プラウド馬車道ってどうですか？

坪単価500万円といのは本当ですか？

ザタワー横浜北仲の未入居中古を今日見に行きました。安いし、敷地内にスーパーあるし、三井＆丸紅売主、駅直結、鹿島施工であちらですかね。
こちらも気になってましたが、木内建設て大丈夫なんでしょうか？
高い理由はなんでしょうか？

坪350ですよ。

500万ということは、60平米で9000万となるんですかね。
あと、海沿いなんで眺めはいいんでしょうか？

土地を入札で高買いしたので500じゃ収まらない

眺望は期待できないでしょ。
目の前県警本部だし

意味ないですね。海沿いの。

全然盛り上がらないですね。
人気ないんですね。

>>8 匿名さん

場所的な需要有る層は北仲にいったはずですからねー

近隣物件の販売会社(2社)に予想坪単価を聞いたところ、坪420?450前後とのこと。

更に、知り合いが電話で野村に確認したところ、約33平米の部屋が4000万台と言われたらしいので、ほぼ確定に近い。

33平米の部屋に興味があったが、坪単価400超えは高過ぎる。せめて350前後であって欲しかった。しかし冷静に33平米の間取りを見ると、キッチンの配置が悪過ぎて、テレビの置く位置に困る部屋だった。

間取りを変えた方が良い気がする。キッチンを3畳の洋室の壁につけるとか。そうしないと、テレビを置くのが北側の窓になってしまう。

3日前に現地見に行ったが、確かにマンション前は警察署になり、眺望は微妙という意見も理解できる。ただ、大通りを挟んで、警察署もセットバックされてるから、割と開放感はあるのかな、と。

海は斜めバルコニーから斜めを向けば見える。問題は買い物とかかな。冷静に考えると、関内の方が便利。雰囲気は馬車道の方が良いけど。

北仲の新築未入居に決めます！

>>12 匿名さん
買えるならそっちの方が良いよね。
俺は買えないから…

県警本部を正面にした一番左側の部屋は、眺望が若干抜けそうな感じもします。とはいえ
県警ビルと隣ビルの間の僅かな隙間から、ワールドポーターズ方面が見える程度だと思いますが。

価格いくらなんですかね。
マンションマニアさんの記事に、相場から新築プレミアム乗っけて高めに見積もっても坪360万程度って書いてあるけど。
坪360万も行くのかな？こんな場所で

https://manmani.net/?p=30649

私もそのサイト見て坪360万かな？と思
ってました。


ただ、先日野村に電話したところ33m2
の部屋が4千万前半予定と言われたの
で、少なくとも坪単価400はいくと思い
ます。


北仲に合わせたのかもしれませんが、あ
れはタワマンで完全な海沿いだから価値
が出たのであって。正直、無謀過ぎな気
もします。投資物件としても高過ぎです。


そもそもテレビ置くのも困る間取りだし
な?。実需で検討してましたが、外しま
す。

>>10 マンション掲示板さん
33で4000万台ですが、、、汗

北仲の住友が建つ前に更に、ザ・タワー横浜北仲の価格も上がりそうですね。

44平米で4500万からあった北仲は、やはり祭りだったんですね

いや、500ですよ
相当高値で土地を買ってますから

>>44平米で4500万からあった北仲は、やはり祭りだったんですね
今思えば格安ですよね笑

>>いや、500ですよ
相当高値で土地を買ってますから
野村の方に聞いて坪単価400?450
程度と聞いたので、500は無いと
思います。まぁ、モデルルームでの
客の感触をみて上げる可能性はあり
ますが、それにしたって500は無いかと。

仕入れが高いので、そのシワヨセがよく知らないゼネコンになったてことですね。
北仲見たけど、すごいタワーですね。
エスカレーター上がったらマンションて、かっこいいですね。

北仲タワーより高い金を払い、北仲タワーに憧れながら生きるマンション。

その北仲もあと数年で眺望が死ぬという。噫無情也

北仲は眺望塞がれるのとあと5年くらい工事の騒音あるのもきつそう。
後発はやはり高いのかな。

向きと列によるでしょ。
住友はど高値でしょうね。駅直結じゃないのに。

北仲はロープウェイが10階～11階の高さにできるらしいから、買うなら13階以上くらいじゃないと嫌かもね。
ここは何階上がってもほぼ眺め無し。

プラウドの板なのに北仲タワーの話が中心になってる笑

そりゃあ格がね…

>>24 匿名さん
ここが450なら、言われているように住友は500近くで出すでしょうね。低層階の住戸の設定はないようですし。

北仲の未入居で坪単価350の部屋ですら売れていないのに坪500とかありえないよ。
適正は300から350。長期戦覚悟で350～400。

>>29 匿名さん
俺もそんな気がします。北仲と違って狭い部
屋が多くて、多少高くても売れるかもしれな
いけど、坪単価350がせいぜいだと思う。
300なら即買いだけど。

