プラウド馬車道ってどうですか？

北仲タワーより高い金を払い、北仲タワーに憧れながら生きるマンション。

その北仲もあと数年で眺望が死ぬという。噫無情也

北仲は眺望塞がれるのとあと5年くらい工事の騒音あるのもきつそう。
後発はやはり高いのかな。

向きと列によるでしょ。
住友はど高値でしょうね。駅直結じゃないのに。

北仲はロープウェイが10階～11階の高さにできるらしいから、買うなら13階以上くらいじゃないと嫌かもね。
ここは何階上がってもほぼ眺め無し。

プラウドの板なのに北仲タワーの話が中心になってる笑

そりゃあ格がね…

>>24 匿名さん
ここが450なら、言われているように住友は500近くで出すでしょうね。低層階の住戸の設定はないようですし。

北仲の未入居で坪単価350の部屋ですら売れていないのに坪500とかありえないよ。
適正は300から350。長期戦覚悟で350～400。

>>29 匿名さん
俺もそんな気がします。北仲と違って狭い部
屋が多くて、多少高くても売れるかもしれな
いけど、坪単価350がせいぜいだと思う。
300なら即買いだけど。

400は長期戦覚悟ですよね。

>>30 マンション掲示板さん
あり得ないね。ご近所のプロスタイルが昨年秋に320で売れています。プロスタイルですよ！プラウドとは天と地です。
350以下なんてあり得ませんし、今のご時世でも400以下はないように思います。

コロナ前の話してどうするの？
今北仲が350～400で売れていないのにプラウドがそれ以上の価格で売れるという根拠は？
売れない価格で出す気満々なら知りませんが。

>>31 近隣住民さん
個人的に坪単価350の価値だなと
思ってるだけで、実際の坪単価は
余裕で400オーバーだと思いますよ。
野村の人もそう言ってたし。

野村の営業マン帰れよ

野村の営業マン、こんな板、相手にしてるんですかね笑？

マンションを買うのは夢を買うことかもしれません。車ならレクサス、マンションならプラウド、憧れです。ましてや馬車道、海岸通、ましてやコロナ後、多くの方は無理してでも買いに出ると思います。プラウドの営業さんなら450で売り抜けると思います。

プラウドって今やただの野村のマンションだよなあ、坪200とかあるんだから。
憧れるかな？

>>34 マンション検討中さん
お前は買わなきゃいいだけ。
ここは検討板です、よそに行って下さい。

>>38 評判気になるさん

何故ですか。
ここはプラウド検討板ではないですか。
野村の営業さんがいてもいいと思います。

8月か9月にモデルルームがオープンしますから、その時に野村の営業さんにありったけの想いを伝えましょうよ。


頼む！坪単価350にしてくれ！340なら尚良し！みたいな。

＞36

それ勘違い。長谷工プラウドなんてのもある。ブランドで選ぶのならレクサスと同じくきちんとランク分けしてるパークコート、パークマンション選ばないと。他のマンションブランドは玉石混交。

>>41 匿名さん

でもここはミナトミライ、馬車道、横浜です。
プラウドの中でもトップレベルのプラウドではないでしょうか。コンセプトを打ち出すプラウドはプラウドの中でも限られたプラウドと伺いました。このプラウドのコンセプト「ビスポーク」は検討者に一対一に付く営業さんと話し合いながらセレクトし、設えられるレジデンスだそうです。夢をかなえ、こだわりが息づく居住空間となりそうです。400越えに充分価値あるマンションだと思います。

流石に400は超えないんじゃないかな。
380くらいだと予想する。

380だと瞬間蒸発するかも。。

>プラウドの中でもトップレベルのプラウドではないでしょうか。
要するに、「プラウドだから憧れる」ではないということでしょ。

まあでもここは三井でいえばパークコートにもならないだろうね。。。ここを馬鹿にしてるわけじゃないが。

オーダーメードってベースプランは抑えて、追加でがっぽりって作戦でしょ。ベースがしっかりしてたら変更を訴求する必要ない。

>>45 匿名さん

プラウドだから憧れるのではなくプラウドブランド無くても憧れって、ちょっと褒めすぎ。

＞46

他デベだけどそのパターンで玄関の人感センサーとか何でもオプションなのは驚いた。オプション表示もないし、オプションリストも渡されない。ついた営業に聞きまくらないと。

