【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー

>>250 住民板ユーザーさん8さん
混雑状況については、つくばエクスプレスの下記のホームページを参照下さい。
https://www.mir.co.jp/service/other/rushhour.html
コロナ対策として、朝・夕の時間帯別の南流山、秋葉原、北千住でのラッシュ混雑状況、北千住駅到着時での各車両ごとの混雑状況が紹介されていますので、参考になると思います。

>>251 評判気になるさん
つくばエクスプレスの混雑状況について、下記の調査結果も報告されています。
https://takumick.com/tx-konzatsu

>>252 評判気になるさん
コロナ前の調査ですよね。今はあまり混雑してないですよね。

本日10時くらいです！
急ぎでなくてもよろしければ、希望の時間の画像を取りに行きますよ♪

>>254 住民板ユーザーさん1さん
お写真ありがとうございます。
ドドーンっとしてますね^^東側のバルコニーパネルは白色が多いんですね。想像で薄い水色かと思ってました。
ここまで建つと、これこら購入される方も日当たりや隣との感覚などご自身で確認できるので良いですね。
お言葉に甘えて、、、
現在横浜に住んでいて中々な朝の時間帯に伺えないので、朝の時間帯の写真を希望します。
もちろん無理のない範囲でお願いします。何かのついでなど機会があればよろしくお願いします。

遠くからの撮影の為，映り良く無いですが…

塔屋？まで建ち上がってますね?
残り約１年，頑張って良い建物を創って頂きたいですね?

たくさんお写真あげていただきありがとうございます。10時のお写真では、東側の低層階は影っていますが、日が当たる時間帯はありましたか？わかる範囲で良いので教えてください。

254です。
朝の画像の件了解いたしました。八時頃なら行けるときがあるので載せるように致しますね！

低階層の影ですが、今のところ１０時の感じしかわかりませんので、八時の画像をのせる際に確認してみてください。

ただ検討中の方ですと、私が載せる前に売り切れてしまうかもしれませんね。購入後の方でしたら今しばらくお待ちくださいm(_ _)m

横からですが、11月・3月・4月（本日）の東面の様子です。時間はいずれも7時過ぎです。
建設現場ですが今週は土曜日も全休となってましたので、順調に進捗してるようですね。

まだ先のことですが、引っ越しの挨拶はどうする予定ですか？

>>259 住民板ユーザーさん1さん
東面のお写真ありがとうございます！
季節によって太陽の角度変わっていってますね。
私は15時頃に何度か見に行った事があり、その時間帯では日光は部屋に差し込まないかもしれないですが、東面全面に日が当たっていて明るそうだな。と思いました。
これから購入検討する方もこちらの掲示板を覗いていると思いますが、やはりモデルルームにて日照シュミレーション確認&写真を参考にされた方が良いと思います。

>>260 住民板ユーザーさん5さん
上下お隣には挨拶をしようかなと思います。
どんな方か少し緊張します。

>>260 住民板ユーザーさん5さん
タワーマンションに住むときに挨拶はまったく必要ありません。

貴重な朝の七時の画像は載せて頂けたようなので今回は14時半位の画像です！あと一年待ち遠しいですね！遠方から引っ越ししてくる方もたくさんいると思いますので、なかなかこれない方のために皆様でのせれる方は画像を共有できればとおもいます。この前と同じ東側からは光が反射してうまくとれませんでした。

>>262 住民板ユーザーさん8さん

今、タワマンに住んでいますが、隣りと上の方が挨拶にきました。挨拶するのかわからなかったため、いらした方に渡す、のし付きのタオルを用意しておいたので。お渡ししました。
お返しは、準備しておいてよかったと思いました。