400は長期戦覚悟ですよね。

>>30 マンション掲示板さん
あり得ないね。ご近所のプロスタイルが昨年秋に320で売れています。プロスタイルですよ！プラウドとは天と地です。
350以下なんてあり得ませんし、今のご時世でも400以下はないように思います。

コロナ前の話してどうするの？
今北仲が350～400で売れていないのにプラウドがそれ以上の価格で売れるという根拠は？
売れない価格で出す気満々なら知りませんが。

>>31 近隣住民さん
個人的に坪単価350の価値だなと
思ってるだけで、実際の坪単価は
余裕で400オーバーだと思いますよ。
野村の人もそう言ってたし。

野村の営業マン帰れよ

野村の営業マン、こんな板、相手にしてるんですかね笑？

マンションを買うのは夢を買うことかもしれません。車ならレクサス、マンションならプラウド、憧れです。ましてや馬車道、海岸通、ましてやコロナ後、多くの方は無理してでも買いに出ると思います。プラウドの営業さんなら450で売り抜けると思います。

プラウドって今やただの野村のマンションだよなあ、坪200とかあるんだから。
憧れるかな？

>>34 マンション検討中さん
お前は買わなきゃいいだけ。
ここは検討板です、よそに行って下さい。

>>38 評判気になるさん

何故ですか。
ここはプラウド検討板ではないですか。
野村の営業さんがいてもいいと思います。

8月か9月にモデルルームがオープンしますから、その時に野村の営業さんにありったけの想いを伝えましょうよ。


頼む！坪単価350にしてくれ！340なら尚良し！みたいな。

＞36

それ勘違い。長谷工プラウドなんてのもある。ブランドで選ぶのならレクサスと同じくきちんとランク分けしてるパークコート、パークマンション選ばないと。他のマンションブランドは玉石混交。

>>41 匿名さん

でもここはミナトミライ、馬車道、横浜です。
プラウドの中でもトップレベルのプラウドではないでしょうか。コンセプトを打ち出すプラウドはプラウドの中でも限られたプラウドと伺いました。このプラウドのコンセプト「ビスポーク」は検討者に一対一に付く営業さんと話し合いながらセレクトし、設えられるレジデンスだそうです。夢をかなえ、こだわりが息づく居住空間となりそうです。400越えに充分価値あるマンションだと思います。

流石に400は超えないんじゃないかな。
380くらいだと予想する。

380だと瞬間蒸発するかも。。

>プラウドの中でもトップレベルのプラウドではないでしょうか。
要するに、「プラウドだから憧れる」ではないということでしょ。

まあでもここは三井でいえばパークコートにもならないだろうね。。。ここを馬鹿にしてるわけじゃないが。

オーダーメードってベースプランは抑えて、追加でがっぽりって作戦でしょ。ベースがしっかりしてたら変更を訴求する必要ない。

>>45 匿名さん

プラウドだから憧れるのではなくプラウドブランド無くても憧れって、ちょっと褒めすぎ。

＞46

他デベだけどそのパターンで玄関の人感センサーとか何でもオプションなのは驚いた。オプション表示もないし、オプションリストも渡されない。ついた営業に聞きまくらないと。

ビスポークのコンセプトはコロナ前だったのかな。話し合いながらだと担当者と接触が増える。withコロナとは相反するよね。

走り出したら止められない。失敗プロジェクトのパターン。

withコロナ(コロナと共に)だからある意味正しい流れでは？とか言ってみたり。ビスポークはお高い部屋のみで、小さめのお部屋はワンポイント変更できるだけだそうな。そういう意味でも、仰る通り失敗プロジェクト。

というか、人感センサーオプションなんすか。ありえん…

>>50 マンション掲示板さん

ビスポークのコンセプトはwithコロナ(コロナと共に)だからある正しい流れ、とのご意見に賛同します。親切な営業さんと膝詰めてとことん話し合う、結果としての一番自分に合った部屋、ローン、そういう心なんだと思いました。売らんがなのデベロッパーが多い中、感心だと思います。

