センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

不要な調度品の値引きは厳しいと思います。取り敢えず引き取って、リサイクルショップで売却したらどうですか？
値引きのほか、諸費用のサービスも交渉もしたほうがいいです。いい条件が出るといいですね。

コストパーフォーマンスの抜群の高さで決めました。
１年後で考えてましたが「今しかない！」と思い繰り上げました。
Ｃ棟高層階の住民になる予定の者です。今、過去スレを真剣に読んでます。
そこで質問です。
「みらい平は湿度が高い」との記述がありましたが、年間を通じて24時間換気してれば問題ないですか？
それから「東京よりも２，３度気温が低い」との記述もありましたが、夏場はエアコンの除湿だけで涼しいですか？
６時２５分の区間快速で秋葉まで通勤しますが、座れますか？また座れない場合は途中どの辺で座れますか？

今は都内の賃貸に住んでますが、ここの2000万円台の3LDKをほぼ全額に近いローンで組むと、ローンの支払いが今払ってる家賃の半額で済むことが分かりました。
通勤は職場まで１時間半以内になります。ほんとにお買い得です。決める事にします。

ここより守谷の方がいいと思いますが。

マンション代のローンのほか、月々の管理費支払いもあります。
どこのマンションもそうだけど、「頭金なし、月々○万円」には注意が必要です。

１２９です。
おっしゃる通り月々の管理費等の支払いが別途出て来ます。
でも駐車場代（最上階しかあいてなかった）を含めても１７０００円くらいですから、ローン支払い＋管理費等で、今の家賃の６０％くらいで済む計算です。
守谷も検討しました。車窓から見るブランズはとても魅力的です。でもむき出し線路に近く、駅徒歩８分以上、同じ平米数でもセンチュリーよりもまだ高い、等でセンチュリーに決めました。
購入基準は人それぞれでしょうが、リタイヤ組の夫婦２人生活ですから、みなさんが言うようにセンチュリーはコストパーフォーマンスが非常に高いと思います。

>>128

２４時間換気しなくても大丈夫ですよ。特に湿度が高いと感じた事はありません。
夏場は除湿だけでは厳しいと思います。暑い時は暑いですから。
６時２５分で座れる確率は低いです。
途中で座れる確率が高いのは進行方向から１番目の車両、４番目のドア付近で北千住で座れるか
どうかでしょう。（北千住は降りる人が多いです）
確実に座るなら、守谷で始発の各駅に乗り換える事をお勧めします。

>>128
電車に座りたいなら始発駅の守谷駅で途中下車して
始発電車を待ちましょう

>>130
守谷の駅前なら確かにここより良いでしょうが、
徒歩5分以上なら微妙ですね。
雨の日に傘を忘れてもほとんど濡れずに済むのは駅前の特権ですから。

>>135
守谷駅で降りて次の電車を待ったり
終電が早くてタクシーで帰ったりするより良いと思うが

１２８です。皆さん御意見有り難うございました。
湿気はあまり気にしなくていいようですね。各部屋にエアコンを付ける予定なので、最悪は除湿運転します。
通勤は守谷で各停に乗り換えて座って行きます。一本後の区間快速で行くよりも６分速く秋葉に到着します。

住宅ローン控除の確定申告の還付金が書類提出約１ヵ月後に税務署から振込まれていました。
マンション購入の一連の手続きはこれで一段落の気分です。

東京まで１時間以内で手頃な値段で手に入るマンションはTX沿線しかないみたい。

↑なら、完売近いって言ってから、こんなに時間かからんよ。

不動産価格は、リーマンショック後の去年から今年にかけてが底だと思う。
今逃したら、それこそ「男子一生の不覚」と後悔するだろう。
理想は「ある程度の現金を確保しながらローンで購入する」だと思う。
とにかく、いざというときのためにある程度の現金は必要。
ただし「ローンのご利用は計画的に！」だけど。

>>141
俺も今が底だと思う。
でも２０００万以上もローン抱えるのが不安でしょうがない。
年収なんか１５年前をピークに漸減傾向、おまけに「雇用確保のために人件費削減」で給与カット10%。
ローンに不安はあるし、いざの時のために手元に現金は１０００万くらいは残しときたい。
正直言って踏ん切りが付かない。
でもこのまま家賃を永遠に払い続ける事を考えると、いつかは住宅買わないと破綻する。

