プラウドタワー芝浦

販売関係者さんてw

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すまん、名前勝手にこれになってた。１ｍmも野村と関係ない士業リーマンです。

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>>994 販売関係者さん
お疲れ様です！早速マンマニに提灯記事書かせて出だしはばっちりですね！流石ノムさんです！

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>>990 坪単価比較中さん
敷地広くないですよ、高さはわかりませんが、規模は小さいと思います。

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案内来ましたね?

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登記見りゃ分かるよね
スミフは5年ぐらい寝かすよ
後楽のラトゥール横にずっと放置してる土地ある

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オンラインので価格表をざっと見せてくれますかね?？中部屋低層でいいのですが広めの部屋の値段知りたい！

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>>1001 検討板ユーザーさん
価格はまだざっくりですが各部屋の列レベルでは教えてくれますよ。

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スレ生きてる？

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プラウドの販売力で売り切れるか

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単純な質問だけど、中低層階なら、ブランズも安いのに、間取り悪くない80平米で億切るのもあったし。。。プラウド低層はここまで人気ありそうなのはなぜでしょう？ピンクとハセコはムリかなぁ

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長谷工にしては間取りなど頑張ってるとは思うのですが、ブランズは外観が想像以上にダサいですね。プラウドは最近竹中が力入れてる木調のデザインとガラス周りがカッコいいと思います。実物出来た時に比較するとより際立ちそう。周囲に囲まれ感がないのもプラウド有利なので中層階の海側や7-8階の西側小学校側が買いやすいかな。

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使われてるの？

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東池袋ステアリののっぺりとした糞ダサ外観見た後だと大丈夫かい野村と。良くもまぁベイサイドタワー晴海をあそこまでダサく出来たもんだよ。

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みんなはどの方角狙ってるのかなー？

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>>1009 マンション検討中さん

買うわけない　笑笑

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ブランズのスレで色々言われてるけど仲良くしてください。。

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東池袋ダサいよな
野村ってそこら辺上手いと思ったのに

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プラウド、ブランズ云々ではなく、芝浦という地が絶望的にださい。

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>>1013 マンション検討中さん
いやでもこの仕様で三田にあったら坪150は高い
芝浦アドレスのおかげで坪150お得になってる

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>>1012 マンション検討中さん
野村ってタワーのデザイン苦手なのかなと思う。
板マンだとさすがって感じなのにね。

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これをこうしちゃうんだもんなぁ。施工同じマエケンなのに。
イケサン方面から見るとまだマシだけど。近くで見るとキツイ。

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>>1016 匿名さん
写真ありがとうございます、これってステアリですか？こんな色なんだ

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プラウド野村のデザイン叩く話が出だしたのは、ブランズのURピンクカワイイ話が盛り上がった後から。
つまりはそういうことだね。ちょい見苦しいよ

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>>1018 匿名さん
客観的に写真見比べてどう思う？右はベタ塗でムラムラだよしかも。。。

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ブランズ購入民イライラで草生えますよ

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>>1018 匿名さん
関係ないだろ

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ピンクURよりもステアリの方が高級感あるよね。
で、芝浦はステアリよりも金がかかっている（長期優良住宅で免震で竹中工務店起用）。

ここはピンクURよりも相当高級感出そう。

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>>1022 匿名さん
ねぇよボケwベタ塗りのっぺり囚人カラー現地で見てこいやw

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>>1022 匿名さん
金かかってるんだ。なんもしらねーな、、あんた

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URピンク買っちゃった人は今なら手付解除が間に合うから、そんなに他物件が気になるなら契約解除すれば心が穏やかになるのに。。

引き渡されたら最後、もうなかったことにはできない。
他スレで憂さ晴らししても自分の置かれている状況は変わらないよ。

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さすがに手付解除となると700-1000万飛んでいくんだから新築未入居のトントンで売るしかない。中古が1割安く出てきたら買います！

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他スレでの工作が酷すぎて、今後ピンクURの前通るだけで笑っちゃいそう

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各々が見れば分かる外観とか駅徒歩とかは、それぞれが他の条件との比較や好みで決めればいいことなので情報としての価値はなく、ただの悪口にしかなりませんから止めませんか？少なくとも本当に購入を検討している者にとっては、見ても嫌な気持ちになるだけのノイズでしかありません。

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今ブランズを擁護するのは関係者か購入者。
こんな書き込みばっかする人からは買いたくないし、一緒のマンションに住みたくもない。

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>>1029 匿名さん

プラウドおしてるのも関係者だろーよ。くだらねーな。

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旧海岸通りの交通量が結構多いですね。駅に行く時は八千代橋歩道橋を使う感じになるのですかね？