＞50

オプション表示がなかったんでオプションかなと思うところを確認しまくってたんだけど、さすがに人感センサーはデフォルトだと思って聞いてなかった。説明しないとまずいと思ったのか帰り際にポツリ。

オプション表示もなくデコりまくったモデルルーム見せるのって詐欺だよね。

夢を見せて検討者が夢を膨らませる。
モデルルームは夢を与える空間なんじゃないですか。これは入っているか、これはオプションかとか些末なことだと思います。モデルルームは夢空間です。

＞54

内覧会の段となってすっぴんの部屋に対面して現実に気づく。その時にはローンという重しがずっしり。

>>55 匿名さん

何もない部屋から自分で描くのが夢なんじゃないですか。オプションを多目にしているのは出来あいの夢を売るんじゃなく、その人その人に合った夢を提供したいからなような感じがします。押し付けではない良心だと思います。

現実でも化粧に騙されてマンションでも化粧に騙されるなんて夢も希望もない^ ^

>>57 マンション掲示板さん

スケルトンじゃ生活できないよ

>>59 匿名さん

フローリングや壁紙はありますよ(笑)

オーダーメードを謳うならスケルトン売りすればいのにね。

>>62 匿名さん

もう少し、もう少しだけプラウド馬車道のコンセプトに立ち戻りませんか。

ビスポーク（be-spoke）です。
それは営業さんととことん話し合いながらセレクトし、設えられるレジデンス。つまり各人の歩んできたライフスタイル、輝かしい時もあったし苦闘の時もありましたよね、全部込み込みで貴方に合わせた自分だけの私邸を実現するコンセプトです。

>>63 マンション検討中さん
なーんだ
こちらでしたか

馬車道駅のホームレス

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6366231

高そうですが、立地すごく良いですね！
モデルルームはいつから見れるんだろうか。

>>68 マンション検討中さん

8月から順次って話だった気がしますが、まずはお高めの部屋を希望されてる物件エントリー者に連絡がいくかと。

総戸数４４戸だとちょうど小規模の部類に入るのかしら。
プライバシーを確保するなら規模が小さい方が住民同士のプライバシー確保が出来ますね
平米数も様々で間取りのバリエーションが豊か。幅広い世帯が住むんでしょうね。
ただ、家族住まいとしては単身者世帯がいると多少住みにくさはあるかもしれませんが。
平米数が広々としたタイプがあるのは素晴らしいと思います。

ビスポーク、、
完全に時代と逆行するマンションとなってしまいましたね

>>71 マンション掲示板さん
どうして逆行してますか？？

ビスポーク、流れを見る限りだと他のマンションとそこまで大差はない気がしました。

希望の間取りを決めたら、間取りの方針、コンセントの位置、照明器具を選んでインテリアテイストを決めるものです。有料オプションで3LDKを2LDKにできるマンションもありますし、コンセントの増設もできると聞いたことがあります。キッチンの高さを選んだり、インテリアの色を白、ダークブラウンなど選べたりしますよね。
より親切丁寧なんでしょうか。

洗面を2つにしたいとかクローゼットをウォークスルーにしたいとか希望があればかなえられそうでいいですけど、大幅な変更までは応えてくれるのかよくわからずでした。
どのくらいまで聞いてもらえるものなんですか？

大きい部屋なら割と融通効かせてくれるみたいですけど、小さい部屋はワンポイント変更くらいで終わると思う。

ワンポイント変更なら、建築前のモデルならどこでもやるから、あんまり他と変わらんような。

来月からいよいよ販売開始ですね。
開始しないと価格帯はオープンにならないのでしょうか。
外観デザインはイマドキでスタイリッシュな感じですね。
立地的にも価格帯は高くなるだろうとは思いますが、注目しているマンションのひとつです。

でも眺望は期待できませんね。防犯は良いですが治安は微妙です

警察本部の目の前なので、むしろ防犯と治安面は最高かと思われ。

以前は青田売りだと無料のセレクトとか結構あったんだけどね。仕様をしょぼくしておいて、不足であれば自由に変更できるといってさらにお金を取るモデル。

>>77
防犯はそのとおりだけど、治安は悪いよ。
赤レンガ周辺は夜になると爆音＆若者が周辺でたむろってるし
住吉町側は泥酔しているリーマンやらホームレスが徘徊している

