センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

過去に出ていた賃貸は12万円以上で借りられてましたよ。
確か中には15万円で貸していた間取りもあったような気が。
売らなくても賃貸すれば十分に収益になる物件だけど、
駅前の免震マンションだから中古で売るにも高く売れるはず。

パークやブランズは広いから高い。
それに引き替えセンチュリーは広くも狭くもなくリーズナブルな価格だな。
飯田産業は賢明だ。
ところでスミフ販は強引な営業しないね。財閥系だから？

茨城の内陸部のど田舎に免震マンションがあること自体が奇跡に近い。

誰も値段が上がるとか書いてないと思うんだけど。

マンションで資産価値云々の話をするなら、山手線の内側に買え。
茨城に買うものではない。

大体、ほんとに住んでる人、契約した人はこのスレにもう書かないだろう。

ここは住民スレではない。
住民スレはココ↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/47079/
でも過疎ってるな。

公示地価が下がった事は、不動産に関しては買い手市場だろう。
住宅ローンも変動金利で1%を切ってるわけだから、借り手市場だろう。
だから、不動産を買うのは「今しかない！」のである。
その判断をするのが、あなたですよ！

>>268
その通り。オイラも契約前だから、ここにカキコしてるけど、契約したらもう書かないよ。
今はオイラの決断が正しかったことを検証するためにカキコして反応見てるんだよ。
多分決断は正しいと思うけど。
ほんと、こんなイイ物件はないな。
正直話そう、ここを決めるきっかけは実はライオンズみどりのを調べだした事だったんだよ。

今の時代、不動産に資産価値を見いだす人いるの？
資産は現ナマに限るよ。
ここ買う人は永住住宅を買うのが目的だろう。

もう完売寸前なのに凄い勢いで賑わってきたな。
駅前免震の超お買い得物件だと思うが。

契約しちゃった俺が記念カキコ(ﾟ∀ﾟ)ノ

守谷と研究学園をパスした人がセンチュリーとライオンズにどっと流れて来てるみたい。

どうやったらそんなことがわかるの？

連休控えてか、今日はじゃんじゃん電話かかってくる。

どこのマンションを見に行っても、
センチュリーを比較物件で取り上げる営業さんは、
いませんよ。


つくばで買えない方は、
みらい平へどうぞ!ってことでは。

>>278
足して２で割れば、みらい平とみどりのだからじゃないか？

浴室の暖房乾燥機ですが、洗濯物が乾きますか？

公式ページにあるCE70の70m2は、３人家族以下のタイプだと思うが、全室洋室で収納も多く、さらに住む人の生活動線をよく考えた間取りだと思う。
この大きさと間取りは、他のマンションでもよく見るタイプだ。

＞どこのマンションを見に行っても、
＞センチュリーを比較物件で取り上げる営業さんは、
＞いませんよ。

いくらなんでも、もう完売するマンションを比較に出さないだろう。
比較するのは売れ残ってるライバル社のマンションだろう。

みらい平は、つくば市でないから、という意味では．．．？

今度の３連休は沿線マンションの販売センターはどこも込んでるだろうな。
今年度最後の買い場だからな。今が底値だろう。
マンション市場は東京では底を脱し始めたようだ。

明日からが最後の買いチャンスというわけですかね。

２週間前に取り寄せたパンフでは、C-A-80タイプの4LDK80m2が2,490万円で一番高いようだ。これは14Fの1430号室。もう売れたかも？

残りは10戸程度の模様

３連休でつば付けて翌週の土日で契約。これで３月は終わり。だから３連休が勝負ってことか？
各社とも決算期の３月は猛烈にキャンペーンしてるね。
今メール来たけど、みどりののライオンズ、食指が動く内容だ。３連休に是非来いだとさ。

オレ、ブランズ守谷とパークハウスつくばのパンフ取り寄せたけど、電話もメールも来なかった。
センチュリーとライオンズはパンフ到着前に直ぐに電話来たけど。
なんでだろう？