>>262 住民板ユーザーさん8さん

子供がいる、ピアノを弾く、など迷惑かけそうだと思ったら絶対挨拶したほうが、好印象だと思いました。

>>266 住民板ユーザーさん

参考になりました。
子供がいて、下の階には迷惑かけそうなので、挨拶する方向で、検討します。
助言ありがとうございました。

>>264 住民板ユーザーさん1さん

当分、柏の葉に行けそうにないので、お写真、とても助かります。
いつもありがとうございます^ ^

>>266 住民板ユーザーさん
いざ隣や上から物音がしてきたときに、挨拶交わした人だと「ああ、あのおうち小さい子供いたもんな」と印象や受け取り方も変わるので、うちはするつもりです。

建設現場に駅から行ってみましたが、電車の車窓からはそこそこ目立ちますが、駅からの歩行者目線だと道路横断の手前から視界に入るので、そんなに目立たない感じですね。駅南側高架下の遊休地に駅北側のTXアベニューみたいな感じでパン屋でも入ると嬉しいですが、さすがに高望みですね。

店舗より南口改札つくってほしいですね。

いまメールで4月の施工レポートの案内が届きましたが別物件ですね…

>>271 匿名さん
4月の施工レポートが削除されました。
修正されると思います。

>>271 匿名さん
ＬＩＦＥ経由で問い合わせしました。
正しいレポートの公開はＧＷ明けになるそうです。

5月にあると掲示板に記載があった、インテリアオプション相談会って、黙っていても案内があるのでしょうか？それともこちらから問い合わせて初めて案内されるもの？自分たちで事前に準備しておくことはあるのでしょうか？

>>274 住民板ユーザーさん5さん
黙っていても順次案内は来ると思いますよ。
ただ緊急事態宣言が出たので延期されるかもですね。
インテリアオプション会は当日申し込めば20%引きなど割引があるようなので、他の外注業者の見積と比べたりしてお任せするものはお任せするようになるのでは？
何日間かはキャンセルもできるようなので、インテリアオプション会の前後に外注業者に見積を取るという作業が必要になるかと思います。
けど、内装見る前に色々と決めなくてはいけないのは難しいですよねー。

１８時頃デス

>>266 住民板ユーザーさん
楽器可の防音マンションではないので、ピアノは弾くのはダメだと思いますよ。

>>277 匿名さん

使用細則によると、禁止されているのは

・住居を楽器等の教室として使用すること
・楽器等を夜間長時間演奏すること
・各種楽器等の音量を著しく上げること

なので、ピアノを弾くこと自体は大丈夫そうです。

>>278 契約済みさん
そうなんですね、失礼しました。
確かに音が漏れないように弾くぶんには問題ないですね。
今の住居で上の階の子供の足音にかなり参っていて、少しナーバスになってました。
偏頭痛持ちなので、ヘッドフォンで音が出ないように弾いてくださると助かります。

タワマンって意外と音が響くんですよね。
私は逆にシーンとしているほうが苦手なので集合住宅を選びました。

>>280 匿名さん

今、住んでる隣りの家がピアノ弾きますが、ふつうに弾いてると、廊下やベランダから音が漏れてきます。

隣りの人は、プロ並みに上手なので、まだイライラしませんが、子供の練習を聞かされると思うと恐ろしいです。
自分も子供の時にピアノ習ってたので、ご近所にどれだけ不快な音をたてて迷惑かけていたのだと、改めて思いました。

子供はピアノ習っておりますが、ご近所トラブルは避けたので、ヘッドホンをして、ご迷惑にならないよう気をつけようと思います。

子供のピアノくらい自由に練習させてあげても良いと思いますけどね。かわいそうに。常識の範囲内でも不快ならって前提ですが、逆に大人が耳栓なりヘッドフォンなりをして子供の将来性を潰さず工夫するべきかと。

ピアノだけでなく、音問題は本当に難しい問題かつ非常にこじらせやすい問題だと思うので、ちょっとやりすぎかなという程度に配慮するくらいでちょうど良いのかなと思っています。常識的に守るべきと思っているラインって人によって違いますし。
聞こえる側も常識的な範囲を超えることはあまり求めないでほしいなとも思います...集合住宅ですから。
気持ちの良いお付き合いができるよう、私も気をつけます。