夜散歩趣味でよく赤レンガ歩くけど、若い人はいるけど危険だなーと思ったことは無いけどなぁ。

住吉町の酔っ払いは完全同意。

治安は海沿いから133号線、JR根岸線って感じの結界があるね。

プラウド馬車馬

治安はあれだけど、外食は困らない。
居酒屋ならだるま、イタリアンならテンダロッサにいくけど美味しい。都内に行かなくても全然満足できる。
単身やDINKSにはちょうどいいと思う

>>75 匿名さん
マンションマニアさんの記事出てましたが、記事の通り坪300万中盤程度で攻めてくるのではないでしょうか。
https://manmani.net/?p=30649

目には痛い価格帯ですが、良いマンションですよね。

>>84 マンション掲示板さん
上でも書いたけど、300後半は無い。
(電話して)野村の営業さんから400
ちょいと聞いたし。

安くても400ぴったしかな。

76さんの～防犯は良いですが治安は微妙です～
なんかわかる～という感じがしました。
観光地的な場所でもあるのでいろんな人がいろんな時間にいそうです。
でも大好きな横浜の素敵な場所でもあると思います。
住めたらいいな～という憧れ的な思いで見ています。
夜の散歩いいだろうなあ。
夜景も綺麗な場所だと思います。
単身でもファミリーでもOKなんですね。
価格がとても気になります。
オーダーメイドプランがあるくらいだからやはり高いのでしょうけど。

1LDK43平米は収納少なくない？こんなもん？

目の前が神奈川県警本部ですので、この辺警察の人多いですよ。

>>88 eマンションさん
pcはまあまああるけど、基本見回り無いよ。
立哨も居ないし

酔っ払いは気にならなければOKとも思います。
過去に横浜の夜に散歩したことがありますが、2人以上で歩いていれば向こうから絡んでくることはまずなかったです。

価格はまだ発表されていないですか？

Kタイプ3LDKとLタイプ2LDKを並べているんですが、2LDKは80.97平米で3LDKになると127.93平米。資料請求していないんですが、この間の広さってありますか？
3LDKは洗面台が2つあり、高級路線で価格も高そうに思います。
物件エントリー限定ページで3LDK143.46平米もあるみたいですが、こちらも若干広くて高そうと思っちゃいます。

新浦安の海の近くに住んでる友人が、湿気がすごいと言ってましたが、ここはどうなんでしょうか。

>>91 マンション検討中さん
海が近いので確実に湿気はすごいですよね。
日本にいたら山の上以外だいたい湿度高いイメージですけどね

151平米購入予定です。

>>93 マンション検討中さん

バルコニーかなり狭いですが、そこは気にならないでしょうか？ココに引っかかってます。。

151平米の部屋って何部屋もあるのですかね。Ｏタイプだと予定販売価格ってどの位になるのでしょう？
>>84-85の情報から推測するとプレミアムプランなのもあって二億近くなるんでしょうか…。
こういった立地なので湿気と海風が凄いんでしょうか。においもあるかと思いますが、40度近い夏の間はこの辺ってどうだったんでしょうね。

>>95 匿名さん

馬車道ではありませんが隣の山下公園通り沿いの一本奥の通りに住んでおりました。

この辺りは体感的に湿度が高いとはそこまで思いませんでしたが夏は少し涼しく感じました。
一番注意が必要なのは一年中吹いているビル風と海風です。
夏はいいですが冬は体感温度的に非常に寒く感じますし、雨が降った日には何本か傘を折られました。。
また、みなとみらいから山下公園の海岸通り沿いは暴走族が爆音を鳴らして走っていますので時折起こされることがありました。

最上階の天井高が2.8メートルだそうです。
戸建ての家で2.7メートルの天井高のおうちに行ったことがあるんですが、それでも高いと思いました。

参考写真がどう見てもお金持ちのお家で！リビングや寝室、飾り棚のインテリアが素敵すぎると思いました。照明もシャンデリアみたいです。バカラのグラスやガラス製の置物などディスプレイするんでしょうね。

>>96さん
>>みなとみらいから山下公園の海岸通り沿いは暴走族が爆音を鳴らして走っています
なんとなくわかります。
近くじゃなければ気にならないかもしれませんが、どこを走るかはわかりませんもんね……。

