【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー

>>620 契約者さん1さん
内覧会の頃には外構も完成してそうですね

マンションと関係ないのですがご相談させて下さい。周辺の街路樹についてですが、木が枯れてたり、傾いてたり、草がひどい状態なのはどうにかならないのでしょうか。周辺のマンション含め、マンションの植栽がとても綺麗なので余計に気になってしまいます。柏の葉公園周辺や千葉大学側の街路樹が立派なのでなぜこんなに差が出るのか疑問です。歴史の長い道路と新しい道路では差があるのは理解できますが、サウスマークタワーの前の通りの街路樹は時間がたって、綺麗に成長できるのか疑問に思いました。
どうにか改善していただける方法はないのでしょうか？
また、つい最近の話しですが、柏の葉公園前の通りの街路樹が剪定されているのを見かけました。立派な木がバッサリ切られていた事に衝撃を受けました。剪定は必要な事は分かりますが、柏の葉の街路樹の事もあるので、ちょっと心配になりました。しっかり知識のある方々が管理されているのか疑問です。相談は市、県、国交相、区画整理事務所、どこにするべきなのでしょうか。

柏駅前の掲示板に触発されて敏感になってるのかもだけど、 ♪←これゾワゾワする。ニコニコして正論振りかざすタイプと重なるわ

>>623 契約者さん

ロジハラってやつでしたっけ？
流れでやってるだけかもしれません。

>>623 契約者さん
なんでそうやって敵対視するんだろう。
そういうのやめようよって言ってるだけだと思ったんですが。

ぎゃー！
609です。
多分私が使っていましたね。そのように感じると言う配慮が足りずにすみませんでした。荒れそうな予感がしたので和やかに、という意味で入れたのです。
以後気をつけたいと思います。申し訳ございませんでした。

>>626 住民板ユーザーさん4さん
626さんがってことでは無いと思いますよ。
住民同士無意味な応戦やめましょう。

>>622 契約者さん1さん

駅前の状況を見てもらえば分かる通り、三井の敷地内の木は立派で、行政が管理してる木は枯れてたり可哀想なことになってます。道路もガタガタな状態が続いてますし、電柱もなくなるなくなると言われて撤去工事が進んでません。

単純に行政に金がないのです。柏市は柏駅前と柏の葉の両方に対して費用がかかるので、おおたか一本の流山市とはお金のかけ方が違いますね。

公園側の木の強剪定は頻繁にメンテナンスができない関係上しょうがないところもありますが、落葉が邪魔という住民のクレームも多く強剪定してる場合もあります。

>>628 名無しさん
せめて区画整理地区内だけでも管理が行き届くといいんですけどね。柏市は税収少ないのかな。やはりコンパクトシティ化と企業誘致は将来的に街を維持するために必要不可欠のようですね。

>>629 契約者さん
一時期、駅前の花壇なども寂れてましたが、花山会というボランティア団体が活動を再開してから、きれいになりました。また、アクアテラスについてもボランティアで清掃してキレイになりました。
木の剪定はボランティアで難しいかもですが、綺麗に維持する仕組みを何かしら構築出来ればいいですね。
UDCKあたりに要望してみましょうかね、、、

>>624 住民板ユーザーさん

無意味な応戦やめましょう

>>624 住民板ユーザーさん

すぐに○○ハラというのもいかがなものかと。
そうやってすぐに○○ハラと決めつけるのもハラスメントの一種になるから根拠もなく気軽に使わない方がいいと思う。

>>633 住民板ユーザーさん2さん
624です。
そのように感じると言う配慮が足りずにすみませんでした。
以後気をつけたいと思います。申し訳ございませんでした。

住所表記の番地ですが、
届いた資料：276-1
グーグルマップ：277-5
隣のマンション：276-4
駐車場入り口向かいの保育園：276-1

仮換地のためなのか、なんかおかしい感じですね…

こわっ。ここは出る杭は打たれる感じなんですね。

>>636 匿名さん
なんでそうやって敵対視するんだろう。
そういうのやめようよって言ってるだけだと思ったんですが。

>>630 契約者さん8さん

柏の葉は自然が多いと言われてますが、都内の緑が豊かなところや、郊外だとつくばのような都市と比べると緑の深さやスケールがまだまだですよね。土着の方々や行政の動きを見てると緑はコストや手間がかかる対象で、景観に対する意識が低いように思えます。
柏の葉税やクラファン作っても良いから柏の葉の景観をもっと良くしていきたいなと思う今日この頃です。