>>142さん

私はいざの時のための現金は300万円くらいと考えました。
残りを頭金に回して、ローンは2000万よりも随分低く抑えることができました。
ここは共用施設も必要最小限なので、管理費も比較的安価です。

確かに、営業が、かな～り前からあと少しと言ってたざます。

今月は年度末決算のこともあり、販社もラストスパートかけてるからB,C棟は完売するだろう。
そうなれば、こんないいマンションは二度と手に入らなくなるな。

これから金利が上がると、変動金利の住宅ローン返済が大変になる。
そうすると売る人が激増する。もちろん、値段は下がる。

完売宣言は全戸引渡し後では？
>>125さんの
>二週間前にパンフ取り寄せた時は、Ｂ棟は低層階数戸、Ｃ棟は十数戸売りに出てました。
が最新情報として、
これから契約・ローン審査となると時間的に今年度中の完売は難しいと思う。
全戸契約済み、なら可能性あるかな？

>>146
変動金利でローン組んでますが、この低経済成長時代、変動金利が固定金利を上回ることはないのでは？

仮に金利が上がってきたとしても、
それはインフレだからマンションの価格も上がるから問題無い。
問題あるのは決断できずに不動産を手に入れられなかった人たちになると思う。

今、地震がありましたね。
震度３のようです。
震度３で体験した揺れは感じられませんでした。
免震の効果ですね。

さすが免震マンション！　免震効果絶大でした！

先程、震度２の地震　入居３年目　免震はショックが本当に少なく毎度、安心安全を感じさせられます。
　

昨日、今日と暖かくて天気がいいから販売センターに結構人が来てるのかな？
私が行った時は雨で寒かった先週だったけど、商談机は埋まって待っている人が２組くらいあった。

>146さん

脅かすわけではありませんが、日本国債の信頼性が低下すれば景気とは関係なく長期金利は上がります。
でも、金利が上昇する前に繰り上げ返済で返済してしまうのであれば、変動金利を選択するというのは良い考えだと思います。

ローンを繰り上げ返済出来るのは２０年後の定年の時。それまでは無理だ。

都下の八王子、青梅あたりでも新宿まで電車で40,50分かかる。
しかもこの地域の新築は高いし、安いのは駅まで遠くて生活にも不便。
それなら秋葉まで同じくらいの時間のTXみらい平は検討の価値十分あり。
よく資産価値云々が話題になるが、永住目的ならみらい平は申し分ない。
駅前大規模免震マンション、今後新たな物件が出るかだ。
そろそろ決め時だろう。ここならローンは無理なく組めそう。

保育園・幼稚園・小中学校の子供をかかえる世帯には、みらい平はイマイチかもしれない。
逆に子供の手が離れたスローライフのリタイヤ組にはいいところだ。
おそらく退職金の範囲内で買える好物件だと思う。

ここは築３年近い物件を内覧会のない現状引き渡しで販売しているのですよね？

現状渡しのようだね。
でも今月契約すれば、値引きと１００万相当家具付けてくれるみたいよ。
ダイニングテーブルと椅子、リビングソファーは入らないけど。
４０インチのテレビはデカイ。うちのは２１インチだから。

ここは「公団みたいな外観」とよく言われるけど、公団（現ＵＲ）の新築分譲マンションは決して安くはないよ。
昔は民間よりも安かったけど、今は民間が企業努力により安くしてるから、公団と大差なくなって来ている。
公団賃貸も周辺民間マンションの家賃と比較しても大差なくなって来ている。公団は家賃を上げることは出来ても下げることは出来ない仕組みみたい。
今はどん底不況だから、公団家賃は据え置きだけど、来年度からどうなるかわからない。
ただ、今は公団は新築分譲マンションはやらなくなったから中古しかない。
公団の大規模マンションの賃貸に20年近く住んでるオイラから見ると、公団住宅の外観は別に悪いとは思わないけど。
ここは、言われてみると外観は公団新築マンションのように見えるが、駅前の立地はさすが公団新築にはない。

ここの土地は、TX開通前の2005年3月に、県有地1.8ヘクタール（18,000m²）の入札で飯田産業が約19億2600万円で落札した。
この時の入札は、飯田産業１社しか応募がなかった。先見の明があったわけだ。