ハマの暴走族と言えば「打倒!神奈川県警」と刺繍された特攻服

現地見に行きましたが、道路を隔てているとはいえ、目の前の警察署のために、抜け感が残念な感じでした。北向きのために採光は間接光になります。その明かりも警察署に阻まれるのではないかと。そこを気にするかしないか、で、買う人が分かれるのかと思います。

坪550？

誰が買うの？ここ

辛口

流石野村、坪単価意味不明だな
もともと馬車道なんてやっすい所なんだけどな

NOMURAの強気は凄い。まぁ、買う人は買うんだろうな。

１００歩譲って遮るもののないオーシャンビューなら550でも理解できる。
視界が警察に塞がれてて地盤も不安、スケールメリットもない、共用部も以下略。
プラウドマニアならプラウド桜木町が坪350だったし、ここでなければの理由がない。

平均が坪550なんですかね？
プレミアが550ではなく！？？
にわかに信じられませんがそうなんでしょうね

何が悲しゅうてお向かいが壁の家に坪550もださなあかんのん。。涙

山下公園のパークコートより高い。。

同じ値段であればパークコートのほうがいいですね、、
それか北仲を坪400くらいで買うか

>>104 匿名さん
ですね。言ってもこの辺りは富裕層の需要もあるし、お金持ってる人は買うでしょう。

150.13㎡の王様部屋買います！

坪500万オーバーですか？！横浜も新たなステージに入りましたね。

野村は、コロナ前に仕入れた物件は、これからも強気な姿勢続きますよ。

>>113 通りがかりさん

野村の方ですか？

個人的には、コロナ後物件のほうがリモートワーク仕様になってたりこれまでにはなかったおもしろい設計が出てきそう。

大規模ともかく44戸なら売れちゃうんだろうな。

横浜エリアで人気があるマンションの立地は駅から5分圏内の立地が多い中、
こちらは駅から4分という近距離
中古でも価値が下がらずキープできるという資産価値はあると思います。

馬車道もこれからどんどん再開発されていく地域としては期待できるところですし、
道幅も広く子育て世代には安心して生活できる地域になっているのかな

マジレスすると中古になった途端に坪200万円分下落すると思いますよ。
戸数が少ないので新築しか絶対にダメという層のニーズと強気営業で売り切るつもりでしょう。
中古になったら馬車道やみなとみらいのタワマンへの優位性がどこにもありません。
板状マンションで比較しても南向築浅60平米と北向30平米を比較して30平米を選ぶ人はいません。

駅近の利点と高級感を売りにしたマンションなのかと思いますが、
リセールは厳しそうですか？
ここはオーダーメイドが可能なのでバキバキにカスタムした部屋は
中古でも人気がありそうですが…

内装はほとんどリセールには影響しない。
むしろ癖が強い部屋は層を選ぶのでマイナスに影響する可能性が高い。

今住んでるところの近くでバブル期マンション、リセールで高く売るつもりだったのかバリバリにフルリフォームしてたところ、なかなか売れないのかずっと広告が入ってた。

オーダーメイドというかオプションでも依頼すると売主がそのための部材を発注した段階で契約の履行に着手になってキャンセルは手付金放棄だけでなく違約金と原状回復費用が発生する。その辺も考慮しないとね。

みなとみらいだから場所はとても良いところですよね。
夜景なんて綺麗で仕方ないと思うし、周辺には便利でいろんな施設もあるだろうし、
ただその分、お値段も格段に景色の良いことだと思います。

自分のちっちゃなモノサシで測ると、確かに高い。が、あの立地にプラウドが建つって、相当魅力的なんだが。。。しかもたったの44戸でしょ。

タワマン信仰の強い成金属性のある自分なんかですら北仲よりこっちが良かった、、、て思っちゃうな。。

物件周辺は雑多な横浜の街という感じで、みなとみらいの整ったイメージとは程遠い。
下層住戸の眺望は残念な感じになりそう。。。

44戸であれば売れていくんでしょう、しかし横浜の相場跳ね上がりましたね。

ここって坪いくらなの？

マンマニさんのレポート出ましたね。たけぇ。
https://manmani.net/?p=33677

1LDKとの格差やはり大きいのね。。見送るかな。。

売らなきゃ資産価値なんて、関係ないし、そもそもこの価格では買えなかった。

マンマニもいってたが、坪300万台くらいをイメージしてた。

それを差し引いても最近のプラウド高すぎねぇか
まぁ、売れちゃうだろうな

売らなきゃ関係ないと言い切れるような金持ちがここを選ぶかというと。
パークコート山下公園や北仲タワーなら分からなくもないけども。
例えば30平米を買う場合も独身で住宅ローンを組んでしまうと身動きとれなくなるリスク大。
スーパーで人参や大根を買うのとは違うわけだから冷静になりたいですね。