ビスポークのコンセプトはコロナ前だったのかな。話し合いながらだと担当者と接触が増える。withコロナとは相反するよね。

走り出したら止められない。失敗プロジェクトのパターン。

withコロナ(コロナと共に)だからある意味正しい流れでは？とか言ってみたり。ビスポークはお高い部屋のみで、小さめのお部屋はワンポイント変更できるだけだそうな。そういう意味でも、仰る通り失敗プロジェクト。

というか、人感センサーオプションなんすか。ありえん…

>>50 マンション掲示板さん

ビスポークのコンセプトはwithコロナ(コロナと共に)だからある正しい流れ、とのご意見に賛同します。親切な営業さんと膝詰めてとことん話し合う、結果としての一番自分に合った部屋、ローン、そういう心なんだと思いました。売らんがなのデベロッパーが多い中、感心だと思います。

＞50

オプション表示がなかったんでオプションかなと思うところを確認しまくってたんだけど、さすがに人感センサーはデフォルトだと思って聞いてなかった。説明しないとまずいと思ったのか帰り際にポツリ。

オプション表示もなくデコりまくったモデルルーム見せるのって詐欺だよね。

夢を見せて検討者が夢を膨らませる。
モデルルームは夢を与える空間なんじゃないですか。これは入っているか、これはオプションかとか些末なことだと思います。モデルルームは夢空間です。

＞54

内覧会の段となってすっぴんの部屋に対面して現実に気づく。その時にはローンという重しがずっしり。

>>55 匿名さん

何もない部屋から自分で描くのが夢なんじゃないですか。オプションを多目にしているのは出来あいの夢を売るんじゃなく、その人その人に合った夢を提供したいからなような感じがします。押し付けではない良心だと思います。

現実でも化粧に騙されてマンションでも化粧に騙されるなんて夢も希望もない^ ^

>>57 マンション掲示板さん

スケルトンじゃ生活できないよ

>>59 匿名さん

フローリングや壁紙はありますよ(笑)

オーダーメードを謳うならスケルトン売りすればいのにね。

>>62 匿名さん

もう少し、もう少しだけプラウド馬車道のコンセプトに立ち戻りませんか。

ビスポーク（be-spoke）です。
それは営業さんととことん話し合いながらセレクトし、設えられるレジデンス。つまり各人の歩んできたライフスタイル、輝かしい時もあったし苦闘の時もありましたよね、全部込み込みで貴方に合わせた自分だけの私邸を実現するコンセプトです。

>>63 マンション検討中さん
なーんだ
こちらでしたか

馬車道駅のホームレス

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6366231

高そうですが、立地すごく良いですね！
モデルルームはいつから見れるんだろうか。

>>68 マンション検討中さん

8月から順次って話だった気がしますが、まずはお高めの部屋を希望されてる物件エントリー者に連絡がいくかと。

総戸数４４戸だとちょうど小規模の部類に入るのかしら。
プライバシーを確保するなら規模が小さい方が住民同士のプライバシー確保が出来ますね
平米数も様々で間取りのバリエーションが豊か。幅広い世帯が住むんでしょうね。
ただ、家族住まいとしては単身者世帯がいると多少住みにくさはあるかもしれませんが。
平米数が広々としたタイプがあるのは素晴らしいと思います。

ビスポーク、、
完全に時代と逆行するマンションとなってしまいましたね

>>71 マンション掲示板さん
どうして逆行してますか？？

ビスポーク、流れを見る限りだと他のマンションとそこまで大差はない気がしました。

希望の間取りを決めたら、間取りの方針、コンセントの位置、照明器具を選んでインテリアテイストを決めるものです。有料オプションで3LDKを2LDKにできるマンションもありますし、コンセントの増設もできると聞いたことがあります。キッチンの高さを選んだり、インテリアの色を白、ダークブラウンなど選べたりしますよね。
より親切丁寧なんでしょうか。