騒音のNo.1は子供が出すドタバタ音や大声ですし、特に子育て世代が多いマンションなのである程度の騒音はみなさん覚悟しているのではと思います。だからといって、うるさくしてよい理由にはならないので出来る限り周りに迷惑はかけないように気をつけていきたいですね。
ピアノはヘッドホンしたり音量調整して、思い切り弾くのはいくら子供とはいえ周りへの配慮は必要ではないでしょうか。

>>279 です。
なんだかお騒がせしてしまい申し訳ありません。
一方的な言い方になってしまいました。
常識的な範囲内で気持ちの良いお付き合いが出来るよう気をつけます。
ピアノを習っている方には不愉快な思いをさせてしまい申し訳ございませんでした。

けど、皆さまの投稿を見てると本当に良い方が多いなと思い嬉しくなりました^ ^
色々とありがとうございました。

お口直しではないですが、５月８日のもしもツアーズは柏の葉らしいですよ。
楽しみです。
https://www.fujitv.co.jp/moshimo/

結局のところ快適に過ごせるかは、上下隣接する住民次第ですね。

ピアノやギターなど、音が漏れて他の部屋に聞こえなければ問題ないと思います。

集合住宅では、騒音とベランダ喫煙が住民トラブルの大きな要因になります。今住んでいるマンションでもこれが問題で、管理組合から時々注意を促すビラが配られたり掲示が行われたりしますが、他人への気づかいが欠如した方は少なからずおられます。話題のピアノ騒音では、止む無く引っ越しされた話も聞きます。かく言う我が家も上階の騒音と下階の喫煙が改善しないため、この期に及んでサウスマークタワーへの住み替えを決意しました。もしここでも騒音問題に悩まされることになれば・・・。ここの記載を読んでいて暗い気持ちになってきました。

>>290 隠居夫婦さん
全くその通りです。
子供がいて、下の階には迷惑をかけるという方は、マンションを選んだ以上、子供には他人に迷惑をかけないように静かにするよう躾を徹底していただきたいものです。
子供を自由にのびのびさせたいと考える方なら集合住宅は選ばない思うので、そのような方はいないと思いますが。
子供が騒ぐのを、「子供だから仕方がない」と周囲の住人に我慢を当然のように強要されるのはおかしいと思います。

>>291 匿名さん

同感です。

何のための共用施設？って思いです。
キッズルームで存分に騒げば良いわけですし、各住戸では互いに気遣い心休まる環境を構築していきたいものです。

うーん。早朝や夜遅い時間帯に大きな音量で弾かれるとさすがに参りますが、お子さんに毎回気を遣わせてヘッドフォンで弾かせるのもなんだか可哀想な気がしますね...。

常識の範囲内であれば自由に弾かせてあげたいものです。

>>293 住民板ユーザーさん1さん

その常識の範囲内がとても難しいですよね。
ピアノだけに関わらず、歩く音、廊下で騒ぐ声、ベランダでのタバコの臭い、テレビの音量などあげればきりがないですよね。神経質になれば普段は聞こえない音も聞こえるようになりますし、とても難しい問題だと思います。こんなに書いて答えがない…
ただここの掲示板のコメントはどちらの意見も尊重して意見をされており、このような方々であれば上手く解決していけるのではないかと信じたいところですね！

この掲示板を拝見いたしますと、皆様、ほかの居住者さんのことを考え、とでも優しい方が多くいらっしゃるようで、安心いましました。
うちも子供には、足音など、他人様に迷惑かけないよう躾けることで、社会で生きる術を教えたいと思っておりますので、そういう意味では子供にとって共同住宅で暮らすことは、良い勉強になるのではないかと、考えております。

>>295 マンション購入者さん

同感です。
優しい方、多いですね。

はやく、サウスマークタワーに住みたいです。

>>295 マンション購入者さん
音の問題等で掲示板が賑やかになりましたが、
皆さん穏やかな文章でとても安心しました。
お互い気持ちよく住めるように気遣いは大切ですよね。
以前に話題になりましたが、
引越し時には近隣の方へやはり挨拶をしようと思いました。