山手線内側、駅近、築六年のうちと同じか高いくらいの単価。近い将来、横浜に買い替えて、老後資金を捻出するつもりだったが難しいな。

単純に売れなさそう。

>>131 匿名さん

そう言う一般的な考えの大衆が買うマンションじゃ無いんかな。

>>134 豊洲至上主義さん

スーパーで人参とか大根を買うようなレベルでマンションを買う人たちってことっすね。わかります。

好きな場所です。観光地の中にあっても静かで落ち着いた場所のように思います。生活感はあまり感じないけれど、住めたら素敵だなと思う場所。朝の散歩とか夕方の散歩とか素敵だろうな。小さい部屋でもいいんだけれど、WEBで公開されていないのが残念。物件エントリーしないと見れない。どんな間取りなんだろう。けっこう変わった間取りが多そうですね。お値段を見て夢から覚めました。管理費もすごいんですね。

いやーこれはいくら何でも高すぎです。

目の前が無駄な税金遣っている警察署の建物という時点でヤメタ。景観台無し。

景観は良くないかもしれませんが無駄な税金は言い過ぎと思いますが。

間取りは公式サイトで普通に公開されていますが、写真が出ていないという意味でしょうか。
32㎡の一番狭い間取りを見ると、これだけ狭くても浴室とトイレがリビングインになっていないところにプラウドの配慮を感じますね。

人気ないのかな？
書き込みがすくないし、宣伝メールが良く来ます。
いずれにしても高すぎますよね。

目の前に警察があるのは治安が守られるという意味でメリットではないですか？
今は強盗や入り込みなどマンションで犯罪に巻き込まれるケースが
ありますし、いつでも駆け込める環境があるのは安心だと思います。

駆け込んでる時点で安心じゃないです

目の前の県警本部はこのマンションの所轄警察署ではありません。
所轄署は中華街入り口にある、加賀警察署ではないかと？

目の前の神奈川県警は県の警察本部であり事務を執り行う組織なので、
何かあった時に駆けつけてくれるのは加賀町警察署の方なんでしょうね。
目の前に警察署があれば犯罪抑制力になるでしょうが、
少し前に強盗事件が起きたタワマンもすぐ近くに交番があったそうなので
過信はできないのかもしれません。

警察もいろいろと種類があるのだなあ

治安についてはよくわかりませんが
油断しすぎず防犯はしっかりとしないといけないかとは思います。
マンションだと
結構セキュリティはしっかりしているけれど、それでも気をつけないと。

たっか！というのが第一印象。北仲で良くね？と思うし、この単価、グロスなら都内好立地も手が届くし、この値段を正当化するこの物件の売りって何だろね。どーしても馬車道で新築、って人を100人見つければいいやとおもってるのかな。

ファミリー向けの部屋でしたら昔からこの辺に住んでて居住地動かしたくないという需要はあるでしょうけどね。
シングルルームは近隣に職場がある方向けですかね。賃貸となる部屋もあるんでしょうか。
上階がプレミアムプランになってるのは納得なんですが、7～8階がシングルとファミリーで混在してるのがちょっと引っかかるように思います。
できればどちらかで統一して欲しかったような。

このマンションのせい（おかげ??）で、野村のマンション価格の予想が出来なくなりましたよね

プラウド桜木町も一時やや盛り上がりましたが中古になると以下略です。
北仲より高いのでは買う理由が以下略。
この価格を出すなら将来的に鉄板で資産価値を維持できるマンション、具体的には北仲orみなとみらいのタワマンからチョイスすべきでは。値下がりリスクが極めて少ない。
ここは新築のメッキが剥がれた途端に以下略。

>>プラウド桜木町も一時やや盛り上がりましたが中古になると以下略
地方出身なので関東の土地価格やマンション価格が恐ろしいくらい高いのに驚いてしまいます。

でも、窓から見えるみなとみらいは憧れるな。
横浜にずっと住んでいた人からすると当たり前の光景なのかもしれませんが。
みなとみらいの1駅隣で市役所や県庁があり、雰囲気がよさそうです。赤レンガ倉庫までランチしに行ったり、散歩したりする生活ができますよね。羨ましく思っています。

