【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー

駅前ムクドリすごいね
数年前におおたかの森から移ってきたらしい
こっちには来ないと思うけど

雨ですが
最近は夜チラホラ灯が点灯していて綺麗です

>>484 お隣さん　貴重なお写真ありがとうございます！
シーズンプロムナードの植栽と平面駐車場の建設はまだこれからなんですね。
　
駐車場の抽選が不安になり周囲の月極駐車場を調べてみると、割と近所に空きがある＆物件内駐車場の料金と同じくらいの様ですね。生産緑地らしき畑と併せて今後どうなるか、は分かりませんが。

よく見たら駐車場まで結構遠いな

>>486 住民板ユーザーさん
タワマンで平置きならこうなりますよね。そのおかげで管理費㎡＠190円以下なので私は超納得しています。そういえば新築される新綱島駅直結タワマンは管理費＠510円、修繕積立は最終的に＠788円まで上がるらしいですよ（サウスマークは計画上では10年で倍になって以降は維持）。75㎡の部屋なら両方合わせて月額97,500円です…。

共用施設や立地など、資産性では大きな違いがあるので一概に比較はできませんが、管理費（考え方では修繕積立金も）はキャッシュアウトし返ってこないものなので、非機械式駐車場設置率の高い郊外タワマンは長期的に済むとしても安心です。

>>486 住民板ユーザーさん
板状マンションが最適解となる容積率のエリアで一番街の邪魔にならない様にタワー型を建て、かつ公開空地の緑地を駅からの導線上に置いた結果ですね。
駐車場確保しつつこのあたりで新築タワー型マンションに住みたいと思ってた者としては機械式立体でなかっただけでも有り難いと感じてます。
利根川堤防からの写真をどうぞ、一番左がサウスマークタワーです。

>>481 住民板ユーザーさん1さん

ペットがいるご家庭はフロアコーティングマストなのですね。

近くまで行ったので数枚共有です。

入り口あたりも植樹され始めてました。

集合玄関のあまりも外壁にタイルが貼られ雰囲気がでてきましたね。

自動ドアのガラスも設置されていた？ようにも見えました。

https://mrs.living.jp/kashiwa/town_gourmet/reporter/3351143
こちらの記事によると西側の高層階は天気のいい日に富士山が見えそうですね。

>>492 匿名さん
柏の葉で眺望を楽しめる飲食店て言われて見ればあまり無いですね。ナイス情報です！
google earthの３D画像では屋上テラスから富士山は支障なく見えそうです

基本的な質問で恐縮ですが、オプションなどはいつ頃までに決めるものなのでしょうか？
インテリア相談会も参加できずスケジュール感が全くわかりません。　もしかしてもう間に合わないとかございますか？

カップボードは三井（購入時のオーナーズスタイリング？）で、
床のコーティング、壁タイル、玄関ミラーなどは外注予定です。

マンションのオプション会でのオーダーは来年1月までだったと記憶しています。

ところで内覧会はいつ頃なんですかね？
レジデンシャルライフには、秋から冬となっていますが、待ち遠しい！

遠方に住んでいます。
今のご時世だし、インテリア相談会をオンラインで参加された方はいますか？
問い合わせのメールを送りましたが未だに返信が来ないです。

>>495 匿名さん

春に聞いたときは、12月予定と言われましたよ。
楽しみですね！

>>496 匿名さん
6月にオプション会に参加しましたが、見積もり漏れが多く、その回答は未だに来ていません。印象がわるいのでオプションは外注にしようと思っています。

ひょっとしてと思ってららぽーとの屋上に上がったら素敵な景色が広がっていました。

随分出来上がってきてました^_^中々カッコ良かったですよ！

南西側。北東側みたいにだんだん開いていくデザインですがこちらは切り立った感じ。

毎日内装工事を夜遅くまでやっておられます。北側エレベーターホールが窓に面してるので点灯していると外からも明るい感じになりますね。
まぁ、最近のスマホの夜景モードとかで明るさはモリモリになってますが。

三井の新たなマンションが柏たなか駅前徒歩1-2分の所にできる様です。柏の葉から柏たなかにかけ連続的に区画整理がなされるようですし、地域として発展していけるといいですね。https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/f69f46f4b71e2102bcaa6f6124df9d0...