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でも、ブランズはシンプルに売れ行き悪いですよね？

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単純に高いから。中古相場との乖離、賃貸時の利回り比較で適正からは10%以上離れてるので。永住の人以外は手を出すと怪我するの分かってらからでしょ。ただでさえ芝浦や湾岸はリセール考えるし！

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ブランズ様はキャピタルとインカムで試算してみて1割は割高

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>>1034 マンション検討中さん

どんな試算？

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なんとなくプラウドはブランズよりやや安めに設定されてるように感じますがこれは勘違いでしょうか？少なくとも電話で聞いた時にはすこし安めと教えてくれました。これはブランズが思うように売れてないから少し安くしたのか、田町駅からの徒歩距離がやや長いからなのか。皆さまどのようにお考えですか？

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多分両方だと思います。駅からは10分以上で現在では駅から遠いという分類されちゃいます。山手線駅からなのでそんな特別遠いわけじゃないんですが。東急の売れ行きは実際のところ1／4くらいではないかと見てる向きもあります。それ考えると土地取得費用が高くないことも合わせて価格としてはそこそこ一期で売れる範囲に調整しやすかったはず。芝浦にしては高いと思うか、野村竹中のファミリー向け港区タワーを市況価格で手に入れるという満足を求めるかでしょう。

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>>1036 マンション検討中さん
近所の住民ですが、立地、眺望はブランズの方が明らかに良いです。
プラウドは駅から遠く、かつ信号が不便で最短距離を考えると歩道橋を使わなければならず、目の前の道路の交通量もそこそこあります。
プラウドはブランズだけでなく、アイランド等の周辺中古価格も視野に入れているのでは？

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広さ、向き、階数によってプラウドかブランズのどちらが安いかがあるので、しっかり見て判断された方がよいですよ。
総面接？で平均坪単価で比較したがる人がいますが、私としてはそれってどこまで意味があるのか疑問です。

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確かにアイランドやクラッシィ、gftあたりの中古も異様(個人的には)高いですもんね。中古が高すぎて逆にブランズプラウドあたりの新築を買ったほうがいいんじゃないかと思うくらいです

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多少割安部屋あるって言っても、リビングが実質7畳しかないような最低間取りだな…
その分は単価に上乗せする必要ありだろ、そしたら割安でもなんでもないかと
ま、世の中間取りを気にしない人もいるのかね？

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>>1041 匿名さん
はい！間取りは全く気にしません！

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>>1041 匿名さん

間取りも大切ですよね。

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間取りはリセールに影響ないってことはそういうことなんだろう

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中古は場所→価格→広さ→間取りくらいの順番で検索しますからね。

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小学校近いのが魅力的だな。高輪ゲートウェイ駅で盛り上がりそうだし

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>>1046 マンコミュファンさん
小学校に関しては芝浜小の新設決定でブランズやGFTに対する優位性はなくなってしまいましたね。

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>>1046 マンコミュファンさん

マンモス学校を良いとみるか悪いとみるかかなと思います。

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>>1044 匿名さん

影響あるわ　藁

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>>1047 匿名さん
そうですね
マンモスあるあるだから過剰に気にしなくて良いが、かなり悪評はあるし
芝浦の北側からなら芝小への越境希望が常識（枠少ないけど）、新設小学校はもちろん未知数だけど期待は大きいですな

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最新設備のビル型小学校は気になるけど、昔ながらの広い砂の運動場で遊ばせてあげたい気もする。
芝浜できたら生徒減ってマンモス特有の問題も解消されるんじゃないかね

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>>1045 マンション検討中さん
そう？俺は間取り→眺望→設備だけど。

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中層階の海側、思ったより安い。倍率つくほどかは分かんないけど人気出そう

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>>1051 匿名さん
芝浦小学校は、人工芝ながら広い校庭でしたが、芝浦への移住増より教室が不足して数年前に仮設校舎が校庭に新設されました。
ご指摘のとおり芝浜小学校が開校することにより、広い校庭に戻るかもしれません。

芝小前の桜はとても美しく、入学、卒業シーズンに花を添えます。

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>>1046 マンコミュファンさん
通学路でトラックの多い旧海岸通り渡るのが心配。子供はトラックの死角になりやすいです。歩道橋もない。

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オンライン見学会はどのような感じ進むのでしょうか？経験したことないので、緊張してます。

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身だしなみには気をつけてね。
スーツを着ておいた方が良いかも。

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>>1057 匿名さん
カジュアルな服装で良いって書いてあったよ

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徒歩8分と11分が同じみたいな言い方がひどいよな。
グローヴタワーとケープタワーでリセール差がついてる理由をよくみろよって。

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>>1058
これはお祈りメール必至ですわ

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>>1059 マンション検討中さん
5分超えたら敬遠される時代に8分とか11分とかきついな。