>>638 名無しさん
柏の葉税はいやなのでクラファンでお願いします

>>638 名無しさん
都心部の綺麗な街路や公園はコストをかけて維持されてます。求めるならそれこそ都心に住むしかないでしょうね。ごんぶくろ池公園の様な荒削りな公園や、人口密度の少ない柏の葉公園、利根川近くの開放感こそ柏の葉の緑の魅力だと思います。

>>638 名無しさん
税金はなかなか難しそうですね。
私は自分の住む街に対して、こうなったら良いと思うって発信するのはステキなことだと思います！

柏の葉は少なくとも、住民で街を良くしていこうという動きを作るべく色々な取り組みがされていますし。ステキな街づくりが住民のQOLや資産価値につながっていくと思います。もちろん、財源の問題や合意形成などは難しいですが。
色々な価値観の方がいますし、現状を変えるには何事もエネルギーが必要いりますね。

完成が待ち遠しいです
内覧会が楽しみですね

>>639 住民板ユーザーさん1さん
自分はお金出す気ないのですね。厚かましく思われるから思っていてもコメント投稿しない方がいいと思う。

インテリア相談会でカーテンを見積もりましたが商品は良いもののお高ったので、○ー○○王○に見にいきましたが、商品、金額ともあまりピンときませんでした。
もっとマイナーな店に行ったら商品はいいなと思うものが多くて迷いました。
やはりいろいろ見ないとダメですね。

>>645 契約者さん8さん
まったく同じです。インテリア相談のカーテンは素敵でしたがお高く、同様の店舗に行きましたが無難なデザインで価格もそれなりで即決できませんでした。出直そうと思っていたところです。

個人的な感想ですが、インテリアコンサルみたいなサービスは元々「自分でいろいろ見る」という手間を省ける、及びそれから生じる悩みや迷いをなくす為にあったので、その省けた手間の分の料金を最終の商品に上乗せした感じだと思います。（時間に対する価値観は人それぞれですが）
ですが一般人にとっては一生一度くらいの買い物ですし、特に未完成物件の場合はそもそもイメージするのが難しいので、結局自分でいろいろ調べて情報収集しないといけなくなって、じゃあ自分で用意した方がお得じゃんってなっているかも知れません。

かなりカッコいいです。
もうすぐ抽選の駐車場もナンバリングされています。
サイズの問題もあり平置き希望ですが、実際のところ、幅180cm以下の駐車場にそれ以上の幅の車は物理的に停められないのでかね？

>>648 契約者さん8さん

恐らく、駐車場使用に際して車種、車体番号、サイズ等を管理組合に登録をすることに成ると思います。使用料にも関わりますので不正は許されないですよ。

>>650 匿名さん

パークブランドのロゴの"A"は、横棒がないデザインになっているので、あえてこのデザインにしたのではないでしょうか！
https://www.31sumai.com/brand/
個人的にには、素敵なエントランスプレートだなと思いました！

>>649 住民板ユーザーさん6さん

平置きは、対面で駐車するような形になっていますが間の道幅が狭くて、一回の切り返しで出庫できるか微妙です。

引き渡し日決まりましたね！郵便物届いておりました！

>>651
650です
なるほど！
というかブランド名がこうなっていたなんて今まで気付かなかったｗ

>>651 契約者さん4さん

気づきませんでしたが、今年の1月にパークシリーズのブランドロゴが変更になったようですね。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/0105/download/suma...