>>289
ほんとか？それなら３連休で完売？

間取りの好みでセンチュリーかライオンズかに分かれるみたい。

年度がかわれば、もうこの値段では手に入らないだろう。

ここのマンション住人で、個人でホームページやブログ開設している人いますか？
URLあったら貼り付けお願いします。見たいです。

営業じゃないと思うよ。多分近日中に契約する購入予定者だと思う。
でも安心したらいい。契約したら、もうこのスレに来る必要ないから。

>>277
多分、秋葉まで50分以内、駅近、高層、免震、ファミリー層間取り、庶民価格、ってことでセンチュリーとライオンズに絞り混まれたのだと思う。

こんな夜中まで営業がカキコしてるか？
営業がカキコするなら昼間だと思う。仕事の一貫なのだから。

駅から８分、駅から２分、駅から30秒。
どれが一番雨に濡れないでしょうか？
小学生でも答えられるな。

おい、ローンの年間支払い額は年収の25%以内にしとけよ。
無理して借金すると・・・・今は「一寸先は闇」だから。

今日から３日間、販売センターはラッシュだろうな。
残り10戸の争奪戦が展開されるのか？

つくばも守谷もTXのむき出し線路に近いのがちょっと・・・・
それに比べればみらい平は地下駅だから・・・・・

今日は天気がいい。販売センターに行ってくるか。

天気はいいけど、霧が出ており眺望が良くありません。
明日は雨の予報です。
天気は売れ行きを左右すると思う。
３連休中の完売はどうかな？

東京では霧なんてめったにお目にかかれない。
つくばの霧はなんとも風情があっていいかも。

秋葉原なう

眺望がよければ南向きのベランダからは富士山が、通路からは筑波山が綺麗に見えるんですけど、
今日は今のところ富士山も筑波山も見えないので残念。
自分はこの眺望が契約を決心する最後の後押しになりました。
まあ、入居すると眺望はすぐに見慣れてしまうので、あまり重視しすぎるのはどうかと思いますが。

霧がかかってるかどうかは別にして、自然が見える高層階の眺望はいいね。
東京じゃ、向かいのマンションか眺望が良くてもビル群しか見えないからね。

ＴＸは随分速いね。

みらい平なう

守谷なう

>>314 and >>315
センチュリーとブランズを見に行ったということでしょうか？
残り戸数がどれくらいだったでしょうか？

最終期販売でない限り残り戸数は正確なところ分からない。
４月以降の販売用に隠し持ってる場合や、未公開のスペシャルルームを持っていたりする。
これらはパンフやＨＰでは分からない。
膝詰めで話していると、時々隠し物件をちらつかす。相手もこちらの顔色見て話す。
今売り出し中の物で希望間取りや値段が折り合わなくても、有望だと見た客には隠し球を見せてくる。
この辺が、不動産売買の駆け引きのようだ。

この三連休に決められないのなら焦らずに次年度（４月以降）に持ち越した方がいい。
ひょっとしたら、この沿線の物件の売れ残りが引き続き販売されるのかもしれないし、新しいマンションが建設されるかも知れない。
ただ、この沿線のマンションは今が底だと思うが。

実際に駅から徒歩３５秒と駅から徒歩８分の違いを行ってみて体感してみれば分かる。
後は、間取りと階数、そして値段。

>>320さん
それはHPを見れば分かることだったのに、わざわざ現地に行ってここに書き込むのは無駄な時間でした。
竣工も仕様も古いから、駅近で免震だけどそれなりの値段ということです。

>>321の追伸ですが、
「それなりの値段」について、ここは過去に価格改定はありませんでしたが、現在は発表価格よりも値引きがあるという意味です。

行ってきましたがここは最高と思えました。
不要な床暖房は初めから無し、不必要なスロップシンクも無しと無駄・贅沢な設備がありません。
外観もまさに公団そのもので実質堅固の巨大な免震マンションでした。
そもそも完成年度が2007年と完全に賞味期限が切れているので、値引きと100万円分家具付きでリーズナブルな価格に落ち着くみたいです。
ローンのシミュレーションをやってもらいましたが、頭金10万の25年返済で毎月7万円台、おまけに管理費等が駐車場込みで1万7千円台。併せて毎月の支払いが9万円で済みます。
今住んでる賃貸住宅の家賃等が13万円ですから、買った方が徳です。
来週契約することでC棟高層階をアサインしました。

結局「いくら払えるか？」に尽きる。
見栄はって分不相応の多額の借金したら何れは破綻する。
ここが「TX沿線でコストパーフォーマンスが一番高いマンション」であることは業界の常識。
だからライバルはネガティブキャンペーンをするのだよ。

>>320も成りすましだったかな？
管理人室に調査依頼出してみよ。

＞安い分、相応な物件です。

そうか？東京でこれくらいのマンションだったら3500万越えるけどな。
しかも駅から近くても5分以上。東京で駅前なら4000万以上する。

人それぞれだと思う。人によって要求仕様は違う。
私はブランズ、センチュリー、ライオンズ、パークハウスを検討し現地を見た。
その結果センチュリーに決めた。
最大の理由は「これならローンが払える」だ。要するに先立つものは金なんだよ。

