センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

お、Part5スレが立ち上がりましたね。

【完売間近】と謳ってますが、「スーモ」の2月9日版の広告を見ると販売戸数は２５戸となっており、少なくともこれ以上は残っていると理解します。

早く完売して欲しいものですが、３月中はちょっと厳しいかも？

先週末には結構人が来ていたようでした。
B棟の完売の間取りも増えたように感じました。

新年度に向けて少し活性化してるんでしょうか、
確かに最近現地に来る検討者が増えてきているように見えますね。

年末に家族で相談して、１月中に契約をかなり詰めるという流れの方は多いそうです。
引っ越しとなると３月や４月、５月の連休とか。
もう少しで完売なんですね。
600戸という戸数を考えれば期間がかかるのも当然だし、頑張ってるんですね。

>600戸という戸数を考えれば期間がかかるのも当然だし、頑張ってるんですね。

660戸ですので、更に１割増しでご感心いただければ幸甚に存じます。

ＴＸ茨城エリアでは古い物件ですが、駅歩１分は大きなメリットですね。
急激ではないけれど、確実に売れている感じですね。
デメリットの電車の本数が少ない事を受け入れられれば、良いマンションだと思います。

B棟完売間近！！！
C棟頑張れって感じですね。

C棟だと駅何分ですか？

Ｃ棟なら大体３～４分位じゃないですか？
この時間は玄関を出てからエレベーターに乗って移動するまでの時間をみています。

Ｃ棟でもだいたい５分あれば部屋からドアツードアでＴＸまで辿り着けるよ。
マンションの入り口から駅の入り口までなら３０秒程度で着けるから、
雨の日なんかも傘が無くてもほとんど濡れずに済むので大変に便利です。

雨の日は、駅近の良さが実感できますね。

インターネットの接続ですが、無線ＬＡＮではなくて、ＰＬＣは使えるのでしょうか？

＞１０　１１さん
なのに売切れないのは、それが購入を決定つける魅力にはならないからでしょう。
賃貸なら結構ですが、分譲マンションは資産です。
万が一、何かの理由で越さなきゃならなくなった時、資産価値の低い物件がどうなるのか。
皆、それで二の足を踏んでいるんだと思います。
駅近はその次の大きな魅力です。。

１３さんはとりあえずマーケティングとファイナンスの基本を勉強しましょう

資産価値なんて考えもしませんでした。安く買って早く返済して、身軽になることだけを考えてました。そうなると駅近が決める要素となりました。私の場合は転勤となっても通えない所にはならないので。

全く同じ考え。
できるだけ早く返済して後は優雅に暮らすだけ。

資産価値はあった方が良いでしょ。
駅近買ってる時点でみんなそれなりに気にしてるんだよ。
優雅に暮らすならむしろ将来的にうるさくなりそうな駅前は避けるでしょ。

マンションで資産価値を考えるなら、茨城県は対象外とするべきでしょうね。
安価に入手して永住を基本に考えている人に向いていると思います。
住み替え、転勤の可能性がある場合は要注意です。

>>17さん、お呼びでないですよ。

極一部の山手線内のマンションを除いて、大半のマンションは時間の経過とともに価値下がります。駅に近い方が処分する場合も売りやすいのは事実です。土地の価値がマイナスになることはありませんから、土地の価格比率が低い方が地価の値下がり時に損をする金額が少ないと捉えることもできます。

資産価値の落ちない物件が見つかるといいですね。
但し、都内で5,000万円以上は出さないと見つからないように思います。

いくら資産価値が下がらない物件を買ったとしても、
高い物件を買ってローンの金利で２０００万も３０００万も払ってしまえば、
資産価値が下落したのと同じ効果が生まれると思います。
私は短くローンを組んで安いここの物件を買ったので金利もほとんど発生しません。
ローンを短く早く返済して優雅に暮らします。

ここに住んでは見たものの見込み違いで、ローンは無いので、ＴＸおおたかの森周辺にと転居を考えています。
しかし、今のところ資産価値は期待できず買値とは、一千万近くダウンかなと思う。残念の一言。

Bの角なら買いたいくらいです。あそこが一番いいよね。

スカパーの件で質問した入居予定者です。
ありがとうございました。
私はこのマンションすごく気にいってます。今後もよろしくお願いします。

残り32戸になったそうです。

>>22
何が見込み違いだったんですか？
宜しかったら教えてください。

まだ入居してから２年くらいですよね？
それなのに１千万も中古で売ると下がるんですか？
それって、買ったとたんに半額になるということですよね

買値が適正でない限り
買ってすぐ半額には普通ならないですよね

22は売り出し当初の高値で買った人ではないでしょうか？
リーマンショック以降の価格で買えばいきなりそこまでは落ちないと思いますが。。

>>28
TX沿線ならどこでもそれくらい下がりますよ。開発途中で残戸があるのですから。
おおたかの森をお買いになって売ろうとしてもね。これからの時代は借入を少なくしたほうが賢明ですね。