>>280 匿名さん
今住んでる賃貸では早朝のピアノ騒音（多分電子ピアノの打鍵音）が問題になってました。コロナの影響でここ一年で騒音苦情が増えたという話もありますし、
不要のトラブルを避けるためにも用心に越したことは無いですよ。個人的には電子ピアノのスピーカー音は絞っておけばそんなに問題無いと思いますが

音の問題は集合住宅での永遠の課題ですね。。
私はタバコの臭いが苦手なんですが’、最近はベランダでの喫煙も禁止されてるので助かってます。

もし、入居後に騒音トラブルがあった場合、管理組合はどのくらい対応してくださるのでしょうか？

タワーマンションでは、挨拶をしない人は多いようです。

今、住んでるのはタワマンですが、わたしから行く前に、お隣りさんが、ご挨拶に来てくださいました。
挨拶する、しないは、個人の自由ですが、
挨拶しないより挨拶したほうが好印象なのは確かですね。

3回ほどタワマンを住んだことあります。
（２回は分譲で、１回は賃貸）
分譲の場合、エレベーター内では挨拶しますが、賃貸の場合、何もきにしなくても大丈夫です。
分譲タワマン、一斉引っ越し期間は３か月ほど長いため、左右上下の挨拶もなかった。

分譲板状マンも一回住んだことがあり、引っ越しする際&マンション敷地内での挨拶は必要ですね
タワマンとの違いかな

>>304 住民板ユーザーさん

顔を知っている子の足音と知らない子の足音はイライラ度がかなり違いますよね。
音をたてる可能性が高いのであれば引越挨拶をしたほうが良いのかなと。
あと近年は災害も多いので、お互いの顔を知っていた方が（家族構成など知っていたほうが）助け合いやすいですよね。
入居後の騒音トラブルがあった場合は、とりあえず入居してからではないと管理組合がどう動いてくれるかは分からないと思います。
1番街、2番街、タワーの掲示板に騒音トラブルの対応など載っているかもしれないです。

GWの時に撮った写真です。

インテリア相談会の案内が来ましたね！

>>307 住民板ユーザーさん1さん
私は来てないので、順次ですかね、、？？
ちなみに、一期で購入しました！

>>307 住民板ユーザーさん1さん
いいですね！
メールでの案内でしょうか？

>>309 契約済みさん

私のところにも資料が今日郵送されて来ましたよ。

南側のフェンスも低いものになってエントランスからパーティールームまでの形が見えてきましたね！

>>308 住民板ユーザーさん8さん
>>309 契約済みさん
私も同じく一期です^^
郵送でカタログ等同封で来ましたよ！

インターネット回線についてですが、速度が遅い場合などは個別に別会社で契約することは可能なのでしょうか？

>>310 住民板ユーザーさん7さん
>>312 住民板ユーザーさん1さん
郵送ですね。ありがとうございます。
私はまだ本審査中だからかまだ来ていません。
楽しみですね。

>>313 匿名さん
私も同じ質問を営業担当に確認したことがあります。
電気やインターネットを別契約不可とのことでした。

>>313 匿名さん
私も気になって自分でいろいろ調べてみましたが、自分の理解（正しくない点があるかも）としては、

①ＮＴＴ、ＡＵなど他社の光回線を個別契約できるかどうかはその会社の回線が最初から入っているかどうかによる
②七年間全戸一括契約なので、「①」の回線が入っている場合でも、個別に解約不可で、乗り換え先とＵＣＯＭの二重契約になる
③ＵＣＯＭの契約を全戸一括解約することも出来そうですが、その場合は一定数の住戸の同意が必要で、且つ結構な金額の違約金を払わなければいけません
④「①」の回線が入ってない場合、2階くらいまでは戸建てタイプの回線を個別契約可能

