センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

免震すばらしい。
エキチカ最高。
物件格安。


守谷なら買う！！

新しい技術なので免震がどれほど良いかはまだわからんが、取りあえず地震に対してある程度金かけてるっていう姿勢は見れるので、これは評価できると思うが。

NHKの龍馬につくばみらい市が毎回出てるのでついつい買ってしまったyo

>>738
ここ「ワープステーション江戸」が龍馬伝の撮影に使われてます。
ご近所だからいつか行ってみます。
http://www.wsedo.co.jp/

ワープステーションも、ロケがない時は寂しいですよ。ロケがあるときはそれなりにセットされるので、いい感じになります。

米国の長期金利が４％台に乗せました。
日本の金利も上昇し始めたようです。

これからローンを組むなら固定がいいですか？

今月契約予定です。

専門家の方、教えてください。

カスミの近くで、歯医者の建設が始まりました。既に、数軒ある気がします。歯医者以外に何かできないかなぁ。

いずれにせよ、一度免震にすめばもう耐震なんて住めないですよね。
私は、阪神大震災を経験したので、ガタガタ横にゆれるのは少しでも怖いです。

このマンションにきて、ゆっくりおだやかにゆれる地震しか経験していないので、
耐震は、、、もう戻りたくないです。
友人みんなからもうらやましがられるしね☆

>>741
リーマンショックでどん底に落ちたマンションは、都心では底打ちしたようで、これから近県も底打ちしてくると踏んでます。
たぶん近県で３月～５月ころに買った人が底で買うことが出来る最後になるかもしれません。
さてローン金利の変動か固定かですが、迷うことは確かです。
はっきり言うと５年先、１０年先の金利動向はだれも読めません。
日経平均も上昇しており、景気の回復も近いのではないかと感じさせる今日この頃ですが。
ただし油断は禁物です。ある日突然サブプライムショックやリーマンショックが来たように。
私の例をお話しますので、参考にしてください。
１年前からマンションの検討を始めましたが、３月にTX沿線を知るに至り、ブランズ、センチュリー、パークを比較してセンチュリーに即決しました。
私は３月下旬に契約し、４月始めにローン契約をしました。
私の場合は提携ローンを使い変動金利で２５年返済です。実質金利0.975%。
ただ、３年以内にローンを繰り上げ返済する予定ですから、今金利が一番安い変動金利にしました。
２，３年で完済するのになぜローンを組んだのか？それは万一に備えて手元に1千数百万以上の現金を残しておくためです。
住宅を買うために貯蓄の大半をつぎ込んでスッカラカンにするのは大変危険だと思います。
私の例では、毎月のローン返済＋管理費等は今住んでる賃貸家賃（都区内のため高い）の半分以下にすることが出来ました。
その結果、今までの生活レベルは落とさずに、逆に余分に貯金まで出来るようになります。
もし２０年、３０年とローンを返済し続けるのであれば、固定金利を選択したかもしれません。難しい判断です。
これらはあくまでも私見ですから「ローンのご利用は計画的に」としか言いようがありません。

>いずれにせよ、一度免震にすめばもう耐震なんて住めないですよね。

別にそんなことはありません。
検討したときは、ひとつの要素として評価していましたが住み始めてもそれほど恩恵を感じません。
修繕積立が削れるのならば耐震で十分だったと思います。
免震であの販売価格ですから、耐震だったらどんだけ安くなったんだろうと思いますね。

>>744さん

なぜセンチュリーに即決されたのですか？
ブランズ、センチュリー、パーク以外は見にも行かなかったのですか？

何もない所に突如として駅が出来てから街づくりが始まって5年目、みらい平はセンチュリーのマンションが街の恰好のランドマークになっている。
もともと高台で、ＴＸは掘り割り構造で地下駅になってるため、鉄道高架橋構造物がなく地上には駅舎しかないため計画的な街づくりが可能である。
名前の示す通り「未来」に向けた発展が大いに期待できる新興住宅地域であろう。

>>746
東京近郊は１年前から見てます。
八王子・青梅方面、北総線・東西線・東葉高速沿線、京葉線沿線、etc。
TX沿線は守谷よりも東京よりはパンフと検討スレで済ましています。
結局はみなさんがおっしゃる通りコストパーフォーマンスです。
センチュリーは免震、設備、駅前、周辺環境、価格の面で決めました。
でも結局の所「いくらなら買えるか？いくらならローン支払えるか？」が一番大きいと思います。
センチュリーは希望の間取りと大きさが２０００万切って買えましたので。

今年はTX開業5周年ですから、全線で何か大きなイベントがあるのではと期待してます。

バンダイからTX開業５周年を記念して、Bトレインショーティー つくばエクスプレス TX-2000系（2両編成）の限定品が7月に発売されます。
センチュリー住民のみなさん、一家に１編成は居間に飾りましょう！
ちなみにボクは２編成予約しました。

ＴＸでみらい平から秋葉原まで出る時間の方が、常磐線の取手から上野経由で秋葉原に出る時間よりも10分短い。

748ですが、もうセンチュリーを買ったので、TX沿線以外で検討したマンションを列記します。
江戸川区に住んでるいるので、TX沿線を知るまではどうしても東京と千葉に拘ってました。
みなさまの参考に供すれば幸いです。

・中央線
八王子：サザンスカイタワーレジデンス、イニシア八王子明神町
三鷹：武蔵野タワーズ

青梅線
小作：レインボーシティ（ヴェレーナ青梅新町）
昭島：シティテラス昭島

・東西線
東陽町：プラウド東陽町ガーデンズ
西葛西：サンクタス西葛西

・京葉線
葛西臨海公園：オーベル葛西ベイパークス
南船橋：グランドホライゾン東京ベイ

・北総線
千葉ニュータウン中央：ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央

・東葉高速線
八千代緑が丘：パークタワー八千代緑が丘

・京成線
ユーカリが丘：ビオ・ウイング ユーカリが丘

>>752
不要です。
基準がバラバラすぎて参考になりません。
どんな要件で選定されたのですか？
また、ここのスレで紹介することにどんな意味があるとお考えでレスされたのでしょう？

>>753
たぶん都心１時間内の通勤圏と駅近と価格で、最初は夢と理想から選んでたのではないか？
けど買う段階になったら所詮「銭」で決めたのでは？
住宅購入者の一般的な思考パターンだと思う。

私はコスト再優先で考えていましたから、センチュリー以外は殆ど検討しませんでした。