>>28
売り出し当初は高値だったんですか？
でも住んで２年？くらいで１千万下がると聞くと
今の売値も高すぎるような気がして躊躇してしまいます・・

ブランズシティ守谷と悩み中・・・どうしよう・・・

マツダの車は中古が安い
なぜですか？

>>32
ブランドがないからですよね

>>32
マツダ地獄で調べな

>>31
自分もそれで悩んでいるんですけど
大きな差は電車の本数と駅からの距離だから
その優先順位で決めるつもりです

>>32
33で反射的に反応してしまったけど
それとマンションと何か関係が？

マンションは立地が重要ですよ

>>26さん
残り32戸ですか。
12月初旬には60戸強あったように記憶していますので、月15戸くらいのペースでしょうかね。
ラストスパートをかければ３月中の完売も見えてきたように思います。

中古の物件の売りが一戸も無いのに買い値から1000万も下がる根拠は何も無いしそんなに下がるならすぐにでも売って欲しい。
ちなみに1000万下がる中古の部屋番号は？

>>37
残り32戸のソースはどこですかね。
本当に残り32戸なら来月には完売するでしょうね。
免震でこれだけお買い得な物件はおそらく二度と出ないことでしょう。

新築物件には、物件価格の20%が粗利として上乗せされています。また、消費税5%が含まれています。従って、かなり大雑把に言ってしまえば、新築を購入してすぐに急いで売ろうとすると、購入価格の25%引きになります。これは、この物件に限った話ではありません。売却価格が購入価格を1,000万円程下回るということは、物件価格は4,000万円だったことになりますから、ちょっと下落幅が大きすぎると思います。

定率法で考えても2年間で14%の価値の償却です。新築価格の10～20%引きといったあたりが妥当な水準だと思います。

売却を考えている方は買い取り業者に見積もりを依頼したのではないかと思います。

かなり時間をかけて売ることができるのでしたら、新築を若干下回る価格で売れる可能性もあります。
欲しい人が見つかれば、高値で売ることもできます。

Ｂの角がもし売りに出たらいくらなら買いますか？
ちなみに２Ｆさんはほとんどご不在のようですが…。

B棟の南面に何が建築されるか気になります

そんな所は買わないこと。一生びくびくして暮らす気ですか？マンション業者は自分の利益だけ考えて、近隣住民のことなんか考えませんからね。

残り戸数わずか。
掲示板も活発化してきましたね。

今日も販売センターに多くの人が来ていましたよ。
午前中は駐車場が一杯でした。
残り少なくなり、いい条件が出ているかもしれませんね。

残りはおそらく全部オプション家具付きなんでしょう。自分が購入した頃は「先着20名」とか限定でしたけど。
地デジテレビやリビングのエアコン、ダイニングセット、全室照明器具など、引っ越す際は随分重宝しました。

アラシは完全スルーでPart5は心穏やかに進行しましょう。

完売してしまったら、駅前に免震の大型マンションなんてもう建てられませんから、
中古物件でも価格が上昇するかもしれませんねえ。
一戸も中古物件は売りに出てませんから。

＞一戸も中古物件は売りに出てませんから。
出したくても今出したら売却損ハンパじゃないので出せないのでは？

上から見下ろす雪景色はいかがですか？

上階からの雪景色は最高ですよ。また、霧が出た朝の風景も何とも言えない幻想的です。
それから、三年目の冬を過ごしていますが、一年目から毎年秋が終える時期にベランダの鉢に
バッタが住み着き、啓蟄を過ぎたころに飛び立っていきます。こんな上階にくるなんて。

上層階から望む冬の富士山の雪化粧も最高ですよ！

出光GSのある交差点の先に新しい中華料理店？ができているようです。
歩くと少々遠いかも知れませんが。

まだ時間がかかると思いますが、飲食店が周辺に欲しいですね。中華料理ではなく、ファミレスが１件でもあると重宝します。水海道やつくば市内（Ｒ３５４）まで、結構走りますから。

「あったらいいな」ネタも過去に何度か出ていますが、ご検討者への情報として、
>>55さんご提案のファミレスも含め、勝手にまとめると、
・コンビニ（駅構内か、駅とマンションの間にあることが望ましい）
・宅配ピザ屋（現在マンションまで配達してくれる店が無い？）
・本屋
といったところでしょうか。

