【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー

ちなみに経験談ですが、大手で見積もりを取ってもらい高かったので中小の引っ越し会社に問い合わせしたら、三井の新築マンションと言うだけで断られることもありました。ご参考まで

>>869 入居予定さん

時間帯無視はさすがに他の皆様にも迷惑がかかることですし、そもそも指定時間帯以外は無理だと思います。

大手から中小企業まで8社くらい見積り取りましたが金額の差はかなりありました。一番高いのが幹事会社で最安の会社の倍の金額でした。営業さんに当たり外れがあるのか、我が家に来ていただいた営業さんは値引きする気がなさそうでした。
他の方がおっしゃるとおり、指定時間枠があると受け付けない会社も複数あったので面倒ですが時間のある方はお問い合わせの上相見積もりをおすすめします。

>>895 契約者さん8さん
ありがとうございます。ちなみに他社さんに決められたのでしょうか。

相見積もりしました。指定時間枠が時間外であることやタワマンのことで更に高くなってしまいました。

相見積もりで断られたので気になって聞いてみたのですが4月でも後半になってくれば対応可能とのことでした。　
うちは4月上旬で繁忙期であるためどこもだめみたいです‥

>>896 契約者さん
私は他社に決めました。
納得できる業者さんと契約出来るといいですね。

他見積もり2社取りましたが幹事会社が1番安かったのでそのままお願いしました。営業さんによるのかもしれません

登記の書類ってきました？？

>>901
うちは届きました。
記入例があっても書き方がちょっと分からないのですが…

>>899 契約者さん8さん

私も他社に決めました！！

私も他社に決めました

私は幹事会社に決めました。
皆さん納得できると良いですね。

同じく幹事会社にしました。
荷物量が少なかったためか予想していた額以内に収まったので良しとしました。

>>901 契約者さん8さん
昨日届きました！！

同じく幹事会社にしましたよ?思ったより高くなかったです

同じく幹事会社さんに決めました。
ポータルサイトで見積を概算で取っていたので、むしろビックリするような値段は出てこなくて拍子抜けしたほどでした。
営業さんも『他社さんを探せば値段が安いところは見つかるかもしれないけど、品質に自信アリ、幹事会社としてとノウハウも持っています。安心して任せてください』とも言っていましたよ。
ちなみに都内東側からですが、距離料金加算はなかったです。そもそもコミで基本料金設定してあるのでしょうが…

見積り、これからの方納得して決められますよう、ご参考までに！

アクセントクロスやエコカラットを検討していましたが、内覧会の時にリフォーム業者様から、戸堺壁の貼り替えは不可と聞きましたが、そうなのでしょうか？

>>911
モデルルームでは戸境壁にアクセントクロスもエコカラットも貼ってましたよ。
ただエコカラットが貼られている壁には元々石膏ボードがあったみたいなので、石膏ボードがない壁だとアクセントクロスのみ可って感じでしょうか。

>>911 契約者さん6さん
戸境壁は共有部分です。エコカラットをこの壁に直接貼り付けると、接着材が強力なためにはぎとる為には戸境壁の損傷を免れないと言うことです。共有部分である戸境壁にはピンを打つことも許されないので、損傷を伴う工事など論外と言うことに成ります。もちろん、永久にエコカラットをはぎ取ることが無ければ問題ないような気もしますが、売却時に足かせにはなりますね。クロスは全く問題ないと思いますよ。

>>913 入居予定Hさん
三井のオプション会で戸境壁にエコカラットを貼る提案がありました。ピンを刺すこともできない、というのは確かでしょうか？もしそうだとしたら、リビングにはほぼほぼエコカラットを貼ることはできませんね。

お隣さんと面してる壁のことですよね？
確か自分でピクチャーレール付けたりとかも不可だったような。
三井デザインテックさんは取付可能な壁かは事前に確認してくれると仰ってました。

>>914 契約者さん1さん
戸境壁部分で区分所有権が及ぶ範囲は、表面の壁紙までです。戸境壁内部に影響を及ぼす変更改造行為は、戸境壁の機能、性能に影響が出るので厳禁です。ピンだろうが釘だろうが戸境壁に勝手に打ってはだめです。
前の文章に書きましたが、エコカラットを貼るだけなら戸境壁の変更改造には成らないと想像しますが、リフォームや売却時にもエコカラットを（戸境壁を損傷することなく）はぎ取ることができないという意味では不可です。
なお、部屋に直接戸境壁が露出している場合と、戸境壁の表面にさらに一枚壁がある場合があります。三井が提示している間取図をちゃんと見ればこの違いが描かれています。ちなみに、うちのリビングダイニングの壁は後者のパターンで、エコカラットを貼れます。私は貼りませんが。蛇足になりますが、マンションによっては管理規約で戸境壁に不可逆的な工事を行ってはいけないことを明文化しているところもあると聞きますが、サウスマークの規約がどうなっているかは確認していません。

>>916 入居予定Hさん
三井デザインテックや営業の方に確認してみます。
皆さん返信ありがとうございました。せめてアクセントクロスが貼れるのであれば良かったです！エコカラットは諦めようと思います。
いよいよもうすぐ引渡しですね。楽しみです。

サウスマークタワーは、住宅ローン控除における省エネ基準適合住宅に該当するのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