>>653 契約者さん1さん
引っ越しの希望調査も届きましたね。
希望を出せるのは日程と大まかな時間だけで、第十希望までなんですね。他の人の希望も集中する日で出して全部外れると抽選後の空き枠日程での調整となり、遅くなりそうですね。

>>655 評判気になるさん
そうみたいですね！
早いものでもうすぐ内覧会ですね。
実際に現地で見られる日が楽しみですね！

入居者説明会は、なしでしょうか？

今日駐車場の抽選日でしたよね。
いつ通知が来るか聞かれた方がいらしたら、ご教示いただけませんか。

>>652 契約者さん6さん
心配になったので、試しに今住んでいる物件（郊外賃貸マンション）の駐車場と比べてみました。
＜図面から読み取れる（誤差はご容赦を）サウスマークタワー駐車場＞
大型枠：駐車枠一枠あたりの幅2.5m、駐車枠同士が対面しているところでの　車止めから通路部を挟んで対面枠の車止めまでの距離14.8m
普通①枠：一枠あたりの幅2.67m
普通②枠：一枠あたりの幅2.5～2.6m　車止めから車止めの距離　13.3m
自走式枠：一枠あたりの幅2.56m
小型枠：一枠あたりの幅2.34m

＜某郊外賃貸マンション　駐車車両サイズ縛りなし＞　
駐車枠一枠あたりの幅　2.45mから2.5m
車止めから車止めの距離12.4m（視覚的にやや狭い）から13.5m（多少余裕ある感じ）さらに車止めの車両側から壁まで1mの余地あり

ということで、大型枠の幅が普通枠よりむしろ狭い（おそらく幅1.9mクラスが並ぶとギチギチ）以外は取り回しに余裕があると思われます。
あくまで図面上なのですが、相対的に幅の狭い大型枠でドアパントラブル多発しそうで怖いですね。

>>659 契約者さん8さん
抽選日より1週間程度で決定区画を郵送で通知、レジデンシャルLiFEでも確認可能とのことです

自分は鍵の引き渡し日が４月上旬後半になっていますが、引っ越しが４月２日からだということは、４月１日や２日に鍵がもらえる方もいらっしゃるのでしょうか。住宅ローンを利用しない方とかかな。

>>663 契約者さん8さん
ブラインドを開けた時に熱や紫外線が入ってくるので、ガラスフィルムの方がメリットあるかなと。

https://m.youtube.com/watch?v=2A5CmO96qGQ
最近の投稿みたいです

>>648 契約者さん8さん
思っていてもこういうところに書き込まない方がいいと思うのだけど。

駐車場の抽選結果について連絡が来た方はいらっしゃいますか？方法は郵送かレジデンシャルライフでの通知だったと認識しています。

住宅ローン控除について、令和2年11月末以前に契約された方は、控除の詳細がまだ未定という理解です。12月1日以降契約の方は控除期間が13年で確定してて羨ましいですね。。

>>667 契約者さん1さん
抽選日より1週間程度で郵送にて連絡があり、レジデンシャルライフからも確認できるとのことです。

>>646 住民板ユーザーさん6さん
同感です。色んな家具やに行くと色々相談にも乗ってもらえ、価格も手に届くかんじで、私も出直しです。
皆さんはコーディネーターさんとの相性はどうですか？
こちらの要望を伝えると、何となく否定的なこと言われ、何だかんだ言って特定のメーカー勧められて、何か利益でも違うのか？た疑いたくなります。
こちら素人なのでやりたいたい思うことにプロのアイディアをもらいたいのに、知識を見せつけられている？とか感じてしまうやり取りに相談が全然楽しく無いです。

パークホームズ南船橋は引渡し3月に早まったらしいですね。ここも早まるかなと期待してましたがだめでしたね。うちは保育園なので3月入居したかったなぁ。。

>>647 匿名さん
確かにそうなんですよね。
でも提案受けて、イメージわかないのですが…といったら、「大丈夫ですよ、こちらは分かってますので」と言われ、住むのは私なんだけど、と思いました。
多分、昔は個人で家具を揃えるのは大変だったので、モデルルームのようにコーディネートされた部屋を整えてもらうことに価値があったのだと思いますが、
今は情報はいくらでも取れるし、街の家具屋さんも3Dシミュレータとか導入して、わかりやすくイメージ見せてくれたり、ネットでも質問してもレスポンス早く返ってくるし（三井さんは結構時間がかかる）、ちょっと三井さんのビジネスの仕方が時代に追いついていないかも（やや殿様商売的？）と、全くの私見ですが。
お任せで整えてもらいたい方は相談されるとメリット大だと思います。