逆に、カスミの他に既にあって便利なものは、
・薬局
・100円ショップ
・クリーニング屋
・1000円カット
が挙げられます。

病院も結構近くにたくさんありますよね。
内科だったり歯科だったり。
その他に保育園やこども病院や動物病院に公園に。
意外といろいろありますね。

ここに決めました。
都内通勤で、電車の本数が少ないのがネックですが、価格や駅近が決め手になりました。

駅近のメリットはかなり大きいです。
駅からマンションの入り口までは３０秒程度で着いてしまいますから。
都内通勤の方も多数いらっしゃいますよ。

駅から近いのは最高ですよね
駅が自分の家のような一体感があります。

みなさんが石の公園？と呼んでいる公園に滑り台の設置がされてますね。
今まであずまや？以外なにもなかったので、子供たちが楽しめそうですね。

しかし雪降るぐらい寒いので、遊具で遊ぶのはもう少し暖かくなってからでしょうか。
その向こうの調整池の工事も全貌がかいまみえてきました。
春になって完成したらいい散歩コースになりそうです。

早く完売してぜひとも販売センターにコンビニ入ってほしいです。

それにしても今年はよく降ります。去年は雪みなかったんですが・・・

>27さんへ

22さんではないですがここのマンションで広い部屋は3000万後半だったと思うのでたとえ1000万下がった

としても半額になったという意味ではないと思います。

散歩と言えば、TXで配布されている「すっきりウォークTX」という冊子に、
みらい平駅周辺の散歩コースが「史跡と名刹（めいさつ＝名高い寺、の意）のつくばみらい」というタイトルで紹介されています。
週末の天気の良い日にトライしようと考えているのですが、ここ暫くは天候に恵まれず延び延びになっています。
でもこの冊子に紹介されているコースの中では、守谷周辺の「野鳥の森散策コース」が魅力的ですけど・・・

1階のエレベーターホールに著作権法違反な張り紙が堂々と貼ってあるのはどうなの？
「"個人的"にレクリエーションルーム借りて、音楽鑑賞してる時に”たまたま”知り合いやマンションの住人が聴いてた」
というのならば、まぁ大体は許されるでしょうが(公衆の場所だから本当は違法)お金取るとかありえません。

>>54
　みらいなんとかって言う店名のラーメン店のことでしょうか？

お店の名前みらい６９だったような

「みらい６６０」なら当マンション関係者に人気が出たかもね

残り３０戸位とありましたが、更に減ったのかな？

いよいよマンション隣の交番が完成に近づいてきました。
なかなかモダンな雰囲気の交番ですね。
マンションを選ぶ際のポイントにもなるのでは？

マンション選びのポイントにはならないけど、近くに交番があると安心感を感じるのは明らか。無いよりはいいと思います。

交番が何キロも先にあるよりは近くにあった方が断然に安心だよ。
マンション選びの1ポイントにはなりうると思うけど。

交番の件、字面で見ると大したことはないけど、
出来上がりつつある実物を見る印象（＝安心感）は可也大きいように思う。
マンション販売の観点からは他力本願的要素だが。
「発展途上」は同感。

いいかんじですね。急いで変に開発されてしまうよりも、ゆっくりじっくり発展していった方がいいです。それこそがここのユニークなところに思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

アシックスの近くにアパートや家が建ってきましたね。ゆっくり、じっくりが感じられますね。

駅前のバー＆レストランがリニューアル？オープンしたみたいだけど、
値段高過ぎじゃない？田舎なんだから、そんな高くしちゃきゃくはいんないでしょ

ダイニングバー「フレバラス」のことですね。
セブンイレブンの角を曲がったところにある（？）「ロシア宮廷料理ミッシェル宮殿」という店も気になります。

駅ロータリーに、ばら売り回数券自動販売機がありました。

管理会社の東急コニュニティーが、週刊ダイヤモンド誌で管理会社実力ランキング１位に評価されています。

↑
（誤）東急コニュニティー
（正）東急コミュニティー
失礼しました。

>>82
　ミッシェル宮殿は既にありませんが。
　以前あったキャバレーです。
　換地（とりせんの西）は売りに出されてるのでさらに営業するつもりも無いようです。

今日、販売センターに行ってきましたが、平日で天気が悪いのか私一人でした。
日曜日に行った時は、商談机は全て埋まって並んでる人もいましたが。
そしてＣ棟の高層階の部屋を見せてもらいました。
柏の葉→守谷→みらい平、ここで決まらなければ、みどりの、万博公園、と終点に向かいます。
やはり価格ですね・・・・

>>87
ここの物件は価格的にはかなりお手頃だと思いますが。

価格重視なら低層階の部屋という考えもあるかと思いますが、
ここは高層階でも価格が跳ね上がらないのが良いです。

>>87
価格だけでなく周辺環境の発展具合も確認すべきですね。
例えばみらい平は既にマンション前に交番が完成しそうです。
研究学園にはショッピングモールがあり
駅近くに市役所なんかも完成しそうですよね。