洗面を2つにしたいとかクローゼットをウォークスルーにしたいとか希望があればかなえられそうでいいですけど、大幅な変更までは応えてくれるのかよくわからずでした。
どのくらいまで聞いてもらえるものなんですか？

大きい部屋なら割と融通効かせてくれるみたいですけど、小さい部屋はワンポイント変更くらいで終わると思う。

ワンポイント変更なら、建築前のモデルならどこでもやるから、あんまり他と変わらんような。

来月からいよいよ販売開始ですね。
開始しないと価格帯はオープンにならないのでしょうか。
外観デザインはイマドキでスタイリッシュな感じですね。
立地的にも価格帯は高くなるだろうとは思いますが、注目しているマンションのひとつです。

でも眺望は期待できませんね。防犯は良いですが治安は微妙です

警察本部の目の前なので、むしろ防犯と治安面は最高かと思われ。

以前は青田売りだと無料のセレクトとか結構あったんだけどね。仕様をしょぼくしておいて、不足であれば自由に変更できるといってさらにお金を取るモデル。

>>77
防犯はそのとおりだけど、治安は悪いよ。
赤レンガ周辺は夜になると爆音＆若者が周辺でたむろってるし
住吉町側は泥酔しているリーマンやらホームレスが徘徊している

夜散歩趣味でよく赤レンガ歩くけど、若い人はいるけど危険だなーと思ったことは無いけどなぁ。

住吉町の酔っ払いは完全同意。

治安は海沿いから133号線、JR根岸線って感じの結界があるね。

プラウド馬車馬

治安はあれだけど、外食は困らない。
居酒屋ならだるま、イタリアンならテンダロッサにいくけど美味しい。都内に行かなくても全然満足できる。
単身やDINKSにはちょうどいいと思う

>>75 匿名さん
マンションマニアさんの記事出てましたが、記事の通り坪300万中盤程度で攻めてくるのではないでしょうか。
https://manmani.net/?p=30649

目には痛い価格帯ですが、良いマンションですよね。

>>84 マンション掲示板さん
上でも書いたけど、300後半は無い。
(電話して)野村の営業さんから400
ちょいと聞いたし。

安くても400ぴったしかな。

76さんの～防犯は良いですが治安は微妙です～
なんかわかる～という感じがしました。
観光地的な場所でもあるのでいろんな人がいろんな時間にいそうです。
でも大好きな横浜の素敵な場所でもあると思います。
住めたらいいな～という憧れ的な思いで見ています。
夜の散歩いいだろうなあ。
夜景も綺麗な場所だと思います。
単身でもファミリーでもOKなんですね。
価格がとても気になります。
オーダーメイドプランがあるくらいだからやはり高いのでしょうけど。

1LDK43平米は収納少なくない？こんなもん？

目の前が神奈川県警本部ですので、この辺警察の人多いですよ。

>>88 eマンションさん
pcはまあまああるけど、基本見回り無いよ。
立哨も居ないし

酔っ払いは気にならなければOKとも思います。
過去に横浜の夜に散歩したことがありますが、2人以上で歩いていれば向こうから絡んでくることはまずなかったです。

価格はまだ発表されていないですか？

Kタイプ3LDKとLタイプ2LDKを並べているんですが、2LDKは80.97平米で3LDKになると127.93平米。資料請求していないんですが、この間の広さってありますか？
3LDKは洗面台が2つあり、高級路線で価格も高そうに思います。
物件エントリー限定ページで3LDK143.46平米もあるみたいですが、こちらも若干広くて高そうと思っちゃいます。

新浦安の海の近くに住んでる友人が、湿気がすごいと言ってましたが、ここはどうなんでしょうか。

>>91 マンション検討中さん
海が近いので確実に湿気はすごいですよね。
日本にいたら山の上以外だいたい湿度高いイメージですけどね

151平米購入予定です。

>>93 マンション検討中さん

バルコニーかなり狭いですが、そこは気にならないでしょうか？ココに引っかかってます。。

151平米の部屋って何部屋もあるのですかね。Ｏタイプだと予定販売価格ってどの位になるのでしょう？
>>84-85の情報から推測するとプレミアムプランなのもあって二億近くなるんでしょうか…。
こういった立地なので湿気と海風が凄いんでしょうか。においもあるかと思いますが、40度近い夏の間はこの辺ってどうだったんでしょうね。