マンションは立地なんだから東京の価格と比べても意味ないよ

駅前は最高の立地だけど。しかもこの価格！

東京で買えればそれに越したことはない。
東京で買えないから茨城まで来てるのじゃないか？
買えない理由、それは金だよ。

今日は東京は暖かくて風が強かった。
みらい平はどうでした？

あした現地の販売センターに行ってくるから後残りどれくらいか聞いてくる。
なんで行くのか？やぼな質問やめてくれよ。契約だよ、契約！

教えてください。残りどのくらいか。できれは、B棟、C棟知りたいです。
以前一度見学に行きました。利便性、エントランス、自走式駐車場、
免震構造、高台、気に入りました。

Ｂ棟残り１０戸くらい
Ｃ棟残り２０戸くらい

だと思います。見た感じは。

３月中の完売は難しいと思いますが、おそらくはゴールデンウィークに完売すると思います。

契約ってＢ棟、Ｃ棟どっち？

336さんありがとう御座います。
B棟が気に入ってます。
値引きは交渉しますが、購入希望９５％です。
良い間取り願って行ってきます。

先週販売センターのボードを見たらＢ棟は数個、Ｃ棟も１０以下のように見えたけど、
リクルートのスーモ最新刊の広告では販売戸数２５戸と出ている。
>>317さんが言うように、分かり難くなってるみたい。

>>336
それ確かな情報かい？
３月初めにパンフ取り寄せた時、発売中は、
Ｂ棟8戸（2F,3F,4F,15Fで1980～2300万円）
Ｃ棟21戸（2F,3F,4F,6F,9F,10F,12F,13F,14F,16F,17F,18Fで1950～2490万円）
だったよ。
売れ出したので追加で発売戸数増やしたのか？

参考までに、この時の最高価格の間取りは次の通り。
Ｂ棟3F B-F-80 3LDK 80m2 2300万円
Ｃ棟14F C-A-80 3LDK 80m2 2490万円

現地販売センターには２回行ったけど、成約御礼ボードなんか見もしなかったよ。
だって自分の欲しい部屋の見学やら価格交渉やらで手一杯だったもん。
その時も、もらったパンフの販売一覧表で打ち合わせしたよ。
そしたら「これとこれとこれは成約済みだから・・・」と言われて説明受けた。

>>338
随分控えめですな。
「１割引いて100万円分の家具付けろや！そんなら買ってやるよ。」
とダメもとで言ってみたら？
ご成功をお祈りします。

１００万円相当の家具は漏れなく付いていますし、１割以上の値引きも十二分に可能と思われます。
家具は実売で６０～７０万くらい（？）なので、最後の値引きを３０万くらいプラスで希望してみてはどうでしょう。
ご成功をお祈りします。

>>324
それはオレも知ってるけど、そんなこと書いてヤバクないか？
すでに住んでいる先住民の手前もあるだろうし。
でも金額については最終的には売り主の飯田産業の承諾がいるよ。

>>344さん
何を指して言ってるのでしょうか？
自分（No.342）が書いたような誤解を受けるのは困ります。

>>343さんへの回答としては、
検討版なので、参考情報として書いたつもりです。

>>346
実売価格2000万以下じゃないか？

>>347
そうだね。
秋葉原まで電車で40分、駅前、免震、24時間有人管理、自走式駐車場、スーパー徒歩1分、18階建660戸大規模マンション、充実した共用施設、etc。
これで2000万円で買えるんだから信じられない。
住人の満足度も98%とは驚く。

やはり全ての面において「コストパーフォーマンスの高さ」だと思う。

電車で40分で都心、駅前、免震、24時間有人管理、自走式駐車場、スーパー徒歩1分、18階建660戸大規模マンション、充実した共用施設、etc、住人の満足度も98%、これで2000万円！

と聞くと東京に住んでる人は多摩か埼玉か千葉を想像するけど、これが茨城にあるとは誰も思わないだろう。

朝方土砂降りだったけど、東京は晴れてきた。
販売センター行く前にカスミを先に見学しよう。
ここで生活必需品がほとんど揃えば問題ない。

生活必需品なら十分揃うと思いますよ。
隣にはドラッグストアもありますから、生活必需品に
困る事はありません。
販売センター隣に交番も開設されました。
ようやく、駅前らしくなってきました。

カスミのところにクリーニング屋があると聞きますが、戸別訪問してくれるのでしょうか？

完売間近になって未だかつてないほどに掲示板が活性化してますね。
駅前に住みたいという需要は毎年必ずありますから、
完売して在庫が無くなれば自然に中古価格が上がっていくと思いますね。
なんせ、電車40分で都心、駅前、免震、24時間有人管理、自走式駐車場、スーパー徒歩1分、ですからね！

昨日、今日と続々引越ししてきていますね。
順調に、販売が進んでいるようですね。