交番はどこにでもあるでしょ。全然セールスポーイントじゃない。

>>91
論点がズレてる。開発スピードという話でしょ。
ＴＸ沿線の茨城区間で他に駅前に交番が設置されたところがあるなら教えてください。

>>92
交番ができたら開発のスピードはどうだっていうの？
論点がズレてるのはおたくの方だと思うが。

87です。みなさんアドバイス有り難うございます。
ここは日曜日に一人で見て、マンションと周辺環境が気に入りました。勿論価格帯もです。
今日は２度めで家族を連れて再見学でした。家族にも好評でした。
今済んでる所は、都内の公団賃貸(88.02m2)で２０年住んでいますが、既に家賃（管理費込）が15.5万円にまでなって来ています。
当初よりも家族も減って今では広すぎる大きさですから、今は70m2くらいで十分になりました。
あと10年は今の家賃は払える予定ですが、10年後からは貯金を食いつぶして何れは破綻してしまいます。
この際ローンの支払いを今の家賃の半額にして新築マンションの購入を検討しています。
それで候補に上がったのがＴＸ沿線でした。なんとか、このマンションで決めたいと考えています。
今月はディベロッパーの決算時期なので、条件交渉にも応じてくれそうな感触です。

ここセンチュリーつくばみらい平はブランズシティ守谷をもおさえて
「人気マンション・オブ・ニッポン2009 」の北関東部門年間第一位を堂々と獲得しています。
詳しくは「HOMES」で「人気マンション・オブ・ニッポン2009 」を確認してみてください。

都内からの引っ越されるという事は都内勤務という事でしょうか？
私も都内勤務ですが、もし同じでしたらつくば駅か守谷駅の方が通勤はだいぶ楽だと思いますよ。

ここはスーパー、ドラッグストアも近いし、生活には便利だと思います。
車があれば更に快適になると思います。
価格も茨城区間最安です。（売主の変わったミレニオを除けば）
交番もすぐ脇にできますから、安心感があります。
交番はセールスポイントではないと言う人がいますが、無いよりは遥かにいいです。
これはセールスポイントというよりは、プラスの安心感だと思います。

>>92
つくばと研究学園。

人気マンション・オブ・ニッポン2009　北関東部門　堂々第一位を獲得（年間）

うーん
つくば駅か守谷駅だなあ。
この駅に住む価値はなに？
本数激少ないし。
行けば分かるが、「うーん」って感じ。
ニュータウンで、こういう選択もあるのは確かだが
あえて「ここ」というのが分からない。
駅から近い？
それは分かるが、その電車の本数が少ないんじゃ、しょうがないんじゃないかな？

>>92
守谷にも駅前交番ありますよ

>>95
>>99
ランキング見ましたけど
資料請求数、お気に入り登録数、アクセス数で
どうやら決めてるようですね
それくらいの指標しか取得していないようですし
検討者の多い順ランキングととらえたほうが良さそうですね

＞１０１さん
確かに！！
あそこがＮｏ１？？？
お茶を吹いてしまいました。

HOMESのランキングは上期分もあったので見てみたのですが、上期はトップ５にも入っていなかったのですね。
下期にここだけ劇的に増えたとは到底思えないのだが。。

ランキング１位の根拠・妥当性はともかく、
評判が良いことは分かった。

↑どの辺が？

↑みらい平駅辺り

>>100
人によって選定基準は違うでしょうが、子育て・学校問題の心配がない初老の私は、

・価格（70平米台3LDKの高層階で最大2300万円以下）
・駅に近い（徒歩1～2分がベスト）
・周辺環境（周囲に視界や日照を遮る高層建物有無、工場・産廃処理有無）
・スーパー、医療施設（外科・内科・歯科）が徒歩の距離
・外観（見た瞬間「うぁー、スゲー！」という第一印象）
・共用施設（ゲストルーム、駐車・駐輪場、24時間ゴミ出し可）
・駅前からバス・タクシーが利用できる
・騒音問題（鉄道、自動車）
・鳥獣害問題（カラス、コウモリ、蚊、ハエ、昆虫、等）
・近くに銀行ATMがある

で検討しています。

欲を言えば、駅周辺に家電量販店、出前（寿司、中華）があれば・・・・・
但しネットで注文出来て配達可能であれば距離は余り問題にしていません。

その結果、第一候補：ライオンズみどりの、第二候補：センチュリーみらい平に絞り込まれ、
現地見聞の結果、今は第二候補だったセンチュリーみらい平（C棟高層階）で最終検討しています。
当分１０年くらいは都心に通勤しますが、秋葉原まで40～50分は余り気になりません。
TX筑波沿線ですから時刻表を見て電車に乗る生活は覚悟しています。
ほんの数ヶ月前までは、北総線、京葉線、内房線、成田線の沿線や八王子、青梅近辺で検討しており、TX沿線は全く念頭になかったと言うよりも知らなかったです。
TX沿線を検討するようになったきっかけは、今まで入ってなかったTX沿線物件の新聞折り込みチラシを見たからでした。