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5分は地下鉄の話だろ

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そもそも都心に住むなら地下鉄の方が便利

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交通の便でいうと駐車場が戸数の3割くらいですが、この辺りのマンションの駐車場は大体全部埋まるものですか？

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ここは品川ゲート駅へのアクセス次第で大きく化けるぞ。商業施設も多くできるだろうし。

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>>1065 検討板ユーザーさん
高輪GWの開発って西側メインでしょ。東側線路しかないじゃんｗ
そもそも駅舎まで徒歩15分くらいかかるんじゃない？直線距離で750mもあるし

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>>1066 匿名さん
WCT住民もそうだけど、元々湾岸エリアの住民は健脚揃い。内陸がタクシー使うところも平気で歩いちゃうからね。遠いか近いかは主観の問題だね

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高輪ゲートウェイの恩恵は三田高輪側であって芝浦港南にはほとんど恩恵がない

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>>1065 検討板ユーザーさん
完成するのいつだよ。10年後かな？

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>>1056 匿名さん
ここのオンライン案内は現段階ではあまり情報を出さなかったので物足りなさだけしか残りませんよ

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>>1063 匿名さん
そーいう考えなら豊洲かちどきで充分

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>>1066 匿名さん
通勤で高輪GW駅使わないっしょ。駅力低いし。
通勤はあくまで田町駅。
高輪GWの価値は大規模商業施設に尽きる。
近くに歩いて行ける大規模商業施設が有るって事が希少。

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>>1072 匿名さん
歩いて行くには結構遠い。まだ白金の方が近い。

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>>1073 口コミ知りたいさん
芝浦中央公園まですぐじゃん。いづれ繋がるっしょ。
保育園の子供でも余裕で歩ける。
爺さんか何か?爺さんだったら申し訳無い。

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高輪GWの商業って高輪方面でしょ。
ブランズから田町駅まで行って一駅電車乗った方が早いし楽だと思うよ。

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>>1074 匿名さん
むしろ旧お化けトンネルが新しくなると芝浦から高輪GWは今より若干遠回りになる。

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>>1076 検討板ユーザーさん
それ車の話では？家から電車乗らずに歩いて行けるって話をみんなしてるのでは。

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>>1076 検討板ユーザーさん
トンネル歩く必要なしって話をしているのだが。

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>>1061 匿名さん
田町駅の良さは駅の入り口からホームが近いところかと

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>>1079 通りがかりさん
JRの非ステーションと丸の内線、有楽町線はどこも近いでしょ。
丸の内線なんて駅入り口からホーム乗車口まで15秒とかあるよ。

南北線、三田線、大江戸線は遠すぎ。

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>>1073 口コミ知りたいさん

そういう話ではないかと。
地図の距離でマウント取るなら白金買えばいいのでは。

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高輪GW接続デッキって南側接続でしょ。プラウドからは余計遠くなるんよ。徒歩15分くらい？

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オンラインした人価格教えてください

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>>1083 マンション検討中さん
オンライン時には特定の住戸のレンジを教えてくれるのみで、そこまで具体的な金額はわからない形ですね。

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>>1084 マンション検討中さん
販売住戸はもう決まっていましたか？

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説明会受けたからもしくは詳しい方に聞きます。

パークタワー勝どき
プラウドタワー芝浦

どちらが良い印象ですか？

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>>1080 匿名さん
丸の内線と銀座線は特別
有楽町線を同列で語るとかめちゃくちゃ

豊洲はいずれ勝どきと同じ運命を辿る

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>>1077 マンション検討中さん
デッキ導線は却って遠回り。新お化けトンネルの方が高輪GWに近いよ。

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>>1079 通りがかりさん
品川駅港南口が遠すぎるんだよな。ホームまで5分ぐらいかかる。

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>>1086 マンション掲示板さん
まだ芝浦の方は価格が出揃ってないから比べるのは難しいですが、設備という観点ではプラウドタワー芝浦の方が良さげに見えました。

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プラウドのコーナーガラス 全面で良いですね
ブランズは間にピンクのハリ(?)がありますね、
私は建築に対して素人なのでわかりませんが、
竹中と長谷工の建築技術の差ですか？
プラウドは10数階より上は263cm ブランズは
29階まで260cm 3cmプラウドの方が高いのに
全面窓とは、やはり技術的、構造的に違うのですかね？ 詳しい方教えて下さい。

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見た目を取るか立地を取るか
ある意味棲み分けできてるな

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>>1091 マンション検討中さん

良くみてください。ガラス面の奥に梁がありますよ。

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>>1093 匿名さん
画像で確認できました。全面窓はデザインなのですね。ありがとうございます。
1092さんの言う通り 外観デザインか 立地か ですね

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