引越しは幹事会社にお願いしようと思っています。都内からの引っ越しで4月下旬の平日で15万ほどでした。荷物はかなり少ないと思います。

>>913 入居予定Hさん
時計をかける釘もダメってことですね

エコカラットの施工が可能かどうかは、三井デザインテックさんに確認した方が良いですよ。

既出かもしれませんが契約サービス部より、1)2020年12月以前に契約した人の住宅ローン控除はどうなるのか、2)サウスマークタワーが「省エネ基準適合住宅」に該当するのかについて回答を貰いましたので共有です。

１）2020年12月以前にご契約をいただいておりますので、以下のとおりとなります。
◆年末ローン残高限度額（その他の住宅※1）：3,000万円
◆控除期間：13年間
◆控除率：0.7％
※1：本住戸は「その他の住宅」としての住宅ローン控除の適用が受けられます。

２）「省エネ基準適合住宅」の性能を証明する書類等の詳細が
国土交通省より公表されていないため、2020年12月1日～2021年11月30日の期間以外で売買契約を締結され、住宅ローンのお借入れがある方は、本住戸が「省エネ基準適合住宅」として住宅ローン控除の適用が受けられるかについては、詳細公表後にご案内いたします。（「省エネ基準適合住宅」の場合、年末残高の限度額4,000万円・控除率0.7％となります。）

「省エネ基準適合住宅」に該当していればせめてもの救いなのですが、そちらは国交省の公表待ちですね。。。

>>920 契約者さん2さん
不安になり三井レジに確認したら、戸境壁であってもエコカラットOK、との回答がありましたよ。
ピンもダメとか言っていた人もいましたが、いったい何情報だったのでしょう。

>>922 匿名さん
ありがとうございます。私の理解とも一致しました。

あと、エコカラット云々のくだりですが、ここのような書き込み自由の掲示板を鵜呑みにしないようにしたほうがいいと思います。質問するのも回答するのも自由ですが。多くは語りません。

戸境壁にピンが打てないマンションは珍しくないと思いますよ(そもそもコンクリートで不可能とか)。
当マンションについては配布された管理規約集のリフォーム工事細則を見ると、乾式工法で施工されている戸境壁に係る工事は原則禁止ですが、石膏ボード面を貫通しない長さのピン等の打ち込みは除くと記載されてます(各部屋の壁が乾式工法に当てはまるのかはよくわかりません)。

入居前に三井さんに施工してもらえるのであればこの辺確認されているので問題ないかと思いますが、入居後にご自分でされる場合は施工方法が問題ないか確認できたら安心でしょうか。

各部屋の戸境壁の表面に石膏ボードが１枚あるので、それを貫通して共有部の戸境壁を傷つけなければOKといった感じかもしれませんね。
規約集に記載されている、20mm以下なら問題ないのかもしれません。

>>922 匿名さん

918です。
現段階での状況がよく分かりました。
ご教示いただきまして、ありがとうございました。

固定金利で契約する人が増えてきているみたいですね。”２月に入って１週間の利用者動向を見ると、固定型の希望者は新規で４割、借り換えでは６割、それぞれ2021年の年間平均と比べて増えた。” https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80353100R20C22A2EE9000/

引越、幹事会社にお願いしました。
相見積は取っていましたが、他の大手より明らかに安かったので納得して契約できました。
ちなみに４月の平日でファミリー向けのプランです。

鍵の引き渡しって1番早い方だと何日あたりなんでしょうか？

>>930 契約者さん1さん

人に開示要求する前に自己開示したら？

>>930 契約者さん1さん
「早めを希望したのに他の人より遅い！」とか荒れそうですし、知らぬが仏って事にした方がよろしいかと思います

>>930 契約者さん1さん
1番早い人は知りませんが4月最初の週末には入るみたいですね。外注業者にその日はどうかと言われましたがうちはもっと遅いんでと伝えました。

>>930 契約者さん1さん
鍵の引き渡しが早くても引越が遅い場合もありますしね。うちはそんなに高い部屋じゃない＆オプションにも課金してないので遅いです。

>>934 契約者さん3さん
オプション課金と部屋の価格で引越し日が決まるんですか？

>>935 契約者さん1さん

初耳でした！

みなさん、住民票の現住所はいつ頃変えられますか？

>>938 契約者さん5さん
引越し後2週間以内に変えるつもりです。
ところで、住所変更の手続きは柏の葉でできましたっけ？

>>939 契約者さん2さん
返信ありがとうございます！
https://www.city.kashiwa.lg.jp/shimin/todokede/juusho/hikkoshi.html
市民課、沼南支所、柏駅前行政サービスセンター、各出張所（柏の葉サービスコーナーは除く）
上記のように柏の葉駅前のサービスコーナーでは無理みたいですね。

引越し後2週間以内ということですが、送られてきたお引き渡しのご案内を確認すると鍵引き渡しから1週間後までに新住所の住民票と印鑑証明書を司法書士宛に提出しないと新住所での登記ができないみたいですね。
現住所で登記しちゃうと新住所での登記変更でまた登記費用が発生するらしく、注意が必要だと思ってました。
なので、私は鍵引き渡しの1週間前くらいに住民票を移そうかと思っております。※学区などの問題あるみたいです
認識誤っていたらすみません。
詳しい方いらっしゃれば、ご教示いただけると幸いです。

940です。
入居前の住民票移動は法律上は違反らしいので、自己責任ですね。
問題になったケースはあまりないみたいですが、馬鹿正直に市役所に言っちゃうと受理されない可能性があります。

>>935 契約者さん1さん
そんなことないと思います。
こちらはオプションなしで価格も高くもない部屋ですがかなり早い段階で入居します。
住宅ローンの借入銀行による鍵の受け渡し日の違いはあるかもしれませんね。融資実行日とかによって。