この掲示板のみなさんの情報、重宝してます。

>>107
初老の方のご意見も参考の1つですが、私働き盛りの30代なもので。

初老のあなたが外観を見た印象が「うぁー、スゲー！」ですか。だいぶ若者の様ですね。

また、初老のあなたが
＞TX筑波沿線ですから時刻表を見て電車に乗る生活は覚悟しています
とはどんな生活を送られているのでしょうか。

突っ込み所は満載ですが、この位にしておきます。

107です。どんどん突っ込んで頂いて結構です。

ウィークデーは都心で仕事、週末は引き籠もりで趣味とネット三昧の土日。
地元での交通手段は、徒歩とチャリンコと電車で十分。
日用品、食料はカスミで買うかネット通販。
趣味品は殆どネット通販で購入。
夫婦２人で２人とも工芸の趣味がありますから、休みの日は外出はしない。
車は持ってませんが、来客用に駐車場はアサインします。

基本はネクラのオタクです。

時刻表をそれほど気にする必要もありませんよ。
慣れてくると、仕事を切り上げる時間も自然と身につきます。
朝の電車はすぐに時間を覚えます。
また、流山おおたかの森で各駅が区間快速に連絡しますので
そこで乗り換えすれば守谷で次の列車を待つというのも少なくなります。

つくば駅か守谷駅かの近くに住めばわざわざ乗り換えなくてすむと思うのだが。

守谷駅で物件があっても７分歩けば、みらい平でも実質の時間は変わらないと思います。つくば駅では駅近の値頃な物件はなさそうです。

雨の日、雪の日に7分歩くって大変です。ここは遠出して疲れても駅イコールマンションみたいなものだから
心理的に楽です。

みらい平と守谷の時刻表を並べて見たほうがいい
始発本数と終電時刻も含めてね

年寄りにはキツイ物件じゃないかな？
ここは特に「つくばおろし」が強く吹くから、体に堪えるでしょう。
千葉方面のほうが暖かいんじゃない？

終電は守谷止まりの方が遅くまであるから、帰りが遅い方は守谷が良いと思います。
守谷の始発は殆どが各駅停車です。秋葉原まで行くなら、快速や区間快速を選んで乗ると思いますから、始発についてはあまり気にならないのでは？時間を気にせず、駅に着いたら止まっている電車に乗りたいなら、守谷でしょう。
つくばおろしの風は強いけど、年寄りの身体に堪える程かな？そうでもないんじゃない？いつも外にいる訳ではないし。日当たりのいい部屋は暖かいですよ。

わしゃ、戦後の非常にお寒い時期を経験して来たから、筑波颪は
　　身体に丁度良いねえ・・・・・・ゴホン

みらい平駅の改札出たら直ぐ偉容にそびえ立つ巨大マンション、センチュリー！
しかも改札から３０秒でエントランス、そこから雨にもぬれずにC棟各戸へ。
センチュリーはよく「一昔前の設備仕様」「公団住宅みたいな外観」とか言われるが、
コストパーフォーマンスを考えればこれで十分だと理解するはず。
青天井の予算でマンション買える人なんいない。
リーマンショック後の立ち直り始めた経済情勢下、今が底値。
販売側と購入側が妥協点を見いだせるのはこの３月が最後だろう。

>>116
始発は便利ですよ
座って秋葉原まで行けます
普通電車でも結構速い
帰りは秋葉原から
快速電車に座って帰れますし

みどりの駅近辺には産廃処理場が既にあるが、新たにみどりの工業団地（旧・片田工業団地）内に産廃処理場の新設計画があるようだ。「ＴＸ沿線で産廃処理施設を計画」でググれば分かる。

高層階だと夏はクーラーいらないですか？

朝立ちはいつものことだからいいけど、夜はしおれてるから座って帰れるから問題ない。

３月中にＣ棟完売か？

まだＢ棟も完売していないのに、Ｃ棟が完売になるかな？
ただ、Ｂ棟は殆ど残ってないと思うけど。

二週間前にパンフ取り寄せた時は、Ｂ棟は低層階数戸、Ｃ棟は十数戸売りに出てました。
既に２回現地に足を運んで見てますが、Ｃ棟高層階に絞り込んでいます。
３月はデベロッパーの決算期のため、価格交渉で譲歩してくれるようです。
１００万円分の調度品を付けてくれそうですが、いらない物を引いてくれるか、代替品に買えてくれるかしてくれるとありがたいのですが。

>>125さん

調度品の出し入れで調整するくらいなら、ズバッと希望額を指値してみては？

不要な調度品の値引きは厳しいと思います。取り敢えず引き取って、リサイクルショップで売却したらどうですか？
値引きのほか、諸費用のサービスも交渉もしたほうがいいです。いい条件が出るといいですね。