という感じでしょうか。
私自身は二重契約になってもいいので、快適なインターネット回線が欲しいですね。

>>311 匿名さん

素敵すぎる！

>>311 匿名さん

夜景の雰囲気も相まって、物凄くカッコいいですね。。。

>>311 匿名さん
高級感があり、素敵ですね！エントランス全体の完成が楽しみです。
契約も終わり、見に行く機会がないので写真を載せていただきありがとうございます

>>320 住民板ユーザーさん
確かに、感染防止のため接触は避けたいと考える方もいますね。家族全員ではなく、代表者のみにするとか、挨拶をしないというのもひとつの選択肢なのかもしれません。

インテリア相談会が6月からあるから、5月中には完売をみこんでるのかな？

>>322 住民板ユーザーさん8さん

きっとそうでしょうね。
完売しそうですネ。
インテリア頼みたいのがいっぱいあって悩みます。
皆様は何を頼まれるのでしょうか？

>>316 匿名さん
>>315さん
ありがとうございます。
ゲートタワーの掲示板を見たところ全戸一括の回線速度が遅いため、個別に別途契約された方が複数名いらっしゃったようでした。　
本物件(UCOM)とゲートタワーの契約先は別のようですので、回線速度に問題はないかもしれませんが、もし遅い場合は、私も二重払いでも良いので速い回線が欲しいと思ってます。
光ファイバー？の線が部屋まで通っていれば契約先を変更するのは可能なのかな？と思っていますが、よくわかりません、引き続き調べてみたいと思います。

>>324 匿名さん
二重払いでも利用できない認識ですが、私もよくわかていないので、もし情報があれば共有いただければ幸いです。
今ひぼリモートワークなので、回線速度が遅いと困りますね。
でも今回はマンション全体でスピードをシェアするのではなく、各戸最大1GBのスピードが割り当てられると以前掲示板に記載されていたようなので、割と速いかなと期待しています。

325です。
間違った情報を記載してしまってすみません。
この掲示板の173の記載を参考していました。

>>325 住民板ユーザーさん6さん
その認識であっているのではないでしょうか？確か占有型で最大1GBだったと思いますよ。インターネット料金もそこそこしますし、混雑が少ないプランで間違いないと思います。

現在のマンションがUCOM光ですが混雑の影響なのか、下りが3Mbpsしか出ておらず辛いです。
二重に契約できないのですね。。

>>328 住民板ユーザーさん1さん
328です、連投すみません。
325さんがおっしゃるように各戸に1GBのプランであれば大丈夫かもしれないですね。　失礼しました。

>>328 住民板ユーザーさん1さん
「プロバイダー確認君（https://env.b4iine.net/）」で調べたプロバイダーはどの会社になっていますか？

>>323 匿名さん
家族と壁紙替える方向で話し合ってますよ

>>323 匿名さん
カップボードだけ頼もうかなと考えています。

>>330 匿名さん

UCOMです。
早朝など混んでない時は100mbps以上出ることもあります。

>>333 住民板ユーザーさん1さん
330です。確認ありがとうございます。
他の業者の回線を借りてると思いましたが違うみたいですね。
とりあえず入居後しばらく使ってみます。
残り1年、気長に待ちます。

>>323 匿名さん

うちはフロアマニキュアは頼みます。
あとはまだ検討中です。

みなさん、オプションの予算どのくらいですか？また、これは必須というものありますか？

>>336 住民板ユーザーさん8さん
高層階ならガラスフィルムでUVカットと遮熱断熱必須かなと。
うちは、ガラスフィルム、フロアコーティング、玄関ミラー、エコカラット、棚とか、、、
家具家電もほぼ買い替え予定で、400万で抑えたいです。
予算を抑えるために、カーテンを自分達で取り付けたり、エコカラットをアクセントクロスにしたりと考えなければと思っています。
ニトリのバーティカルブラインドか調光ロールを考えているのですが、自分達でつけられるのか？とか悩ましいですね。
色んな箇所のコーティングもしたいし、、(T_T)
旅行もいけないし、ボーナスを丸々貯めて乗切ろうと思ってます！

