センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

高層階だと夏はクーラーいらないですか？

朝立ちはいつものことだからいいけど、夜はしおれてるから座って帰れるから問題ない。

３月中にＣ棟完売か？

まだＢ棟も完売していないのに、Ｃ棟が完売になるかな？
ただ、Ｂ棟は殆ど残ってないと思うけど。

二週間前にパンフ取り寄せた時は、Ｂ棟は低層階数戸、Ｃ棟は十数戸売りに出てました。
既に２回現地に足を運んで見てますが、Ｃ棟高層階に絞り込んでいます。
３月はデベロッパーの決算期のため、価格交渉で譲歩してくれるようです。
１００万円分の調度品を付けてくれそうですが、いらない物を引いてくれるか、代替品に買えてくれるかしてくれるとありがたいのですが。

>>125さん

調度品の出し入れで調整するくらいなら、ズバッと希望額を指値してみては？

不要な調度品の値引きは厳しいと思います。取り敢えず引き取って、リサイクルショップで売却したらどうですか？
値引きのほか、諸費用のサービスも交渉もしたほうがいいです。いい条件が出るといいですね。

コストパーフォーマンスの抜群の高さで決めました。
１年後で考えてましたが「今しかない！」と思い繰り上げました。
Ｃ棟高層階の住民になる予定の者です。今、過去スレを真剣に読んでます。
そこで質問です。
「みらい平は湿度が高い」との記述がありましたが、年間を通じて24時間換気してれば問題ないですか？
それから「東京よりも２，３度気温が低い」との記述もありましたが、夏場はエアコンの除湿だけで涼しいですか？
６時２５分の区間快速で秋葉まで通勤しますが、座れますか？また座れない場合は途中どの辺で座れますか？

今は都内の賃貸に住んでますが、ここの2000万円台の3LDKをほぼ全額に近いローンで組むと、ローンの支払いが今払ってる家賃の半額で済むことが分かりました。
通勤は職場まで１時間半以内になります。ほんとにお買い得です。決める事にします。

ここより守谷の方がいいと思いますが。

マンション代のローンのほか、月々の管理費支払いもあります。
どこのマンションもそうだけど、「頭金なし、月々○万円」には注意が必要です。

１２９です。
おっしゃる通り月々の管理費等の支払いが別途出て来ます。
でも駐車場代（最上階しかあいてなかった）を含めても１７０００円くらいですから、ローン支払い＋管理費等で、今の家賃の６０％くらいで済む計算です。
守谷も検討しました。車窓から見るブランズはとても魅力的です。でもむき出し線路に近く、駅徒歩８分以上、同じ平米数でもセンチュリーよりもまだ高い、等でセンチュリーに決めました。
購入基準は人それぞれでしょうが、リタイヤ組の夫婦２人生活ですから、みなさんが言うようにセンチュリーはコストパーフォーマンスが非常に高いと思います。

>>128

２４時間換気しなくても大丈夫ですよ。特に湿度が高いと感じた事はありません。
夏場は除湿だけでは厳しいと思います。暑い時は暑いですから。
６時２５分で座れる確率は低いです。
途中で座れる確率が高いのは進行方向から１番目の車両、４番目のドア付近で北千住で座れるか
どうかでしょう。（北千住は降りる人が多いです）
確実に座るなら、守谷で始発の各駅に乗り換える事をお勧めします。

>>128
電車に座りたいなら始発駅の守谷駅で途中下車して
始発電車を待ちましょう

>>130
守谷の駅前なら確かにここより良いでしょうが、
徒歩5分以上なら微妙ですね。
雨の日に傘を忘れてもほとんど濡れずに済むのは駅前の特権ですから。

>>135
守谷駅で降りて次の電車を待ったり
終電が早くてタクシーで帰ったりするより良いと思うが

１２８です。皆さん御意見有り難うございました。
湿気はあまり気にしなくていいようですね。各部屋にエアコンを付ける予定なので、最悪は除湿運転します。
通勤は守谷で各停に乗り換えて座って行きます。一本後の区間快速で行くよりも６分速く秋葉に到着します。

住宅ローン控除の確定申告の還付金が書類提出約１ヵ月後に税務署から振込まれていました。
マンション購入の一連の手続きはこれで一段落の気分です。

東京まで１時間以内で手頃な値段で手に入るマンションはTX沿線しかないみたい。

↑なら、完売近いって言ってから、こんなに時間かからんよ。

不動産価格は、リーマンショック後の去年から今年にかけてが底だと思う。
今逃したら、それこそ「男子一生の不覚」と後悔するだろう。
理想は「ある程度の現金を確保しながらローンで購入する」だと思う。
とにかく、いざというときのためにある程度の現金は必要。
ただし「ローンのご利用は計画的に！」だけど。

>>141
俺も今が底だと思う。
でも２０００万以上もローン抱えるのが不安でしょうがない。
年収なんか１５年前をピークに漸減傾向、おまけに「雇用確保のために人件費削減」で給与カット10%。
ローンに不安はあるし、いざの時のために手元に現金は１０００万くらいは残しときたい。
正直言って踏ん切りが付かない。
でもこのまま家賃を永遠に払い続ける事を考えると、いつかは住宅買わないと破綻する。