コストパーフォーマンスの抜群の高さで決めました。
１年後で考えてましたが「今しかない！」と思い繰り上げました。
Ｃ棟高層階の住民になる予定の者です。今、過去スレを真剣に読んでます。
そこで質問です。
「みらい平は湿度が高い」との記述がありましたが、年間を通じて24時間換気してれば問題ないですか？
それから「東京よりも２，３度気温が低い」との記述もありましたが、夏場はエアコンの除湿だけで涼しいですか？
６時２５分の区間快速で秋葉まで通勤しますが、座れますか？また座れない場合は途中どの辺で座れますか？

今は都内の賃貸に住んでますが、ここの2000万円台の3LDKをほぼ全額に近いローンで組むと、ローンの支払いが今払ってる家賃の半額で済むことが分かりました。
通勤は職場まで１時間半以内になります。ほんとにお買い得です。決める事にします。

ここより守谷の方がいいと思いますが。

マンション代のローンのほか、月々の管理費支払いもあります。
どこのマンションもそうだけど、「頭金なし、月々○万円」には注意が必要です。

１２９です。
おっしゃる通り月々の管理費等の支払いが別途出て来ます。
でも駐車場代（最上階しかあいてなかった）を含めても１７０００円くらいですから、ローン支払い＋管理費等で、今の家賃の６０％くらいで済む計算です。
守谷も検討しました。車窓から見るブランズはとても魅力的です。でもむき出し線路に近く、駅徒歩８分以上、同じ平米数でもセンチュリーよりもまだ高い、等でセンチュリーに決めました。
購入基準は人それぞれでしょうが、リタイヤ組の夫婦２人生活ですから、みなさんが言うようにセンチュリーはコストパーフォーマンスが非常に高いと思います。

>>128

２４時間換気しなくても大丈夫ですよ。特に湿度が高いと感じた事はありません。
夏場は除湿だけでは厳しいと思います。暑い時は暑いですから。
６時２５分で座れる確率は低いです。
途中で座れる確率が高いのは進行方向から１番目の車両、４番目のドア付近で北千住で座れるか
どうかでしょう。（北千住は降りる人が多いです）
確実に座るなら、守谷で始発の各駅に乗り換える事をお勧めします。

>>128
電車に座りたいなら始発駅の守谷駅で途中下車して
始発電車を待ちましょう

>>130
守谷の駅前なら確かにここより良いでしょうが、
徒歩5分以上なら微妙ですね。
雨の日に傘を忘れてもほとんど濡れずに済むのは駅前の特権ですから。

>>135
守谷駅で降りて次の電車を待ったり
終電が早くてタクシーで帰ったりするより良いと思うが

１２８です。皆さん御意見有り難うございました。
湿気はあまり気にしなくていいようですね。各部屋にエアコンを付ける予定なので、最悪は除湿運転します。
通勤は守谷で各停に乗り換えて座って行きます。一本後の区間快速で行くよりも６分速く秋葉に到着します。

住宅ローン控除の確定申告の還付金が書類提出約１ヵ月後に税務署から振込まれていました。
マンション購入の一連の手続きはこれで一段落の気分です。

東京まで１時間以内で手頃な値段で手に入るマンションはTX沿線しかないみたい。

↑なら、完売近いって言ってから、こんなに時間かからんよ。

不動産価格は、リーマンショック後の去年から今年にかけてが底だと思う。
今逃したら、それこそ「男子一生の不覚」と後悔するだろう。
理想は「ある程度の現金を確保しながらローンで購入する」だと思う。
とにかく、いざというときのためにある程度の現金は必要。
ただし「ローンのご利用は計画的に！」だけど。

>>141
俺も今が底だと思う。
でも２０００万以上もローン抱えるのが不安でしょうがない。
年収なんか１５年前をピークに漸減傾向、おまけに「雇用確保のために人件費削減」で給与カット10%。
ローンに不安はあるし、いざの時のために手元に現金は１０００万くらいは残しときたい。
正直言って踏ん切りが付かない。
でもこのまま家賃を永遠に払い続ける事を考えると、いつかは住宅買わないと破綻する。

>>142さん

私はいざの時のための現金は300万円くらいと考えました。
残りを頭金に回して、ローンは2000万よりも随分低く抑えることができました。
ここは共用施設も必要最小限なので、管理費も比較的安価です。

確かに、営業が、かな～り前からあと少しと言ってたざます。

今月は年度末決算のこともあり、販社もラストスパートかけてるからB,C棟は完売するだろう。
そうなれば、こんないいマンションは二度と手に入らなくなるな。

これから金利が上がると、変動金利の住宅ローン返済が大変になる。
そうすると売る人が激増する。もちろん、値段は下がる。

完売宣言は全戸引渡し後では？
>>125さんの
>二週間前にパンフ取り寄せた時は、Ｂ棟は低層階数戸、Ｃ棟は十数戸売りに出てました。
が最新情報として、
これから契約・ローン審査となると時間的に今年度中の完売は難しいと思う。
全戸契約済み、なら可能性あるかな？