私はインテリアが好きなのでオプション会は参加せず、好きなものをコツコツ揃えてアップデートしていこうと思っています。Pinterest等のSNSで部屋のコーデを参考にしつつ、Actusや北欧家具を扱ってるインテリアショップを巡るのが楽しくて仕方がないです（笑）

駐車場と駐輪場の区画、決まったみたいですね！

>>674 契約者さん8さん
そのようですね。平面か一段式駐輪場を第一、第二希望としてましたが外れました。二段式の上段ならまだ希望なしで埋まってない枠があるとおもうので、三台目を狙ってます

>>675 eマンションさん

すいません、こちらは書面にて確認されましたか？まだ来ておらず…レジデンシャルライフから確認しようと思いましたが現状見当たらずでした。

>>676 契約者さん1さん

レジデンシャルライフのトップからお住まい情報を見てみてください！こっそり載っていました。

>>676 契約者さん1さん
レジデンシャルライフの左の青まるの「お住まい」のご購入物件のサウスマークの写真の下にあります。
私も探しました！

どなたか駐車場、駐輪場の区画表を載せていただけませんか？番号と照合したいのですが、ただいま出先につき手元に無くて…

>>679 契約者さん1さん
誰でも見られる掲示板ですので、駐車位置の詳細が分かる図面の掲載は控えた方がよろしいかと思います。
ちなみに駐車場であれば、90番台前半までが平置き、それ以降が自走式です。
駐輪場はたくさんあるので、ご帰宅されてからご確認ください。

>>680 契約者さん9さん
679です。駐車場番号の件、情報提供誠にありがとうございました。直接プライバシーにかかる物ではないと考えましたが、図面の掲載に抵抗のあるのも分かります。帰宅してから確認することにいたします。

>>681 契約者さん1さん
本来契約者しか知り得ない区画番号なので、念のため掲載するのは控えさせていただきました。申し訳ございません。
しかしながら、ご自身がどの区画か気になるお気持ちはよくわかります。ご希望どおりだと良いですね！
内覧会も楽しみですね！

>>667 契約者さん1さん
駐輪場の申込だけだったが、既にレジデンシャルライフで確認できていますよ。

スッキリでお隣のおおたかの森が特集されていましたね。
市長がやり手のようです。

>>684 口コミ知りたいさん
隣駅ながら街の形も開発のスピードも大きく違いますね。住宅開発のスピードを緩めて就業地開発に重点を置いた柏の葉が20年後どうなるのか楽しみです。

>>685 eマンションさん
元そうでしたっけフフフの柏市長と
アメリカで都市計画コンサルを学んだ流山市長
差は歴然なんですよねぇ

駐輪場について質問です。
所持している自転車が子供も乗る3人乗りのもので、二段式には止められないので斜線で記入、平置き・一段式を希望で記入し、結果どちらも落選しました。その場合はやはり駅の駐輪場に契約して止めるしかないのでしょうか…駅より近い駐輪場をご存知でしょうか… 泣
どなたか同じような境遇の方、問い合わせをした方はいらっしゃいますか？

高架下に駐輪場ありますよ。リビオとサウスフロントの間ならそんなに遠くないです。
https://www.kashiwa-machidukuri.or.jp/work/bicycle

>>687 契約者さん1さん
三井の方へ問い合せたらいかがですか？

今朝散歩で外周を歩きましたが、エントランス机と椅子が何セットか置いてありました。
もう内覧会は始まっているのでしょうか？

>>688 契約者さん3さん
サイトまで貼って頂き、ありがとうございます！
第2駐輪場が近いのですね。まだ子供が小さく3人乗り自転車を手放す訳にもいかないので、こちらの駐輪場を検討しようと思います。

>>689 契約者さん3さん
やっと三井に問い合わせました！
やはり外部駐輪場を探すか、2段式上段は空いているので買い替えるか、というお話でした。
キャンセルや空き待ちは、入居後に管理組合の管轄になるようなので、そこで募集があればということでした。