>>157
今は2000万円強の価格だから、退職金はたいても数百万円～１千万円のおつりが来るな。人によるけど。

ちなみに今日も商談に待ちが出ているようです。
完売も近い感じだね。

祝着至極。
多分、来年の今頃は「あの時に買っときゃよかった！うむむー」と後悔する人が続出するだろう。
来週の連休と再来週の土日しかない。ちなみに私は来週の連休で契約です。
ここを決めた理由は、コストパーフォーマンスの良さは勿論ですが、夢で「神の啓示」があったからです。

＞神の啓示
「汝、みらい平へ行け！」とかですか？（爆）

ここも営業さんの宣伝板？

ここは茨城の田舎だぞ！売る目的の人が買うところではない。永住する人が買うところだ。
だけど、駅前の立地、免震、ＴＸで都心まで１時間以内、東京のサテライトタウンだ。

ここ高台だけど。
地価が安いとマンションも安い、地価が高いとマンションも高い。
だから買う人はみらい平のこのマンション狙うんじゃないか？

さっき福島で震度５の地震あったけど、免震の効果はどうだった？
こっちは江戸川区の東京湾よりだけど、座ってて横に揺れを感じた。

なんなんでみらい平の地価がTX沿線で一番安いの？超ど田舎だから？

今度の土曜日は販売センターは契約手続きでごったがえすだろう。
お彼岸だから前日に契約して墓前に報告しなければならないからな。
ご先祖さまも喜ぶだろう。

さっきの地震だけど、家の中で作業をして動いていたら全然感じなかった。
ダイニングの照明が揺れているのを見て地震に気がついた。

地震なんてあった？
テレビ見てて全然気付かんかったけど。

さっきの地震は縦揺れはなく横揺れだけだった。（at東京）
やっぱ免震の効果が効いてるみたい。
縦揺れだと免震の効果は発揮出来ないからね。
それにしても茨城の内陸部の田舎に免震マンションがあるなんて時代は進んだね。

わたしは地震が大嫌いです。　特に最初のガタガタッと来る、あの揺れが特に嫌なのです。
　　しかし、何と此方に来ましたら、そのガタガタッが無くなりました。　ゆっくりと船に
　　乗って居る時の様な揺らぎです。　是だけでも寿命が１０年は延びると思います。

>>171
守谷と筑波は早くから開拓されてたけど、そのあいだの地域は元々山林で、TX建設に併せて土地区画整理されたから、地価が低いのだと思う。だから地価が上がるのはこれからでしょう。
資産価値が低くても、転売目的で不動産買ったのでなければ余り気にすることはないと思う。
資産価値のある不動産なら、都心でしょ。
今は昔と違って、資産持つなら不動産よりも現金か金塊だと思う。
それを上手く運用して増やした方が賢いと思う。

そりゃ歴史が違います。。
守谷はもともと関鉄沿線の農村地帯、筑波は30年以上前から研究学園都市として開発されて来ました。
私が30年前に研究学園都市の開発の仕事をしていた時に、既に幹線道路は整備されていました。
もちろんTXなんてありませんから、上野から常磐線で荒川沖で降りて、迎えの車かタクシーで現場まで行ってました。
時代はかわりましたね。

ＴＸ開業前まで、みらい平は何もない農村地帯でしたから、沿線地価が低くて当たり前です。
徐々にですが、地価は上がっていくでしょう。みらい平駅周辺はアパートが多いですね。供給過剰にならないか心配です。

ＴＸで一番安いというデータは、２００９年度のものです。
もうここは出来て２年。
駅の成長も成熟したように見えますが？

地価は上がっていくと思いますが、確かに賃貸が多過ぎるのは心配です。
何故みらい平でそんなにも居住の需要が多いのか不思議です。
都心通勤圏内で家賃が手頃だからでしょうか。
つくば市に近いのも一つの要因かもしれませんね。

どっちにしようか検討した時に航空写真で比較しましたんです。
その結果、決めたんですよ。どっちかって？野暮な質問はやめてけれ。

みどりの航空写真
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...

みらい平航空写真
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/kakuchiku/mirai_daira/images/ina_...