>>146
変動金利でローン組んでますが、この低経済成長時代、変動金利が固定金利を上回ることはないのでは？

仮に金利が上がってきたとしても、
それはインフレだからマンションの価格も上がるから問題無い。
問題あるのは決断できずに不動産を手に入れられなかった人たちになると思う。

今、地震がありましたね。
震度３のようです。
震度３で体験した揺れは感じられませんでした。
免震の効果ですね。

さすが免震マンション！　免震効果絶大でした！

先程、震度２の地震　入居３年目　免震はショックが本当に少なく毎度、安心安全を感じさせられます。
　

昨日、今日と暖かくて天気がいいから販売センターに結構人が来てるのかな？
私が行った時は雨で寒かった先週だったけど、商談机は埋まって待っている人が２組くらいあった。

>146さん

脅かすわけではありませんが、日本国債の信頼性が低下すれば景気とは関係なく長期金利は上がります。
でも、金利が上昇する前に繰り上げ返済で返済してしまうのであれば、変動金利を選択するというのは良い考えだと思います。

ローンを繰り上げ返済出来るのは２０年後の定年の時。それまでは無理だ。

都下の八王子、青梅あたりでも新宿まで電車で40,50分かかる。
しかもこの地域の新築は高いし、安いのは駅まで遠くて生活にも不便。
それなら秋葉まで同じくらいの時間のTXみらい平は検討の価値十分あり。
よく資産価値云々が話題になるが、永住目的ならみらい平は申し分ない。
駅前大規模免震マンション、今後新たな物件が出るかだ。
そろそろ決め時だろう。ここならローンは無理なく組めそう。

保育園・幼稚園・小中学校の子供をかかえる世帯には、みらい平はイマイチかもしれない。
逆に子供の手が離れたスローライフのリタイヤ組にはいいところだ。
おそらく退職金の範囲内で買える好物件だと思う。

ここは築３年近い物件を内覧会のない現状引き渡しで販売しているのですよね？

現状渡しのようだね。
でも今月契約すれば、値引きと１００万相当家具付けてくれるみたいよ。
ダイニングテーブルと椅子、リビングソファーは入らないけど。
４０インチのテレビはデカイ。うちのは２１インチだから。

ここは「公団みたいな外観」とよく言われるけど、公団（現ＵＲ）の新築分譲マンションは決して安くはないよ。
昔は民間よりも安かったけど、今は民間が企業努力により安くしてるから、公団と大差なくなって来ている。
公団賃貸も周辺民間マンションの家賃と比較しても大差なくなって来ている。公団は家賃を上げることは出来ても下げることは出来ない仕組みみたい。
今はどん底不況だから、公団家賃は据え置きだけど、来年度からどうなるかわからない。
ただ、今は公団は新築分譲マンションはやらなくなったから中古しかない。
公団の大規模マンションの賃貸に20年近く住んでるオイラから見ると、公団住宅の外観は別に悪いとは思わないけど。
ここは、言われてみると外観は公団新築マンションのように見えるが、駅前の立地はさすが公団新築にはない。

ここの土地は、TX開通前の2005年3月に、県有地1.8ヘクタール（18,000m²）の入札で飯田産業が約19億2600万円で落札した。
この時の入札は、飯田産業１社しか応募がなかった。先見の明があったわけだ。

>>157
今は2000万円強の価格だから、退職金はたいても数百万円～１千万円のおつりが来るな。人によるけど。

ちなみに今日も商談に待ちが出ているようです。
完売も近い感じだね。

祝着至極。
多分、来年の今頃は「あの時に買っときゃよかった！うむむー」と後悔する人が続出するだろう。
来週の連休と再来週の土日しかない。ちなみに私は来週の連休で契約です。
ここを決めた理由は、コストパーフォーマンスの良さは勿論ですが、夢で「神の啓示」があったからです。

＞神の啓示
「汝、みらい平へ行け！」とかですか？（爆）

ここも営業さんの宣伝板？

ここは茨城の田舎だぞ！売る目的の人が買うところではない。永住する人が買うところだ。
だけど、駅前の立地、免震、ＴＸで都心まで１時間以内、東京のサテライトタウンだ。

ここ高台だけど。
地価が安いとマンションも安い、地価が高いとマンションも高い。
だから買う人はみらい平のこのマンション狙うんじゃないか？

さっき福島で震度５の地震あったけど、免震の効果はどうだった？
こっちは江戸川区の東京湾よりだけど、座ってて横に揺れを感じた。

なんなんでみらい平の地価がTX沿線で一番安いの？超ど田舎だから？

今度の土曜日は販売センターは契約手続きでごったがえすだろう。
お彼岸だから前日に契約して墓前に報告しなければならないからな。
ご先祖さまも喜ぶだろう。

さっきの地震だけど、家の中で作業をして動いていたら全然感じなかった。
ダイニングの照明が揺れているのを見て地震に気がついた。

地震なんてあった？
テレビ見てて全然気付かんかったけど。

さっきの地震は縦揺れはなく横揺れだけだった。（at東京）
やっぱ免震の効果が効いてるみたい。
縦揺れだと免震の効果は発揮出来ないからね。
それにしても茨城の内陸部の田舎に免震マンションがあるなんて時代は進んだね。

