件の検討を開始したが、センチュリーを調べて実検分してみて１年前倒しで決断した。
それは「こんな物件、今しかない！」と踏んだから。多分、後年になって正解だったと思うだろう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

不動産って株の現物取引と似てるなー。
株が「下がったら買おう」と思って待ってたら、株価が上がり始めて慌てて買ったら高値掴みだったってことよく経験してる。
買い時の判断が難しい。

頭金１０万にしたら、ローンは全然問題なくパスしたけど売り主の承諾が必要だった。
曰く、頭金は普通は物件価格の１割以上だって。
世間には「頭金0、全額ローン」ってあるけど、それいいの？
頭金けちったのは、手元に現金沢山残して置きたいから。万が一のために。手元スカスカだと不安な事この上ない。
契約したから別にいいけど。

自分も決断した一人。
確かに古臭いし、設備も他より見劣りする。
しかし、無くてもそれほど苦にならない。
駅近、免震、価格を考えるとここが一番となった。
先が見えにくい時代だから、少しでも早く支払いを終える事が重要と考えた。

最新の設備を重要と考えている人なら、ここを検討する必要はない。
他の物件を検討すべきであると思う。

不動産は今が底。株は5月頃が安いかな～なんて思っているけど。

予測あたるかな？

ベランダシンクを見たら欲しくなる。
ディスポーザーも見たら、それも欲しくなる。
床暖房、これも欲しくなる。
でかいウォークインクローゼットも有れば欲しくなる。
ベランダも広ければ広い方がいい。

でも、これらが無くても生活には困らない。今住んでるところには当然ない。贅沢設備と云える。

その分値段が安ければなっとくする。
現ナマでバーンんと買える人はいけど、ローン組む人は毎月の返済額と期間が大問題。

結局、どこがトレードオフか？ってことになる。

来週は権利確定日にあたるから、一時的に株価が上がるかもしれませんね。

前から気になってたんだけど、休日になるとみらい平駅入り口でライオンズみどりののチラシ配ってる。
もう２回もらった。みどりのの駅前では配ってない。なぜだろう？

ライオンズも必死なんだろう。
みどりののライオンズは見たけど、駅降りて直ぐ目に入るのは手前にあるグランドパレスNS-10の賃貸マンション。
これが邪魔だし目障り極まりない。
でもこの賃貸マンションの１階は店舗がいくつか入ってるので便利そう。
それとライオンズの背の高い立体駐車場もマンションに対して不格好で目障り。
多分、低・中層階は駐車場とNS-10で視界が遮られ日陰になるだろう。
実際現地に行ってみて見てくれば分かる。
やっぱセンチュリーはいいね。

カスミと100均ショップに入ったけど、中が広いのでビックリした。
今住んでるところのスーパーに比べれば信じられない位の大きさ。

みらい平の駅は高台にあって電車は地下を走ってるから、駅周辺には電車の高架構造物が一切ない。
だから駅おりて視界にひろがるのはセンチュリーの巨大マンション。
これを見たらみらい平駅はセンチュリーのための駅だと錯覚する。

なんと「みらい平　センチュリー以外　住民」に対し失礼な書き込みだろう。
営業はもっと気を使えないと、他住民とのトラブルになるし、通報されるよ。
最近のセンチュリーの営業書き込みは下品すぎてイヤです。

確かに


バレバレでうんざりだな

ここはセンチュリーを買うための情報交換の掲示板だから、他物件との比較の内容が出て来ても当然だと思う。
ポジティブ情報やお世辞や持ち上げた話ばかりよりも、むしろネガティブ情報の方に価値がある。
なぜなら、ネガティブ情報はパンフやホ-ページには一切書いてないから。当然だと思う。
例えばセンチュリーに関してのネガティブ情報とは次のようなもの。
・竣工後３年目に入る新古物件
・快速が止まらず、守谷以降の駅は電車の本数が少ない。
・設備が一時代前の仕様
・外観が公団住宅のようでダサイ
・地価が守谷、つくばと比べて１／３
・etc
これらの情報を元に現地へ行って一つづつ自分の目で確かめればいい。
そして、それらが許容出来れば初めて買うのだと思う。

沿線の物件を確認していく中で、どことは言わないが、マンション敷地内に高圧送電線が走ってて、駅からマンションに向かって歩いて行く途中に大きな墓地があった、などの情報も積極的に公開はされてないようである。
また、多摩方面の駅近マンションなんかは、米軍基地の飛行経路のま下にあり、爆音がする、南船橋の大規模マンションはオートレース場からレース日には爆音がする、なども積極的には書かれていない。
これらは、他物件のスレから読みとれたネガティブ情報である。

ん？
誰も「ダメ」なんて書いてないんじゃない？
概ね書いてある事には同意するけど。

今日は天気のいい穏やかな日だから、マンションからの眺望はいいのでは？
モデルルーム見学日よりでしょう。

昨日は関東一円は春の嵐でみらい平の風も強かった。
Ａ棟脇近くにある市の駐輪場では自転車がなぎ倒されていた。
ところで、この市の駐輪場に公衆便所建設の計画があったが、Ａ棟住民からの反対で頓挫しているようだ。
今は交番が出来たから、公衆便所があっても防犯上は安心かも。
また、近隣住宅に一部電波障害が発生しているようで、センチュリーのマンションで対策をしたとか聞いた。
でも地デジになると、近隣住宅への電波障害は解消されるらしい。