駐車場の案内って未だですよね？

>>504 契約者さん1さん
うちもまだ届いていないです。
駐車場だけでなく、融資や内覧会の案内も近々届くのかなとは思っていますが…
この掲示板やSNSで掲載していただいている写真を拝見すると、順調に工事が進んでいて、ワクワクしますよね！

１階の足場もとれて、エントランスの整備が急ピッチで進んでいます

柏のタワーレジデンスのスレを遡ると、入居の4ヶ月くらい前に506さん投稿の写真くらいの進捗状況で、12月という噂の内覧会は一般的に入居の1-2ヶ月くらい前に行われるものらしい。

つまり何が言いたいかというと、2月くらいに入居できることにならないかなぁ笑 決算またぐのでそんなに簡単に前倒しになるもんじゃないかもしれませんが。

>>507 契約済みさん
タワーレジデンスとは世帯数が違うことや検討板で保育園入園について三井に相談した人もいる程なのでその時期に入居を早めるということはないかと思ってます。

今日住宅ローン控除延長のニュースが記事になっていましたが、結局2020年9月までに購入した場合はどうなるのでしょうね？
早く結論が出てほしいところです。

>>509 契約者さん1さん
本当ですね。

>>509 契約者さん1さん
気になります。同じマンションでも空白のこの契約期間だけ控除受けられないとなったら残念です。

>>508 匿名さん

507です。やはり年度またぎでの前倒しは影響範囲が広くて難しそうですよね。妄想にお付き合いいただきありがとうございました！

住まいLOOPでは今のところ日付も指定で四月末引き渡し予定とはなっていますね。
前倒ししない想定で考えていますが、他物件では希望者だけ前倒しって事例もあるようですし、そうしてもらえると有り難いです！

レジLIFEに内覧会のお知らせがありました。
12／21になったようですね。
今から楽しみです。

確認してみたら確かに来ていますね。
違う日程でしたけどランダムでしょうか。
本当に楽しみです。

>>515 匿名さん
同じく、レジLIFEに駐車場抽選会の案内状発送のお知らせも掲載されていましたね。

レジLIFEに内覧会のお知らせがありました。
11／30になったようですね。
今から楽しみです。

>>517 契約済みさん

内覧会の日程は、住戸ごとに異なっているようですね。都合が悪い場合には希望日を連絡できるようです。

ビックリするくらい分厚い書類が届きましたね…
複写式となっている書類を記入される際は下敷きにならないように注意しましょう。

ついに1階囲い部分のダウンライトが点灯していました。
とても素敵な雰囲気に仕上がっていますね！

>>520 住民板ユーザーさん7さん
完成時にはエントランスから車寄せの手前には更に植栽が増ますからより良い雰囲気になりそうですね

スムログに修繕費ガイドラインの大幅アップが掲載されていて気になりました。

>>522 契約者さん1さん

これですよね。私も読みました。湾岸エリアとは違うとは言え高層なのである程度は覚悟していますが…

https://www.sumu-log.com/archives/35111/#i-4

https://www.sumu-log.com/archives/34664/
サウスマークタワーの可能性が高いですね…
決算の都合という原因しか知りませんでしたが、他にも色々ありますね。

700円/㎡とかの世界がきたら中々えげつないですね笑

>>523 匿名さん
管理組合ではなく管理会社委託という形なので理事会で大もめとはならず粛々と修繕積み立て金が上がっていく形になるでしょうが、その裏付けとなるガイドラインが出たという事で納得して払うようにしたいですね。
先行物件の一番街が今まさに大規模修繕中ですがノウハウを活かしサウスマークタワーでも経年優化と言えるくらいの管理修繕が行われることを願うばかりです。

ゲートタワー中古の24階南向きが坪単価264万円で出ていました。もしこれで成約となれば、サウスマークタワーのリセールにもある程度安心感が出てきますね。

施行は異なりますが柏市内の新築三井物件で問題があるようで気になります。
こちらも外廊下で吹き抜けのような構造上、水が溜まりやすいとかありますかね。
内覧で水道やら雨上がりの様子が確認できればいいんですが。

>>529 名無しさん
お隣の柏物件は、微妙に廊下が傾いてる瑕疵があるのか、仕様の甘さなのか、まぁ気の毒な話。サウスマークはどうかって？入居前からそんなの見抜けるわけない。吹き抜け外廊下だから雨は普通に入ってくる。御心配でしたら内覧会のときに三井さんに許可貰って廊下でバケツの水ひっくり返してみれば良いかと。

>>530 ご近所さん

傾きは内覧会で一部屋ごと確認する予定です。
iPhoneに計測があるので、置くだけで傾きはしらべられます。

>>528 契約者さん1さん
窓面が豊富で南向き高層ということもあり強気ですね。個人的にはミッドタワーＣのメゾネットタイプの中古が気になりました。トイレ上下２か所＋ダブルボール洗面室＋吹き抜けあり。専有面積は110m2だけどL/D/K合計の面積はたったの６４m2とロマン溢れるお部屋ですね。サウスマークがなかったら検討、、、はしてないでしょうけど（笑