わたしは地震が大嫌いです。　特に最初のガタガタッと来る、あの揺れが特に嫌なのです。
　　しかし、何と此方に来ましたら、そのガタガタッが無くなりました。　ゆっくりと船に
　　乗って居る時の様な揺らぎです。　是だけでも寿命が１０年は延びると思います。

>>171
守谷と筑波は早くから開拓されてたけど、そのあいだの地域は元々山林で、TX建設に併せて土地区画整理されたから、地価が低いのだと思う。だから地価が上がるのはこれからでしょう。
資産価値が低くても、転売目的で不動産買ったのでなければ余り気にすることはないと思う。
資産価値のある不動産なら、都心でしょ。
今は昔と違って、資産持つなら不動産よりも現金か金塊だと思う。
それを上手く運用して増やした方が賢いと思う。

そりゃ歴史が違います。。
守谷はもともと関鉄沿線の農村地帯、筑波は30年以上前から研究学園都市として開発されて来ました。
私が30年前に研究学園都市の開発の仕事をしていた時に、既に幹線道路は整備されていました。
もちろんTXなんてありませんから、上野から常磐線で荒川沖で降りて、迎えの車かタクシーで現場まで行ってました。
時代はかわりましたね。

ＴＸ開業前まで、みらい平は何もない農村地帯でしたから、沿線地価が低くて当たり前です。
徐々にですが、地価は上がっていくでしょう。みらい平駅周辺はアパートが多いですね。供給過剰にならないか心配です。

ＴＸで一番安いというデータは、２００９年度のものです。
もうここは出来て２年。
駅の成長も成熟したように見えますが？

地価は上がっていくと思いますが、確かに賃貸が多過ぎるのは心配です。
何故みらい平でそんなにも居住の需要が多いのか不思議です。
都心通勤圏内で家賃が手頃だからでしょうか。
つくば市に近いのも一つの要因かもしれませんね。

どっちにしようか検討した時に航空写真で比較しましたんです。
その結果、決めたんですよ。どっちかって？野暮な質問はやめてけれ。

みどりの航空写真
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...

みらい平航空写真
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/kakuchiku/mirai_daira/images/ina_...

>182 さん

どっちもやめたってことでしょうか？

それでパークにしたとか？

みどりのよりは、みらい平の駅前の方が発展しているイメージでしたが写真で見ると思った以上に大差ないですね。

１８３だけどよー、パーク、ライオンズ、センチュリー、ブランズ検討したよ。
けどよ、なんてったて銭よ。銭だよ。
コストパーフォーマンスの一番高いとこに決めたよ。
そこまで言えばわかるべ。

＞コストパーフォーマンスの一番高いとこに決めたよ。

それだったらセンチュリーだと思う。
ここのコストパーフォーマンスは抜群だから。

みどりの駅の南西部に県の工業団地が見える。
http://www.onicon.co.jp/crp/map/i/tsukuba.jpg

何か急に追い風が吹いてきましたねぇ。
人気マンション・オブ・ニッポン2009の北関東部門年間第１位獲得　とか、
管理会社（東急コミュニティー）が管理会社実力ランキング１位獲得（週刊ダイヤモンド誌）　とか。

みどりの駅南西部に県の工業団地がある。
http://www.onicon.co.jp/crp/map/i/tsukuba.jpg

みらい平は周辺に工場や産廃がないことをもっとアピールした方がいい。

追い風？筑波おろしのことか？

１８３じゃないけどよー、
コストパーフォーマンスの一番高いここに決めたよ。
そこまで言えばわかるべ。

コストパーフォーマンスが高い事は公式サイト見て分かると思う。
http://mirai660.com/index.html
今だと80m2の3,4LDKが2000万以下で手に入る。
秋葉原まで40分、駅前、免震、24時間管理、･････
今後、こんなマンションは出ないだろう。

幸福な未来を願うなら「みらい平」に住め、と聞いたことがあるが。。。。。

そうそう、みらい平だから安い。
そしてつくば市も守谷市もすぐ隣だからお買い得。

センチュリーの駅からの近さを経験すれば、他は全て遠く感じるよ。
ぐちゃぐちゃ言わないでセンチュリーに決めたら？
今回買いもらしたら一生悔やむだろう。
センチュリーの先住民は賢明な選択をしたわけだ。

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大体、ＴＸ茨城沿線でマンションを買うこと自体で、売ることを考えていない事は明白。ならば、コストが一番かからない物件にするのは当然だと思う。ネガな事を書いている人は、元々買う気持ちなんて無いから幾らでも書ける。