>182 さん

どっちもやめたってことでしょうか？

それでパークにしたとか？

みどりのよりは、みらい平の駅前の方が発展しているイメージでしたが写真で見ると思った以上に大差ないですね。

１８３だけどよー、パーク、ライオンズ、センチュリー、ブランズ検討したよ。
けどよ、なんてったて銭よ。銭だよ。
コストパーフォーマンスの一番高いとこに決めたよ。
そこまで言えばわかるべ。

＞コストパーフォーマンスの一番高いとこに決めたよ。

それだったらセンチュリーだと思う。
ここのコストパーフォーマンスは抜群だから。

みどりの駅の南西部に県の工業団地が見える。
http://www.onicon.co.jp/crp/map/i/tsukuba.jpg

何か急に追い風が吹いてきましたねぇ。
人気マンション・オブ・ニッポン2009の北関東部門年間第１位獲得　とか、
管理会社（東急コミュニティー）が管理会社実力ランキング１位獲得（週刊ダイヤモンド誌）　とか。

みどりの駅南西部に県の工業団地がある。
http://www.onicon.co.jp/crp/map/i/tsukuba.jpg

みらい平は周辺に工場や産廃がないことをもっとアピールした方がいい。

追い風？筑波おろしのことか？

１８３じゃないけどよー、
コストパーフォーマンスの一番高いここに決めたよ。
そこまで言えばわかるべ。

コストパーフォーマンスが高い事は公式サイト見て分かると思う。
http://mirai660.com/index.html
今だと80m2の3,4LDKが2000万以下で手に入る。
秋葉原まで40分、駅前、免震、24時間管理、･････
今後、こんなマンションは出ないだろう。

幸福な未来を願うなら「みらい平」に住め、と聞いたことがあるが。。。。。

そうそう、みらい平だから安い。
そしてつくば市も守谷市もすぐ隣だからお買い得。

センチュリーの駅からの近さを経験すれば、他は全て遠く感じるよ。
ぐちゃぐちゃ言わないでセンチュリーに決めたら？
今回買いもらしたら一生悔やむだろう。
センチュリーの先住民は賢明な選択をしたわけだ。

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大体、ＴＸ茨城沿線でマンションを買うこと自体で、売ることを考えていない事は明白。ならば、コストが一番かからない物件にするのは当然だと思う。ネガな事を書いている人は、元々買う気持ちなんて無いから幾らでも書ける。

ありえないって言ってる人はなにがしたいの？ 何年後かに売る予定が決まってる人？

そもそも高い買いものっていうほどの価格じゃないと思うんだけど。

高く買って安くしか売れないなら躊躇するのわかるけど、安く買って安く売るなら別にね。元々売る気で買う物件ではないし。

乗り潰そうと思って買ったミニバンを売らなきゃならないことになったとき、誰も高級車並みの査定額期待しないし。

ここなら、安価だから早く返済ができると思う。３５年も払わないで、１５年や２０年で返済できたら楽じゃないかな？諸費用を含んでも、月々の支払いは都内の賃貸より安いかもね。
秋葉原まで４０分位ならアクセスは悪くない。しかも、駅近で駅に着いたら帰ってきたのと同じと思えるほど。本数さえ我慢できれば、いい買い物だと思う。　

最近は秋葉原で電車に乗った時点で帰宅したような気分です。

＞＞２０３
　　　　　同感、同感　実感です。

私は都内２３区に住んでいますが、家族３人以上が住める70平米以上の3LDKクラスになると、家賃は最低でも12～13万円は必要です。
駅に近いとか築年数が若いとかになると、もっと高くなります。
ここを検討するにあたりシミュレーションしましたが、頭金ちょっぴり、25年ローン2000万円近くで、ローン支払い＋管理費等（駐車場込み）で今の賃貸家賃の60%で済む計算でした。
秋葉原まで45分、環境が良くて駅前・免震、今時珍しい物件だと思います。

カスミ裏の空き地の端、みらい平駅徒歩7分のところに新古マンション「レヴィールガーデンつくばみらい平」がある。
http://issei-miraidaira.com/archives/2010/01/images/s1304456463.jpg
今3LDK～4LDKクラスで家賃10万円～12万円くらいで出ている。
センチュリーは駅前・免震だから賃貸にしたらもっと家賃が高いと思う。
http://tokench2.exblog.jp/i4/