>>337 匿名さん

入居前にすべて準備してくださるから助かります。

入居してからだと、立ち合い等しなければならないし、まだコロナも落ち着いてなかったら業者さんにはあまり部屋に入ってほしくないので、なるべくまとめてお願いしようと思っています。

先日は夜の写真だったので日中のものです。
エントランスがガラス越しに見えて素敵なものになりそうですね。
29階まで出来て建屋の変化はあまりなくなってしまいましたが、これからはプロムナード部分の変化が見れそうなのでまだまだ楽しめそうですね。

>>328 住民板ユーザーさん1さん

先日UCOMの回線について投稿したものです。
その後UCOMさんが回線の調査を行い、コロナ禍によるマンション全体の通信量の増加によりスピードが遅くなっていたとのことで、
スピード向上のためにメンテナンスを行ってくださり物凄く改善しました！
入居後も万一遅くなった場合でも、このような対応をしてくださる会社さんなら少し安心ですね。

>>339 匿名さん

南西？の角ってキッズルーム、パーティールームとの認識ですが、イメージ画像見るに目隠しになるようなものって柵のみなのでしょうか？

このあたりマンションギャラリーにて確認された方いらっしゃいますでしょうか？？m(_ _)m

>>341 住民板ユーザーさん
モデルルームの外観模型を見てみても柵と木しかなさそうに見えますね。

https://my.matterport.com/show/?m=z5r1ePb6ArU&hl=1&help=1&...

>>341 住民板ユーザーさん

キッズルーム前に飛び越えられそうな柵だけってセキュリティ的にかなり怖いですが、タワマンで流石にこの仕様はないと思うので他にも何か囲いがあるのでは？

>>341 住民板ユーザーさん
タワマンでこの仕様はないって…そんなことはないでしょう。手が出しやすい価格帯でしたし、イメージ画像通りになると思いますよ。柵の高さも胸まであるようですし充分だと思います。

>>344 住民板ユーザーさん
同感です。

一般的には20階以上はタワマンと呼称するようですが、サウスマークは価格的にも「ちょっと良いマンション」ぐらいかと思います。

29階というのも近くを通ってみるとさほど高くもなく、豊洲だとかの所謂タワマンをイメージして諸々見てしまうと期待しすぎかなと。

キッズルームの仕様含め、値段相応として満足のいく施設と環境だと私は感じてます。

インテリアの相談会全て予約埋まってますが、オプションできない事ありますかね？
何かご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂けると幸いです。

>>346 住民板ユーザーさん4さん

表参道のショールームではいつでも相談できるみたいですよ！事前に予約が必要かもしれませんが！
昨日相談会行きましたが、これから検討して申込みまでまだまだ時間があるので、申込みできないということはないとおもいますよ。

>>347 住民板ユーザーさん5さん

情報ありがとうございます！
早速、連絡してみます。

>>347 住民板ユーザーさん5さん

昨日相談会に行かれたとのことですが、どのような流れで行われたのでしょうか。
当日何があるのかイメージがつかず、概要を教えていただけますと幸いです。

>>349 住民板ユーザーさん
347さんではないですが、、、

予約時に要望や検討商品等を書き込みます。
そのリストに沿って1人の担当者が提案をしてくれます。
部屋の配置もシールを使って考えてくれますし、エコカラット（少し）、カーテン（そこそこ）は実物の展示がありました。
あとは、アクセントクロスなどは見本帳と言うんですかね？分厚い本の中に小さい正方形の見本があるやつ…を使用して考えていきます。
エアコンが意外とリーズナブル（普通の金額笑）だったので、私たちは申し込む予定です。
で、10日前後で見積りが出るそうです。
私たちの場合は青山のお店の方で再度打合せの予約をして終わりました。
時間的には2時間前後でした。
流れとしてはこんな感じでした。
色々とアドバイスしてくれるので、行ってみて損はないと思いますよ^ ^
見積金額が怖いですけどね…