>>95 匿名さん

馬車道ではありませんが隣の山下公園通り沿いの一本奥の通りに住んでおりました。

この辺りは体感的に湿度が高いとはそこまで思いませんでしたが夏は少し涼しく感じました。
一番注意が必要なのは一年中吹いているビル風と海風です。
夏はいいですが冬は体感温度的に非常に寒く感じますし、雨が降った日には何本か傘を折られました。。
また、みなとみらいから山下公園の海岸通り沿いは暴走族が爆音を鳴らして走っていますので時折起こされることがありました。

最上階の天井高が2.8メートルだそうです。
戸建ての家で2.7メートルの天井高のおうちに行ったことがあるんですが、それでも高いと思いました。

参考写真がどう見てもお金持ちのお家で！リビングや寝室、飾り棚のインテリアが素敵すぎると思いました。照明もシャンデリアみたいです。バカラのグラスやガラス製の置物などディスプレイするんでしょうね。

>>96さん
>>みなとみらいから山下公園の海岸通り沿いは暴走族が爆音を鳴らして走っています
なんとなくわかります。
近くじゃなければ気にならないかもしれませんが、どこを走るかはわかりませんもんね……。

ハマの暴走族と言えば「打倒!神奈川県警」と刺繍された特攻服

現地見に行きましたが、道路を隔てているとはいえ、目の前の警察署のために、抜け感が残念な感じでした。北向きのために採光は間接光になります。その明かりも警察署に阻まれるのではないかと。そこを気にするかしないか、で、買う人が分かれるのかと思います。

坪550？

誰が買うの？ここ

辛口

流石野村、坪単価意味不明だな
もともと馬車道なんてやっすい所なんだけどな

NOMURAの強気は凄い。まぁ、買う人は買うんだろうな。

１００歩譲って遮るもののないオーシャンビューなら550でも理解できる。
視界が警察に塞がれてて地盤も不安、スケールメリットもない、共用部も以下略。
プラウドマニアならプラウド桜木町が坪350だったし、ここでなければの理由がない。

平均が坪550なんですかね？
プレミアが550ではなく！？？
にわかに信じられませんがそうなんでしょうね

何が悲しゅうてお向かいが壁の家に坪550もださなあかんのん。。涙

山下公園のパークコートより高い。。

同じ値段であればパークコートのほうがいいですね、、
それか北仲を坪400くらいで買うか

>>104 匿名さん
ですね。言ってもこの辺りは富裕層の需要もあるし、お金持ってる人は買うでしょう。

150.13㎡の王様部屋買います！

坪500万オーバーですか？！横浜も新たなステージに入りましたね。

野村は、コロナ前に仕入れた物件は、これからも強気な姿勢続きますよ。

>>113 通りがかりさん

野村の方ですか？

個人的には、コロナ後物件のほうがリモートワーク仕様になってたりこれまでにはなかったおもしろい設計が出てきそう。

大規模ともかく44戸なら売れちゃうんだろうな。

横浜エリアで人気があるマンションの立地は駅から5分圏内の立地が多い中、
こちらは駅から4分という近距離
中古でも価値が下がらずキープできるという資産価値はあると思います。

馬車道もこれからどんどん再開発されていく地域としては期待できるところですし、
道幅も広く子育て世代には安心して生活できる地域になっているのかな

マジレスすると中古になった途端に坪200万円分下落すると思いますよ。
戸数が少ないので新築しか絶対にダメという層のニーズと強気営業で売り切るつもりでしょう。
中古になったら馬車道やみなとみらいのタワマンへの優位性がどこにもありません。
板状マンションで比較しても南向築浅60平米と北向30平米を比較して30平米を選ぶ人はいません。

駅近の利点と高級感を売りにしたマンションなのかと思いますが、
リセールは厳しそうですか？
ここはオーダーメイドが可能なのでバキバキにカスタムした部屋は
中古でも人気がありそうですが…

内装はほとんどリセールには影響しない。
むしろ癖が強い部屋は層を選ぶのでマイナスに影響する可能性が高い。