妄想は言い過ぎだと思う。レヴィールガーデンより高くないけど、同価格帯で賃貸に出てるよ。

センチュリーの売れ行きに嫉妬してんの？

みんなの言う通り駅前の免震物件が今の価格で手に入るのは奇跡に近いと思う。
今後こんなにも好条件な物件は二度と出ないと思っている。
永住にも最適だが転売でもそう安くはならないだろう。
何故なら駅前の免震マンションは限られているから
在庫が無くなれば中古価格が上がっていくと思うよ。

>>208
これのことか？
http://chintai.homes.co.jp/favorite/

スレが随分賑わってきました。
投稿数100を超えるのに１ヶ月かかったのに、ここ１週間で200を突破。
アラシも目立ち始めましたが、完全無視か削除依頼でお願いします。

↓【お知らせ】荒らし投稿者に対するご協力のお願い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446

投資目的なら茨城の田舎には買わないだろう。
投資用マンションなら東京２３区内だよ。

>>212
別に心配することないと思う。
デベの年度末決算月だし、キャンペーンも大々的にやってるくらいだからスレもにぎわうだろう。
この沿線のマンション見たら、どこも必至だよ。勝負に出てるね。
それ以上に、ここに来てセンチュリーの価値が再認識されて来たからじゃないか？
ライオンズタワーみどりのスレもにぎわってるよ。
ある意味で、みらい平ｖｓみどりのだから。

私も守谷から研究学園都市のマンションを検討しました。
そして絞り込んだ結果がみらい平とみどりのになりました。
こんどの連休でどちらにするか決めます。もう答えは出てるんですが。

早く完売して販売センターのところにコンビニが入って欲しい。
駅構内にAM/PMができるとしても、スペース的にはKIOSKタイプの店舗になると思われ。

カスミがあるのになぜコンビニ？
多分競合するからコンビニは手を出さないだろう。
それよりも、散髪屋と市出張所とファミレスが欲しい。

自転車で周辺を走る場合、坂はありますか？
電動自転車にすべきか否か迷ってます。
自転車があれば、市役所やとりせんに買い物に行けますから。

>>217です。
コンビニを希望するのは、マンションが駅のすぐ隣なので、道路を渡ってカスミに寄るのも面倒な時があるので・・・まあ、贅沢ですが。
ファミレスには少々狭いですね。
散髪屋はＣ棟側の横断歩道を渡った先やスーパーとりせんのところにありますのでご確認下さい。

完売近くになって随分と掲示板が賑わってきましたね。
都心まで約１時間（秋葉原まで４０分）しかも駅徒歩１分の価値に、
気付いた人が増えてきたということでしょう。
数少ない駅前免震完マンションですから売すれば中古価格は上昇していくと思います。

>>219

市役所に行く場合は坂があります。少々キツイですから、電動自転車のほうが良いと思います。
軽自動車で構いませんから、車があれば一番楽です。

みらい平は素敵な街になるな。

「豊かな自然が残されたエリアで、周辺には美しい田園風景が広がっています。みらい平駅はつくばエクスプレスで唯一の掘割の駅であり、緑色の大屋根は地区のランドマークとなっています。この地区の開発は豊かな自然との調和を大切にしながら進められます。土地利用の面では、「住む、働く、学ぶ、憩う」といった様々なニーズに応えることを目指し、公共施設の整備や改善を図ります。住宅と商業・業務施設が複合した新市街地の誕生に大きな期待が寄せられています。」

事業名称：伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業
計画人口：約16,000人　施行面積：274.9ha
施行者：茨城県
施行期間：平成5年度～平成29年度
地域計画↓
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/kakuchiku/mirai_daira/pdfs/miraid...

>222
有り難うございます。
自動車の購入は暫く見送ります。
荷物が沢山つめる電動ママチャリ三輪自転車で検討します。

つくば沿線のまちづくりの動画。センチュリーのマンションがちらちら見える。
http://www.youtube.com/watch?v=Sfk-1EiLfIc&feature=player_embedded

>>255
カスミの中の様子がわかって興味深いです。
スイカが甘くて美味しいのですか？
またカスミには雑貨品は扱ってますか？