センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

パークがライバル視してるのは都内近郊のマンションだと思う。
センチュリーと競合するのはライオンズみどりのだと思う。
みどりの駅降りて改札出てすぐ目に入るのはなにか？
何か黒い建物でけばけばしい横断幕が貼ってあるビル。
その後ろに高層マンションがそびえ立ってるが、手前の黒ビルに影響されてか影が薄いように感じる。

というかみどりのや研究学園じゃライバルに値しない。
センチュリーみらい平は既に６００戸以上売ってんだから、
１棟で同等の戸数売れているＴＸ沿線地区でないと比較にならない。
ライバルは柏の葉あたりかな？

私がTX沿線のマンションを検討し始めたのは、半年前に新聞に流山おおたかの森の物件のチラシが入っていた事に端を発します。
それまではTXが開通したのは知ってましたが、自分には縁のない地域と思ってました。
ところがよく調べてみると、TX沿線は新興住宅地域で東京通勤圏内であることが分かりました。
そして具体的に行動をおこすきっかけは、年明けてからみどりのタワーマンションのチラシを新聞で見たことです。
それ以来、おおたかの森、柏の葉、守谷、みらい平、みどりの、万博公園、研究学園都市とくまなく物件を調査し、現地も見学しました。
そして、この３月に「センチュリーつくばみらい平」を契約しました。
どうもありがとうございました。

都内の物件調査してる自分からすると、茨城県のTX沿線に免震マンションがあるってことが驚き。
やはりTXバブルだったんだろう。でもリーマンショックで都内もそうだけどTX沿線のマンションはどこも苦戦してるようだ。TX沿線物件は値頃だと思うが。

東京・神奈川あたりにいると自分のまわりの不動産にしか目がいきませんでした。
TXが開通したのは知っていましたが通勤圏とは露知らず来てみて街並みのゆったりさ・価格の安さ等
すっかり気に入り私もセンチュリーにしました。

東京、神奈川、千葉、埼玉の通勤圏内でしかも駅近のマンションは、3LDKの70m2以上は3000万以上は覚悟しないと買えない。
その点、茨城県になるがTX沿線の通勤圏内は、同じ条件で今なら2000万円台前半で買える。
私もセンチュリーの駅前免震大規模マンションには驚いた口。
実際現地行って見て見学して納得した。こんないいマンションは二度と出ないのではと。
現状渡しはいたしかたないが、細かい所に気づいてないのかもしれないが、中を見ても特に問題はなかった。

洗濯機置き場の上の方に吊り戸棚を付けたいと考えています。
あの空間、収納に使わないともったいないですね。
飯田産業リフォームセンター直属の業者さんを紹介して頂きました。
どうせ頼むなら、他にも戸棚作ってもらおうかな？
入居後に業者さんに依頼する予定です。
参考までに、住民スレにあった洗濯機上の吊り戸棚の画像をリンクしておきます。
http://farm3.static.flickr.com/2626/4260865151_af5ef64a83_m.jpg

同じ飯田産業でも高崎のマンションのホームページの方が洗練されてる。
みらい平のホームページは、マンションは洗練されてるけどサイトデザインはちょっとダサイな。
折角いいマンションなんだからホムペのデザイン工夫した方がいい。

飯田産業は業績いいから、じっくり腰据えて顧客が満足するまで気長に売るのだろう。
他のデベみたいに決算だからと慌てふためく必要はないからな。

そのことは、販売代理の住友不動産販売の営業接客態度を見たら分かる。
決して押し売りや強引なところはなく、顧客が納得するまで気長に付き合ってくれる。
だから顧客も安心して検討できる。

>>501
自分は営業さんがのんびりしすぎているような印象を受けました。
営業次第ではもっと早く完売できたようにも思います。

そう言えば他の不動産屋と比較して、スミフハンは押しの強いところはないね。
ひつこくないので、こちらとしては助かるけど。他社はもっとすごかった。
スミフハンの社風かも？
同じスミフハンの他の物件でも、ひつこくなかった。こちらが予算を言ったら引き下がってくれた。

俺が思うには、たぶん不動産市況を見ながら売ってると思う。
慌てて大幅値引きして売るよりは、市況を見ながら少しずつ売ってると思う。
確実に利益を確保するような売り方じゃないかな？手堅い。
それも売り主の業績が悪くないからだと思う。
４月から新年度だけど、都内を見てると市況は徐々に回復してきてるようだ。
だから不動産はこの３月が底かもしれない。

どこのマンションだろうと、この３月までに買った人は正解だと思うよ。

３末まであと３日ある。駆け込みでつば付けできるな。

この土日でだいたい決まっただろう。

だんだんセンチュリーの周りにお店が出来てくるのですね。
660世帯のパワーはすごいと思いますよ。
住むのが楽しくなって来ますね。

このマンション買う？
建て売りマンションでいいの？
駅近なら将来売れる？
600以上あったら逆に簡単に売れないし。15年ぐらいしたら常に10件近くの売物件があるからよほど、いい部屋じゃないと売れない。まして区画整理された綺麗な町並みの一軒家がまわりにあれば将来売るに売れないマンションになりますよ。
賃貸で貸すのも現実的に無しです。ＴＸ沿線は賃貸物件が多くて有名です。みらい平はまわりを見ていただければわかりますが山のようにあり最近では空き部屋だらけです。
もちろん売りも貸しも値段を下げればさばけると思いますが抵当（ローン）もあるので下げれないのでは。


もっと設備、外観がよくないと、どう考えても厳しいマンションです。

510の嫌な書き方、マンションを買わない方がいいと
　　云う事でしょうが、買う人の判断に任せましょう。