プラウド馬車道建設予定地の向かい、県警隣(みなとみらい寄り)の横濱ビルの今年中取り壊しが決定。そこに大きなビルでも建てば、眺望は全く悪くなる。
広告やモデルルームで見られる眺望は期待できない。

地元民ですが、ここは高くても仕方ないと思います。
みなとみらいも億越えマンションが建設されて、すぐに完売していましたけど。
そんなエリアですね。
治安は悪くないはずです。
しかし、庶民的な暮らしとは無縁の場所かも。

馬車道に路面店が増えれば、横浜らしいおしゃれな路面店街になると
思うわ。そうすれば資産価値も上がると思うけど

>>154 ご近所さん
オフィスやら商業施設なら人の流れが増えるから活気がでて馬車道も活性化されるけど、マンションだと残念だな

>>152 通りがかりさん
何より海岸通4-23の一角でしょうね。海岸通四丁目市街地住宅、マリンビル、原田ビルが建て替えで合意したら100m級が建つだろうからそれこそ問題ですな。

治安が悪くはないという周辺住民の方のコメントは安心材料ですね
庶民的な暮らしとは無縁な場所というのは、高所得者の方が住まれている率が高いということでしょうか。
馬車道自体、ビジネスビルがたくさんありますから、住宅街というよりはビジネス街や商業街といいうイメージです。

そのうえ駅から近いですから人気が出そうでそうと予想しています。

価格表見るとまだ7戸しか売れてないんですね。
この価格でこの仕様、眺望じゃあね。。

あと5年超も、しょぼい賃貸で我慢したくない、経済にゆとりのある人が買えばいいんだよ。その間ここと同じレベルの快適な高額賃貸に住んだとして、ドブに捨てる分が、多少の値下がり分とトントンだからね。インフレで下落幅が少ない可能性もなきにしもあらずだし。

7階と８階はファミリー用と単身用のタイプが混在しているみたい。
2LDKのファミリー世帯用の間になぜか単身向けの35㎡くらいの間取りがあったり。
なんか暮らしづらそう。

ずっとマンション暮らしで４箇所目ですが、マンションは戸建てと違って、ご近所といっても、距離を保ったかんじの付き合いになるからあまり関係ないんじゃないでしょうか。もちろん緊急時とか何かあった時はしっかり協力し合いますけどね。

場所はもちろん仕様でもマンション価格って変わりますからね…
不動産を持たない主義の人、ママ友にいます。
会社から住宅補助があると、マンションを買ってまで住む考えかたじゃないみたい。
それも一理あるとは思うけど子供がうまれると引っ越しする回数も減るし、自然とマイホーム欲しい気持ちに傾きます。

今買うべきなのか迷っているのは同じですが、いずれ買いたい気持ちがあるのか、賃貸派なのかで意見は分かれる気もしちゃいます。

コンパクトマンションの魅力みたいなことがアピールされている。
生命保険の代用ってあるけれどどういうこと？
死亡したあと、売ればお金になるから、そういう意味で資産性もありますよということを
指しているのでしょうか？
どれくらいまで値段が維持できるかにかかっているような気が。

>>165 匿名さん

団信のこと言ってるんじゃないでしょうか？
4000万ローン組んで亡くなったら残債0円
たとえすぐに半額まで価値下がっても2000万円手元に残せるねーって感じで。

>>167 匿名さん

死なずに入院とかになれば悲惨。働けないのにローンは続く。そこは説明しないよね。
銀行はそのために疾病補償つけてはと言いますが金利もいい感じで上がるし。

オーダーメイドプラン。
全てを自分の好みに仕上げられるって素敵だなと思いますが
価格がどれくらいになってしまうのかと思うとちょっと怖いかな。
利用できる駅が４駅もある立地なので、相当高いでしょうね。

ここの場合は賃貸などにも向いていそうな感じのところですよね。駅は使いやすい。横浜の中でもにぎやかなエリア。
観光客は以前は多かったけれど
今は流石にそこまでではないかな、とは思います。
オリンピックの野球は、ハマスタで行われるんですよね。
その時は、流石に報道関係者が今よりも増えてにぎやかになりそう。