>>142さん

私はいざの時のための現金は300万円くらいと考えました。
残りを頭金に回して、ローンは2000万よりも随分低く抑えることができました。
ここは共用施設も必要最小限なので、管理費も比較的安価です。

確かに、営業が、かな～り前からあと少しと言ってたざます。

今月は年度末決算のこともあり、販社もラストスパートかけてるからB,C棟は完売するだろう。
そうなれば、こんないいマンションは二度と手に入らなくなるな。

これから金利が上がると、変動金利の住宅ローン返済が大変になる。
そうすると売る人が激増する。もちろん、値段は下がる。

完売宣言は全戸引渡し後では？
>>125さんの
>二週間前にパンフ取り寄せた時は、Ｂ棟は低層階数戸、Ｃ棟は十数戸売りに出てました。
が最新情報として、
これから契約・ローン審査となると時間的に今年度中の完売は難しいと思う。
全戸契約済み、なら可能性あるかな？

>>146
変動金利でローン組んでますが、この低経済成長時代、変動金利が固定金利を上回ることはないのでは？

仮に金利が上がってきたとしても、
それはインフレだからマンションの価格も上がるから問題無い。
問題あるのは決断できずに不動産を手に入れられなかった人たちになると思う。

今、地震がありましたね。
震度３のようです。
震度３で体験した揺れは感じられませんでした。
免震の効果ですね。

さすが免震マンション！　免震効果絶大でした！

先程、震度２の地震　入居３年目　免震はショックが本当に少なく毎度、安心安全を感じさせられます。
　

昨日、今日と暖かくて天気がいいから販売センターに結構人が来てるのかな？
私が行った時は雨で寒かった先週だったけど、商談机は埋まって待っている人が２組くらいあった。

>146さん

脅かすわけではありませんが、日本国債の信頼性が低下すれば景気とは関係なく長期金利は上がります。
でも、金利が上昇する前に繰り上げ返済で返済してしまうのであれば、変動金利を選択するというのは良い考えだと思います。

ローンを繰り上げ返済出来るのは２０年後の定年の時。それまでは無理だ。

都下の八王子、青梅あたりでも新宿まで電車で40,50分かかる。
しかもこの地域の新築は高いし、安いのは駅まで遠くて生活にも不便。
それなら秋葉まで同じくらいの時間のTXみらい平は検討の価値十分あり。
よく資産価値云々が話題になるが、永住目的ならみらい平は申し分ない。
駅前大規模免震マンション、今後新たな物件が出るかだ。
そろそろ決め時だろう。ここならローンは無理なく組めそう。

保育園・幼稚園・小中学校の子供をかかえる世帯には、みらい平はイマイチかもしれない。
逆に子供の手が離れたスローライフのリタイヤ組にはいいところだ。
おそらく退職金の範囲内で買える好物件だと思う。

ここは築３年近い物件を内覧会のない現状引き渡しで販売しているのですよね？

現状渡しのようだね。
でも今月契約すれば、値引きと１００万相当家具付けてくれるみたいよ。
ダイニングテーブルと椅子、リビングソファーは入らないけど。
４０インチのテレビはデカイ。うちのは２１インチだから。

ここは「公団みたいな外観」とよく言われるけど、公団（現ＵＲ）の新築分譲マンションは決して安くはないよ。
昔は民間よりも安かったけど、今は民間が企業努力により安くしてるから、公団と大差なくなって来ている。
公団賃貸も周辺民間マンションの家賃と比較しても大差なくなって来ている。公団は家賃を上げることは出来ても下げることは出来ない仕組みみたい。
今はどん底不況だから、公団家賃は据え置きだけど、来年度からどうなるかわからない。
ただ、今は公団は新築分譲マンションはやらなくなったから中古しかない。
公団の大規模マンションの賃貸に20年近く住んでるオイラから見ると、公団住宅の外観は別に悪いとは思わないけど。
ここは、言われてみると外観は公団新築マンションのように見えるが、駅前の立地はさすが公団新築にはない。

ここの土地は、TX開通前の2005年3月に、県有地1.8ヘクタール（18,000m²）の入札で飯田産業が約19億2600万円で落札した。
この時の入札は、飯田産業１社しか応募がなかった。先見の明があったわけだ。

>>157
今は2000万円強の価格だから、退職金はたいても数百万円～１千万円のおつりが来るな。人によるけど。

ちなみに今日も商談に待ちが出ているようです。
完売も近い感じだね。

祝着至極。
多分、来年の今頃は「あの時に買っときゃよかった！うむむー」と後悔する人が続出するだろう。
来週の連休と再来週の土日しかない。ちなみに私は来週の連休で契約です。
ここを決めた理由は、コストパーフォーマンスの良さは勿論ですが、夢で「神の啓示」があったからです。

＞神の啓示
「汝、みらい平へ行け！」とかですか？（爆）

ここも営業さんの宣伝板？

ここは茨城の田舎だぞ！売る目的の人が買うところではない。永住する人が買うところだ。
だけど、駅前の立地、免震、ＴＸで都心まで１時間以内、東京のサテライトタウンだ。

ここ高台だけど。
地価が安いとマンションも安い、地価が高いとマンションも高い。
だから買う人はみらい平のこのマンション狙うんじゃないか？

さっき福島で震度５の地震あったけど、免震の効果はどうだった？
こっちは江戸川区の東京湾よりだけど、座ってて横に揺れを感じた。