>>379
同感です
ネガティブ情報こそ掲示板で手に入れたい情報ですよね

他にネガティブ情報があるとすれば

・終電が早く終わってしまう
終電の遅くまである守谷からはタクシーで帰るしかない

・近所にお店が少ない
書店やレンタル、ファミレスなど守谷まで行く必要がある
出前を呼べないことも

・内覧会なし修繕なしの現状渡し
新築ならではの内覧会がありません

・学校が遠い
お子さんの通学が大変

・インフラの整備が遅れている
駅前から少し外れると道路が狭い
農道みたいなガタガタ道も所々に

他はどうでしょう？ぜひ情報を共有しましょう

ネガティブ情報ときぼんぬ情報

・市役所が遠い（そう頻繁に行くことはないが。）
・税務署はどこに行けばいいのか？（確定申告時に行く）
・三井住友のATMが欲しい。（贅沢か？）
・気軽に頼める町の電気屋が欲しい。
・家具が買えるホームセンターが欲しい。
・白洋舎の戸別訪問があるか？
・ファミレスと寿司の出前が欲しい。
・カメムシと烏が心配

医療関係は、とりあえずは徒歩距離にあるようだ。

今は現状渡しだから、契約前に部屋を見せてもらった時にチェックするしかない。
その時に不具合があったら、住友不動産の販売員と交渉する必要がある。
共用部分（ベランダ、アルコープ）に何かあったら、それは直してもらえるが、部屋の中は基本的には自己負担になる。
ただ、部屋のなかでも明かな損壊があれば、それは費用相手持ちで当然修理を要求する。

パット見たところ、カスミで売ってる生鮮野菜は東京なんかより新鮮で美味しそうな感じがしました。

新たに入居するパソコン初心者です。過去スレにもあったかもしれませんが教えて下さい。
リビングのマルチメディアコンセントから各部屋のマルチメディアコンセントまでLAN配線をテンフィートに頼もうと考えてますが、無線LANルーターを新たに買って親機-子機間で通信した方が安上がりの上利便性が高いような感じです。
その場合、無線LANにするとスピードが落ちますか？また部屋の扉を閉めていても通信は出来ますか？
今の家では、5年前に光16MBPSで無線LANを設備しましたが、親機の近くでもスピードが半減くらいしています。

去年、カスミで買ったスイカはとてもおいしかったですよ。

何か久しぶりに掲示板がいい感じですね。
営業が忙しくて参加してないからかな？

＞＞３８７
　　　　　Ａ棟高層階ですが、無線ルーターを利用しています。
　　　　　すべてドアーを閉めた状態でも、スピード等全く問題ありませんよ。
　　　　　工事依頼よりかなり安く上がりますよ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上ご参考まで

>>390
ありがとうございます。無線で検討します。
それともう一つ質問ですが、「マンション専用ホームページ」が見れるそうですが、これは管理組合からの連絡や住人達のコミュニティ掲示板とかの内容なのでしょうか？

追加質問です。
2ちゃんねらーなので、2chへの書き込みを毎日してますが、過去にこのマンションのサーバーはサーバー規制を受けたことはありますか？
現在はDIONを使ってますが、DIONはしょっちゅう全サーバー規制をうけて困ってます。

>>390

ドアを閉めていて問題ないですか？
私は、ドアを閉めると完全につながりません。
リビング内での使用が限界です。
何処のメーカーを使用していますか？
私は、コレガを使用しています。

バッファローのこれにしようと考えてますが。
http://buffalo.jp/products/catalog/network/wzr-hp-g300nh/

(皆さんに質問です)

＞リビングのマルチメディアコンセントから各部屋のマルチメディアコンセントまでLAN配線をテンフィートに頼もうと考えてますが、

これ実際に頼んだ方っていますか？(おいくら万円でした？)

またマンション専用ホームページって具体的にどういう事ができるんでしょうか？
(申請関係は基本ここからやるとかでしょうか？)

>>394
一般論ですが、無線は有線より速度は落ちますよ。
(間違っても早くなることはありません)

＞リビングのマルチメディアコンセントから各部屋のマルチメディアコンセントまでLAN配線をテンフィートに頼もうと考えてますが、

電話で問い合わせたところ、3LDKでリビング以外の3室に配線すると、ざっと見積もって3万7,8千円くらいかかるようです。
使い方にもよりますが、これだと無線LANルーター親機１基に各パソコンに無線LAN子機(USBタイプ)をつけた方が安くなります。
無線だとケーブルが不要になりますので、パソコンを好きな位置に移動して使えます。
ただ、心配なのは速度低下と部屋の扉を閉めたら電波が届かなくなることです。
先に書きました、バッファローの無線ルーターですと、だいじょうぶかなーと考えています。

>>397

>>電話で問い合わせたところ、3LDKでリビング以外の3室に配線すると、ざっと見積もって3万7,8千円くらいかかるようです。

おぉぉ。。高いですね・・・。


>http://buffalo.jp/products/catalog/network/wzr-hp-g300nh/

こちら仕様を確認しましたが、(理論値通りなら)特に問題無さそうですね。

>>398
ルーターの仕様を確認いただき心強いです。ありがとうございました。

心配になったので、テンフィートに電話で「無線LAN親機の推奨品を教えて下さい」と聞いたら、「各部屋有線接続を推奨しているので、無線については推奨機器はおこたえできません。」と言われました。
有線の工事した方がテンフィートにとってはメリットがあるのだと思います（笑）。

ブランズ守谷のホームページ見たら最終期販売と書いてあった。
販売スケジュール:最終期　５月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日:建物内モデルルーム公開中！
◆同時先着順申込受付中
８０平米台　２，２９０万円～　１０１平米台　２，８５０万円～

ブランズはいよいよ完売なんですね。
センチュリーはどうなのですか？