小さいお子様がいて2.3人乗り自転車を持っている方は多いと思うので、今後平置きを増設してもらえる可能性があれば良いなぁと感じています。

>>690 契約者さん3さん

たしかにエントランスが内覧会仕様になってましたね。
内覧会の予約変更が今週末の日程からあった記憶があるので、早い方で今週には始まりますね。
待ちに待った内覧会、とても楽しみですね！

転入届を出す前に、現住所でマイナンバーカードを作っておくべきですかね？皆様はどうされますか？

>>692 自分の番が来るのが楽しみです！
>>693 契約者さん1さん
転居時にはマイナンバーカードの住所変更の手続きが必要になるので、補正予算でのポイント追加付与を狙わないなら転居後のカード作成でもよいかと思います。

>>694 eマンションさん
返信ありがとうございます！なるほど、今作っても二度手間になりそうなので転居後に作成しようと思います！詳しくありがとうございました！

本日内覧会参加してきました。スタッフの対応もよく、共用設備なども綺麗でゆとりがあり、改めて早くここに住みたいと思えました！

入居中は関係の無い些細な話ですが、不動産売買における「駅徒歩●分」の計算が変わり、これまで駅出口から物件敷地端までで計算されていたものが、物件建物入口までで計算することになるそうです。
http://www.rftc.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2021/10/20211022_...
サウスマークタワーを中古や賃貸で出す場合駅徒歩５分物件という表記になりそうです。
徒歩分数が伸びるであろう周辺物件もあり一方的に不利な改正とは言えないですけどね。

>>697
モデルルームにて説明を受けた際に「徒歩４分はグランドエントランスから駅までの距離だ」と言われていましたが、google mapで測ると350ｍになるから確かに５分（80ｍ＝１分）表記になっちゃいますね。。

駅距離表示は1分伸びても素敵なマンションってことには変わりないです！

>>698 内覧前さん　手元地図で計測すると330mと出たので80ｍ/分で端数繰り上げで５分と計算しました。
>>699 内覧前さん　シーズンプロムナードを通るための１分なので、素敵なことは揺るがないと思います！

内覧会では屋上にも上がれるのでしょうか？

内覧会に行かれた方、お疲れ様でした。

私は来週内覧会に行く予定ですが、
建物内は寒かったでしょうか？
他、何かアドバイスがあればよろしくお願いいたします。

>>702 匿名さん
既に内覧会に参加した者です。当日は非常に強い北風が吹きつけて凍える寒さでしたが、共用廊下は無風状態で、むしろ暖かいくらいでした。占有部の他、パーティールームや屋上テラス、駐車場なども案内して頂けます。17時完全終了なので、午後日程の場合はゆっくりしていると採寸する時間がなくなるので注意して下さい。ちなみに内覧の感想としては共用部は想定内の仕上がりだった一方で、占有部は南向きの眺望が想像以上に素晴らしく、それだけでサウスマークを選ぶ価値があると実感しました。スカイツリーや富士山、東京の街も一望出来ました。

>>703 契約者さん1さん
702です。
ご教示いただきありがとうございます。
極寒仕様で行くべきか悩んでいたので大変参考になりました！
スカイツリーも見れるのですね！
私は南側ではないのですが、早く内覧したいです！

内覧会、とても疲れました。

>>705 契約者さん3さん
近々内覧会に参加するものですが、差し支えなければ何が大変だったか、教えて頂けませんでしょうか。

内覧会に行かれた皆様、目安としてどのくらいの時間がかかるか知りたいのですが、教えて頂けませんか？

>>707
一番始めに当日のスケジュールの紹介がありますが、オプションや間取りや駐車場の有無で少し違うんじゃないかと思います。
ざっと専有部１時間、共用部＋資料お渡し１時間、残りは自由時間という感じでしょうか。
自由時間がもっと欲しいのであれば、共用部の案内は手短にとお願いした方が良いかと思います。専有部の確認は急がずにゆっくり細かくチェックするのをオススメします。