>>170 匿名さん
賃貸に出すにしてもここをこの価格で買うくらいなら
、北仲かシティタワー横浜かシティタワー馬車道とかの中古のほうがマシだと思います。

>>171 検討板ユーザーさん
「新築以外マンションじゃない」みたいな情弱さん向けのマンションということですね。笑

>>172 検討板ユーザーさん

お金があって、新築しか興味がない人向けであって、別に情弱ではない。多分、あなたより頭がよい。

最近のデベは１Rや１LDKを入れて利益を稼ごうとしているが、軒並み苦戦している。
ファミリー層にとって、独身者はリスクでしかないんだよなあ。

そういうものですか・・・やはり。単身者にとってもファミリーが多いマンションでの暮らしってどうなのかなとは思っていましたが。
プランとしてはこちらの1LDKはけっこう良い感じだなと思いました。西南向きもあるし寝室がしっかり分かれているところとか。ユニットとはちょっと違っていて洗面室にトイレがあることとか。セレクトプランもあるので自分の住みやすい間取りに変更してもらってもいいだろうなと思います。

プラウドって仕様は良いけど間取りクソだよね。収納少ないし。

長谷工じゃないだけまだいいのかな？
最近は大手デベの皮をかぶったただの長谷工マンションが多すぎる

コンパクトマンションの魅力なんてことも言っているけれども、ファミリータイプは151㎡をトップに狭くても70㎡を下回るくらいまであるので、都会のマンションとしては広さがある方なのではと思います。
1LDKのリビングのイメージ写真の冷蔵庫が収まっている棚がなかなかいいなと思ったのだけれども、間取り図を見ると違ってますね。オプションとかで変更できるのかな？冷蔵庫の上に電子レンジなどを置く棚があるのは非常に便利だと思うのだけど。

イメージ写真はあくまでイメージ写真なんだろうけれど、
おっしゃられている通り、１LDKのところのレンジを冷蔵庫の上に置くことができる棚はとてもいいですよね。
オプションで作り付けである可能性は高い？
ないならば、自分で似たような感じでやっていかねばですね。

https://www.kensetsunews.com/archives/569558

112メートルのビル建設が決まったようです。

>>180 匿名さん

郵船ビルを壊して新しいビル造ってなんちゃって歴史的建造物になるんですか？

>>180 匿名さん

いいですね　ないよりあった方が良いと思う

全くあのみなとみらいの景色見えなくなるってこと？
やばw

>>183 マンション検討さん

まぁ、ココが買える人でみなとみらいの夜景を楽しみたい人はみなとみらいに住むでしょうし。ご心配されなくてもいいんじゃないすか？

>>184 匿名さん

いいわけないのでは？

>>185 マンション検討中さん

契約者の方でしたか。わかった風に申し上げてしまい失礼いたしました

>>186 匿名さん
何も見えなくなる北向きを、南向きより大幅に高く買わされた人

可哀想さが日本一

横濱ビルの建て替えって販売時から決まってたでしょ？
買った人も織り込み済みでしょ

ここら辺って元々は31m規制じゃないの？そこを容積緩和で最高112mだし、北西高層側の部屋を高単価プランにしてる時点で(31m以上は)織り込み済みじゃない気がするけど。

インターコンチやコスモクロックが丁度隠れちゃう方向ですね。
非常に残念。。

北仲タワーより高いのに眺望ゼロ。
ぼったくりだな、野村不動産。

>>189 匿名さん
海沿いは違うんじゃない

まぁ、ここは失敗と。今後の北仲と横浜駅西口にしとけば吉。

北仲三兄弟の方がいいかな。

中古で激下がりした部屋を買うなら何だかの観点で成功と言えるかもな

北側の眺望を載せてたモデルルームの写真が完全にHPから削除されてて笑える。この眺望は絶対にセールスポイントにしてただろうから、31m級の建築は織り込んでいたけど、今回の北側の112m高層ビル計画は織り込んでないかと。上階や北側で眺望を期待しての購入者とは揉めるのでは？

>>196 匿名さん
眺望は保証されるものでは無いと重説等で説明されているだろうが、、、北角購入者は唖然ですね、、、

まぁ購入された方は、我慢するしかないですね！

>>196 匿名さん
たしかに、HPからイメージ写真全て消えてますね。

回りが開発されるのは、良い事ですね。

選ばれた方は、見る目があったって事ですね。
おめでとうございます！

北仲より、資産価値上がりそう。
購入検討中です

あのビルは古かったから普通気にするよね
これからキャンセル出るのかね