>>708です。
内覧前との名前でしたが実は内覧済です。

>>707 契約者さん1さん
私の場合は内覧に2時間、共用設備の確認やガスの手続きなどで合わせて3時間くらいで、その後お昼にでてから採寸をお願いしたので結局ほぼ一日かかってしまいました。指摘した細かな傷などはお昼に出てる間に直してもらってあり、その確認もしたのでかなりかかった方だと思います。入居後の設備の説明などもあるので最低でもやはり3時間はかかると思います。

三井の人と長谷工の人が付いてくれ、まず部屋に行き、それぞれから説明を受けます。
その後じっくり室内をチェックしながら気づいたことを質問したり確認したり。
それが終わると三井の人と部屋を出て共用施設を案内されます。屋上テラス、ゴミ室、駐車場、駐輪場、パーティルーム？、コミュニティハットなどなど。ここまで２時間くらい掛かります。
その後書類関係、入居後の説明、京葉ガスからの説明、これらが案外かかります。終わってみたら、３時間を超えていました。
内装業者などとの採寸などあったら、さらに掛かるのではないでしょうか。
とにかく立ちっ放しなので、普段から慣れてないと疲れます。年齢にもよるのでしょうが。

壁の角の継ぎ目の隙間ってモデルルームでは気づかなかったのですが、あんなものなのでしょうか。何かしらで埋める術があれば知りたいのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？
エコカラットなどで目立たなくさせる感じでしょうか。

>>712
私も気になりました。そういう技法だそうですが素人なので検索しても具体的な情報が出て来ませんでした…
解決策は一応「入れ隅カバー」というものが使えそうですが、私は引き渡してから考えようと思っています。

>>713 内覧済さん

角のクロス継ぎ目に隙間があったんでしょうか？普通はコーキングして隙間を埋めると思うんですが… 建物仕様説明書には「経年劣化によりクロスが縮むことで、継ぎ目に隙間が生じます」とありますが、最初から隙間があるのが仕様というのは違和感がありますね。

>>712 契約者さん6さん
隣戸との戸境壁（乾式壁）に直接面している部屋では、この戸境壁と部屋の天井、間仕切壁の間の「縁が切られている」ようです。縁を切る目的は、振動が戸境壁に伝わることを避けて騒音問題を抑制する、あるいは地震によってクロスが裂けることを回避することがあるようですが、専門家ではないので正確には知識がありません。なお、エアコンを設置するために戸境壁の内側にさらに石膏ボードの壁を付加している部屋があります。この部屋では隙間はないはずです。

>>715 入居前さん
なるほどですね。ご解説ありがとうございます。
似たような説明を受けたものの、あの場で切り返せるほど、知識がなく、一度飲み込んでおりました。
今住んでいる部屋ではよく見ると(触ってみると)角の部分は柔らかいので、通常はゴム素材などで埋めているのかなと推察してました。
事後的に対処できるのであれば対処したいなと思いまして。
あとは壁と床の境目の隙間(表現正確でないかもしれませんが、、、)も同様でしょうか。こちらも何か詰めるのを省略していると思われます。(グロスの値段を上げづらい柏の葉地区ということでの施工主の工夫だとは理解していますし、今の市場を見ると買って良かったとは思ってます)
アフターケアの方はこういった相談に乗って、アドバイス等はいただけるのですかね。。。

>>713 内覧済さん
入れ隅カバーですね！
シェアいただきありがとうございます！！

>>712 契約者さん6さん
レジデンシャルLIFEの施工レポート(7月15日)に、隙間の件(縁切り)についての簡単な説明が掲載されています。
ただ、私自身は未内覧で、建築の知識は全くないので、そういうものなのかなとあまり気にしていませんでしたが……。
皆様が違和感を感じるほどの大きな隙間だったのでしょうか。

>>718 契約者さん9さん
教えていただきありがとうございます！
軟質材なるものが、設置されているのですね、、、

隙間は目につくほどの隙間ではあったと個人的に感じています。間取りや階によって程度は変わるかもしれませんが。

>>719 契約者さん6さん
公式にも説明されていて、内覧当日に担当者の説明があったのであれば、隙間自体は問題ないのかなと思いますが、目につく程というのは少し気になりますよね。
内覧会の時は、注意して確認してみます。
情報提供ありがとうございます。